Lokalplan 66. Stenhavegård

Transkript

1 Lokalplan 66 Stenhavegård

2 R E D E G Ø R E L S E INLEDNING Området, som er omfattet af lokalplan nr 66, er beliggende i UsserØd, mellem Stampevej og Breeltegårds arealer Området afgrænses mod syd af Stampevej, mod vest af vejudlægget til en i lokalplan nr 31 udlagt aflastningsvej, mod nord af den offentlige sti og mod Øst af bebyggelsen Stenhave Vænge

3 Stenhavegård var oprindelig en landbrugsejendom, hvis marker blev delt ved anlæg af motorvejen Arealerne vest for motorvejen og en 100 m bred stribe langs østsiden af motorvejen er stadig landbrugsjord i landzone Resten af området Øst for motorvejen er i dag byzone, og for størstedelen udstykket og bebygget Terrænet varierer i højden fra ca kote 19 ved nordgrænsen til kote 23 i midten af af området LOKALPLANENS FORMAL OG INDHOLD Arealet, som er omfattet af denne lokalplan, e n det sidste byzoneareal af Stenhavegård Lokalplanen forudsætter det gamle gårdanlæg (opført omkring 1870) fjernet, og giver mulighed for opførelse af 12 rækkehusboliger Lokalplanen fastlægger bebyggesesregulerende bestemmelser, som sikrer, at en fremtidig bebyggelse tilpasses de eksisterende omgivelser Ejendommens grundareal udgør ca 5000 m 2

4 FORHOLD TIL ØEN LOVGIVNING OG PLANLÆGNING I KOMMUNEPLAN er arealet omfattet af rammebestemmelserne for området B 34 B 34 OMRÅDE OMKRING STAMPEDAMMEN a) Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom institutioner for børn og ældre, samt forsyningsanlæg Der må ikke indrettes erhvervsvirksomheder Dog skal det være tilladt at indrette privatkontorer, atelierer, konsultationsværelser og lignende i boligen, og i det hele taget på ejendommene at drive sådan virksomhed som almindeligvis udøves i beboelsesejendomme, når virksomheden drives af et af husstandens medlemmer b) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben-lav og 30 for alt andet byggeri c) Øen-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage 1 etage plus en underetage, med et areal svarende til en udnyttet tagetage kan tillades opført, hvor terrrænet på den ene side af en bygning er væsentlig lavere end på den anden side Tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager d) Ved eksisterende tæt-lav bebyggelse kan yderligere bebyggelse kun finde sted i form af tilbygninger til eksisterende boliger og kun efter en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan for hele området e) Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m f) Minimumsgrundstørrelsen fastsættes til 800 m2 pr parcel og 700 m2 pr bolig incl fællesareal På grundlag af en bebyggelsesplan for hele grunden kan kommunalbestyrelsen ved parceller på over 1600 m2 give tilladelse til en mindre grundstørrelse end 700 m2 pr parcel g) Der må ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændres ved ejendommens karakter som beboelsesejendom h) Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lignende køretøjer i) Terrænreguleringer over +/- 0,5 m må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse j) Antenneanlæg må ikke etableres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse m) Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og til-

5 svarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIF's anvisning for handicappedes færden i udendørs områder

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr kommuneplanlovens S 31 Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr kommuneplanens 34 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og kommuneplanloven

7 LOKALPLAN NR 66 I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr 918 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1 LOKALPLANENS FORMAL 1 1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge den fremtidige anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse, at sikre, at bygningerne i udformning og materialevalg tilpasser sig omgivelserne, at sikre, at den nye bebyggelse tilpasser sig terrænet og tager hensyn til eksisterende beplantning, at fastlægge vej- og adgangsforhold samt fællesarealets anvendelse og udformning 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr n r 12a Uss samt alle parceller, der efter den 1 oktober 1991 udstykkes herfra 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom institutioner for børn og ældre samt forsyningsanlæg Der må ikke indrettes erhvervsvirksomheder Dog skal det være til - ladt at indrette privatkontorer, atelierer, konsultationsværelser og lignende i boligen, og i det hele taget på ejendommen at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udøves i beboelsesejendomme, når virksomheden drives af en af husstandens medlemmer

8 4 UDSTYKNINGER 4 1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 250 m2 incl fællesareal 5 VEJE, ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD 5 1 Vej, adgangs- og parkeringsforhold etableres som vist på vedhæftede illustrationsskitse 5 2 Der udlægges areal til hjørneafskæringer og oversigtsarealer i overenstemmelse med vejlovgivningen 5 3 Der udlægges areal til parkering svarende til 1,5 P-pladser pr, bolig 5 4 Der må ikke parkeres både og campingvogne og ikke langtidsparkeres (over 8 timer) lastvogne og lign køretøjer 5 5 Der sikres stiforbindelse imellem bebyggelsen og skolestien nord for området 5 6 Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende søges i videst muligt omfang udført i overensstemmelse med DIF's anvisning for handicappedes færden i udendørs områder 6 TEKNISKE ANLÆG 6 1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler 6 2 Udendørs antenneanlæg må kun etableres med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse 6 3 Indenfor området skal samtlige ejendomme tilsluttes fjernvarmeforsyningen med aftagepligt til rumopvarmning og varmt brugsvand Alternative opvarmningsformer, bortset fra pejse og brændeovne, må kun anvendes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse

9 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage 7 3 Bygningshøjden må ingen steder overstige 8,5 m Bestemmelsen gælder ikke for antenner 7 4 Der må højst opføres eller indrettes 10 boliger på det samlede areal 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 1 Der må ikke ved skiltning eller på anden måde ændres ved ejendommens karakter som beboelsesejendom 8 2 Orienteringsskilte må kun opsættes efter kommunalbestyrelsens særlige godkendelse 8 3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer og farver, som virker skæmmende efter kommunalbestyrelsens skøn 9 UBEBYGGEDE AREALER 9 1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til boligvej, sti eller parkeringsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have/park 9 2 Terrænreguleringer på mere end ±0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse 9 4 Oplagring udenfor bygninger må ikke finde sted 9 5 Ubebyggede arealer, veje og P-pladser tillades ikke anvendt til opbevaring af både, campingvogne og lignende

10 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGEL- SEN 10 1 Vej- og stianlæg samt fællesarealer skal være anlagt før ibrugtagning af bebyggelsen 11 GRUNDEJERFORENING 11 1 Der skal oprettes en grundejerforening medmedlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område 11 2 Foreningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det 11 3 Foreningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg 12 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt HØrsholm, den 27 april 1992 Hanne Falkensteen borgmester Douglas C Malcolm teknisk direktør IndfØrt i dagbogen for retten i HØrsholm Akt skab : AC nr 432 Grete Bak o ass

11

12