Vilalejlighed NIELSFINSENSALLE92,1.TV.,2860SØBORG MEGETINDBYDENDEOGHYGGELIG

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Vilalejlighed Kontant/Udb.: / Bruto/neto: 5.880/8.142 AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: AfdragsfritRTPLBRT/NT.: 3.194/5.939 NIELSFINSENSALLE92,1.TV.,2860SØBORG MEGETINDBYDENDEOGHYGGELIG Boligm 2 : 40 Placering: 1 Stue/Vær.: 1/1 Byggeår: 1944 Sag: 104ERC10190 Energi: F

2 Megetindbydendeoghyggelig LigeihjertetafSøborgpåenafområdetspopulæresteadresse. Indflytningsklarlejlighed,derfølesstørepga.dengodeudnytelseafpladsen. Supergodejendom,derhargennemgåetenstørerenovering. Ejendommen:Oprindeligterejendommen,meddenu 1lejligheder,fra1944,meni 2002gennemgikbygningenenstorrenoveringderbl.a.omfatedeatderkom:Nyt tag.facaderenovering.forbedringerafisoleringen(loftisolering,hulmursisolering, kælderisoleringsamtfacadeisolering)m.m. Såidagkanmanhurtigkonkludere,atderikkeermange"fingreatsæ te"på vedligeholdelsenafdenfloteejendom. Lejligheden indeholder:entré.rigtig pæntog moderniseretkøkken med god skabsplads.flotogstilrentbadeværelseopførtihvidefliser.god,lysogregulærstue ifinstørelse.godtværelsemedfinpladstilgarderobeskab.enmegetpænog indbydendelejlighedmedbl.a.nyereradiatorer(el). Område: MedsuperbeliggenhediSøborgpådenhyggeligeNielsFinsensAleliggerdenne hyggeligelejlighedtætpåområdetshandelsstrøg.encentralplaceringmednem adgangtilcityviabådebilogbuslinjernepåhovedgadenelers-togetivangede. Sammendelerejerforeningenensuperhyggeligogidyliskgårdhave. Sælgeroplyser: -atovertagelsenermegetfleksibel

3 NIELSFINSENSALLE92,1.TV.,2860SØBORG SAG:104ERC10190

4 Adrese NielsFinsensAle92,1.tv.,2860Søborg Sagnr.104ERC10190 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/% 30,85 Tekniskeoplysninger Ydermur :Mursten(tegl,kalksten,cementsten) Tag :Fibercement,herunderasbest(bølge-elerskifer-eternit) Vinduer :Træ Ruder :Termo Gulv :Træ/Fliser Loft :Pudset/Gips/Træ Varmeinstalation:Elovne,elpaneler Antenne :Kabel-tv. O fentligeoplysninger Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank Lejeforhold :Sekommunaltoplysningsskema :Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) :Derhenvisestilkommunaltoplysningsskema :Derhenvisestilkommunaltoplysningsskema :230volt :Derhenvisestilkommunaltoplysningsskema :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Kogeplademrk.?,ovnmrk.Blombergogkøl-fryseskabmrk.Blomberg. Brugsretogfælesfaciliteter Ideelanpart: -Beløbforejendomsværdioggrundværdivedrørerheleejendommen -Grundarealetogbebyggetarealvedrørerdensamledeejendom -Boligarealetvedrørerdetareal,hvortilbrugsretenerknytet Side1

5 AdreseNielsFinsensAle92,1.tv.,2860Søborg Sagnr.104ERC10190 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/30,85 Ejendomsoplysninger Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Kommune :Gladsaxe Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysninger Matr.nr. :22erBuddinge underudarbejdelseogdissedokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås.derforeligger Ejerl.nr. : Zonestatus : Byzone byggetekniskrapportvedrørendeejendommen. Måbenytestil :Beboelsesejendom ifølge : vurderingsmeddelels Elinstalationsrapport:Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge, e førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:F. Ofentligvurderingpr. :2012 Tinglystareal : 40m 2 Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Ofentligejendomsværdi: kr. Herafboligareal : 40m 2 Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Herafgrundværdi : kr. Herafandrearealer : 0m 2 Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Grundlagejd.værdiskat: kr. BBR-boligarealer : 40m 2 Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Grundskateloftværdi : kr. Opført/ombyggetår : 1944 Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:TrygForsikring&WilisForsikring Sikkerhedejerforening : kr. Andre Nej X Ja Hvilke:EsoftSystemsA/S,Boligsiden.dk Fælesudg.fordelesefter: iform af : Tinglystevedtægter Tinglystfordelingstal :1/12 Forhøjelseafsikkerhed : Adm.Fordelingstal : iform af : Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Derhenvisestilside4. Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:NordeaKredit/NordeaBank Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:TrygForsikring&Wilis Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Derhenvisestilside4. Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåSælgersforsikringsudgift Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold:Forsikringspoliceforeliggerendnuikke. seforsikringspolicen. Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Anvendelsesudgifter Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold samtløbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:sælger Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Vand/vandafledning Inkluderetifæ lesudgifter Varme Øvrigeforhold Finansiering: Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningenpåkr Formularnr.4105MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 AdreseNielsFinsensAle92,1.tv.,2860Søborg Sagnr.104ERC10190 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/30,85 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Grundejerforening/ejerforening denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Brutoudgift1.år netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Netoudgift1.år Kontant Finansieret omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Fradrag(renter,bidrag) Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Fradrag,ialt denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Skat/skatebesparelseheraf1.årv/30,85% Standardfinansiering Evt.ejendomsværdiskat Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Skat,overskud/underskud1.år Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. +Brutoudgift1.år Netoudgift1.år Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret Kontantpris/udbetaling pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Tinglysningsafgiftafskødet,anslået Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Gebyrtiladministrator,anslået rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Ialt tilnærmestekvarteprocentpoint. Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Særligeoplysningerom standardfinansieringen: Gældudenforkøbesummen Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Ejerpantebreveogafgiftspantebreve 1.års ydelse Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 AdreseNielsFinsensAle92,1.tv.,2860Søborg Sagnr.104ERC10190 Dato Ejendomsmæglerenelerdennesansatemodtagervederlag/provision/rabatforfremskafelse af: Annoncering:LokalavisenforNørebroogNordvest,Bagsværd/SøborgBladet,Herlev Bladet,Brønshøj-Husum Avis,ValbyBladet,Kgs.EnghaveBladet,Vesterbrobladet, BerlingskeTidende,Børsen,danboligAvisenogBoligmarkedet. Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Følgendeservituterertinglyst: Lyst17/ byplanvedtægt Lyst27/ vedtægterforforeningenafanpartshavere,fordelingafbrugsret.Tiligelyst panstiftende Lyst01/ påtegningpåvedtægterdagsbogsnr.328vedr.påtaleret. Formularnr.4103OKTOBER2006 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

8 Bilagom finansiering AdreseNielsFinsensAle92,1.tv.,2860Søborg Sagnr.104ERC10190 Dato Vilkårforkøbvedfinansieringenv/kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/30,85 FinansieringensÅrligeOmkostningeriProcent,ÅOP4,85 Kontantprisenerudbudsprisen. Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1.årsydelse 1.årsafdrag 1.årsfradrag Realkreditypstilelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer nr. ivaluta kont./pålyd. pr.år 1 Nordeakredit d.d Obl. Ja 2mdr.til Ann DKK 3/3 4,23 4 kreditortermin 2 NordeaPrio d.d Privat Nårsom helst Ann DKK 6,7/6,7 7,19 4 Bolig Udbetaling Ialt Finansieringfortsat Prio. Restløbetisesomk.kontant Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. fradragskonto ejerskiftevilkår 1 30,00 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2 30, Ingen RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringenssamledeafviklingsforløboglåneydelser Forkortelser År Restgæld Bruto Neto v/% Afdragsvilkår Serie Ann Mix Stå Knæk DA , , , , , , , , , ,85 Serielån Annuitetslån Mixlån Ståendelån Knæklån Delvisafdragsfritlån Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Gebyrtiladministrator,anslået Ialt Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Bemærkningertilfinansieringen:Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:30,85 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerne årligtmed1pct.pointtil2019.forrestenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketder ikkeertagethøjdefor.aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstore ligningsmæsigefradragerderhelerikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateprocenter,bidragsatser,rentesatserogrentefradragsretsamtgældenderegler. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4108NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening

9 Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseNielsFinsensAle92,1.tv.,2860Søborg Sag.nr.104ERC10190 Dato Finansieringsforslag1. Bruto/md Neto/md v/30,85% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:2,33 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning2,35-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,afdragsfrit,Rente: 0,2734 Løbetid:30år ,85 29,85 28,85 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md Neto/md v/30,85% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:2,6 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning2,35-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,2752 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder , , , , , , , , , , , , , , , , ,85 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:30,85 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019.for restenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening