Opførelse af garage og værksted/kontor samlet areal 245 m²

Transkript

1 SCANTIX CONSTRUCTION ApS Vester Lindetvej Gram Haderslev Kommune Teknik og Miljø Plan og Byg Simmerstedvej 1A, 1. sal, 6100 Haderslev Tlf juni 2014 Sagsident: 13/50085 Sagsbehandler: Per Egeris Svendsen Dir. tlf Opførelse af garage og værksted/kontor samlet areal 245 m² Afgørelse: Haderslev Kommune meddeler hermed - jfr. Planlovens 35 - tilladelse på din landzoneansøgning: Opførelse af garage og værksted/kontor samlet areal 245 m² på adressen: VESTER LINDETVEJ 15, 6510 Gram, matr. 156 Vester Lindet, Gram. Regnvand kan ikke uden tilladelse afledes til vandløb. Dette forhold vil blive behandlet under byggesagen. Tilladelsen kan tidligst udnyttes når klagefristen på 4. uger er udløbet. Når klagefristen er udløbet kan en ansøgning om byggetilladelse behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 3 år jfr. 56. Tilladelsen offentliggøres på Haderslevs Kommunes hjemmeside tirsdag den 10. juni 2014 Vilkår: Senest 2 måneder efter ibrugtagningen af den nye bygning skal den gamle garagebygning på 75 m2 være fjernet. Nedrivning kræver anmeldelse til Haderslev Kommune DETTE ER IKKE EN BYGGETILLADELSE Vær derfor opmærksom på, at byggeriet ikke må igangsættes før der er søgt og opnået byggetilladelse ved Haderslev kommune Plan og Byg Simmerstedvej 1A, 1., 6100 Haderslev. Mail: byg@haderslev.dk Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af med senere ændringer. Lovens skal sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealplanlægningen og medvirker til at værne landets natur og miljø, så samfundsudviklingen kan ske på et bæredygtigt grundlag i respekt for menneskets livsvilkår og for bevarelsen af dyre - og plantelivet. Afgørelsen er truffet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning. Efter 35 må der i landzone ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og bebyggede arealer uden forudgående tilladelser fra kommunalbestyrelsen. Redegørelse: Der er ansøgt om at opføre en bygning på 245 m2 til brug for mindre kontor og fremstillingsvirksomhed samt som garage, den eksisterende garage bygning på 70 m2 nedrives når den nye bygning er færdig. Virksomheden er en ikke støjende virksomhed Det ansøgte er ikke omfattet af undtagelsesbestemmelserne i 36 eller 37, hvorfor der kræves tilladelse efter 35, da ejendommen ligger i landzone. Ejendommen er i BBR/ESR registreret med et grundareal på 2020 m 2. Bygning 1 er registreret med et boligareal på 126m 2 og et kælderareal på 25 m 2.

2 Ejendommen er ifølge BBR tilsluttet alment vandværk og spildevandet afledes til kommunalt rensingsanlæg. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan eller kommuneplanrammebestemmelser. I forhold til den tidligere regionplan for Sønderjyllands Amt, der har rets status af landsplandirektiv, er følgende temaer berørt: 1 ) Drikkevandsinteresser - I områder med særlige drikkevandsinteresser må den nuværende arealanvendelse ikke ændres til en mere grundvandstruende art, og aktiviteter, der sikrer en god grundvandskvalitet, skal fremmes. I forhold til kommuneplanen for Haderslev kommune (Kommuneplan 2013) er ejendommen berørt af følgende temaer: 2) Øvrige lavbundsarealer retningslinje Øvrige lavbundsarealer, hvor der ved vandstandshævning kan genskabes områder med stor natur- og miljømæssig værdi, skal som udgangspunkt friholdes for byggeri og anlæg, som vil kunne forhindre en eventuel fremtidig vandstandshævning. Der er foretaget nabohøring der er ikke indkommet bemærkninger til byggeriet, hvorfor det vurderes, at det ansøgte skønnes at have underordnet betydning for naboerne. Kort der viser placering af ny bygning:

3 Situationsplan facader Vurdering: I forhold til Planlovens generelle sigte om at modvirke spredt bebyggelse i det åbne land vil det ansøgte ikke være i strid med dette. Den nye bygning opføres i sammenhæng med en samlet bebyggelse bestående 5 ejendomme beliggende umiddelbart udenfor Vester Lindet. Den nye bygning opføres i sammenhæng med den eksisterende bolig og den gamle garage på 70 m2 fjernes. Den nye bygning bliver under 6 meter i højden og vil således heller ikke blive væsentlig synlig fra vej elle for de omkringboende. Der er tidligere omkring 2006 søgt og givet tilladelse til et lignende projekt.

4 I forhold til 1) vurderes det, at der ikke er konflikt, da den nye bygning ikke vil have indflydelse på muligheder for indvinding af grundvand og aktiviteten vil ikke øge sandsynlighed for negativ påvirkning af grundvand. I forhold til 2) er der ikke konflikt, da det ansøgte ikke er beliggende i område der umiddelbart kan genskabes som vådområde. I henhold til EF-habitatdirektivets bilag IV er en række dyre- og plantearter strengt beskyttede. På baggrund af Naturstyrelsens oversigt over bilag IV arter i Danmark og ud fra oplysninger om deres udbredelse, krav til levesteder og foreliggende oplysninger om kendte lokale forekomster er der foretaget en vurdering af projektets mulige påvirkning af arterne. Det vurderes, at projektets aktiviteter ikke vil medføre væsentlig negativ påvirkning af levesteder og bestande af danske bilag IV arter, idet der ikke sker ændringer i arealanvendelsen, etableres anlæg, eller forekommer udledninger, som kan antages at ville få sandsynlig væsentlig negativ indflydelse, der yderligere vil påvirke de beskyttede arter. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Øvrige forhold Hvis der under arbejdet dukker fortidsminder op, skal arbejdet straks standses og Haderslev Museum skal kontaktes. Efter Museumslovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætningen, anmode museet om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Hvis der dukker forurenet materiale op (f.eks. jord med kemikalierester, affald eller kemikalieemballage) skal arbejdet straks standes og kommunen skal kontaktes. Klagemulighed Haderslev Kommunes afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. klagevejledning. For spørgsmål kontakt undertegnede på eller telefon se brevhoved. Venlig hilsen Per Egeris Svendsen Plan og Byg Haderslev Kommune Kopi af afgørelsen til: Danmarks Naturfredningsforening (dn@dn.dk) Danmarks Naturfredningsforenings lokalkomité v/ Bent Karlsson, (bent.karlsson@mail.dk) Skattecenter Haderslev, (ejendomsvurdering.grundvaerdi@skat.dk) Friluftsrådet v. M. Martinsen (m.martinsen@mail.tele.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Naturstyrelsen (nst@nst.dk) Dansk Fritidsfiskerforbund (teamstr@gmail.com)

5 KLAGEVEJLEDNING Lov om planlægning. Afgørelser truffet i henhold til 35, stk. 1 i lov om planlægning, (jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af med senere ændringer) kan påklages til Naturklagenævnet, jf. 58, stk. 1 nr. 1. Klageberettigede efter 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, jf. 59, stk. 1. Klageberettigede er endvidere jf. 59, stk. 2, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af: at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klagen skal være skriftlig og være modtaget af kommunen inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. For afgørelser, der ikke offentliggøres, regnes fristen fra den dato, hvor afgørelsen er modtaget, jf. 60, stk. 1. Klagen adresseres til: Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV og indsendes til: Haderslev Kommune, Simmerstedvej 1A, 1., 6100 Haderslev Kommunen sender klagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet med kopi af sagens akter. De vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Nævnet vil opkræve et gebyr på 500 kr. før klagen behandles. Nævnets sagsbehandlingstider, gebyrregler mv. kan ses på Tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Er der klaget rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jf. 60, stk. 6. Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. 62, stk. 1.