KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 14 FOR KOMMUNEPLANRAMME 4.2.BE.1 POSTVÆNGET/TOFTEVEJ I HAARBY

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 14 for Kommuneplanramme 4.2.BE.1 Postvænget/Toftevej i Haarby

2 Indholdsfortegnelse Retsvirkninger... 3 REDEGØRELSE FOR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 14 Kommuneplantilæggets baggrund og redegørelse... 5 BESTEMMELSER FOR KOMMUNPLANTILLÆG NR. 14 Bestemmelser... 6 Vedtagelse... 7 Kortbilag Kp LOV OM MILJØVURDERING Miljøscreening

3 Retsvirkninger Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede politikker og mål for Assens Kommunes fremtidige udvikling. Planen berører på mange måder borgernes dagligdag og fastlægger rammer for handlemulighederne og levevilkår i lokalområderne. Kommuneplanrammerne angiver, hvordan de enkelte arealer kan anvendes. Hvad er et kommuneplantillæg? Et kommunplantillæg er et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanens hovedformål er at regulere anvendelsen af arealer og skabe overblik over kommunens udvikling i en længere periode. Efter Lov om planlægning har byrådet ret/ pligt til at tilvejebringe nye planer, eller til at ændre eller ophæve eksisterende planer. Disse ændringer foretages gennem udarbejdelse af et kommuneplantillæg. For at sikre planlovens intentioner om at offentligheden inddrages i planlægningen, skal et forslag til kommunplantillæg offentliggøres i mindst 8 uger, før kommunalbestyrelsen træffer endelig beslutning om lokalplanen. I de 8 uger kan borgere og myndigheder komme med ændringsforslag og bemærkninger til forslaget. Retsvirkninger Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal kommunalbestyrelsen ifølge planlovens 12 virke for kommuneplantillæggets gennemførelse. Indenfor byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse og ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt 3

4 Oversigtskort N Oversigtskort over det område, som kommuneplanramme 4.2.BE.1 dækker 4

5 Redegørelse KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 14 TIL KOMMUNEPLAN FOR ASSENS KOMMUNE BAGGRUND OG REDEGØRELSE Ejendommen matr. nr. 16dv, Haarby By, Haarby beliggende Postvænget 2 i Haarby har været anvendt til posthus igennem en længere årrække. Udviklingen har nu ført til, at postfunktionen er nedlagt, og som følge deraf står bygningerne på Postvænget 2 tomme, og ønskes anvendt til andre anvendelser. Postvænget 2, Haarby ligger i et område ved Postvænget/Toftevej omfattet af af kommuneplanramme 4.2.BE.1: Plannummer 4.2.BE.1 Plannavn Postvænget/Toftevej Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Anvendelse specifik 4110 Fremtidig zonestatus Byzone Zonestatus Byzone Plandistrikt Delområde 4.2 Bebyggelsesprocent 60 % Ma. antal etager 2 etager Ma. Bygningshøjde 8,5 m Områdets anvendelse Butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder, boligbebyggelse og offentlige formål, såsom kontorbygninger, parkeringsanlæg, mindre parkanlæg og lignende. Bebyggelsens omfang Parkeringsareal skal svare til mindst 1 P-plads pr. 100 m 2 boligetageareal og 1 P-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. Parkeringsareal kan anlægges fælles for flere ejendomme. Opholdsarealer Opholdsarealer skal svare til mindst 50% af boligetageareal og mindst 25% af erhvervsetageareal. Infrastruktur Parkeringsareal skal svare til mindst 1 P-plads pr. 100 m 2 boligetageareal og 1 P-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. Parkeringsareal kan anlægges fælles for flere ejendomme. Særlige bestemmelser Der må etableres én dagligvarebutikker på maksimalt 300 m2 og én udvalgsvarebutik på maksimalt 250 m 2. For at åbne anvendelsesmulighederne for ejendommen Postvænget 2 op, ønskes kommuneplanramme 4.2.BE.1 suppleret med muligheden for også at indrette serviceerhverv. Serviceerhverv er erhverv, der ikke producerer varer men derimod tjenesteydelser som f handel, finansiering, transport, autoværksted, rengøring og reklame. Kommuneplanrammen fastsætter også, at der må indrettes ikke generende fremstillingsvirksomheder i området. At der kun kan indrettes fremstillingsvirksomheder vurderes at være en unødig begrænsning, da enhver virksomhed vil være omfattet af miljølovgivningens vejledende grænseværdier for støj, og der derfor også bør kunne indrettes øvrige ikke generende virksomheder i området. Kommuneplanramme 4.2.BE.1 ændres derfor for såvidt angår anvendelsesbestemmelsen alene. 5

6 Rammebestemmelser KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 14 TIL KOMMU- NEPLAN FOR ASSENS KOMMUNE I henhold til planloven (Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det på kort Kp1 viste kommuneplanrammeområde 4.2.BE.1. RAMMEBESTEMMELSER FOR KOMMUNEPLANRAMME 4.2.BE.1 Med vedtagelsen af Kommuneplantillæg nr. 14 ændres anvendelsesbestemmelsen i kommuneplanramme 4.2.BE.1. Nedenfor er den ændrede kommuneplanramme vist. Afgrænsningen af kommuneplanramme 4.2.BE.1 ændres ikke. Plannummer 4.2.BE.1 Plannavn Postvænget/Toftevej Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Anvendelse specifik 4110 Fremtidig zonestatus Byzone Zonestatus Byzone Plandistrikt Delområde 4.2 Bebyggelsesprocent 60 % Ma. antal etager 2 etager Ma. Bygningshøjde 8,5 m Områdets anvendelse Butikker, liberale erhverv, serviceerhverv samt mindre ikke generende virksomheder, boligbebyggelse og offentlige formål, såsom kontorbygninger, parkeringsanlæg, mindre parkanlæg og lignende. Bebyggelsens omfang Parkeringsareal skal svare til mindst 1 P-plads pr. 100 m 2 boligetageareal og 1 P-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. Parkeringsareal kan anlægges fælles for flere ejendomme. Opholdsarealer Opholdsarealer skal svare til mindst 50% af boligetageareal og mindst 25% af erhvervsetageareal. Infrastruktur Parkeringsareal skal svare til mindst 1 P-plads pr. 100 m 2 boligetageareal og 1 P-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal. Parkeringsareal kan anlægges fælles for flere ejendomme. Særlige bestemmelser Der må etableres én dagligvarebutikker på maksimalt 300 m2 og én udvalgsvarebutik på maksimalt 250 m2. VEDTAGELSE I henhold til planloven (Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer): Har Assens Byråd den 25. marts 2015 vedtaget forslag til Kommuneplantillæg nr. 14 for Kommuneplanramme 4.2.BE.1 i Haarby. Har Assens Byråd den 24. juni 2015 endeligt vedtaget Kommuneplantillæg nr. 14 for Kommuneplanramme 4.2.BE.1 i Haarby. 6

7 Toftevej Kortbilag Kp1 Postvænget Algade Kortbilag KP1: Kommuneplanramme 4.2.BE.1 7

8 Miljøscreening LOV OM MILJØVURDERING Loven om miljøvurdering af planer og programmer bevirker, at den myndighed, der udarbejder en plan, skal foretage en screening af planen og derudfra afgøre, hvorvidt planen skal miljøvurderes. Kommuneplantillæg nr. 2 er omfattet af lovgivningens 3, stk. 1, pkt. 3: Andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheder vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Screening af Kommuneplantillæg nr. 14 skal bidrage til, at Assens Kommune efter at have foretaget en indledende høring hos berørte myndigheder afgør, om planen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet - og som følge heraf skal miljøvurderes. Kommuneplantillæg nr. 14 medfører ikke større miljøpåvirkninger end den miljøpåvirkning den følger af den eksisterende kommuneplanramme. Konklusion Screeningen viser, at Kommuneplantillæg nr. 14 antages ikke at få en væsentlig indvirkning på miljøet. 8

9 Miljøscreening Titel: Kommuneplantillæg nr. 14 for Kommuneplanramme 4.2.BE.1 ved Postvænget/Toftevej i Haarby Ikke relevant Væsentlig miljøpåvirkning af negativ karakter Neutral påvirkning Væsentlig miljøpåvirkning af positiv karakter Miljøparametre: Bemærkninger LANDSKAB OG GEOLOGI Landskabelig helhed Rammeområde 4.2.BE.1 ligger inde i Haarby by. Bylandskab Bestemmelsen vedrørende omfang af bebyggelse ændres ikke. Arkitektonisk værdi Bestemmelsen vedrørende omfang af bebyggelse ændres ikke. Beplantningsværdi Kommuneplanramme 4.2.BE.1 indeholder ikke bestemmelser om beplantning. Forholdet mellem by og land Rammeområde 4.2.BE.1 ligger inde i Haarby by, og bestemmelsen vedrørende omfang af bebyggelse ændres ikke. Kystlandskab Ikke relevant Terræn Kommuneplanramme 4.2.BE.1 indeholder ikke bestemmelser om terrænregulering. Geologiske værdier Ikke relevant BIOLOGISK MANGFOLDIGHED, FLORA OG FAUNA Natura 2000 Området er ikke omfattet af sådanne (Habitat-, fuglebeskyttelses- og Ramsarområder) Habitatdirektivets bilagsarter Området er ikke levested for bilagsarter. 3-områder Området indeholder ikke 3-områder. Spredningskorridorer Området er ikke omfattet af en spredningskorridor. Fredning Området er ikke omfattet af en fredning. Skovrejsning Området er ikke omfattet af skovrejsning. Dyreliv Området ligger i byen uden væsentligt dyreliv. Planteliv Områdets planteliv forventes ikke påvirket væsentligt da størstedelen af arealet fortsat anvendes til have. JORDBUND OG VAND Kendskab til jordforurening Intet kendskab. Forureningsrisiko Medfører ikke ændret forureningsrisiko. Overfladevand Medfører ikke ændringer af betydning for overfladevand. (søer, åer, vådområder mv.) Grundvand Medfører ikke ændringer af betydning for grundvandsinteressen. Okkerforurening Der er ikke registreret okkerforurening i området. Spildevandsforhold Områdets spildevandsforhold vil fortsat være omfattet af Assens Kommunes spildevandsplan. BEFOLKNING OG MENNESKERS SUNDHED Levevilkår Fører ikke til ændringer af levevilkår. Ressourcesvage grupper Fører ikke til ændringer for ressourcesvage grupper. Sundhed Fører ikke til ændringer for sundhed. 9

10 Miljøscreening Titel: Kommuneplantillæg nr. 14 for Kommuneplanramme 4.2.BE.1 ved Postvænget/Toftevej i Haarby Miljøparametre: Friluftsliv / rekreative interesser Tilgængelighed / fremkommelighed Ikke relevant Væsentlig miljøpåvirkning af negativ karakter Neutral påvirkning Væsentlig miljøpåvirkning af positiv karakter Bemærkninger Der er ikke rekreative interesser i området omfattet af f kommuneplanramme 4.2.BE.1. Fører ikke til ændringer af tilgængelighed/fremkommelighed. Råderum Fører til øgede muligheder for arealanvendelser. TRAFIK Trafikal belastning Der vil kunne komme flere typer erhverv, men vurderes ikke at føre til ændringer i den trafikale belastning. Trafikafvikling Vejnettet påvirkes ikke, og der forventes ikke at komme mere trafik i området. Trafiksikkerhed Da den trafikale belastning ikke vurderes at ændre sig, og vejnettet ikke ændres, er det vurderingen, at trafiksikkerheden vil være den samme. Barriereeffekt Der sker ikke ændringer, der frer til en barriereeffekt. STØJ Virksomhedsstøj Der vil kunne indrettes flere typer erhverv, men miljølovgivningen vil fortsat være rammen for, hvad der kan indrettets af erhverv i området i forhold til støj mv. Trafikstøj De øgede anvendelsesmuligheder forventes ikke at føre til øget trafik med deraf følgende øget trafikstøj. VIBRATIONER Vibrationer fra trafik Ændringen af anvendelsesbestemmelsen fører ikke til forøget vibrationsbelastning. Vibrationer fra jernbane Ikke relevant. LUFTEMMISSION Lugt Der vil kunne indrettes flere typer erhverv, men der vil ikke kunne indrettes erhverv med større belastning end i dag. Støv Der vil kunne indrettes flere typer erhverv, men der vil ikke kunne indrettes erhverv med større belastning end i dag. Trafikal luftforurening Udmøntningen af lokalplanen medfører ingen væsentlige ændringer. LYS Direkte lysgener for Området forventes hverken at blive belastet af lysgener udefra eller at omgivelserne belaste omkringliggende områder med gener fra lys. Refleksioner Ændringen af hvilke typer erhverv, der kan indrettes, vurderes ikke at have en betydning for refleksioner. Sky-glow Ændringen af hvilke typer erhverv, der kan indrettes, vurderes ikke at have en betydning for sky-glow. KLIMATISKE FAKTORER CO 2 -udledning Vurderes ikke at medføre ændring i forhold til CO 2 -udledning. RESSOURCER OG AFFALD Energiforbrug Vurderes ikke at være ændringer. 10

11 Miljøscreening Titel: Kommuneplantillæg nr. 14 for Kommuneplanramme 4.2.BE.1 ved Postvænget/Toftevej i Haarby Ikke relevant Væsentlig miljøpåvirkning af negativ karakter Neutral påvirkning Væsentlig miljøpåvirkning af positiv karakter Miljøparametre: Bemærkninger Vandforbrug Vurderes ikke at være ændringer. Råstoffer Vurderes ikke at være ændringer. Affald Vurderes ikke at være ændringer. KULTURARV Kulturhistoriske værdier Der vil ikke gå kultuhistoriske værdier tabt. Arkæologiske værdier Museumsloven bestemmelser vedr. forundersøgelser sikrer at arkæologiske værdier ikke går tabt. Kirker Ikke relevant. Arkitektonisk arv Ikke relevant. MATERIELLE GODER Stigning i forbrugsgoder Ingen væsentlig ændring. Øget handel Der ændres ikke på størrelsen og antallet af mulige butikker i rammeområdet. Øget købekraft Påvirker ikke købekraften. Udbud af ressourcer/ Forventes ikke at påvirke udbuddet af ressourcer/goder væsentligt. goder SIKKERHED Kriminalitet Ændringen i anvendelsen vurderes ikke at medføre en øget kriminalitet. Brand Ændringen i anvendelsen vurderes ikke at medføre en øget risiko for brand. SOCIOØKONOMISKE EFFEKTER Sociale forhold Ingen væsentlig ændring. Økonomiske forhold Ingen væsentlig ændring. Erhvervsliv Der vil kunne indrettes flere typer erhverv i området. MILJØVURDERING JA NEJ BEMÆRKNINGER Konklusion X 11

12 By, Land og Kultur Rådhus Allé Assens