Lokalplan 231. for Hartmanns Plads i Nærum

Transkript

1 Lokalplan 231 for Hartmanns Plads i Nærum Rundforbivej Nærum Hovedgade

2 Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på og En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. Offentlighedsperiode En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen skal Kommunalbestyrelsen fremlægge et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger. Forslaget til Lokalplan 231 har været fremlagt fra og med den 1. maj 2013 til og med den 30. juni Kommunalbestyrelsen vedtog lokalplanen endeligt den 30. oktober Sjælsø Trørød Birkerød Rude Skov ( Øresund Holte Jægersborg Hegn Furesø Kort visende lokalplanområdets placering i kommunen 2

3 Lokalplan 231 for Hartmanns Plads i Nærum Redegørelse... 5 Indledning og baggrund... 5 Beskrivelse af lokalplanområdet... 5 Lokalplanens formål og indhold... 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Lov om miljøvurdering... 7 Bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Matrikulære forhold Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Ophævelse af lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag 1. Lokalplanområdet mv. 3

4 4

5 Redegørelse Indledning og baggrund Det grønne område og parken Hartmanns Plads er et væsentlig offentligt rum i lokalområdet i Nærum og den visuelle forbindelse på tværs af parken er en stor kvalitet. Ved nedrivningen af den kommunale villabebyggelse styrkes denne forbindelse og parkens areal med rekreativt område øges. Lokalplanområdets eksisterende forhold Den kommunale ejendom på Rundforbivej Den kommunale ejendom er 714 m2 og huset på grunden er opført i 1900 som et længebyggeri i en etage med udnyttet tagetage og sidehus. På foto herover ses huset med rødt tegltag indenfor den røde lokalplangrænse. Hartmanns Plads er ca m2 og har i en lang årrække fungeret som rekreativt område. Efter en større renovering af pladsen blev den mere tilgængelig og som en del af planen for pladsen blev den visuelle forbindelse mellem Nærum Hovedgade og gadekære styrket. Sprøjtehuset fra 1907 På pladsens højest beliggende del mod Nærumhovedgade er det tidligere parkeringsareal blevet en del af parken, der er etableret et opholdsareal og det gamle sprøjtehus fra 1907, deri en periode var indrettet som offentlige toiletter, har siden 1995 fungeret som et minimuseum for Søllerød Brandvæsen og er sikret med en bevaringsværdi på 3 jf. SAVE-registreringen. Lokalplanens formål og indhold Lokalplanen udlægger Hartmanns Plads til offentlig plads og grønt område. 5

6 Der gives i lokalplanen mulighed for at indrette f.eks. legeplads og opholdsareal til mindre børn på det nordøstlige areal, hvor beboelseshuset tidligere var placeret. Hartmanns Plads set fra Nærum Hovedgade ved gymnasiet. Fra opholdsarealet opleves den visuelle forbindelse til Gadekæret og den kommunale ejendom på Rundforbivej tydeligt. Når villaen med det røde tage er nedrevet styrkes denne forbindelse væsentligt. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2013 som er vedtaget i juni 2013 med følgende bestemmelser for rammeområde Næ.R4 Hartmanns Plads: Grønt område i byzone. Zoneforhold Lokalplanområdet er og forbliver byzone. Lokalplaner Arealet, hvor den kommunale ejendom var beliggende er i Lokalplan 164 for et område omkring Nærum Hovedgade (Søllerød Kommune, 2006) udlagt til boligformål. Arealet Hartmanns Plads er i Lokalplan 155 for Hartmanns Plads og et etageboligområde mellem Nærum Hovedgade og Rundforbivej (Søllerød Kommune, 2003) udlagt til offentlige formål i form af park samt enkelte parkeringspladser. Servitutter. Udover bestemmelserne i denne lokalplan kan der være tinglyst servitutbestemmelser. 6

7 Støjforhold Ifølge Miljøstyrelsens vejledende retningslinjer må områder udlagt til boligformål ikke belastes med mere end 45 db(a) og områder udlagt til offentlige formål 55 db(a) i forhold til vejstøj. Det fastlægges i 10 at der skal være foretaget nødvendige støjdæmpende foranstaltninger til afhjælpning af eventuelle støjgener, så det sikres, at de gældende regler om trafikstøj bliver overholdt. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakopland, der er omfattet af den kommunale spildevandsplan. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger indenfor Søllerød kommunes vandforsyningsområde. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i et område, der delvist er omfattet af tilslutningspligt for ny bebyggelse til fjernvarme samt forblivelsespligt til fjernvarme. Den resterende del forventes omfattet af tilslutningspligt for ny bebyggelse til naturgas. Lov om miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009). På baggrund heraf er det kommunens vurdering, at planen i henhold til lovens 4, stk. 2 ikke medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke at foretage en miljøvurdering er baseret på følgende forhold: - Lokalplanen vurderes at have neutral indvirkning på miljøet. 7

8 8

9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 231 for Hartmanns Plads i Nærum. I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: At give mulighed for at Hartmanns Plads med tillæg af arealet i det nordøstlige hjørne, Rundforbivej , udlægges til offentlig plads og grønt område. 2 Lokalplansafgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.: 44a, 21c, 50 samt del af litra b alle Nærum By, Nærum samt alle parceller, der efter den 24. april 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er byzone og forbliver byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål i form af park og grønt område. 4 Matrikulære forhold 4.1 Lokalplanens område er ca m 2 og må ikke udstykkes yderligere. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 1.1 Langs Rundforbivej og Nærum Hovedgade pålægges en byggelinje på 5 meter fra vejskel. 1.2 Langs samtlige stier pålægges en byggelinje på 2,5 meter fra skel. 1.3 Der kan anlægges stier eller ændres i det eksisterende stisystem efter en plan, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 1.4 Der er udlagt overkørsel i form af en lokalvej til ejendommene Hartmanns Plads 2A-E fra Nærum Hovedgade. Se tegningsbilag 1. 9

10 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Faciliteter til leg, indretninger i form af kunst eller andre rumlige elementer må ikke være til hindring for den visuelle forbindelse mellem gadekæret og Nærum Hovedgade. 6.2 Det eksisterende sprøjtehus bevares i dets nuværende omfang og må ikke nedrives, om- eller tilbygges. Se tegningsbilag 1. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Sprøjtehuset skal jf. bevaringsværdien på 3 bevares i den nuværende tilstand. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Parken fremstår som offentligt grønt areal og forbliver anlagt som plads og rekreativt område. Det nye areal i det nordøstlige hjørne inddrages som del at den samlede park. 8.2 Beplantning må ikke noget sted på parkens areal være til hindring for den visuelle forbindelse mellem gadekæret og Nærum Hovedgade. 8.3 Hegn mod vej, sti og i skel skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm, eventuelt suppleret med trådhegn i en maksimal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. 8.4 Belysning må ikke være til gene for trafik eller naboer. 9 Tekniske anlæg 9.1 El transformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring af gas til kvarterets forsyning og pumpestationer med et areal over 10 m 2 og en højde over,1,80 m skal ved placering og udformning tilpasses områdets karakter og godkendes af Kommunalbestyrelsen. 10 Ophævelse af lokalplan 10.1 Lokalplan 155 for Hartmanns Plads og et etageboligområde mellem Nærum Hovedgade og Rundforbivej, vedtaget af Søllerød Kommune, den 18. juni 2003 og Lokalplan 164 for et område omkring Nærum Hovedgade, vedtaget af Rudersdal Kommune den 20. september 2006 ophæves for så vidt angår lokalplanområdet, i forbindelse med den endelig vedtagelse af nærværende lokalplan. 10

11 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i Lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Vedtagelsespåtegning Rudersdal Kommunalbestyrelse vedtog den Lokalplan 231 for Hartmanns Plads i Nærum. Jens Ive / Iben Koch Borgmester Direktør 11

12 12

13 7000am Nærum Gadekær 7s 7g 7æ Rundforbivej C 21c 19d 44a 46b 50 20b A B 20a 5v Nærum Hovedgade 4c A B C 32b 32a Lokalplanens afgrænsning Sprøjtehus Lokalvej Tidligere kommunal ejendom LOKALPLAN 231 for Hartmanns Plads i Nærum 4b 4d 4e 4f TEGNINGSBILAG 1 Lokalplanens afgrænsning, eksisterende forhold og matrikler Mål 1:1000 4i 4n 4o 4p Dato:

14

15

16 Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Rudersdal Kommune, Byplan Rådhuset Øverødvej Holte Telefon byplan@rudersdal.dk Åbningstid: Mandag - onsdag kl Torsdag kl Fredag kl