TILGÆNGELIGHEDS BOLIGER INFORMATION OM HELHEDSPLANENS TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER

Transkript

1 INFORMATION OM HELHEDSPLANENS TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER 1

2 KÆRE BEBOER Denne folder handler om Helhedsplanen for Moldeparken. Den fortæller om det, som blev fremlagt på Orienteringsmøde 1 i DGI Centeret den 4. april 2016, dog med særlig fokus på tilgængelighedsboligerne. Formålet med folderen er at orientere dig om den helhedsplan, som skal til afstemning til sommer. Der vil blive orienteret igen - både på møder og i tryksager. Du skal blot holde øje med dette logo, som indikerer, at det handler om helhedsplanen: Folderen fortæller først noget om generelle emner i helhedsplanen og dernæst noget om tilgængelighedsboligerne. Til sidst fortæller den noget om huslejeniveau og mulighederne for at tale med ØsterBO om, hvad det betyder for dig, og hvilke muligheder du har, hvis du overvejer at skifte boligtype. 2

3 Hvorfor Helhedsplan for Moldeparken Der er udarbejdet en teknisk undersøgelse af Moldeparken, der konkluderer, at bebyggelsen kræver en større renovering. Konklusionen er, at der er behov for at få renoveret facader, tag, vinduer og døre samt kloak og vandinstallationer. ØsterBO har igennem en længere årrække været i dialog med Landsbyggefonden (LBF) med henblik på økonomisk støtte til afdelingen i forbindelse med opretning af de nødvendige renoveringsarbejder. I den forbindelse har LBF nu anerkendt behovet i Moldeparken, og der er i fællesskab med beboere (beboerworkshops), ØsterBO og LBF udarbejdet en samlet helhedsplan for afdelingen med det formål at fremtidssikre afdelingen, både økonomisk og byggeteknisk. Helhedsplanen opdeler renoveringen i 3 renoveringstyper: renoveringsboliger, komfortboliger og tilgængelighedsboliger. Bebyggelsen vist med fordelingen af renoveringstyper. 3

4 Hvad omfatter renoveringen Udearealer Renovering af grønne arealer mellem blokkene Nyt stisystem Yderligere beplantning Håndtering af regnvand i terrænet Penge afsat til beboerudvalg til brug for borde, bænke og legeredskaber Udvendig bygningsrenovering Kloakrenovering Nye vandinstallationer i kælder Ny skalmur med yderligere isolering i gavle Altanfacaden renoveres med nye fuger, udskiftning af overliggere, reparation af revner og udskiftning af defekte sten, efterfyldning af hulmursisolering Udskiftning af altaner til nye større altaner på havesiden Hvor der er altaner på indgangssiden, fjernes de Indgangsfacaden renoveres med nye fuger efter konkret vurdering, udskiftning af defekte overliggere, reparation af revner og udskiftning af defekte sten, efterfyldning af hulmursisolering Ny tagdækning, nye tagrender, nye nedløb, udskiftning af betongesimser Udskiftning af vinduer i lejligheder, opgange og kældre til lavenergi Udskiftning af altandøre i lejligheder og kælderdøre til lavenergi Nye entrédøre fra opgang til lejligheder Nye døre til opgangen Indvendig bygningsrenovering i tilgængelighedsboligerne Ombygning af rum så der er 1,5 meter venderadius til selvhjulpne kørestolsbrugere, i badeværelse, køkken, gang, soveværelse og stue Alle indvendige vægge og lofter males Der kommer nyt gulv i alle rum Nye døre i alle rum Nyt badeværelse med almindeligt inventar, men med ekstra plads Nyt køkken i åben kontakt med stuen. Almindelig indretning Indvendige vægge og lofter males Ombygning af opgangen med indbygning af elevator, der har adgang direkte fra nyt vindfang på terræn og adgang til kælder Ny vand-, varme- og ventilationsinstallation 4

5 BYGNING MOLDEVEJ 29, 31, 33, 35, 37 og 39 (I nogle af boligerne er gæstetoilettet nedlagt og arealet lagt til køkkenet) 5

6 BYGNING MOLDEVEJ 29, 31, 33, 35, 37 og 39 Skitseillustrationen viser kigget fra stuen mod køkkenet Bygning 18.2 Moldevej 29, 31, 33, 35, 37 og 39 Ny husleje pr.md. efter helhedsplan (Før helhedsplan) 4 rum ca. 105 m 2 (Efter helhedsplan) 4 rum ca. 110 m 2 (Før helhedsplan) 4 rum ca. 105 m 2 (Efter helhedsplan) 3 rum ca. 100 m 2 Ny husleje pr. md. ved renovering af Ny husleje pr. md. ved renovering af uden nye vinduer/døre Ved renovering uden vinduer/døre skal der påregnes et nyt renoveringsprojekt indenfor få år. Et nyt renoveringsprojekt på døre/vinduer, der først fortages efterfølgende, vil være væsentlig dyrere på grund af stillads og følgearbejder. 6

7 BYGNING 18.5 MOLDEVEJ 51, 53, 55, 57 og 59 7

8 BYGNING 18.5 MOLDEVEJ 51, 53, 55, 57 og 59 Skitseillustrationen viser kigget fra stuen mod køkkenet Bygning 18.5 Moldevej 51, 53, 55, 57 og 59 Ny husleje pr. md. efter helhedsplan (Før helhedsplan) 3 rum ca. 85 m 2 (Efter helhedsplan) 2 rum ca. 80 m 2 (Før helhedsplan) 3 rum ca. 85 m 2 (Efter helhedsplane) 2 rum ca. 90 m 2 Ny husleje pr. md. ved renovering af Ny husleje pr. md. ved renovering af uden nye vinduer/døre Ved renovering uden vinduer/døre skal der påregnes et nyt renoveringsprojekt indenfor få år. Et nyt renoveringsprojekt på døre/vinduer, der først fortages efterfølgende, vil være væsentlig dyrere på grund af stillads og følgearbejder. 8

9 BYGNING 18.7 MOLDEVEJ 75 9

10 Bygning 18.7 Moldevej 75 Ny husleje pr. md. efter helhedsplan (Før helhedsplan) 3 rum ca. 84 m 2 (Efter helhedsplan) 2 rum ca. 80 m 2 Ny husleje pr. md. ved renovering af Ny husleje pr. md. ved renovering af uden nye vinduer/døre Ved renovering uden vinduer/døre skal der påregnes et nyt renoveringsprojekt indenfor få år. Et nyt renoveringsprojekt på døre/vinduer, der først fortages efterfølgende, vil være væsentlig dyrere på grund af stillads og følgearbejder. Husleje pr. md. efter helhedsplanen eller renovering af Ved renovering gennem helhedsplanen opnås der støtte fra LBF til en total fremtidssikring af afdelingen med en stor og gennemgribende renovering, der i tilgængelighedsboliger betyder en total ombygning af lejemålet. Helhedsplanen med støtte fra LBF kræver dokumentation gennem tilstandsvurderinger af bygninger og anlæg. Som alternativ til helhedsplanen kan afdelingen vælge en renovering af de uden støtte fra LBF og dermed på almindelige markedsvilkår for belåning. De er vurderet ud fra de byggetekniske tilstandsvurderinger, der er udarbejdet for afdelingen og dækker altså over den renovering, der er nødvendig. Der arbejdes derfor ikke med en gennemgribende renovering af afdelingen men kun de bygningsdele, der kræver udbedring. Huslejen vil blive reguleret, når håndværkerne er færdige i din bolig. Huslejen er baseret på 2016 niveau og almindelig inflation er ikke indregnet. Information om boligstøtte kan hentes på eller kontakt udbetaling Danmark. Husk også at der kan forventes energibesparelser i din nye bolig! 10

11 Sammenligning af renovering med helhedsplan og renovering af For let at kunne sammenligne renoveringen med helhedsplanen med renovering af de er der lavet følgende oversigtskema: Helhedsplan Renovering med Renovering med uden vinduer/døre Tag Tag Tag Facader Facader Facader Større altaner Vandinstallationer Vandinstallationer Vandinstallationer Kloakker Kloakker Kloakker Nye døre/vinduer (energioptimering) Indvendig renovering (døre, skabe) Komfort elevatorer Tilgængelighedselevatorer (til terræn og kælder) Tilgængelighedsboliger (indvendig totalrenovering) Ventilation Udearealer Nye døre og vinduer Kontakt til genhusningskoordinator Beboerne i tilgængelighedsboligerne vil alle skulle genhuses, da ombygningen i boligen vil være meget omfattende. Genhusning vil blive behandlet yderligere på det næste orienteringsmøde, der omhandler tilgængelighedsboligerne. Mødet holdes torsdag den 12. maj kl Herudover har ØsterBO åbnet et lokalt helhedsplankontor placeret i kælderen på Moldevej 41. Kontoret har frem til afstemningen den 2. juni 2016, følgende åbningstider: Tirsdag den 19. april kl Torsdag den 28. april kl Onsdag den 4. maj kl Torsdag den 19. maj kl Tirsdag den 24. maj kl Her er du altid velkommen til at komme og stille spørgsmål 11

12 Genhusningsmuligheder Permanent genhusning Lejekontrakten opsiges, og ØsterBO hjælper dig med at finde en ny bolig. Det kan være en anden bolig i Moldeparken, i en af vores andre afdelinger eller hvis du selv finder en anden bolig. Midlertidig genhusning Lejekontrakten opsiges, og ØsterBO vil finde en midlertidig genhusningsbolig. Inden tilbageflytning skal der laves en ny lejekontrakt, da boligen er ændret i størrelse. Hvad vil der ske inden genhusningen? I løbet af planlægningsperioden vil der blive afholdt individuelle møder med dig, der skal genhuses for at tage hensyn til dit ønske og eventuelle særlige behov. I god tid inden håndværkerne går i gang vil vi informere om tidsplanen samt, og hvornår og i hvor lang tid du/i skal genhuses. Der vil blive stillet flyttekasser til rådighed, og der vil være et flyttefirma, der står for at flytte dit indbo. Hvis du skal have hjælp til nedpakningen, kan der søges om hjælp hertil. Der tages individuel stilling til behovet for hjælp. Der tages forbehold for rettelser 12