Rosenholm Kommune. Lokalplan nr. 44. Landzonelokalplan for område til boligbebyggelse, Rodskov syd.

Transkript

1 Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44 Landzonelokalplan for område til boligbebyggelse, Rodskov syd.

2 Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Rosenholm Kommune Teknisk Forvaltning Tingvej 17 Tlf.: Lokalplanen kan ses og fås på Rådhuset Tingvej Hornslet Tlf.: Kortgrundlag De anvendte kort kommer fra følgende kort leverandører: TK-Kort, Naturgas Midt-Nord Matrikelkort, Kort- og Matrikelstyrelsen Luftfoto, COWI Lokalplanen er udarbejdet af Rosenholm Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med AZ-huse Borgergade Silkeborg Tlf og Sven Allan Jensen as Sankelmarksgade Aalborg Tlf

3 Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44 Landzonelokalplan for området beliggende Rodskov syd, Rodskov. Indhold Redegørelse Lokalplanens indhold Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 4 Landzonelokalplanen og andre planer Lokalplanens forhold til kommuneplanen, anden planlægning, veje, støj, teknisk forsyning m.v.. 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 11 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger af lokalplanen 12 Bestemmelser 1 Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold 14 6 Teknisk forsyning 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 15 8 Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter 18 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Lokalplankort Kortbilag 3 Principplan for boligbebyggelse Kortbilag 4 Illustration - kystnærhedszone Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 9 til kommuneplan Vedtagelsespåtegning Tinglysningsbegæring

4 4 Redegørelse Lokalplanens indhold Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved den sydlige del af Rodskov afgrænset mod vest af landevejen, mod nordøst af Hulbækvej med eksisterende bebyggelse og mod syd af eksisterende boligbebyggelse og læhegn. Lokalplanområdet - matr. nr. 5r samt del af matrikel nr. 5q Rodskov by, Hornslet - der er ca m 2 stort, er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Derudover omfattes en del af matr.nr. 7000c Rodskov By, Hornslet, der er ejet af Rosenholm Kommune. Lokalplanområdet omfatter del af ejendom, der hidtil har været anvendt til landbrug. Terrænet falder fra nordvest mod sydøst ned mod Hovgårdvej/Hulbækvej. Det samlede terrænfald er 7 meter med det væsentligste fald ved skel mod nordvest og sydøst. Tilkørsel til området sker via kommunevejene Hovgårdvej og Hulbækvej. Der er tilkørselsveje til området med et samlet terrænfald på 2 meter indenfor lokalplanområdet. Planens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at området kan anvendes til boligbebyggelse i form af tæt/lav bebyggelse, der kan rumme fritliggende enfamiliehuse. Ny bebyggelse opføres efter nærmere retningslinier for bebyggelsens placering og udformning m.m., der sikrer en helhedskarakter og mulighed for udstykning i mindre parceller. Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44 Redegørelse

5 5 Planens hovedtræk Viste illustrationsplan viser lokalplanområdets opdeling og anvendelse til boligbebyggelse med tilkørsel til området fra Hulbækvej i grundens nord/østlige hjørne. Bebyggelsen er fordelt omkring 2 interne boligveje boligvej A og boligvej B. Området opdeles i 6 parceller med hvert et areal på min. 680 m² og 12 parceller med hvert et areal på min. 300 m². Bebyggelse opføres indenfor de nærmere angivne byggefelter se kortbilag 2 med byggefelter. Udenfor byggefelterne i delområde 2 og 3 må opføres mindre bygninger max. 10 m 2 beregnet til opbevaring af legeredskaber, haveredskaber m.m.. Bebyggelsen langs boligvej A delområde 1 - opføres som længehuse med trempelkonstruktion og taghældning på og en maksimal højde på 7,5 m. Bebyggelsen langs boligvej B delområde 2 og 3 opføres som 1-plan bebyggelse med taghældning på og en maksimal højde på 7,0 m. Idet lokalplanen skal sikre helhedskarakteren i området og hensyntagen til kystnærhedszonen, fastlægges der bestemmelser om bebyggelsens udformning. Boligbebyggelse skal opføres med facader i røde eller gulrøde teglsten (blank mur), og tage i vingetagsten i beton eller tegl i røde nuancer. Der kan ikke anvendes glaserede tagsten. Træværk ud over de anførte teglstensfacader samt øvrige bygningsdele som døre og vinduer skal udføres i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver. Redegørelse Rosenholm Kommune - Lokalplan nr. 44

6 6 Vej- og stiforhold Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra kommunevejen Hulbækvej. Det nye boligområde vurderes at medføre ca. 80 nye bilture pr. døgn på vejen ud fra en rate på 4,5 køreture pr. dag pr. husstand. Der foreligger ikke trafiktælling på Hulbækvej, men der vurderes at være tale om en forholdsvis stor forøgelse af trafikken på vejen, omend trafikmængden fortsat vil ligge på et meget lavt niveau. Hulbækvej vil blive gjort mere trafiksikker. Opgaven vil blive udført i et samarbejde mellem Rosenholm Kommunen og A-Z-Huse når bebyggelsen står færdig og efter udarbejdelse af et nærmere vejprojekt herom. Heri forventes at indgå vigepladser og fartdæmpende foranstaltninger. Overgangen mellem Hulbækvej og den interne boligvej bearbejdes i forskellige belægningstyper, så der skabes en helhed i området. Boligvej A udlægges med et vejudlæg på 8m med en kørebanebredde på 5m og en græsrabat i begge sider på 1,5m. Der placeres lav parkbelysning på den østlige side. Boligvej B udlægges med et vejudlæg på 7,5m med en kørebanebredde på 4,5m og en græsrabat i begge sider på 1,5m. Lav parkbelysning placeres på den nordlige side af vejen. Belægninger på interne boligveje og stier udføres med asfalt eller belægningssten med ensidigt fald på vejprofilet. Ubebyggede arealer og beplantning Langs områdets skel mod Hulbækvej etableres bøgebeplantning, som afgrænsning mod eksisterende boligbebyggelse på Hulbækvej. Støjvolden, der etableres mod nord, beplantes med bøgepur. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om, at der skal plantes bøgehæk i naboskel og langs veje. Ved hækkenes afslutning langs boligvej A plantes enkeltstående træer af prunusarten (kirsebærslægten). Ved terrænspring i skel skal der etableres skråninger, der tilpasses det eksisterende naturlige terræn, samt anlagte vej, således at bebyggelsens udearealer fremstår i en landskabelig helhed. Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44 Redegørelse

7 7 Bebyggelse i kystnærhedszone Da bebyggelsen er beliggende i kystnærhedszonen, er der lavet en visualisering af bebyggelsens påvirkning af omgivelserne. En særlig planlægningsmæssig begrundelse for den kystnære lokalisering er, at området er planlagt i kommuneplan , og området hænger sammen med den eksisterende infrastuktur. Visualiseringen er vist fra landevejen, hvor den nærmeste bebyggelse er placeret, så der bliver kig mellem de enkelte bygninger. Som nævnt tidligere må der ikke anvendes glaserede tagsten indenfor lokalplanområdet på grund af beliggenheden i kystnærhedszonen. Grundejerforening Der fastlægges retningslinier om, at der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i området, herunder også eventuelle andelsboligforeninger. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på delområde 4 og skal opretholde beplantningen og vedligeholde arealet. Grundejerforeningen skal endvidere vedligeholde lokalplanområdets boligveje, der har status af private fællesveje. Redegørelse Rosenholm Kommune - Lokalplan nr. 44

8 8 Landzonelokalplanen og andre planer Heri beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været kommuneplan for Rosenholm kommune Lokalplanens område er beliggende i kommuneplanens rammeområde 1.6.B2 Område nr.: Områdets anvendelse: Bebyggelsens art: Bebyggelsens omfang: Max. etageareal: Max. bebyggelseshøjde: 1.6.B2 Blandet landsbyformål Åben lav og tæt lav boligbebyggelse. Der må ikke indplaceres erhverv. Visse typer erhverv i egen bolig kan dog ikke hindres, når der ikke beskæftiges andre end boligens beboere, og ejendommens og områdets karakter af boligområde ikke ændres. Bebyggelse forudsætter udarbejdelse af en landzonelokalplan, der ud fra en visualisering af bebyggelsens indplacering viser at byggeriet ikke er til gene for kystlandskabet. Max. bebyggelsesprocent 25 for den enkelte grund eller storparcel 1 etage med udnyttet tagetage 7,5m. Andet: Områdets status: Området skal forblive landzone. Det skal tilsikres at der ikke påføres vejtrafikstøj på mere end 55DB(A). Planl. /reserveret areal. Landzone. Landsby med landsbyafgrænsning og begrænset vækst. Lokalplaner og byplanvedtægter Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplan eller byplanvedtægt for dette område. Miljøscreening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer med ikrafttræden 21 juli 2004, skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirken på miljøet, miljøvurderes. Som følge heraf skal denne lokalplan screenes for at undersøge om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. Lokalplanforslaget omfatter et mindre boligområde, og er derfor ikke underlagt lovens bilag 3 eller 4. En undersøgelse af amtets GIS-data og regionplanen viser, at områ- Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44 Redegørelse

9 9 det ikke er en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde, hvorfor der slutteligt skal vurderes, om planen i øvrigt kan få en væsentlig indvirken på miljøet i det hele taget. Lokalplanområdet påvirkes af støj fra Århusvej (landevejen i Rodskov), hvor årsdøgntrafikken er 7600 biler. Der er foretaget en støjberegning, der viser, at det er nødvendigt at etablere en støjafskærmning for at nedbringe vejtrafikstøjen ved boligernes opholdsareal til maksimalt 55 db(a). Lokalplanforslaget indeholder derfor krav til etablering af nødvendig støjafskærmning. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, og lokalplanforslaget indeholder derfor en nærmere redegørelse for og visualisering af bebyggelsens påvirkning af kystlandskabet. Da der planlægges for boliger med en maksimal højde på 7,5 m beliggende i et landsbysamfund, med eksisterende bebyggelse mellem området og kysten, vurderes det, at byggeriet indpasses i kystlandskabet. Et andet aspekt, der skal tages med i screeningen, er, at lokalplanområdet ligger udenfor byzonegrænsen, idet arealet syd for amtsvejen i Rodskov er forudsat bibeholdt i landzone, jf. aftale med amtet. Området er indeholdt i kommuneplanens rammer til boligbyggeri, hvorfor området allerede er udlagt til formålet (rammeområde 1.6.B2). Lokalplanforslaget påvirker et forholdsvist lille område, hvis primære funktion vil være af boligmæssig karakter i sammenhæng med den eksisterende landsby. Adgang til området sker af en eksisterende vej, og bebyggelsen i området vurderes ikke at være i strid med landskabelige interesser. Derfor vurderes det, at lokalplanforslaget ikke vil have nogen væsentlig indvirken på miljøet, hvorfor en egentlig miljøvurdering ikke er nødvendig. Bonusvirkning For at undgå proceduren i forbindelse med en efterfølgende 35-tilladelse er nærværende lokalplan udarbejdet med den bonusvirkning at 35-tilladelsen (zonetilladelsen) gives samtidig med lokalplanens endelige godkendelse. Byggetakten Rodskov landsby er i kommuneplan med nærværende rammeområde 1.6.B2 udpeget til at kunne modtage en begrænset vækst, hvorfor der med nærværende lokalplan vil være en større bebyggelsestilvækst end 10 boliger over 4 år. Arkæologiske forhold Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jfr. Museumslovens 26. Redegørelse Rosenholm Kommune - Lokalplan nr. 44

10 10 Støjmæssige forhold Ved planlægning af ny bebyggelse i området skal det sikres, at støjpåvirkningen fra vejtrafik ikke overskrider Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier på 55db(A) Som følge af trafikken på landevejen nordvest for området er det vurderet, at lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj. Udførte støjmålinger har påvist behovet for etablering af støjvold mod landevejen, hvorfor der i nærværende projekt er indpasset en støjvold. Forureningsforhold - jord Da ejendommen tidligere har været anvendt til bl.a. landbrug, er der ifølge Rosenholm Kommune pr. 21. oktober 2002 ikke registreret potentiel forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Således er ejendommen, som lokalplanen omfatter, ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinierne 120, 121, 122, 123 og 221 Teknisk forsyning El-forsyning : Varmeforsyning: Kan ske fra Nrgi Individuelt Vandforsyning sker fra: Rodskov-Eskerod vandværk Kloakforsyning: Kloakering skal ske i henhold til spildevandsplanen og gældende betalingsvedtægt for Rosenholm Kommune. Servitutter Deklaration om regnvandsledning, spildevandsledning og bassin Der skal udfærdiges og tinglyses deklaration om regnvandsledning, spildevandsledning og bassin placeret på den østligste grund i delområde 3. Regnvandsledning, spildevandsledning og bassin skal placeres, så der kan graves ned til disse uden at komme ind på nabogrund. Deklaration om kloakledninger ved støjvold Der skal udfærdiges og tinglyses deklaration om kloakledning hvor støjvold påtænkes etableres delområde 4. Ved eventuelle ledningsarbejder der berører støjvolden, afholdes udgifter til reetablering af støjvolden af grundejer, i dette tilfælde grundejerforeningen. Der er på ejendommen ikke tinglyst servitutter, der er i modstrid med lokalplanen. Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44 Redegørelse

11 Naturbeskyttelsesloven Det skal nævnes, at der ikke inden for området findes naturtyper eller diger beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3 og 4, og at området heller ikke berøres af å- eller fortidsmindebeskyttelseslinier, skovbyggelinie eller andre beskyttelseslinier efter naturbeskyttelseslovens Jordbrugskommissionen for Århus Amt Lokalplanen medfører, at de jordbrugsarealer, som lokalplanen omfatter, overgår fra landbrugsformål i landzone til boligformål i landzone. Lokalplanen forudsætter, at landbrugspligten ophæves på matr. nr. 5r Rodskov by, Rodskov. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Virkeliggørelse af lokalplanen er afhængig af tilladelser fra Jordbrugskommissionen for Århus Amt m.h.t. ophævelse af landbrugspligten for matr. nr. 5r, Rodskov by, Hornslet, der er omfattet af lokalplanen i henhold til 4, stk.1 i landbrugsloven. Derudover er virkeliggørelse af lokalplanen ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 11 Redegørelse Rosenholm Kommune - Lokalplan nr. 44

12 12 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis der er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl. medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20). Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44 Redegørelse

13 13 Bestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Lokalplan nr. 44 for område matr. nr. 5r og del af matr. nr. 5q, Rodskov By, Rodskov. I henhold til Lov om Planlægning lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.sep med senere ændringer fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte områder. 1. Formål Landzonelokalplanen har til hovedformål at sikre: At der kan etableres tæt/lav boligbebyggelse på området. At bebyggelsen ved sin placering, udformning og ydre fremtræden kan indpasses i det eksisterende og kommende miljø i området. At beplantninger og vejarealer udformes således, at der opnås en helhed i området. At der opnås bonusvirkning i form af 35-tilladelse til opførelse af boligbebyggelse. 2. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3 Stk. 4. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på matrikelkortet (kortbilag 1) bagest i hæftet og omfatter, jfr. matrikelkortet bagest i hæftet, matr. nr. 5r, samt dele af matrikel nr. 5q og matr.nr. 7000c Rodskov By, Hornslet samt alle parceller, der efter den 30. maj 2005 udstykkes i området. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne 1, 2, 3 og 4 som vist på lokalplankortet (kortbilag 2) bagerst i hæftet. Området er beliggende i landzone og ændrer ikke zonestatus. For at undgå proceduren i forbindelse med en efterfølgende 35-tilladelse er nærværende lokalplan udarbejdet med den bonusvirkning, at 35-tilladelsen (zonetilladelsen) gives samtidig med lokalplanens endelige godkendelse. Rosenholm kommune Lokalplan nr. 44 Bestemmelser

14 14 Stk. 5 Det i 2, stk. 1 nævnte Matr. nr. 5r Rodskov by, Hornslet er undergivet landbrugspligt. Den del af ejendommens areal, der er omfattet af lokalplanen, skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil lokalplanområdet tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote. 1 3 Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk Stk. 1 Anvendelse Fællesbestemmelse Området kan ikke anvendes til erhvervsformål. Visse typer erhverv i egen bolig kan dog ikke hindres, når der ikke beskæftiges andre end boligens beboere og ejendommens/områdets karakter af boligområde ikke ændres. Disse erhvervstyper kan f.eks. være frisør, læge, tegnestue o.l. Delområde 1 og 3 Områderne er udlagt til tæt/lav boligbebyggelse med mulighed for at rumme fritliggende bebyggelse. Delområde 2 Området er udlagt til tæt/lav boligbebyggelse med mulighed for at rumme sammenhængende bebyggelse. Delområde 4 Delområdet er udlagt til fælles friareal for beboere i lokalplanområdet. Delområdet består af område til støjvold samt område til fælles opholds- og legeplads. Udstykning Delområde 1, 2 og 3 Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet idet grundstykker til tæt/lav bebyggelse med fritliggende bebyggelse skal udstykkes med min. 680 m² og grundstykker til tæt/lav bebyggelse med sammenhængende bebyggelse skal udstykkes med min. 300m² på to grunde i delområde 2. 5 Stk. 1. Stk. 2. Trafikforhold Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra kommunevejen Hulbækvej som vist på lokalplankortet. (Kortbilag 2) Vej-areal er udlagt med status af privat fællesvej i henhold til vejlovgivnin- 1 Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med jordbrugskommissionen for Århus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4 stk. 3 og/eller stk. 4. Bestemmelser Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44

15 15 gen. De udlagte vejarealer skal udformes med tværprofiler som vist i princippet på side 4. Boligvej A udlægges med en samlet bredde på 8m. Boligvej B udlægges med en samlet bredde på 7,5 m. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Private fællesveje skal tilskødes Rosenholm Kommune matrikulært. Parkering Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig i delområde 1 og 3. Der skal anlægges mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig i delområde 2. Belysning Belysning langs de i 5 stk. 2 nævnte veje skal udføres som lav parkbelysning med lyspunktshøjde ca. 3,5m over terræn. Vendeplads Der skal etableres vendepladser til eksempelvis renovationsbiler, som vist på lokalplankortet (kortbilag 2) 6 Stk. 1. Teknisk forsyning Der etableres et lukket regnvandsbassin på den østligste grund i delområde 3 som vist på lokalplankortet (kortbilag 2). Regnvandsledning, spildevandsledning og bassin skal placeres, så der kan graves ned til disse uden at komme ind på nabogrund. Der udfærdiges deklaration om regnvandsledning, spildevandsledning og bassin. 7 Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelsens omfang og placering Fællesbestemmelser Bebyggelsen skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringen må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. Der kan ved beregning af bebyggelsesprocenten ikke medregnes areal fra fælles, grønne friarealer. Delområde 1 På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Beboelsesbygninger skal placeres indenfor det på lokalplankortet viste byggefelter til beboelsesbygninger. Rosenholm kommune Lokalplan nr. 44 Bestemmelser

16 16 Stk. 5. Carporte, garager og udhuse og lignende mindre bygninger må kun opføres indenfor de på lokalplankortet (kortbilag 2) angivne byggefelter til disse formål. Drivhuse må opføres udenfor byggefelterne. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Bygningshøjde for garager og carporte i skel må være 2,5m. Der må anvendes samme taghældning som på beboelsesbygning. Bygningslovgivningens bestemmelser om højder og afstande i forhold til skel er ikke gældende. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 7,5m målt ud fra et inden for området fastsat niveauplan. Ved anvendelse af trempelkonstruktion må trempelhøjden max. være 1m. Delområde 2 Beboelsesbygninger skal placeres indenfor de på lokalplankortet (kortbilag 2) viste byggefelter. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger kan opføres udenfor byggefelterne. Ved integrering af garager, carporte og udhuse i boligbebyggelse er bygningslovgivningens bestemmelser om højder og afstande i forhold til naboskel ikke gældende for bebyggelse i nærværende delområde. Stk. 9. Stk.10. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end 1 etage uden udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 7 m målt ud fra et inden for området fastsat niveauplan. Der må ikke anvendes trempelkonstruktion. Delområde 3 På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Beboelsesbygninger skal placeres indenfor de på lokalplankortet (kortbilag 2) viste byggefelter til beboelsesbygninger. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end 1 etage uden udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 7 m målt ud fra et inden for området fastsat niveauplan. Der må ikke anvendes trempelkonstruktion. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger kan opføres udenfor byggefelterne. Stk. 11 Gulvkoten på boligerne skal ligge under vendepladsens kote, beregnet ud fra et terrænfald på mellem promille fra vendepladsen til boligens indgangsdør. Bestemmelser Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44

17 17 Stk. 12. Delområde 4 Inden for området kan der ikke etableres bebyggelse bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse til grønt område for lokalplanområdets bebyggelse, legeplads med tilhørende legeredskaber, og eventuelle mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. 8 Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Bebyggelsens udseende Fællesbestemmelser Facader på beboelsesbygninger skal opføres i røde eller gul/røde blødstrøgne tegl (blank mur). Mindre partier af facaden kan fremtræde med træbeklædning eller i glas. Ved brug af tonet glas skal man kunne se igennem begge veje, både ind og ud af glasset. Til tagdækning må kun anvendes tegltagsten eller betontagsten i røde nuancer. Der må ikke anvendes glaserede tagsten til tagdækning på grund af beliggenheden i kystnærhedszonen. Mindre bygningsdele som vindfang kan udføres i glas, kobber zink eller aluminium. Tage kan endvidere udføres med ovenlys når disse holdes i samme plan som tagdækningen. Solfangere og solcelleanlæg skal opsættes direkte på tage eller facader eller indbygges i bygningen, således at fritstående, synlige konstruktioner undgås. Carporte, garager, skure og lignende mindre bygninger skal udføres enten med facader i teglsten som beboelsesbygninger eller i træ med bræddebeklædning. Træværk samt øvrige bygningsdele ud over de ovenfor anførte teglstensfacader og tagmateriale må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelskrød og dodenkop) eller disse sidst nævnte farvers blanding med hvidt, eller sort. Der må ikke anvendes vinduer og døre i PVC-materialer Der må ikke opsættes udendørs antenneanlæg, bortset fra parabol, der kan opsættes på bebyggelsens facader, såfremt den ikke er synlig fra de omliggende veje herunder landevejen. Der kan dog med byrådets tilladelse opstilles antenner med et begrænset omfang på de enkelte ejendomme, når antennerne er beregnet for tilslutning til radio-amatøranlæg o.l. Delområde 1 Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en taghældning på 40-50º og skal i hovedprincippet udformes som symmetrisk sadeltag uden valm. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger skal fremtræde Rosenholm kommune Lokalplan nr. 44 Bestemmelser

18 18 med flade tage eller integreres i boligbebyggelsen. Ovennævnte mindre bygninger med flade tage kan udføres med sort paptækning. Stk. 10 Stk. 11 Delområde 2 og 3 Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en taghældning på 25-30º og skal i hovedprincippet udformes som symmetrisk sadeltag uden valm. Garager og carporte skal fremtræde med flade tage eller integreres i boligbebyggelsen. Mindre bygninger med flade tage kan udføres med sort paptækning. 9 Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Ubebyggede arealer Ved belægningsskift skal overgangen mellem de forskellige belægningstyper bearbejdes, så der skabes en helhed i belægningsfladen. Hegn i skel må kun etableres som bøgehæk. Ved hækkenes afslutning langs boligvej A plantes enkeltstående træer af prunusarten (kirsebærslægten). Hække langs færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Ved terrænspring i skel skal der etableres skråninger, der tilpasses det eksisterende naturlige terræn samt anlagte veje, således at bebyggelsens udearealer fremstår i landskabelig helhed. Delområde 4 Område til fællesgrønt friareal beplantes med træer i prunusarten (kirsebærslægten) Støjvold skal beplantes med bøgepur. Den etablerede beplantning skal bevares og vedligeholdes. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Veje og regulerede fælles friarealer (delområde 4) er anlagt. Se fodnote 2. De i 9 stk. 4 og 5 nævnte beplantninger er etableret og regulerede fælles friarealer er tilsået med græs. 2 Såfremt anlæg af friarealer, beplantning og veje m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid Bestemmelser Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44

19 19 11 Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk Grundejerforening Der skal stiftes en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Ejere inden for lokalplanområdet skal være medlemmer af denne grundejerforening. Grundejerforeningen skal stiftes senest, når halvdelen af parcellerne i delområde 1, 2 og 3 er solgt, eller når byrådet kræver det. Byrådet kan forlange, at grundejerforeningen sammenlægges med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. Lokalplanens delområde 4, der er udlagt som fælles friarealer, skal tilskødes grundejerforeningen, der er pligtig til at modtage skøde på arealerne. Grundejerforeningen er pligtig til at opretholde beplantningen samt vedligeholde og passe området i øvrigt. Grundejerforeningen skal vedligeholde lokalplanområdets boligveje med status af private fællesveje i henhold til vejlovgivningen. Grundejerforeningens vedtægt og ændringer heri skal godkendes af byrådet. Servitutter Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen i henhold til planloven. Rosenholm kommune Lokalplan nr. 44 Bestemmelser

20 7000c Rodskov By, Hornslet

21 Lokalplanområdet

22 Lokalplanområdet

23

24

25 Tillæg nr. 9 Kommuneplan Ændringer vedrørende rammer for lokalplanlægning Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 44 Kommuneplantillæg nr. 9

26 Ændringer i rammebestemmelser Rosenholm Byråd ændrer herved kommuneplanens rammebestemmelser for område 1.6.B2, Rodskov, med hensyn til bebyggelsens art og bebyggelsens omfang. I den nuværende kommuneplanramme er bebyggelsesprocenten fastsat til 25 for den enkelte grund eller storparcel, og bebyggelsens art er fastsat til åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse. Bebyggelsens art ønskes ændret til tæt/lav boligbebyggelse med mulighed for at rumme fritliggende enfamiliehuse. Bebyggelsesprocenten ønskes forhøjet til 30 for den enkelte grund. Den nye ramme for lokalplanlægning i rammeområde 1.6.B2 ser herefter således ud: Område 1.6.B2 Anvendelse: Bebyggelsens art: Boligformål Tæt/lav boligbebyggelse. Der må ikke indplaceres erhverv. Visse typer erhverv i egen bolig kan dog ikke hindres, når der ikke beskæftiges andre end boligens beboere, og ejendommens og områdets karakter af boligområde ikke ændres. Bebyggelse forudsætter udarbejdelse af en landzonelokalplan, der ud fra en visualisering af bebyggelsens indplacering viser, at byggeriet ikke er til gene for kystlandskabet. Bebyggelsens omfang: Max. bebyggelsesprocent 30 for den enkelte grund. Max. etage antal: 1 etage med udnyttet tagetage. Max. bygn. højde: 8,5 m. Andet: Områdets status og Detailplanlægning: Bebyggelsen kan bestå af fritliggende og sammenhængende bebyggelse, der placeres på byggefelter og med ensartet udseende. Området skal forblive landzone. Det skal tilsikres, at der ikke påføres vejtrafikstøj på mere end 55DB(A). Se andre støjvilkår under generelle bestemmelser. Planl. (reserveret) areal. Landsby med landsbyafgrænsning og begrænset vækst. Kommuneplantillæg nr. 9 Rosenholm Kommune - Lokalplan nr. 44

27