Sydals Kommune. Lokalplan HØ Tillæg nr. 15 til Kommuneplan Område til center- og erhvervsformål i Hørup. Hørup Hav 1: 20.

Transkript

1 Område til center- og erhvervsformål i Hørup N Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Hørup Hav 1: Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1 Tillæg nr. 15 til Kommuneplan

2

3 Indledning 1 Sydals Kommune Lokalplan nr. HØ 11.1 For et område til center- og erhvervsformål i Hørup Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan Offentliggørelse Forudsætninger, formål og indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens fremtræden Byggelinier Vejadgang og parkering Ledningsanlæg og antenner Varmeforsyning Kloakering Ubebyggede arealer og hegn Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelse og dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af ældre lokalplan Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag Matrikelkort Lokalplankort Tillæg nr. 15 til kommuneplanrammer Lokalplanen er udarbejdet af Sydals Kommunes tekniske forvaltning, Skovsholm 1, Hørup, 6470 Sydals, i samarbejde med byplanarkitekt mfab Christian Raun. Der er anvendt udsnit af luftfotooptagelser udtegnet i kort. Rettigheder til kortene tilhører Sydals Kommune. Endvidere er der anvendt udsnit af matrikelkort over Høruphav. Rettighederne til dette kort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen. Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1

4 2 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er den plantype, en kommunalbestyrelse skal anvende, når den skal fastlægge bestemmelser om anvendelse af fast ejendom, regulere bebyggelse m.v.. Reglerne i en lokalplan er bindende for ejere, lejere og brugere m.v. Det siger planloven. Planloven siger også, at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en samlet overordnet plan for hele kommunen. Det er kommuneplanen, og den indeholder de overordnede rammer, som lokalplanen skal udarbejdes inden for. I planloven er det bestemt, at der skal udarbejdes lokalplaner for at sikre, at kommuneplanen bliver til virkelighed. Desuden skal der altid udarbejdes en lokalplan i forbindelse med større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder. I øvrigt kan kommunalbestyrelsen altid udarbejde lokalplaner, når den skønner, det er nødvendigt eller hensigtsmæssigt. I lokalplanen kan der være bestemmelser for et områdes anvendelse og udformning, bebyggelsens placering og udseende, herunder størrelse og udformning. Lokalplanen kan også indeholde bestemmelser om bevaring af bebyggelse og beplantning, om veje og stier samt bestemmelser, der har betydning i det enkelte tilfælde. En lokalplan kan derimod ikke ændre på den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom i lokalplanområdet. Lokalplanen skal sikre, at et område får den udformning, som tager mest muligt hensyn til omgivelserne samtidig med, at der tages hensyn til den øvrige planlægning i kommunen. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres. Kommunalbestyrelsen skal sikre, at borgerne og andre myndigheder får kendskab til forslaget, så de kan sætte sig ind i det og eventuelt komme med indsigelser eller ændringsforslag. Lokalplanforslaget skal være fremlagt offentligt i mindst 8 uger. Når offentlighedsperioden er udløbet, skal kommunalbestyrelsen gennemgå de indsendte ændringsforslag og indsigelser og eventuelt indarbejde dem i lokalplanen, og først herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplan HØ 11.1 Sydals Kommune

5 Indledning 3 Sydals Kommune Lokalplan nr. HØ 11.1 For et område til center- og erhvervsformål i Hørup Offentliggørelse Forslag til lokalplan HØ 11.1 har været fremlagt i 8 uger fra den 29. marts 2006 til den 24. maj På baggrund af de indkomne bemærkninger er der foretaget enkelte ændringer vedrørende støj samt ophævelse af den eksisterende lokalplan HØ 11. Lokalplanen er vedtaget endeligt af Sydals Kommunalbestyrelse den 2006 og offentliggjort den Lokalplanområdets placering N Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Hørup Hav 1: Yderligere oplysninger Såfremt denne lokalplan måtte give anledning til spørgsmål, kan De rette henvendelse til Teknisk Forvaltning, telefon Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1

6 4 Redegørelse Lokalplanens forudsætninger Lokalplanen omfatter matr. nr. 699, 700, 701, 702, 708 og 925 og 1198 samt del af matr. nr.ene 1074 og litra h (offentligt vejareal), Hørup. Området har hidtil været omfattet af lokalplan HØ 11 fra marts Lokalplan HØ 11.1 dækker delområde III i lokalplan HØ 11. I kommuneplanens rammer har området betegnelsen HØ-C3 og det er udlagt til offentlige bygninger og anlæg samt større forretninger med tilknyttet lager- og værkstedsvirksomhed eller lignende virksomheder, der kan indpasses i området. Der må i overensstemmelse hermed kun etableres virksomheder, der ikke medfører særlige gener i form af forurening. Der må ikke opføres dagligvarebutikker i området. Bebyggelsesprocenten er sat til max. 40 for den enkelte ejendom. Bebyggelsen må kun opføres i en etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden er sat til max 8,5 meter. Støjniveauet i området skal være inden for de til enhver tid fastsatte grænser. Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål, at det lokalplanlagte område omfatter hele det areal, der i kommuneplanens rammer er udlagt som område HØ-C3 og at udskille det fra den eksisterende lokalplan HØ 11 idet området ved sin anvendelse adskiller sig fra det samlede område i lokalplan HØ 11. Det er desuden lokalplanens formål at medtage arealet helt ud til Skovbyvej for dermed at give den enkelte grundejer bedre mulighed for at udnytte den fastsatte bebyggelsesprocent. Området langs Skovbyvej er belagt med og respekterer en landevejsbyggelinie. Ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan HØ 11.1 ophæves den del af den eksisterende lokalplan HØ 11 (delområde III), der omfattet af nærværende lokalplan. Lokalplan HØ 11.1 Sydals Kommune

7 Redegørelse 5 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af de rammebestemmelser, der ligger i rammeområde HØ-C3. Området dækkes af den tidligere vedtagne lokalplaner HØ 11. Bestemmelserne for delområde III i lokalplan HØ 11 ophæves med vedtagelsen af nærværende lokalplan HØ Kommuneplanens rammer HØ-B6 Hørup HØ-E1 HØ-D3 HØ-B5 HØ-B10 HØ-C2 HØ-D2 HØ-C3 HØ-D7 HØ-B3 Område HØ-C3 De eksisterende rammer for område HØ-C3 fastlægger at: Området fastholdes til offentlige bygninger og anlæg samt større forretninger med tilknyttet lager- og værkstedsvirksomhed eller lignende virksomheder, der kan indpasses i området. Der må i overensstemmelse hermed kun etableres virksomheder, der ikke medfører særlige gener i form af forurening. Der må ikke opføres dagligvarebutikker i området. Da det er ønsket at der også kan indrettes dagligvarebutikker i området er der udarbejdet et Tillæg nr. 15 til Sydals Kommuneplan hvor rammerne ændres således at der gives mulighed for dagligvarebutikker. Zonestatus Området ligger i byzone. Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1

8 6 Lokalplan Jordbrugsinteresser Der er landbrugspligt på matr.nr 1074, Hørup. Vandforsyning og drikkevandsinteresser Lokalplanområdet vandforsynes fra Hørup/Høruphav Vandværk. Området er i Regionplanen er udpeget som Område med særlige drikkevandsinteresser samt indvindingsopland til almene vandværker. Arealanvendelsen i planområdet må ikke ændres til en mere grundvandstruende anvendelse. Aktiviteter, der sikrer en god grundvandskvalitet, skal fremmes. Hvis der i området etableres virksomheder og anlæg, der medfører risiko for grundvandsforurening, skal det ved en konkret dokumentation påvises, at det pågældende anlæg indrettes og drives på en måde, som sikrer grundvandet mod forurening. Ved eventuel terrænregulering skal der bruges materialer, der ikke kan forurene grundvandet. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er delvis omfattet af den godkendte spildevandsplan og det er separat kloakeret. Udvidelse af arealet skal inddrages i spildevandsplanen ved et tillæg. Spildevandet tilledes renseanlæg i Sønderborg. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af varmeforsyningsplan for Sydals Kommune. Lokalplanområdet ligger i naturgasforsyningsområde i henhold til varmeplanen. Opvarmning kan derfor ske med naturgas. Der er forbud mod opvarmning med el. Renovation I forbindelse med nybyggeri skal der sikres mulighed for placering og tømning af affaldscontainere. Ledningsanlæg Området gennemskæres af et 15 kv tilhørende Energi Danmark ESS samt transformerstationer på matr. nr Plan over kablernes og tranformerstationernes nærmere placering kan rekvireres hos forsyningsselskabet. Lokalplan HØ 11.1 Sydals Kommune

9 Redegørelse 7 Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening i lokalplanområdet. Der henvises i øvrigt til Jordforureningslovens 71: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Støjforhold For at sikre forholdende imellem nabovirksomheder og til omkringliggende boligområder, må støj fra den enkelte virksomhed intet sted uden for virksomhedens egen grund overstige de maximumværdier, der til enhver tid er fastsat i Miljø- og Energiministeriets vejledning. Fredningsforhold og naturbeskyttelse Der er ikke fredninger eller områder, der er beskyttet i flg. Naturbeskyttelsesloven. Haderslev Museum har fortaget arkivalsk kontrol af området og finder ikke at der på den baggrund findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder. Skulle der påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg under udførelsen af byggeri eller andet anlægsarbejde, skal anlægsarbejdet jfr. museumslovens 27 omgående indstilles i det omfang det berører fortidsmindet og Haderslev Museum adviseres. Kystnærhedszonen Området er beliggende inden for kystnærhedszonen, der strækker sig 3 km ind i landet fra Flensborg Fjord. Inden for zonen må der ikke opføres bebyggelse, uden at der redegøres for bygningers og anlægs visuelle påvirkning af omgivelserne. Mellem lokalplanområdet og kysten ved Hørup Hav ligger en del af den eksisterende bebyggelse i Hørup og Høruphav og ny bebyggelse og anlæg vil derfor ikke have indvirkning på de kystnære områder. Miljøvurdering af planen Udvidelsen af lokalplanområdet og dermed muligheden for øget udnyttelse er af så ringe omfang at det ikke anses for at have indflydelse på det eksisterende miljø i eller uden for området. Amtet anser også ændringen af områdets anvendelse af så ringe betydning at der ikke skal fortages en strategisk miljøvurdering. Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1

10 8 Lokalplan HØ 11.1 Sydals Kommune

11 Lokalplan 9 Sydals kommune Lokalplan nr. HØ 11.1 For et område til center- og erhvervsformål i Hørup I henhold til lov om planlægning - bekendtgørelse nr. 883 af 18. august fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at området anvendes til center- og erhvervsformål i form af offentlige bygninger og anlæg, større forretninger med tilknyttet lager- og værkstedsvirksomhed, servicevirksomhed og lager eller lignende virksomheder. at der gives mulighed for at der kan etableres dagligvarebutikker i området at bebyggelse på samme grund vil fremtræde med et vist helhedspræg og særlig karakter, at området i øvrigt i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalplan og de på kortet givne retningslinier. at landbrugspligten på matr. nr. 1074, hørup ophæves. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget, og omfatter matrikelnumrene 699, 700, 701, 702, 708, 925 og 1198 samt del af matr. nr.ene 1074 og litra h (offentligt vejareal), Hørup - samt alle parceller, der efter den 29.marts 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til center- og erhvervsformål i form af offentlige bygninger og anlæg - samt større forretninger med tilknyttet lager- og værkstedsvirksomhed, servicevirksomhed og lager eller lignende virksomheder. Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1

12 10 Lokalplan 3.2 Der må inden for området ikke drives virksomhed, der kan give anledning til støj, rystelser, luftforurening eller lugtgener. 3.3 Inden for området kan der opføres transformerstationer og anlæg for gas til områdets forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykning 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end m Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige Bygninger må ikke opføres i mere end en etage med udnyttelig tagetage. 5.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan). 5.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,50 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse. 5.5 Transformerstationer og lignende må ikke opføres med mere end 30 m 2 bebygget areal og de må ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. De skal udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsen inden for den enkelte grund skal have en arkitektonisk, materialemæssig og farvemæssig ensartethed. 6.2 Glaserede, blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 6.3 Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne ejendommen med en alternativ energiform, skal udføres som en integreret del af bebyggelsen, efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Lokalplan HØ 11.1 Sydals Kommune

13 Lokalplan Byggelinier 7.1 Langs Skovsholm og Holtvej pålægges der en byggelinie i en afstand af 5 m regnet fra vejskel. 7.2 Langs Sdr. Landevej pålægges der en byggelinie på 20 m regnet fra vejskel. 7.3 Der er langs landevej Skovbyvej - tinglyst en byggelinie fra kørebanens midterlinie på 20 m med tillæg for højdeforskel på 2 gange højden + 1 m til passage. Det er den til en hver tid værende vejbestyrelse, der er påtaleberettiget. 8. Veje, vejadgang og parkering 8.1 Vejadgang til området må kun ske fra Holtvej. Kun matr. nr 702 og 708 trafikbetjenes fra Skovsholm. Der må ikke etableres nogen form for adgang for kørende eller gående fra Skovbyvej eller fra Sdr. Landevej til de tilgrænsende grunde. 8.2 Nye mindre veje i området skal udlægges i en bredde af 9 m. 8.3 Der skal inden for den enkelte ejendom sikres det nødvendige antal parkeringspladser. 9. Ledningsanlæg og antenner 9.1 Området gennemskæres af et 15 kv kabel tilhørende Energi Danmark ESS, som vist på kortet side 16 samt transformerstationer på matr. nr El-ledninger, herunder til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 9.3 Grundejerne skal tillade nedlægning og bevarelse af kloak-, vand- og antenneledninger med tilbehør herunder brønde, der af kommunen anses for nødvendige på privat grund. 10. Varmeforsyning 10.1 Bygninger kan opvarmes med naturgas, men må ikke opvarmes med el. Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1

14 12 Lokalplan 11. Kloakering 11.1 Området skal kloakeres som et separat system (regn- og spildevand i hver sin ledning på grunden). 12. Ubebyggede arealer og hegn 12.1 Langs grundenes grænse mod byggelinien langs Sdr. Landevej samt langs grundenes grænse mod øvrige veje må der kun etableres levende hegn som skal plantes 0,5 m inden for skel. Eventuelt fast hegn skal placeres på grundsiden af det levende hegn Arealet mellem byggelinien langs Skovbyvej og vejen udlægges til græs og kan beplantes med buskadser, trægrupper og enkeltstående træer Arealer mellem byggelinier og vejskel må ikke benyttes til oplag, opholdsarealer eller lignende Udendørs oplag må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. Kommunalbestyrelsen kan forlange oplag afskærmet Ejeren af den enkelte grund har den fulde vedligeholdelse af de under pkt. 1 og 2 nævnte arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller græssåning gives et ordentligt udseende. 13. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret parkeringspladser i overensstemmelse med Tilladelse og dispensationer fra andre myndigheder 13.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra: 1) Jordbrugskommissionen for Sønderjyllands Amt om ophævelse af landbrugspligten på matr. nr. 1074, Hørup. Lokalplan HØ 11.1 Sydals Kommune

15 Lokalplan Ophævelse af ældre lokalplan Den del af lokalplan HØ 11 (bestemmelserne om delområde III), vedtaget af Sydals Kommunalbestyrelse den 26. september 1984, ophæves ved bekendtgørelse af den endelig vedtagne lokalplan HØ Lokalplanens retsvirkninger En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende, lovlige forhold på de ejendomme, som lokalplanen omfatter, kan fortsætte som hidtil. Men ved ændring af ejendommens anvendelse, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om- og tilbygninger får lokalplanen virkning for den enkelte Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I henhold til 17 i Lov om Planlægning må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke anvendes, udstykkes, bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Det er dog en forudsætning, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen, at der ikke er tale om at begynde på et lokalplanpligtigt forhold, og at der ikke er fremsat indsigelse mod lokalplanforslaget fra en offentlig myndighed. Eksisterende, lovlige forhold kan dog fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter datoen for offentliggørelsen. Ændringer Ved den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget, kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer i det offentliggjorte lokalplanforslag, jfr. 27 stk. 3 i lov om planlægning. Ændringer i lokalplanforslaget, der fører til, at forslaget helt skifter karakter, således at der reelt foreligger et helt nyt forslag, kræver, efter 27 stk. 3 i lov om planlægning, fornyet offentliggørelse af lokalplanforslaget Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Det står i 18 i lov om planlægning, Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1

16 14 Lokalplan Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige fravigelser fra lokalplanens bestemmelser. Fravigelser, der vil ændre den særlige karakter af området, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Servitutter Private tilstands-servitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af planen. Private tilstands-servitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, ophæves af planen, hvis ophævelsen udtrykkeligt er anført i planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Ekspropriation I henhold til 47 i planloven kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme. En forudsætning er dog, at ekspropriationen har væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplan HØ 11.1 er vedtaget endeligt af Sydals Kommunalbestyrelse Hørup, den 2006 Jens Peter Kock borgmester / Henning Popp kommunaldirektør Lokalplan HØ 11.1 er offentligt bekendtgjort den 2006 Lokalplan HØ 11.1 Sydals Kommune

17 Matrikelkort 15 N 708 Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Sydals Kommune Skovsholm 1 Hørup 6470 Sydals tlf teknisk forvaltning Lokalplangrænse Lokalplan HØ 11.1 Matrikelkort Center- og erhvervsområde i Hørup mål 1: dato tegn.nr. sign. CR Sydals Kommune Lokalplan HØ 11.1

18 16 Lokalplan Skovbyvej Skovsholm Sdr. Landevej Sydals Kommune Skovsholm 1 Hørup 6470 Sydals tlf teknisk forvaltning Lokalplan HØ 11.1 Kortbilag Center- og erhvervsområde i Hørup mål 1: dato tegn.nr. sign. CR Lokalplangrænse Byggelinie Lokalplan HØ 11.1 Sydals Kommune

19 Kommuneplanens rammer 17 Tillæg nr. 15 til Kommuneplan Byzoneområde til centerformål i Hørup Rammerne for område HØ-C3 ændres således, at der gives mulighed for dagligvarebutikker. Dette betyder, at i bestemmelsen Der må ikke opføres dagligvarebutikker i området udgår ordet ikke med vedtagelsen af Tillæg nr. 15 til Rammer for kommuneplanlægningen Eksisterende rammer for område HØ-C3 Område ved Skovsholm i Hørup Området er omfattet af lokalplan HØ 11. Området fastholdes til offentlige bygninger og anlæg samt større forretninger med tilknyttet lager- og værkstedsvirksomhed eller lignende virksomheder, der kan indpasses i området. Der må i overensstemmelse hermed kun etableres virksomheder, der ikke medfører særlige gener i form af forurening.der må ikke opføres dagligvarebutikker i området. Nye rammer for område HØ-C3 Område ved Skovsholm i Hørup Området er omfattet af lokalplan HØ 11. Området fastholdes til offentlige bygninger og anlæg samt større forretninger med tilknyttet lager- og værkstedsvirksomhed eller lignende virksomheder, der kan indpasses i området. Der må i overensstemmelse hermed kun etableres virksomheder, der ikke medfører særlige gener i form af forurening.der kan opføres dagligvarebutikker i områder. Bebyggelsesprocent: Maks. 40 for den enkelte ejendom. Etageantal: Maks. 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde: Maks. 8,5 m. Zoneforhold: Området ligger i byzone. Støjområde: Type 3. Tillæg nr. 15 til rammer for lokalplanlægningen er vedtaget endeligt af Sydals Kommunalbestyrelse den 2006 Jens Peter Kock Borgmester / Henning Popp Kommunaldirektør Sydals Kommune Lokalplan HØ 32

20 18 Kommuneplanens rammer Hørup HØ-B6 HØ-D3 HØ-B10 HØ-E1 HØ-B5 HØ-C2 HØ-D2 HØ-C3 HØ-D7 HØ-B1 HØ-B3 HØ-D6 HØ-B4 1: Område i byzone Overføres til byzone ved lokalplanlægning Lokalplan HØ 32 Sydals Kommune