AlmenBolig+ - Beboermøde II. Balders Have

Transkript

1 AlmenBolig+ - Beboermøde II Balders Have

2 Program for beboermøde d. 5. april Velkomst 2. Status på byggeriet 3. Hvad skal og må jeg gøre i boligen Vedligeholdelsesordning Godtgørelsesordning 4. Råderetsordning og beboervejledninger Råderetsordning Beboervejledninger 5. Kommunikation Intern kommunikation i afdelingen Ekstern kommunikation 6. Beboerdemokrati og præsentation af boligselskabet Husorden Etablering af afdelingsbestyrelse Nedsættelse af arbejdsudvalg 7. Afslutning

3 Opførsel af AlmenBolig+ afdelinger

4 Oversigt over Balders Have

5 2. Status på byggeriet Projektet kører planmæssigt og alle boliger vil være klar til indflytning som planlagt. Alle udvendige bygningsarbejder på tag og facader er afsluttet. Indvendige finish- og malerarbejder er i fuld gang. Flisebelægninger i de fælles udearealer udføres nu. Beplantning i haver og fællesareal udføres i maj måned.

6 2. Status på huslejekontrakter Indflytning Hvornår kan jeg flytte ind Den 15. juni 2016 Status på udlejning 29 antal boliger udlejet 5 boliger i tilbud og godkendelse 49 på venteliste

7 3. Hvad skal og må jeg gøre i boligen? Sammen med lejekontrakten skal der skrives under på en allonge til lejekontrakten der indeholder særlige forhold, som: - Forsøgskoncept - Kommunikation - Indskud - Vedligeholdelse i lejeperioden - Råderet - Fraflytning

8 Vedligeholdelsesordning. 1. A-ordning med NI-beløb 2. Hvem vedligeholder i boperioden/ved fraflytning 3. Skal den så synes? 4. Hvem skal så betale? Overtager boligafdelingen udgiften? 5. Hvordan skal man så få istandsat sin bolig?

9 Godtgørelse for forbedringer I Hvad vil man typisk foretage? - Skillevægge - Køkkenforbedringer - Ekstra toilet Særlige regler om godkendelse Ansøgning? Tilladelse? Syn? Godkendelse? Lad os se på det ved fraflytning.

10 Godtgørelse for forbedringer II Uvildig vurderingsmand tilkaldes. Vejledning er udarbejdet Værdien af forbedringer fastlægges Differencer udbetales til eller opkræves hos fraflytter Indflytter får et valg (Ikke så relevant for jer) Der er tale om en konkret vurdering af en værdiforbedring Vægge kan være værdiforøgende (særlig dispensation)

11 4. Råderetsordning og beboervejledninger

12 3b. Råderetsordning og beboervejledninger Råderetsordning Omfatter det du må i din bolig Beboervejledninger Omfatter det du skal i din bolig

13 Råderetten - traditionelt Generelt om boligændringer og boligforbedringer i en almen bolig Lov om leje af almene boliger giver en række muligheder for, at den enkelte kan indrette sin bolig efter egne ønsker og behov. Fremgår af et råderetskatalog, der omfatter tre typer af muligheder. Råderet inde i boligen Råderet udenfor boligen Installationsretten

14 Råderetten i AlmenBolig+ Ansøgning/godkendelse af boligændringer Som udgangspunkt skal der ikke ske ansøgning. Ændringer registreres og vurderes ved fraflytning. Undtaget er: Etablering af ekstra baderum Etablering af ekstra toilet Her skal der ansøges med beskrivelse af projekt og udførelse. Skal godkendes inden i ibrugtagning. Der vil blive udarbejdet vejledninger.

15 Råderetten i AlmenBolig+ Særligt om skillevægge Boligerne er forberedt så der kan ske en yderligere opdeling med skillevægge Der bliver udarbejdet indretningsforslag EL-installationer og tomrørsinstallation til telefon/antenne/netværks er fremført til alle rum. Du afgør dog selv hvor skillevæggen skal være Der sidder et funktionelt telefon/antenne/netværksstik i teknikrum.

16 Råderetten i AlmenBolig+ Uden for boligen Det er muligt at tillade, at der kan udføres arbejder udenfor boligen. Det er afdelingsmødet der bestemmer, hvilke arbejder der kan tillades. Der kan være tale om forbedringsarbejder, men også om arbejder, der ikke er forbedringer. Vigtigt Arbejder uden for boligen kan altså først tillades når der er truffet en fælles beslutning

17 Beboervejledninger Der udarbejdes vejledninger for alle centrale bygningsdele og installationer, der skal betjenes og vedligeholdes af beboeren, f.eks.: Badeværelset Køkkenet Varmeforsyningen Ventilationsanlæg Gulve Vægge Vinduer og døre VVS Låse og greb m.fl.

18 Beboervejledninger Eksempel på en vejledning

19 5. Kommunikation (100%) Digitalt administrationskoncept i KAB , særskilte programmer og hjemmesider Kommunikation mellem KAB og beboere på mail Kommunikation mellem Bestyrelse og beboere på mail

20 5. (Digital) Kommunikation Intern kommunikation mellem beboerne FACEBOOK Opret en gruppe / Næste møde ultimo maj Information om indflytning og mangeludbedringen At bo i en energivenlig bolig

21 Køkkener - indkøbsaftaler Køkkenet i boligen er af mærket Svane Køkken Svane Køkken, der har leveret køkkenerne, vil udarbejde en række forslag til udvidelse. Disse forslag vil blive lagt ud på boligafdelingens side på adressen under Din bolig. Vi sender et link, når informationerne er lagt ud. I forbindelse med tilkøb af inventar til køkken vil Svane Køkken tilbyde en rabat der ligeledes vil fremgå af aftalen. Der kommer nærmere information ud om aftalen.

22 Andre tilbud Gå sammen om at indhente tilbud: - Hårde hvidevarer - Materialer skillevægge - Diverse andet

23 Håndtering af driftsopgaver + socialt fællesskab It-kommunikationsværktøjer Koordinering og håndtering af driftmæssige opgaver (digitalt bestyrelsesrum) Profilering af boligafdelingen (hjemmeside) Socialt fællesskab (Facebook-gruppe) Uddannelse Bestyrelsesmedlemmer uddannes og vejledes i Beboerdemokrati og anvendelsen af it-værktøjer

24

25 En boligorganisation organisatorisk opbygning

26 Et boligselskab med en GRØN PROFIL og ikke mindst en VISION

27 Vores vision er at SYD BO spiller en aktiv rolle i den boligpolitiske debat. at beboerdemokratiet fungerer, så flest muligt deltager aktivt i slutningerne med reel kompetence. at skabe levende boligområder med gode fællesskaber.

28 EK-Bærhegnene (Greve) Enebærhegnet Kirsebærhegnet 105 boliger Byggeår: boliger Byggeår: 1989 Snebærhegnet 97 boliger Byggeår: 1988

29 EK-Bøgehegnet (Greve) Bøgehegnet I Bøgehegnet II Skriverhusene 258 boliger Byggeår: boliger Byggeår: boliger Byggeår: 1985

30 EK-Hundige (Greve Nord) Thors Kvarter 91 boliger Byggeår: 1992 Heimdals Kvarter 87 boliger Byggeår: 1981 Valhals Kvarter 96 boliger Byggeår: 1991 Freyas Kvarter 32 boliger 43 kollektiv boliger Byggeår: 2008 Ægirs Kvarter 88 boliger Byggeår: 1989 Baldershus 31 boliger Byggeår: 2014

31 EK-Greveflex (Greve) Greveflex Granhegnet 213 boliger Byggeår: boliger Byggeår: 1993 Fyrrehegnet 53 boliger Byggeår: 1993 Birkehegnet 54 boliger Byggeår: 1996

32 Ravnsborg (KØGE) 70 boliger AB+ familieboliger Byggeår: 2012 Permatopia (KARISE) Balders Have (ISHØJ) 34 AlmenBolig+ til indflytning medio 2016

33 Beboerdemokrati Etablering af afdelingsbestyrelse Afdelingsbestyrelsen vælges af afdelingsmødet Antal medlemmer bestemmes af afdelingsmødet (dog minimum 3), og afdelingsmødet bestemmer om formanden vælges af mødet eller afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsens rolle over for beboerne og afdelingsmødet er initiativtagerens Vi forbereder et lille uddannelsesforløb til de nye AB medlemmer

34 4. Beboerdemokrati Husorden 1. I alle almene boligafdelinger skal der være en husorden 2. Sydkystens Boligselskab har vedtaget den første husorden 3. Husordner kan efterfølgende ændres på afdelingsmøder 4. Husordnen er lagt på

35 6. Afslutning Næste møde ultimo maj primært med information om indflytning og mangeludbedringen Tak for opmærksomheden!