Vedtægter for K/S hus xx Skagen Strand

Transkript

1 1. 1. Navn og hjemsted Selskabets navn er K/S hus XX Skagen Strand. Selskabets hjemsted er Skagen kommune. 2. Formål Selskabets formål er investering i ikke-erhvervsmæssig anvendt fritidsbolig på adressen Tranevej108, Hulsig. (Hus nr. XX). 3. Kapitalforhold og selskabsdeltagelse Kommanditselskabskapitalen udgør kr ,00, der er fordelt på 8 andele (nr. 1-8) á kr ,00 (12,5 % pr. stk.) lig med ugekalender 1-8. Hele kapitalen pr. andel indskydes kontant. Hver kommanditistsandel ejer ovennævnte andel af selskabets aktiver i forhold til kapitalindskuddet. Overskuddet eller underskuddet fordeles i samme forhold. 4. Hæftelser Komplementarselskabet Skagen Strand Husene ApS med en anpartskapital på kr ,00 hæfter som komplementar direkte og ubegrænset for selskabets forpligtelser. Kommanditisternes hæftelse for kommanditselskabets forpligtelser begrænses til den af dem tegnede kommanditistsandels størrelse. Ligeledes hæfter de med de reserver, der måtte opstå i selskabet. Hæftelsen omfatter såvel kontant indbetalte kommanditistandele som ikke indbetalte kommanditistandele. Kommanditisterne har ingen regres overfor komplementaren. 5. Kommanditistbeviser Hver kommanditist modtager et kommanditistbevis på sin selskabsandel, så snart den pågældende kommanditist har opfyldt vilkårene i overdragelsesaftale og er godkendt af komplementaren. Komplementaren lader føre en fortegnelse over kommanditisterne, hvori indføres navn og adresse. Kommanditistbeviset forsynes med påtegning om, at det er noteret i fortegnelsen.

2 2. Når det sandsynliggøres, at et kommanditistbevis er bortkommet, skal komplementaren på begæring og bekostning af den noterede ejer ved en i Statstidende indrykket bekendtgørelse, med mindst 3 måneders varsel, indkalde den, der eventuelt måtte have beviset i hænde, til at møde på selskabets kontor og bevisliggøre sin adkomst. Såfremt ingen melder sig i henhold til bekendtgørelsen, er komplementarens direktion berettiget til at erklære det bortkomne kommanditistbevis for mortificeret og udstede et nyt kommanditistbevis til den, fra hvem der angives bortkommet. 6. Overdragelse af andele Kommanditistandelen er omsættelige men den begrænsning, at en andel kun kan omsættes med samtidig omsætning af den tilhørende anpart i Skagen Strand Husene ApS. Kommanditistandelene giver en anpart på nominelt kr ,00 i Skagen Strand Husene ApS, idet anpartsselskabet er komplementar i 11 huse på Hotel Skagen Strand ejet af kommanditistselskaber. En overdragelse betragtes dog kun som gyldig i forhold til selskabet, når overdragelse er noteret i selskabets kommanditistfortegnelse. Som en betingelse for en notering skal køberen underskrive en af komplementaren udfærdiget erklæring om, at køberen indtræder i sælgerens forpligtelser overfor kommanditistselskabet. Køberen skal endvidere erklære sig bekendt med selskabets vedtægter, det sidste årsregnskab og komplementarens navn og adresse. Overdragelse kræver samtykke fra komplementaren, der dog kun kan nægte at godkende en overdragelse, såfremt der er rimeligt grundlag herfor, for eksempel ved manglende kreditgodkendelse. 7. Misligholdelse Såfremt en kommanditist misligholder sine forpligtelser overfor selskabet i henhold til den indgåede overdragelsesaftale, er selskabet berettiget til straks at sælge pågældende kommanditistandel bedst muligt og kræve ethvert tab i forbindelse hermed godtgjort af den misligholdende kommanditist, der uden vederlag er forpligtet til at transportere sit kommanditistbevis til selskabet eller ordre. 8. Administration Komplementaren skal være forretningsfører for selskabet og oppebærer for denne virksomhed etbegrænset vederlag,

3 3. der aftales 1 år forud på den årlige ordinære generalforsamling. Selskabet og dets kommanditister er som ejer af hus nr. XX medlem af Ejerforeningen Skagen Strand. Dermed betaler selskabet i lighed med øvrige ejere på Hotel Skagen Strand forholdsmæssigt til de fælles udgifter. Beløbet indgår i selskabets budgetter og drift. Komplementaren drager omsorg for selskabets regnskabsførelse og udarbejdelse af budgetter. Til dækning af udgifterne til driften og finansiering opkræves et årligt bidrag pr. andel. Dette bidrag fordeles med 12,5 % pr. andel. Beløbet opkræves den 1. januar forud for det følgende år. Betalingsfristen er 8 dage. Manglende betaling af bidrag og udgifter betragtes som misligholdelse. Selskabet repræsenteres i alle forhold udadtil af komplementaren, som tegner selskabet. Komplementaren kan meddele prokura. 9. Generalforsamling Generalforsamlingen er selskabets øverste myndighed og afholdes på et af bestyrelsen valgt sted i Danmark inden udgangen af april måned. Indkaldelse foretages af komplementaren med højst 4 ugers og mindst 14 dagens varsel ved almindeligt brev til samtlige kommanditister til de i selskabets kommanditistfortegnelse opgivne adresser. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden med mindst følgende punkter: 1. Valg af dirigent 2. Komplementarens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år. 3. Godkendelse af årsregnskab for det forløbne år med forslag til anvendelse af overskud eller dækning af tab i hen hold til regnskabet.. 4. Vedtagelse af indeværende og næste års budget og dermed et årligt driftsbidrag. 5. Eventuelt forslag fra kommanditisterne til behandling på den ordinære generalforsamling må være indgivet til komplementaren i så god tid, at det kan optages på dagsordenen.. 6. Valg af revisor. 7. Fastlæggelse af vederlag til komplementaren, jævnfør 8 afsnit 1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter bestyrelsens eller en ordinær generalforsamlings beslutning eller efter skriftligt forlangende af 4 anpartshavere, hvilket forlangende skal angive hensigten med en sådan generalforsamlings afholdelse.

4 Ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes af komplementaren og skal indkaldes, såfremt 4 kommanditister fremsætter begrundet krav herom til komplementaren. Komplementaren fastsætter tid og sted for generalforsamlingens afholdelse, dog senest 14 dage efter, at begæring herom er fremkommet. 11. Tale og stemmeret på generalforsamlinger Enhver kommanditist har adgang og taleret til generalforsamlingen. Enhver selskabsandel på 1/8 giver én stemme. Stemmeretten betinges af, at ejendomsretten til den pågældende kommanditistandel er blevet noteret i selskabets kommanditistfortegnelse senest 14 dage inden generalforsamlingen. Stemmeret kan udøves ved skriftlig fuldmagt. Alle afgørelser på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed, med mindre andet er bestemt i disse vedtægter. 12. Årsregnskab Selskabets virksomhed betragtes som påbegyndt den 1. juli 2005 Selskabets regnskabsår er , første regnskabsår løber dog fra stiftelsen den XXXXXX 2005 til den Komplementaren skal senest 3 måneder efter regnskabsårets udløb fremsende kommanditisterne et eksemplar af årsregnskabet. 13. Driftsansvar Komplementaren har det overordnede opsyn med huset og skal sikre, at huset til stadighed er velfungerende og velholdt, med baggrund i de vedtagne budgetter. Komplementaren er berettiget til, at indgå aftale med lokal tilsynsførende, håndværkere og rengøringspersonale. 14. Almindelig stemmeregel De på generalforsamlingen behandlede anliggender afgøres ved almindelig stemmeflerhed af de tilstedeværende stemmer, med mindre der i andre bestemmelser er fastlagt andet.

5 Husorden Husordenen må omfatte en almindelig oprydning, således at man efterlader huset i mindst samme stand, som man modtog dette. Ikke-funktionsdygtige genstande reetableres før afrejsen. Eventuelle mangler og fejl ved huset skal uden ophør omgående meddeles komplementaren. Efter ethvert ophold er der obligatorisk rengøring udført af eksternt personale. Prisen for dette følger hotellets prisliste. 16. Brugsretsudnyttelse Brugsretten er fordelt i 14 dages perioder fra lørdag k til lørdag kl Perioderne er fordelt i vedhæftede plan (bilag 1). For hver periode skal den enkelte kommanditist bekræfte sin benyttelse til komplementaren senest 3 uger før ankomstdato. Hvis dette ikke sker, er de øvrige kommanditister berettiget til at gøre brug af denne periode ved reservation hos komplementaren. Komplementaren vedligeholder uge kalender for benyttelse på hjemmeside, hvor eventuelle ledige uger kan ses og bookes hos komplementaren. Prisen for en sådan medkommanditist uge er = det pågældende hus årlige driftsbidrag/52. Hver kommanditist kan frit disponere over sin periode, herunder udlejning. Eventuelle lejere skal respektere husordenen. Kommanditisten, som har udlejet, hæfter for enhver skade. Enhver leje tilfalder den kommanditist, som har brugsretten til den pågældende uge. Udlejning af medkommanditist uger er ikke tilladt uden aftale med den kommanditist, som har den givne uge. Uden en sådan aftale betragtes en sådan udlejning som misligholdelse af aftalen. Al udlejning skal ske gennem Aktivitetscentret Skagen Strand. I et hvert udlejningstilfælde skal Aktivitetscentret Skagen Strand orienteres om lejerens fulde navn og bopæl.

6 Vedligeholdelse Vedligeholdelse såvel indvendigt som udvendigt bæres af kommanditisterne i fællesskab. Forbruget af vand, el og varme indgår i den løbende drift. 18. Ekstraordinært Væsentlige forbedringer samt om- og tilbygning samt eventuelt salg af hele boligen kan kun gennemføres ved 3/4-flertal. 19. Ændringer af vedtægter Disse vedtægter kan kun ændres på generalforsamling, hvor mindst 3/4 af de fremmødte stemmer herfor. Ændringer i kommanditselskabets formål kræver dog generalforsamlingens tilslutning med mindst 3/4 af samtlige kommanditister. Der kan ikke pålægges nogen kommanditist at gøre indskud i selskabet udover den i 4 nævnte hæftelse. 20. Lovgrundlag Såfremt den nugældende lovgivning skulle medføre en væsentlig ændring i komplementarens eller kommanditisternes forhold til det offentlige, skal komplementaren være berettiget til at indkalde til en ekstraordinær generalforsamling. Komplementaren kan da, såfremt mindst 3/4 af kommanditisterne giver samtykke hertil, kræve at selskabsformen ændres. Reglerne for den gældende selskabsform skal i videst muligt omfang være af samme indhold som nærværende aftale, også for så vidt angår komplementarens og kommanditisternes indbyrdes rettigheder. 21. Opløsning Såfremt selskabet ønskes opløst, kræves der 3/4 af samtlige kommanditisternes samtykke.

7 Voldgift Opstår der uenighed imellem deltagerne i nærværende kommanditistselskab med hensyn til denne aftales fortolkning, spørgsmål om ledelsen eller det økonomiske forhold imellem kommanditister og komplementarselskabet, skal tvisten i mangel af mindelig aftale afgøres ved en voldgiftsret bestående af 3 medlemmer, hvor hver af de stridende parter udnævner et medlem, medens opmanden i mangel af enighed vælges af civildommeren i Frederikshavn. Voldgiftsretten fastsætter selv sin forretningsorden og i denne forbindelse hvem af parterne, der skal bære sagens omkostninger. Den afsagte kendelse afgør endeligt sagen, der således ikke kan indbringes for domstolene. I øvrigt finder Lov om Voldgift anvendelse o Værløse, den 2008 Som komplementar: Skagen Strand Husene ApS: Erland Blomskov Larsen direktør