ALLERØD KOMMUNE UDKAST LOKALBUTIK PÅ GL. LYNGEVEJ. Lokalplan 2-311

Transkript

1 ALLERØD KOMMUNE UDKAST Gl. Lyngevej Rådhusvej LOKALBUTIK PÅ GL. LYNGEVEJ Lokalplan 2-311

2 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD 4 BESTEMMELSER 7 1 LOKALPLANENS FORMÅL 7 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 7 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 8 4 UDSTYKNING 8 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 8 6 TEKNISKE ANLÆG OG MILJØ 9 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 10 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 11 9 UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE STØJ LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14 VEDTAGELSESPÅTEGNING 15 REDEGØRELSE 16 Baggrund for og formål med lokalplanen 16 Lokalplanområdets beliggenhed 16 Eksisterende forhold 16 Naturbeskyttelseslovens 3 19 Jordforurening 19 Lokalplanens indhold 19 Forsyning 21 Vand 21 Spildevand 21 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 22 Allerød Kommuneplan 22 Planloven 23 Allerød Spildevandsplan 23 Vejbyggelinier 23 Grundvand 23 Naturbeskyttelse 24 Jordforureningsloven 24 Museumsloven 25 Miljøbeskyttelse 25 MILJØVURDERING 27 Kortbilag Denne lokalplan er udarbejdet af Forvaltningen i Allerød Kommune

3

4 FORORD Hvad er en lokalplan? Byrådet kan efter Lov om Planlægning beslutte at udarbejde en lokalplan for at sikre en bestemt udvikling. Byrådet har desuden pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Det kan være et større område eller en enkelt ejendom. Lokalplanen kan bestemme: - hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan, der skal bygges nyt, - hvilke bygninger, der skal bevares, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. Lokalplanen gælder kun fremtidige forhold, og der er ikke handlepligt efter en lokalplan. Den er altså ikke til hinder for, at eksisterende bebyggelse kan blive liggende. Den hindrer heller ikke, at den hidtidige anvendelse af bygninger og ubebyggede arealer kan fortsætte - hvis det er lovlige forhold. Lokalplanen består af en række paragraffer og kortbilag. Herudover en redegørelse for planens indhold og forhold til anden planlægning. Bagerst i hæftet er der en miljøvurderingsscreening af planen. Hvordan er fremgangsmåden? Når byrådet har vedtaget et lokalplanforslag, fremlægges det offentligt i mindst 8 uger. Ved offentliggørelsen træder lokalplanens midlertidige retsvirkninger i kraft, se næste side. I de 8 uger kan enhver fremsende bemærkninger og indsigelser, som behandles ved byrådets vurdering af lokalplanforslaget. Herefter kan byrådet vedtage lokalplanen. Ved offentliggørelsen af den endelige lokalplan træder lokalplanens retsvirkninger i kraft, se 12 i lokalplanbestemmelserne. 4

5 Orientering om denne lokalplan er udsendt til ejere og lejere i området, som er vist på nedenstående kort. Gl. Lyngevej Rådhusvej Høringsområde Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. 5

6 Lokalplanens offentlige fremlæggelse Lokalplanforslaget kan ses på Allerød Kommunes hjemmeside, Forslaget kan også ses i den normale åbningstid på følgende steder: Rådhuset, Borgerportalen Allerød Bibliotek og Lynge Bibliotek. Lokalplanforslaget kan tilsendes ved henvendelse på tlf Spørgsmål om forslagets indhold rettes til Forvaltningens Planteam på tlf Byrådet ønsker med offentliggørelsen af lokalplanforslaget at give borgerne indsigt i områdets planlægning. Lokalplanforslaget er fremlagt i 8 uger fra tirsdag den x. xx 2011 til tirsdag den x. xx Indsigelsesfrist Hvis du har bemærkninger til lokalplanforslaget, eller hvis du har ændringsforslag, kan du skrive eller maile til Allerød Kommune senest tirsdag den x. xx Allerød Kommune Bjarkesvej Allerød kommunen@alleroed.dk 6

7 BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre: at der må opføres en enkeltstående lokalbutik til områdets daglige forsyning. at der etableres hensigtsmæssige vareindleverings-, adgangs- og parkeringsforhold. Der skal endvidere etableres fodgængeradgang fra Rådhusvej og cykelparkeringspladser. at en fremtidig lokalbutik fremstår som en arkitektonisk harmonisk bebyggelse og at udformning og placering af ny bebyggelse sker under hensyntagen til den eksisterende omgivende bebyggelse og til de ubebyggede områder bl.a. søen øst for lokalplanområdet. at der fastlægges bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. at eksisterende bebyggelse kan nedrives. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 27ai, 27bf og 27bc Lynge By, Lynge, samt alle matrikler, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet forbliver i byzone med den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen. 7

8 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til detailhandel i form af en enkeltstående lokalbutik til områdets daglige forsyning, samt til adgangs- og parkeringsfaciliteter. 3.2 Der må etableres en dagligvarebutik på op til 1000 m2 i området samt 35 m2 til personalefaciliteter såfremt: at lokalbutikken ikke giver anledning til et højere støjniveau end miljøstyrelsens støjbekendtgørelse tillader. at lokalbutikken ikke medfører behov for ekstra parkeringspladser, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. at der opnås de nødvendige godkendelser fra andre myndigheder. 3.3 Der må ikke etableres erhverv eller udøves virksomhed, der håndterer eller opbevarer stoffer, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. 4 UDSTYKNING 4.1 Ved etablering af en nærbutik skal der ske sammatrikulering inden for lokalplanområdet af matriklerne 27ai, 27bc og 27bf. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet herunder vareindlevering skal ske fra Gl. Lyngevej ad ny overkørsel placeret ca. 45 m fra krydset. 8

9 5.2 Der skal placeres parkeringspladser til biler og cykler samt fodgængerarealer med en beliggenhed som vist på kortbilag 4. Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. 100 m2 kontor, personaleophold og lager. Der skal etableres 4 parkeringspladser pr. 100 m2 etageareal i forbindelse med detailhandel. Der skal etableres 1 almindelig handicapparkering og en handicapparkering til kassebil. Der skal etableres cykelparkering med cykelstativ. Al parkering skal være udenfor det byggelinjebelagte areal. Parkeringspladser i tilknytning til dagligvarebutik må ikke anvendes til langtidsparkering og til permanent opbevaring. Parkeringsarealet skal befæstes med fast belægning med opsamling til olieudskiller. 5.3 Der skal etableres fodgængergængeradgang fra Rådhusvej. 5.4 Veje, stier, parkeringspladser og adgangsforhold skal indrettes i overensstemmelse med forslagene i DS - Håndbog Udearealer for alle. Anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden Eller DS Tilgængelighed for alle Eller Vejdirektoratets vejledning om byernes trafikarealer. 6 TEKNISKE ANLÆG OG MILJØ 6.1 Lednings- og forsyningsanlæg må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene udføres som jordkabler. 9

10 6.2 Udendørs belysning på bygning skal udføres med afskærmet armatur, således at det ikke vil være til gene for øvrige beboere og trafikanter. 6.3 Fremtidig bebyggelses lavenergiramme skal opføres efter enhver tids gældende bygningsreglement. 6.4 Eksisterende ledningsanlæg (kloak- el-, telefon- og antennekabler, naturgasledning m.v.) skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 6.5 Spildevand og regnvand skal afledes i henhold til den til enhver tid gældende spildevandsplan. 6.6 Kobber, zink samt andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis det afstrømmede vand fra facade, tage og belægninger, som nedsives / tilledes regnvandssø eller kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer, der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb og søer. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må for en enkelt lokalbutik ikke overstige 30 for området under et og det samlede etageareal inklusiv overdækket varegård må højst være 1035 m2. Her af udgør personalefaciliteter 35 m2 og nærbutikken 1000 m Ny bebyggelse skal placeres inden for det angivne byggefelt, som vist på kortbilag 3. Vejbyggelinjen tillader bebyggelse i en afstand af 15 m målt fra vejmidte. Vejbyggelinjens afstandskrav gælder også ved opførelse af parkering, containere o.l.. Affaldscontainere skal placeres uden for byggefeltet, dog med en afstand på mindst 2,5 m fra skel mod vej. Fodgængeradgang sker fra Rådhusvej uafhængigt af vejbyggelinie og vejskel. 10

11 7.3 Der må ikke opstilles pyloner eller flagstænger. 7.4 Intet punkt af bygningen må have en større højde end 8,5 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Ny bebyggelse må højst opføres i en etage. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 På udvendige bygningssider, herunder tagflader, må der ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. Glaspartier, ovenlys, solfangere solpaneller og lignende, samt tilhørende inddækninger kan dog tillades. 8.2 Reflekterende og blanke tag- og facadematerialer må kun anvendes i forbindelse med anlæg til udnyttelse af vedvarende energi. 8.3 Ved opsætning af solfangeranlæg og solpaneler skal de enten opstilles på et stativ i tagfladen eller indpasses med skrå hældning i den sydlige facade. Begge løsninger skal udføres i overensstemmelse med bygningens arkitektur. Solfangeranlæg og solpaneler må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 8.4 Skiltning i forbindelse med dagligvarebutik skal være løse bogstaver op til 30 cm i højden. Skiltning skal have facade mod Lyngevej eller Rådhusvej. Skiltning og reklamering skal tilpasses bygningens arkitektoniske udformning. 11

12 8.5 Ydervægge skal enten skalmures, beklædes med fibercementplade eller anden pladebeklædning og delvis begrønnes med en løvfældende klatreplante. 8.6 Til tagbeklædning må kun anvendes tagpap i sort eller grålige nuancer, zink eller udføres som grønt tag. Til begrønning af facaden med løvfældene klatreplante kan f.eks. vælges Vildvin (Parthenocissus) eller almindelig Vedbend (Hedera helix) 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse, afskærmning og lignende gives et ordenligt udseende. Oplagring af affald og andet materiale må kun ske i bygninger, burer eller i affaldscontainere i overensstemmelse med Allerød Kommunes gældende affaldsregulativer. Containere til dagrenovation, storskrald m. v. eller til glas, pap og papir skal afskærmes af beplantning. Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Allerød kommunes gældende affaldsregulativer. 9.2 Mod Gl. Lyngevej og Rådhusvej skal etableres afskærmning i form af levende hegn med en maks. højde af 80 cm fra vejbanerne, som vist i princippet på kortbilag 4. Eventuelle trådhegn skal etableres midt i hæk. Der skal etableres plankeværk i en højde af 180 cm mod matriklerne 27an, 27dq og 27bp. 9.3 I forbindelse med byggemodningen af området kan der foretages de nødvendige terrænreguleringer i forhold til etablering af veje og kloak. 12

13 Efter byggemodningen af området må der ikke foretages terrænregulering på de enkelte grunde nærmere naboskel end 1,0 m og på mere end +/- 0,5 m i forhold til terræn. 9.4 Fællesarealer og ubebyggede arealer på de enkelte grunde må ikke anvendes til oplag eller til placering af både, uindregistrerede campingvogne og lignende. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt veje, stier og parkering som anført efter bestemmelserne i lokalplanens Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet offentligt kloakanlæg Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret plankeværk mod matriklerne 27an, 27dq og 27bp, efter bestemmelserne i STØJ 11.1 De vejledende grænseværdier for støjbelastning fra en eventuel lokalbutik vil blive fastlagt ud fra Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 af novenber 1984, (Ekstern støj fra virksomheder), eller den til enhver tid gældende vejledning. 13

14 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfat tet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeog planlovgivningen. 14

15 VEDTAGELSESPÅTEGNING Vedtaget som forslag af Allerød Byråd, den xx.xx xxxx Erik Lund borgmester Tommy Poulsen kommunaldirektør 15

16 REDEGØRELSE Baggrund for og formål med lokalplanen På baggrund af en ansøgning fra Dansk Projekt Invest om en ny dagligvarebutik til forsyning af lokalområdet beliggende på hjørnet af Gl. Lyngevej og Rådhusvej, er der iværksat en ny lokalplan for matriklerne 27ai, 27bf og 27bc Lynge By, Lynge. Ved etablering af en lokalbutik, bliver de tre matrikler sammatrikuleret. Desuden forudsætter etableringen af lokalbutikken at autoværkstedet og de to beboelser, som er beliggende på matriklerne, nedrives. Formålet med lokalplanen er at dække behovet for dagligvarebutikker i Ravnsholt området. Det eksisterende autoværksted. Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i det sydvestlige Lillerød. Lokalplanområdet udgør ca m2. Lokalplanen er beliggende i byzone. Eksisterende forhold Engholm Rådhusvej 2-311Gl. Lyngevej Ravnsholt Lokalplanområdet ligger midt i mellem Engholm og Ravnsholt området. 16

17 Omgivelser Lokalplanområdet ligger på hjørnet af Gl. Lyngevej og Rådhusvej. Boligområderne omkring lokalplanområdet blev udbygget i 60érne og 70érne i tilknytning til Lillerød Station og boligområderne er overvejene bebygget med åben lav bebyggelse. Der bor ca borgere i Engholm og ca borgere i Ravnsholt. Der er en mindre kiosk på hjørnet af Lyngevej og Enhøjsvej, som ikke dækker detailhandelsbehovet i bydelen. Hjørnet af Gl. Lyngevej og Rådhusvej En eventuel lokalbutik i området vil være omgivet af åben lav bolig bebyggelse. Øst for lokalområdet ligger en sø, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Langs Rådhusvej ligger Engholm skole, Allerød Gymnasium, Allerød Omsorgscenter, daginstitutioner og den nyere Engholm Kirke m syd fra lokalplanområdet ligger Ravnsholtskolen, Ravnsholthallen og daginstitutioner. Ca. 1,5 km nordøst for lokalplanområdet ligger Lillerød bymidte og Allerød Station. Engholm Gl. Lyngevej Rådhusvej Ravnsholt Lokalplanområdet er beliggende i Lillerød på hjørnet af Gl. Lyngevej og Rådhusvej midt i mellem Engholm og Ravnsholt kvarteret. 17

18 Områdets anvendelse Lokalplanområdet, der er beliggende i byzone består i dag af tre matrikler, som ejes af henholdsvis et autoværksted og to parceller med husejere. Området har jævnt terræn, er bebygget og har en del beplantning. Dog fremstår området ved autoværkstedet, bebygget og uden megen grøn beplantning, mens de to andre matrikler har beplantede haver og parcelhuse. Autoværkstedet blev bygget i 1958 og har fungeret som autoværksted siden. Konsekvenserne ved at have et autoværksted liggende i et område med åben lav boligbebyggelse er støj og forurening fra autoværkstedet. Det skal undersøges om der er forurening på grunden, da der er mistanke om forurening fra autoværkstedet. Lokalplanområdet ved Gl. Lyngevej. Infrastruktur Lokalplanområdet er beliggende i krydset ved Gl. Lyngevej, Rådhusvej og Røglevej med stikvej til Lyngevej. Der er ca. 2 km afstand til Hillerød Motorvej fra lokalplanområdet. Langs med Rådhusvej er der en regional cykelrute, som passerer lokalplanområdet. Cykelruten er anlagt gennem Lillerød og forbinder Hillerød Kommune og Furesø Kommune. Tæt på lokalplanområdet ved søens østlige side går en sti fra Lillegårdsvej og ud til Rådhusvej, og videre over til Vibevej, hvor den bliver koblet på cykelruten. Autoværksted og enfamilies huse på hjørnet af Gl. Lyngevej og Rådhusvej. Lokalplanområdet betjenes af buslinjerne 335, 337 og 381 med en afstand på m til nærmeste stoppesteder. Vejbyggelinie Langs Rådhusvej findes en vejbyggelinie på 15 meter fra vejmidte med et højdeforskelstillæg på 2 gange højden plus 1 meter. Dette areal er reserveret til fremtidig udvidelse af Rådhusvej. Det vil sige, at der inden for denne afstand af vejmidten ikke må opføres nogen ny bebyggelse, og der må ikke fortages væsentlige ændringer af eksisterende bebyggelse. Der må heller ikke indrettes andre anlæg af blivende karakter. 18

19 Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse at der lempes på afstandskravet, således at en del af dagligvarebutikken grænser op til byggelinjen og der ses bort fra højdeforskelskravet. Der skal ved etablering af en lokalbutik bygges en mur til udligning af højdeforskellen. Naturbeskyttelseslovens 3 Søen øst for lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3, hvilket betyder at der ikke må ændres på tilstanden i eller omkring søen. Det vil sige at der ikke må udsættes fisk, etableres springvand, terrasser, spildevandsafledning og andehuse i søen uden at ansøge Allerød Kommune om tilladelse. Spildevandsplanen gælder for nye indsatsområder og ikke for eksisterende områder. Hvis Allerød Kommune på et senere tidspunkt vælger at lede overskydende regnvand fra lokalplanområdet til søen, skal der søges dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Der er observeret en bilag 4 art i en sø i nærområdet, hvilket kan have indflydelse på en eventuel dispensation. Højdeforskelskravet sørger for at der lægges ekstra afstand til afstandskravet, som udligner højdeforskellen. Jordforurening Matrikel nr. 27ai Lynge By, Lynge er kortlagt på baggrund af mistanke om forurening (videnskabsniveau 1). Der må ikke udføres grave- eller anlægsarbejde indenfor det kortlagte areal før der fra Allerød Kommune er meddelt tilladelse til gravearbejde på kortlagte arealer i henhold til lovens 8. Det skal endvidere undersøges om der er forurening på grunden. Lokalplanens indhold Områdets anvendelse Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en enkeltstående lokalbutik, som forsyner områdets beboere. Bebyggelsens udformning, placering og udseende Lokalbutikken må opføres op til 1000 m2 og 35 m2 til personalefaciliteter og have en bebyggelsesprocent på højst 30. Lokalplanområdets grundareal er 3548 m2. Dagligvarebutikken må bygges i op til en etage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Butikken skal placeres indenfor byggefeltet, som er angivet på kortbilag 3. 19

20 Lokalplanen stiller krav til at fremtidig bebyggelse skal udføres efter enhver tids gældende bygningsreglements lavenergiramme. Ved etablering af en ny lokalbutik har udviklingsselskabet DPI præsenteret et idékatalog, hvor ydervægge enten skalmures i en mørk tegl eller beklædes med en grå fibercementplade monteret med en særlig udviklet klinkbeklædning i store formater med lodrette opdelinger, som giver facaden relief og dybde. Den østlige facade bliver delvis begrønnet med en løvfældende klatreplante. Til tagbeklædning skal der enten anvendes tagpap i sort eller grålige nuancer eller zink eller etableres et grønt tag. Til begrønning af facaden med løvfældene klatreplante kan f.eks. vælges Vildvin (Parthenocissus) eller almindelig Vedbend (Hedera helix) Mod Gl. Lyngevej og Rådhusvej skal der etableres afskærmning i form af levende hegn begge dele med en maks. højde af 80 cm fra vejbanerne, hvilket er illustreret på kortbilag 4. Eventuelle trådhegn skal etableres midt i hæk. Af hensyn til naboerne mod nord og øst skal der etableres plankeværk i en højde af 180 cm ud til matriklerne 27an, 27dq og 27bp. Plankeværket skal udformes så det beskytter mod støj fra nærbutikken. Adgangsforhold og parkering Adgangen til lokalplanområdet bliver etableret fra Gl. Lyngevej og parkering anlægges mellem Gl. Lyngevej og det kommende byggeri og ind mod den nordlige nabogrund. Vareindleveringen placeres langs bygningens syd side, så områdets beboere både visuelt og støjmæssigt generes mindst muligt. Af hensyn til trafikafviklingen og trafiksikkerheden er indkørslen trukket længst væk fra lyskrydset ved Rådhusvej og Gl. Lyngevej. Ved at placere indkørslen længst muligt fra lyskrydset sikres udsyn for kunder i bil, når de kører hen mod indkørslen til butikken fra lyskrydset og når de kører ud igen. Bygningen er trukket væk fra lyskryds og vej for at sikre oversigtsforhold for alle trafikanter. Hvilket for biler forudsætter 20

21 at beplantning i rabaten mellem fortov og p-pladser holdes nede under sigteplanet 0,8 m over kørebanen. Vareindlevering sker på egen grund og lastbiler vender på egen grund og kan derved komme til og fra butikken, uden at skulle bakke på offentlig vej. Parkeringsbehovet er 44 parkeringspladser, hvor af 2 parkeringspladser betjenes af personale, 40 parkeringspladser er til dagligvarebutikkens kunder og 2 parkeringspladser til handicapparkering. Handicapparkeringen skal bestå af en almindelig handicapparkering og en størrere handicapparkering til kassebil. Se endvidere DS - Håndbog Udearealer for alle. Anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden Eller DS Tilgændelighed for alle Eller vejdirektoratets vejledning om byernes trafi karealer. Ubebyggede arealer Området inden for vejbyggelinjen skal friholdes for bebyggelse. Der må kun bygges inden for byggefeltet, som illustreret på kortbilag 3. Forsyning Vand Lokalplanområdet forsynes fra Lillerød Vandværk. Spildevand Lokalplanområdet ligger i kloakeret område. Varmeforsyning Fremtidig bebyggelse skal opføres efter enhver tids gældende bygningsreglement, hvilket giver frihed til at anvende individuelle opvarmningsmuligheder. Affald Bestemmelser for affald er reguleret af gældende affaldsregulativer for Allerød Kommune. 21

22 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Allerød Kommuneplan I Allerød Kommuneplan indgår lokalplanområdet i den del af det sydlige Lillerød som forsat skal være udpeget til åben-lav boligbebyggelse, som hovedsageligt består af villabebyggelse og enkelte rækkehuse, dobbelthuse o. lign. Detailhandelsstruktur I kommunens detailhandelsstruktur kan der etableres enkeltstående lokalbutikker til forsyning af lokalområderne. I henhold til Lov om Planlægning og i Landsplandirektiv for detailhandel i Hovedstadsområdet, er der fastsat størrelser for butikker til områdernes lokale forsyning, som maksimalt må udgøre m2. I bemærkninger til retningslinjer gøres der opmærksom på at både Lillerød Bymidte skal styrkes ved at placere størrere dagligvarebutikker i bymidten, men at der samtidig også skal placeres mindre dagligvarebutikker i bydelene til lokalområdernes daglige forsyning. Endvidere bør der i Ravnholt-området åbnes mulighed for at etablere en dagligvarebutik på op til m2. Lokalplanområdet er beliggende midt i mellem Engholm og Ravnsholt i Lillerød. Rammer for lokalplaner Lokalplanområdet indgår i rammen EN.B.01 Boligområde ved Gl. Skolegårdsvej/Gl. Lyngevej. Området må kun anvendes til helårsboligformål med mulighed for mindre butikker og erhverv samt offentlige institutioner, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocenten må højst være 30 for den enkelte ejendom for fritliggende huse på grunde på min. 700 m2. Den maksimale bygningshøjde er 8,5 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med de gældende retningslinjer og rammer i Allerød Kommuneplan , og der skal derfor ikke skrives kommuneplantillæg. 22

23 Planloven I følge planloven kan der udenfor bymidter og bydelscentre placeres enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning. Endvidere må butiksstørrelsen for enkeltstående butikker til lokalområdets forsyning ikke fastsættes til mere end 1000 m2 bruttoareal. EN.B.01 Engholm Gl. Lyngevej Rådhusvej Allerød Spildevandsplan Lokalplanområdet er kloakeret. RA.B.01 Ravnsholt Vejbyggelinier Der må ikke placeres bebyggelse eller anlæg og lignende inden for en afstand af 15 meter med et højdeforskelstillæg på 2 gange højden plus 1 meter, fra Rådhusvejs vejmidte, uden særlig tilladelse. Eksisterende rammeområde EN.B.01. Allerød Kommune er efter kommunalreformen vejmyndighed for Rådhusvej og kan derfor give dispentation til vejbyggelinien. Det er en forudsætning for lokalplanens fulde gennemførelse at der ses bort fra højdeforskelskravet. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, og området er særligt sårbart over for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olie- og benzinprodukter. Selv i relativt små mængder udgør disse stoffer en væsentlig forureningsrisiko. Lokalplanområdet er beliggende i et indsatsplanområde. Allerød Kommune har udarbejdet indsatsplan til grundvandsbeskyttelse i Indsatsplan Allerød Nord november

24 Naturbeskyttelse Langs lokalplanområdets østlige side er der registreret en sø, som er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder, at der ikke må ændres i tilstanden i og omkring søen uden særlig tilladelse eller dispensation. Såfremt Allerød Kommune på et senere tidspunkt vælger at indtage søen, som recipient for overskydende regnvand fra lokalplanområdet skal der søges dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Der er fundet en bilag 4 art i nærområdet, hvilket kan have indflydelse på en evntuel dispensation. Lokalplanen vurderes ikke at ville påvirke internationale naturbeskyttelsesområder. Nærmeste Natura 2000-område er Kattehale Mose, som er beliggende ca. 2 km øst for lokalplanområdet. Lokalplanområdets fremtidige anvendelse vurderes, pga. afstanden hertil, ikke at have indvirkning på disse naturbeskyttede områder. Jordforureningsloven En del af lokalplanområdet er V1 kortlagt (vidensniveau 1), da der er mistanke om forurening på grunden med autoværksted. Der må ikke udføres grave- eller anlægsarbejde indenfor det kortlagte areal før der fra Allerød Kommunes Natur- & Miljøafdeling er meddelt tilladelse til gravearbejde på kortlagte arealer i henhold til lovens 8. Lokalplanområdet indgår i delområde Li-1, der er områdeklassificeret i henhold til lovens 50 a. Det betyder at overfladejorden vurderes på baggrund af eksisterende og tidligere arealanvendelse at være lettere forurenet i dette område. Hvis der skal flyttes jord bort fra lokalplanområdet skal der anmeldes jordflytningen til kommunen. Læs mere herom på kommunens hjemmeside. Før opførelse af nye boliger på arealer, hvor anvendelsen ændres til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejeren eller brugeren sikre, at de øverste 50 cm jord af det ubebyggede areal ikke er forurenet. Alternativt skal ejeren eller brugeren sikre, at 24

25 der er etableret en varig, fast belægning. Kravet fremgår af lovens 72 b. Såfremt der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet konstateres tegn på forurening, skal gravearbejdet standses og kommunens miljømyndighed kontaktes, jf. lovens 71. Museumsloven Der må ikke påbegyndes grave- eller anlægsarbejder før udløbet af den frist, som Nordsjællands Folkemuseum i Hillerød har for evt. at meddele interesse i at foretage arkæologiske undersøgelser på ejendommen. Allerød Kommune skal underrette Nordsjællands Folkemuseum når der udstedes byggetilladelser jf. museumsloven, kapitel 8, 24, stk. 1. Skulle der endvidere under anlægsarbejdet i lokalplanområdet forekomme fortidsminder, historiske fund el. lign., skal arbejdet standses og Nordsjællands Folkemuseum tilkaldes for besigtigelse, jf. Museumsloven. Miljøbeskyttelse Støj fra veje Ved planlægning af nye boligområder og anden støjfølsom anvendelse op til eksisterende vejanlæg skal støjgener så vidt muligt undgås. Kommuneplanens støjbestemmelser stiller dog ikke krav til ikke-støjfølsom anvendelse, såsom butikker. Dog skal det sikres, at det udendørs opholdsareal til de ansatte i de pågældende virksomheder ikke påføres et støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis.. Der er ikke foretaget støjberegninger, der viser, at lokalplanområdet er belastet med med mere end 58 db støj fra Gl. Lyngevej og Rådhusvej. 25

26 Støj fra virksomheder En virksomhed skal til enhver tid overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj. De vejledende grænseværdier angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte vrksomhed skal overholde i forhold til naboområderne. Værdierne er i db(a), og udtrykker en støjbelastning, der efter Miljøstyrelsens vurdering er miljømæssigt sundhedsmæssigt acceptabel. Efter retningslinjerne fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 for Ekstern støj fra virksomheder eller til enhver tids gældende vejledning, må det udendørs støjniveau målt i virksomhedens skel, ikke overstige følgende grænseværdier i områder, der anvendes til åben og lav boligbebyggelse: Man-fre kl og lør kl : 45 db(a) Man-fre kl , lør kl og søn- og helligdage Alle dage kl : 40 db(a) 35 db(a) I lokalplanen er der fastsat krav om, at der skal etableres støjafskærmende foranstaltninger langs lokalplanens nordlige og østlige skel, såfremt det bliver nødvendigt for at kunne overholde de vejledende grænsevædier for støj fra virksomheder i forhold til kommende boligområder. De støjafskærmende foranstaltninger skal udføres som tæt afskærmning eller fast hegn i en højde på maks. 3 m, som skal være egnet til begrønning. 26

27 MILJØVURDERING Allerød Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 936 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med, at planen omfatter et mindre område på lokalt plan og ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Se endvidere screeningsskema. Beslutningen om ikke at foretage en miljøvurdering offentliggøres sammen med offentliggørelsen af lokalplanen. Screeningsskema - Indledende screening Parametre Ja Nej Bemærkninger Pkt. 1: Er planen omfattet lovens bilag 3 eller 4 X Pkt. 2: Påvirker lokalplanen et internationalt beskyttelsesområde X Hvis planen ikke er omfattet af pkt.1 eller pkt. 2 skal det undersøges om planen er omfattet af lovens bilag 2. Parametre Ja Nej Bemærkninger Har planen væsentlig indvirkning på eller relevans for andre projekter og aktiviteter samt anden planlægning og lovgivning? Er karakteren af planens miljømæssige indvirkning, i forhold til størrelse, geografi ske udbredelse, varighed og deres indbyrdes påvirkning, væsentlig? Samt har planen væsentlig betydning for menneskers sundhed og miljøtilstand? Påvirker planen værdien og sårbarheden af karakteristiske naturtræk, og overskrider den grænseværdier? Har planen indvirkning på beskyttede områder eller landskaber, herunder nationale beskyttelsesområder? X X X X Det er ud fra ovenstående parametre vurderet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering.

28 21bf 27p 27 21q 27o 27ar 21p 21n 7 21o 21bh 27v 27au 27ap 21bk 21bi 27ao 27at 27dc 27aø 27as 21bg 27an 27dq 27bc 1bx 27bf 27bp 2 21bv 27ai 7o 7n 7eq 7m 7em Kortbilag 1: Matrikelkort 7q 1: m 7eo 24z Lokalplanafgrænsning Matrikelskel 7en 7dz 24y 10bn 7y Matrikelnr. Bygning 24x Søer 7av 7dæ

29 Rådhusvej Gl. Lyngevej Røglevej Vibevej Lyngevej Kortbilag 2: Eksisterende forhold 1: m Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Byggelinje 15 m fra vejmidte Vejmidte 3 - beskyttet sø

30 Rådhusvej Gl. Lyngevej 15 m Røglevej Vibevej Lyngevej Kortbilag 3: Teknisk kort 1: m Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Byggelinje 15 m fra vejmidte Vejmidte Byggefelt

31 Gl. Lyngevej Vejadgang Handicap parkering Kassebil Handicap parkering Kundevogne Lokalbutik Fodgængeradgang Indgang Rådhusvej Kortbilag 4: Illustrations kort 1: m Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Vendekørebane for lastbil Levende hegn 0,8 m højt Støjafskærmende plankeværk