Tilstandsrapport. Afdeling 249-0, Bøgevænget, Brande. 11. juni 2013

Transkript

1 Org.nr. 653, Brande. Afd , Bøgevænget 11. juni 2013 Afdeling 249-0, Bøgevænget, Brande Nærværende tilstandsrapport er et tillæg til den 10-årige vedligeholdelsesplan og er en opsummering af de ting, der er angivet i 10-års-planen samt de akutte ting, som ikke kan dækkes af de henlagte midler i afdelingen. Rapporten er udarbejdet efter 'markvandring' den 11. juni 2013 i afdelingen med deltagelse af følgende: Ole Aastrup, Lejerbo John Rehde, Lejerbo Lone Bach, Afdelingsbestyrelsen Ingrid Steffensen, Afdelingsbestyrelsen Maria Lauridsen, Afdelingsbestyrelsen Carl-Ejler Holm, Org.-bestyrelsen Revideret: Side 1 af 11

2 Org.nr. 653, Brande. Afd , Bøgevænget Bygningsoplysninger Vedligeholdelsesplanen er revideret den efter aftale med bestyrelsen. Konto 120 skulle oprindelig have være reduceret med kr ,- til finansiering af nye vinduer. Da der er funden andre besparelser i budgettet er der kun reduceret med kr ,- / OA Principper for vurdering I nedenstående tilstandsrapport er bygningsdelenes vedligeholdelsestand vurderet efter følgende definition. God: Middel: Dårlig: Kritisk: Bygningsdelen er intakt og i god og forventet stand i forhold til bygningsdelens alder. Bygningsdelen er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, som skal oprettes/udbedres. Bygningsdelen er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, Bygningsdelen har svigt, som med tiden kan give skader på andre bygningsdele. Bygningsdelen er i en stand, hvor udskiftning er nødvendig. I tilstandsrapporten er der vurderet følgende antal områder med den viste fordeling. Vurdering Antal God 2 Middel 15 Dårlig 0 Kritisk 0 I alt 17 Side 2 af 11

3 Org.nr. 653, Brande. Afd , Bøgevænget Oversigt over bygningsdele som er gennemgået. Vurdering 210. Murværk Middel 311. Vinduer og døre males Middel 371. Ovenlys/røglemme Middel 431. Tæpper Middel 470. Tagbelægning Middel 531. Samlet henlæggelser - vandinstallationer Middel 561. Samlet henlæggelser - varmeinstallationer Middel 581. Samlet henlæggelse - vaskeri Middel 730. Køkkeninventar Middel 740. Toiletrumsudstyr Middel 821. Udhuse Middel 841. Samlet henlæggelser - belægninger Middel 851. Samlet henlæggelser - kloak Middel 871. Redskaber/maskiner Middel 881. Samlet henlæggelser - beplantning Middel 882. "Den vilde idé" God 920. Energimærke God Side 3 af 11

4 210. Murværk Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : Ingen bemærkninger. tkr : Afskalning på sokler udbedres. Nogle gavle er under nedbrydning - Middel gavl i nr. 109 er ommuret. Dårlig : Flere gavle trænger til mindre reparationer. Der er afsat ekstra kr. Kritisk hvert 3. år til reparationer : Enkelte gavle udbedres - flere må påregnes løbende. Fremover afsættes ialt kr hver år : Uændret : Uændret - en enkelt gavl er ommuret + der er skiftet en del overliggere : Enkelte gavle er udbedret : VM laver gennemgang af sålbænke og sokkel efter vinduesudskiftningen. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Vinduer og døre males Tilstandsbeskrivelse God Det er påbegyndt at male efter den nye malerplan, hvor hele huset males. Denne nye arbejdsgang følges - næste malerpulje er i 2004/2005. Middel OK - kommende etaper er forsøgt fremmet - ikke muligt pt. Dårlig Der er afsat yderligere kr i år 2007/2008 og kr i år 2011/2012 til Kritisk malerarbejder : Uændret : Malerarbejder for 2007 er gennemført. Malerplanen følges : Afsatte kr i år 2008/2009 kan delvist omdisponeres til nye døre og vinduer (især i gavle) : Enkelte skiftet - øvrige uændret. Der er afsat kr hvert 2. år : Ingen bemærkninger : Udskiftning af vinduer og døre fremskyndes så meget som muligt : Udskiftes i efteråret ifølge bemærkning på sidste afdelingsmøde. Alle beløb på kontoen udgår og konto 120 nedsættes tilsvarende : Alle vinduer og døre er skiftet til træ/alu foråret 2013 (aflevering 24/6-13). Punktet skal på sigt indarbejdes igen til løbende vedligeholdelse. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.

5 371. Ovenlys/røglemme Tilstandsbeskrivelse God Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Tæpper Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : Beløbet nedsættes til kr 5.000,-/år. tkr. 50 Middel Dårlig : Velux vinduer er under begyndende nedbrydning - er i første omgang indarbejdet med kr i år 2011/ yderligere skal påregnes indarbejdet, når det bliver budgetmæssigt muligt : Uændret - dog forsøges det at indarbejde f.eks. 2 store beløb á kr til udskiftning : Ingen bemærkninger : VM undersøger, om dampspærre og lysninger er tætte. Yderligere kr er afsat i år 2019/ : Stikprøvekontrol v. dampspærre er undersøgt og fundet ok : Flere ovenlys kan tætnes ved udskiftning af gummilister : Skiftes til efteråret sammen med vinduer. Afsatte kr kan omdisponeres : Alle ovenlys er udskiftet Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Tagbelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : Ingen bemærkninger. tkr : Rygninger skal gås efter for manglende kit. Middel : Ikke udført - tages op i efteråret Dårlig : Er udført i : Ingen bemærkninger : Ingen bemærkninger. Kritisk : VM indhenter tilbud på algebehandling : Algebehandling udført foråret 2013 Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Samlet henlæggelser - vandinstallationer

6 Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : VM undersøger priser på udskiftning af blandingsbatterier v. brusere. tkr : Individuelle målere skal evt. tages op på afdelingsmødet. Middel : Udsat indtil videre. Udskiftning af blandingsbatterier i bruseniche Dårlig indarbejdes med kr i år 2013/2014 og igen i år 2014/2015. Kritisk : Udføres sommeren Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.

7 561. Samlet henlæggelser - varmeinstallationer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Energikonsulenten har forestået mindre ombygninger af de decentrale tkr. 500 varmeanlæg til anslået udgift på ca. kr ,00 pr. stk., eller ialt kr Middel VM lader et par prøver udføre. Der indarbejdes en udgift på kr , som Dårlig anvendes, såfremt prøver viser gode resultater. Kritisk Arbejder pågår : Der er plan om direkte fjernvarmetilslutning til hvert enkelt hus. VM undersøger nærmere og aftaler møde incl. energikonsulent : Varmeinstallationen forventes ombygget inden vinteren via konto : Ombygges løbende i forbindelse med fraflytninger : Straffeafgift fra fjernvarmeværket i år Der skal opsættes begrænser ved alle beholdere i de store lejemål. Anslået udgift på kr pr. bygning = ca. kr som trækkes af konto : Afkøling er pt. tilfredsstillende. Opsætning af begrænser ved alle beholdere pågår løbende : Der er fortsat et problem med varmt vand. Der skal udføres prøve med direkte fjernvarme til VVB : Der udføres forsøg med veksler i nr : Forsøg med veksler er udført med tilfredsstillende resultat (bedre afkøling) Kostpris ca. kr ,-/hus x 36 huse. Der indarbejdes kr ,-/år til løbende udskiftning. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Samlet henlæggelse - vaskeri Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : Alle vaskemaskiner og tørretumblere samt betalingssystem udskiftes tkr. 150 nu. Middel : Skiftet sommeren Dårlig : Ingen bemærkninger Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.

8 730. Køkkeninventar Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Køkkenlågers levetid er nogle steder begrænset pga. udseende. tkr. 100 Evt. større udskiftning / renovering bør overvejes indarbejdet. Middel Ingen yderligere bemærkninger. Dårlig : Ingen bemærkninger. Kritisk : Ingen bemærkninger : Ingen bemærkninger - VM udleverer overslagspris på renovering af køkkenborde og låger mhp. kollektiv individuel råderet : Frafaldes - Lejere henvises til individuel råderet - alternativt kan det evt. påbegyndes i år 2011/2012, hvor der er afsat kr pr. år. VM indhenter pris på renovering af låger + bordplader : VM undersøger priser og muligheder : Der udarbejdes forslag til kollektiv råderet : Forslag til kollektiv råderet har været på afdelingsmødet og det blev forkastet. Ny individuel kollektiv råderet forsøges igen til efteråret. Pga. økonomien udskydes kr i år 2013/ : Der arbejdes på at lave en ny råderetssag til efteråret Løbende vedligeholdelse nedsættes til kr ,-/år. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Toiletrumsudstyr Tilstandsbeskrivelse God : Ingen bemærkninger. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.

9 821. Udhuse Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Som alternativ til afrensning af facadeeternit på udhuse, foreslås det at beklæde tkr. 340 med trykimpr. træ, som forventes at kunne gøres billigere. Middel De samlede udgifter er anslået til kr løbende vedligeholdelse Dårlig (malerarb.). Kritisk Arbejdet er påbegyndt og udføres i etaper. Der er yderligere afsat kr i henholdsvis år 2012/2013 og 2014/2015 til maling af udhuse : Der afsættes evt. yderligere kr x 2 incl. tage på nogle udhuse : Er tidligere omdisponeret til 3 x i år 2007/2008, 2008/2009 og 2009/ : Tage på udhuse er under løbende udskiftning (en del af de afsatte kr / år til maling) : Alle udhuse er gennemført (excl. VM garage + udhus). Udhus til fælleshus udvides - anslået kr i år 2010/ : Udhus ved fælleshus skal ikke udføres. Evt. løbende udskiftning af døre indarbejdes med kr hvert 2. år. Udskiftning af beklædning på værkstedsskur indarbejdes med kr i år 2011/ : Ingen bemærkninger : Fremover omdisponeres, så der afsættes kr pr. år opstarter i 2015/2016. Beløbet anvendes til hhv. nye ståltage eller maling af træbeklædning : Ingen bemærkninger. Evt. maling v/ frivillige (bestyrelsen indkalder). Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Samlet henlæggelser - belægninger Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : Afsatte kr i år 2011/2012 er til belægninger ved p-pladsen ved tkr. 100 vaskeriet. Middel : Foruden belægninger ombygges også bede og beplantninger m.v. Dårlig Yderligere kr afsættes i år 2012/ : Ingen bemærkninger : Der forsøges indarbejdet større puljer til løbende vedligeholdelse af Kritisk vejen (lunker oprettes). F.eks. kr hvert 2. år. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.

10 851. Samlet henlæggelser - kloak Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : Der har været problemer med kloak, som ikke trækker. Der tkr. 90 igangsættes fotografering af "udsatte" steder via konto 115. Middel : Pt. ingen problemer - afventer indtil videre. Dårlig : Ingen bemærkninger. Beløbet er hævet til kr pr. år : Uændret : Løbende forbedringer må påregnes. Kritisk : Ingen bemærkninger : Ingen bemærkninger : Ingen problemer p.t.. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Redskaber/maskiner Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : Snarlig udskiftning af traktor på påregnes pga. mekaniske tkr. 150 problemer(ikke indarbejdet). Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Samlet henlæggelser - beplantning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God : Beplantning under trapper erstattes med granit. Der afsættes kr. tkr i år 2010, 2012 og Middel : Alternativt etableres græs. OBS: Skal indføres i husordenen. Dårlig : Alle arealer under trapper bliver udbedret nu. Afsatte beløb i år Kritisk 2015 nedsættes til kr : Uændret. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.

11 882. "Den vilde idé" Tilstandsbeskrivelse God : Indarbejdes med kr pr. år. Middel : Projektet udgår. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år Energimærke Tilstandsbeskrivelse God : Energimærke C (m. fl.) - ingen tiltag p.t.. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.