Købsaftale Bymidten 114, 3500 Værløse

Transkript

1 Købsaftale Bymidten 114, 3500 Værløse Matr.nr.1DI, Lille Værløse, Værløse til salg. Dato: Indholdsfortegnelse Parter side 2 Grunden side 2 Servitutter side 3 Overtagelse side 3 Øvrige forhold side 4 Miljø side 4 Købesum side 5 Gæld uden for købesummen side 6 Refusion side 6 Betingelser side 6 Berigtigelse side 6

2 Parter Nærværende købsaftale er indgået mellem undertegnede Furesø Kommune CVR nr Hørmarken Farum (herefter benævnt Sælger) og medundertegnede Grunden Den af sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende sokkelgrund i Furesø Kommune, en del af matr.nr.1di, Lille Værløse, Værløse, beliggende Bymidten 114, 3500 Værløse (i det følgende benævnt sokkelgrunden ) Sokkelgrunden der overdrages er udlejet, og bebygget med en bygning i én etage med delvis 1. sal og delvis kælder. Sokkelgrunden udgør ifølge Tingbogen et areal på 1.201m². Zonestatus: Byzone Den offentlige grundværdi pr er kr Side 2 af 6

3 Køber har modtaget kopi af, ejendomsoplysningsskema ejendomsvurdering 2014, uofficiel kopi af tingbogsattest, dateret den og jordlejeaftale. Køber er opfordret til selv at besigtige grunden. Køber er gjort opmærksom på, og accepterer, at der kan forekomme uoverensstemmelser mellem tallene i BBR-ejer meddelelse, og de faktiske forhold. Servitutter Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste brugsrettigheder, servitutter og andre byrder, jf. vedlagte uofficielle kopier af tingbogsattest. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Overtagelse Sokkelgrunden overtages af køber den fra hvilket tidspunkt grunden henligger for købers risiko i enhver henseende (i det følgende benævnt overtagelsesdagen ). Sokkelgrunden sælges som den nu er og forefindes på tidspunktet for underskrivelse af nærværende købsaftale og som beset af køber. Køber erklærer sig indforstået med, at sælger er uden ansvar for fejl og mangler af enhver art, bortset fra adkomstmangler (vanhjemmel), idet køber har ubegrænset adgang til at gennemgå grunden med tekniske og juridiske rådgivere. Ansvarsfraskrivelsen omfatter også eventuelle skjulte fejl og mangler ved sokkelgrunden. Efter underskrivelse af nærværende købsaftale kan køber således ikke gøre misligholdelse gældende herunder ophævelse af handlen, forholdsmæssigt afslag eller kræve erstatning i anledning af fejl og mangler ved sokkelgrunden. Side 3 af 6

4 Øvrige forhold Sokkelgrunden sælges som den nu er og forefindes og beset af køberen, med de på grunden værende bygninger, alle slags ledninger og installationer og alt til sokkelgrundens rette tilliggende og tilhørende og i øvrigt med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber bærer selv ansvaret for, at myndighederne vil godkende købers fremtidige anvendelse af sokkelgrunden. Sælger er således uden ansvar herfor. Køber er af sælger udtrykkeligt opfordret til at undersøge, om der måtte være planer eller andre forhold af offentlig karakter, som er eller kan være af betydning for købers beslutning om at købe sokkelgrunden. Sælger oplyser at der på grunden ikke findes skov eller fredsskovpligtigt areal at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud vedrørende grunden. at de på grunden værende bygninger med installationer, sælger bekendt, er lovligt opført indrettet og benyttet Miljø Sælger oplyser, at sokkelgrunden er beliggende i et område der er klassificeret som lettere forurenet. Køber er forud for nærværende aftales indgåelse udtrykkeligt opfordret til at foretage yderligere undersøgelser i det omfang dette er eller kan være af betydning for købers beslutning om at købe sokkelgrunden. Køber afholder selv samtlige eventuelle udgifter som ovenstående risiko giver anledning til. Køber kan således hverken nu eller i fremtiden rette krav mod sælger desangående. Køber er indforstået med at overtage status (udlejet) på sokkelgrunden som det er og forefindes, uden senere at kunne gøre krav gældende overfor sælger. Eventuelle miljøforhold fra nærværende købsaftales underskrift og efterfølgende er således sælger uvedkommende. Side 4 af 6

5 Købesum Købesummen er aftalt til KR,- ekskl. MOMS Købesummen berigtiges således: Der er tale om kontantsalg. Købers eventuelle finansiering er sælger uvedkommende. Ved købers underskrift af købsaftalen, stiller køber en ubetinget, uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår (som skal gælde indtil købesummen er deponeret) for købesummens betaling. Bankgarantien erstattes senest på overtagelsesdagen af deponering af købesummen i sælgers pengeinstitut, Jyske Bank, Farum afdeling. Renterne af dette beløb tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. Købesummen skal frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Køber er pligtig at tage endeligt skøde på ejendommen senest på overtagelsesdagen. Gæld uden for købesummen Køber overtager ingen gældsposter vedrørende det solgte udenfor købssummen. Sælger oplyser, at samtlige forfaldne beløb, herunder gæld udsprunget af grundejerforpligtelser. Alle grundejerforpligtelser, og gæld forbundet hermed, betales af køber fra overtagelsesdagen. Side 5 af 6

6 Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over sokkelgrundens indtægter og udgifter, hvis saldo afgøres kontant. Refusionsopgørelse skal foreligge senest 3o dage efter overtagelsesdagen. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på overtagelsesdagen betales af sælger. Betingelser Handlen er fra sælgers side betinget at, at handlen godkendes i sin helhed af Furesø Kommune Økonomiudvalg. Berigtigelse Købers advokat berigtiger handlen. Handlen skal berigtiges af bestallingshavende advokat. Såfremt køber ikke antager bestallingshavende advokat til handlen berigtigelse, kan sælger for købers regning antage en sådan. Omkostninger ved tinglysning af skøde udredes af køber. I øvrigt afholder parterne selv udgifter til egen advokat og øvrige rådgivere. Købers advokat fremsender tinglysningsfuldmagt til sælgers underskrift. Som sælger For dato: Som køber For dato: Side 6 af 6