Salgsopstilling. Gemini Residence - uden bopælspligt mod vandet.

Transkript

1 Gothersgade København K Tel Fax post@skbolig.dk Salgsopstilling Gemini Residence - uden bopælspligt mod vandet. Islands Brygge 32B, , 2300 København S Kontant Kvm. 70 Værelser 2 Brutto/netto / Afdragsfrit / v/udbetaling Byggeår 1963/05 Etage 5 Sagsnr

2 Salgsopstilling Adresse Islands Brygge 32B, , 2300 København S Sag nr Beskrivelse KVARTERET: Bedre beliggenhed får du ikke i byens nye by; Havnestaden. Et spændende område som der stadig er i rivende udvikling. Smukke arkitektoniske perler dukker stadig op på denne solfyldte side af Københavns havneløb. Området byder på alt for såvel ung som gammel. Et område med Amagerfælleds naturreservat som nabo. - Fantastisk til motion eller blot nydelse. Kun få skridt fra Københavns Havnebad og Havnepromenaden med nye spændende caféer og restauranter. Og vil du hurtigt til byen er den nye Metro lige om hjørnet. Et område der syder af liv og alligevel så roligt. Kun få minutter væk fra Københavns hektiske liv. EJENDOMMEN: Gemini Residence er vel nok Danmarks mest omtalte ejendom p.t.. Ejendommen er allerede udnævnt til Havnestaden varetegn. De to tidligere frøsiloer er i dag et arkitektonisk værk i særklasse. Med sin ottetals-lignende udseende og sit kæmpe glastag er den et særsyn i sig selv. Den nederste af de 8 etager starter i 4. sals højde. Så du føler at alt er "penthouse". Ejendommen har naturligvis alle moderne faciliteter såsom videotelefon, elevator, kabel-tv samt privat P-plads i aflukket P-kælder. LEJLIGHEDEN: En gennemført og unik lejlighed med et helt fantastisk udsyn. Fra ejendommens runde svalegange med himmelkig træder du ind i denne højloftede liebhaverlejlighed. Fra entreen er der adgang til stor stue i forbindelse med lækkert køkken i hvidt med masser af skabe og alle hårde hvidevarer samt en lille anretterdisk mod stuen. Fra stuen er der skydedør til rummeligt soveværelse med indbyggede garderobeskabe. Derudover stort luksusbadeværelse med stor bruseniche og vaskesøjle. Fra såvel stuen som soveværelset er der udgang til lejlighedens kæmpe solterrasse som giver dig et fantastisk udsyn. Det bliver ikke bedre. TINGLYSTE SERVITUTTER: nr Dok om luftsfartshindringer mv nr Dok om fjernvarme/anlæg mv nr Dok om benyttelse af kajanlæg mv Tillige anden ejendom nr Dok om bolværk mv Tillige anden ejendom nr Lokalplan nr / lyst påtegning Tillige ejendom nr Dok om grundejerforeningen Havnestad nr Lokalplan nr. 303, Tillæg nr. 1 Tillige anden ejendom nr Dekl. ang. nye vejudlæg, ophævelse af vejudlæg og nedlæggelse af vejareal Tillige anden ejendom nr Dekl. ang. skraldsuganlæg i Havnestaden Tillige pant i anden ejendom nr Lejekontrakt om skraldsuganlæg Uopsigelig i 20 år nr vedtægter for ejerforeningen Tillige lyst pantstiftende Formular nr JULI 2000 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2

3 Adresse Islands Brygge 32B, , 2300 København S Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/ 32,90% Ejendomsoplysninger Matr.nr... : 190 Eksercerpladsen, København Ejerlejlighedsnr..: 51 Kommune...: København Opført/ombygget år. : 1963/05 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi kr....: heraf grundværdi... : pr....: 2005 Grundlag ejd.værdiskat...: Grundskatteloftværdi : 0 Tinglyst areal m 2...: 70 heraf boligareal m 2.. : 70 Tinglyst ford.tal..: 70/8459 Arealer ifølge BBR m 2...: 109 Boligareal m 2... : 109 Andre arealer m 2.: 0 Sikkerhed ejerforening kr...: i form af:... : Vedtægter lyst Adm.fordelingstal: pantstiftende A conto fællesudgifter/år kr...: Varmebidrag/år kr... : Andet kr...: 0 Fællesudgifter fordeles efter: Brugsret til... : P-plads i kld. & pulterrum Tilbehør De i lejligheden værende hårde hvidevarer. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Kan ejendommen forsikres mod Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold, forsikringstilbud: Se policen for yderligere dækning og evt. forbehold. Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang/energimærkning og anvendelsesbegrænsninger Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse Væsentlige anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til lejlighedens tingbogsattest. Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Stiftelses-/overtagelsesomkostninger jf. finansieringsforslaget, 855 Ejerskifte administrator 0 0 Garantiprovision for ejerskiftelånets provenu er beregnet for en periode på 6 mdr. 0 0 Omkostninger til kurssikring 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), incl. berigtigelse, anslået I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Formular nr JUNI 2004 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3

4 Adresse Islands Brygge 32B, , 2300 København S Sag nr Kontantpris Dato Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1 år Kontanthandel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Fællesudgifter Forsikringer baseret på 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år Beregning af nettoudgift Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,90% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Gæld udenfor købesummen Ingen pr Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Lånegiver/art Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi 1.års ydelse Realkredit type Garanti stillelse Ingen. Oplysninger om eksisterende lån, fortsat Oplysninger om anvendelsesudgift Restløbetid Saldo fradragskonttagelsesvilkår Særlige over- Kontantregulering Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. ÅOP brutto 0 0 Oplysningerne stammer fra: Sælger 0 0 Det seneste årsforbrug og udgiften hertil 0 0 Vand/vandafledning Varme Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til vand & vame er á conto betaling. Oplysning om ejendomsvurdering mv. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for %, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Oplysningerne om offentlig vurdering og ejendomsværdiskat er indhentet på Skat's hjemmeside; Formular nr JUNI 2002 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 4

5 Adresse Islands Brygge 32B, , 2300 København S Sag nr Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris Dato Udbetaling Brutto/md Netto/md v/ 32,90% Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP, brutto 6,17 Kontantprisen er udbudsprisen. Finansieringsforslaget er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften kan ændre sig uvarslet. Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Nykredit d.d Privat d.d Udbetaling I alt Finansieringsforslaget fortsat Prio. nr. Realkredit type Garanti stillelse Indfrielsesvilkår Afdrags vilkår Optaget Renter i valuta Pålyd / obl. Vilkår ÅOP, brutto Terminer pr. år 1. obligationslån Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / Fast rt. 6, ,00 2. priv. pantebrev, Når som helst Ann DKK 6,25 / Fast rt. 6, ,25 ann. Finansieringsforslaget fortsat Prio. Nr. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk. Kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Annuitetslån til udløb Forfalder ved ejerskifte Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår ,90 Serie Serielån ,90 Ann Annuitetslån ,90 Mix Mixlån ,90 Stå Stående Lån ,90 Knæk Knæklån ,90 DA Delvist afdragsfrit lån , , , ,90 til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr AUGUST 2000 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 5

6 Alternative finansieringsmuligheder Adresse Islands Brygge 32B, , 2300 København S Sagsnr Dato Salgsopstillingens finansieringsforslag Brutto/md Netto/md v/ 32,90% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,17 Ejerskiftelån: Institut: Nykredit Type: Obligationslån Rente: 5,0000 Afdragsfrit: Nej Løbetid: 30,00 år. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,90 Alternativt finansieringsforslag 1 Brutto/md Netto/md v/ 32,90% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 4,50 Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 3,2548 Afdragsfrit: Nej Løbetid: 30 år. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,90 Alternativt finansieringsforslag 2 Brutto/md Netto/md v/ 32,90% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 4,41 Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 3,2384 Afdragsfrit: Ja Løbetid: 30 år. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,90 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Formular nr JULI 2000 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 6

7

8