Andelsbolig AUGUSTENBORGGADE23F,4.TH.,8000ÅRHUSC INDFLYTNINGSKLAR2VÆR.OBLIGATIONSLEJLIGHED.FLOTUDSIGT.

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Andelsbolig Købspris: / Boligydelse,md.: Anvendelsesudgifter,md.: 490 AUGUSTENBORGGADE23F,4.TH.,8000ÅRHUSC INDFLYTNINGSKLAR2VÆR.OBLIGATIONSLEJLIGHED.FLOTUDSIGT. Boligm 2 : 81 Stue/Vær.: 1/1 Byggeår: 1963 Sag: Energi: C

2 Indflytningsklar2vær.obligationslejlighed.Flotudsigt. Herudbydesenstor2værelseslejlighedpå4.salidenselvejendeinstitution Langenæshus.Herkøberudenobligationslejlighed. Ejerforeholdetminderom andelsboliger,mendenneejendom erfraførtidenfor andelsboliger,derforspecieltejerforhold. Fælesfaciliteterneerrenluksus.Hererrestaurantforbeboerne,købmand,elevator, dørtelefon,vicevært,grønneområder,gratisvaskerisamtmulighedforatbenyte festlokalet.vedligeholdelsesstandoveralterienmegethøjstandard. Foratkunnekøbedennebolig kræves,atejererover40 år,samtatevt. hjemmeboendebørnskalværemindst15år. Velkommenihyggeligentresom eriåbenforbindelsemedkøkkenetsom er renoveretogfremstårmedelementerihvidhøjglans,samtaltihårdehvidevarerinkl. opvaskemaskine. Badeværelsetermeddetfloteoprindeligeterazzogulvogbrus.Hererhvidt skabsarangement,nyeretoiletm.v. Soveværelsetermedindbyggetskabmedskydelåger.Rummeterøstvendtsåderer morgensol. Stuen ervestvendtså eftermiddags-og aftensolen strømmerind.stuen er kæmpestorogmegetmøbleringsvenlig.udsigtenovertage,togskinnerogtrætoppe erskønogsom etkæmpevægmaleriderheletidenskifterfarve! Lejlighedenovertagesnymaletogheltindflytningsklar.Engodogtrygbaseiabsolut ordentligeomgivelser.

3 Adrese Augustenborggade23F,4.th.,8000ÅrhusC Sagnr Dato Købspris Udbetaling Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.7.357/6.439 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 0 boligerog 0 erhverv Ydermur :Betonelementer Tag :Tagpap Vinduer :Træ,termoruder,årg.1999 Ruder :Termoruder Gulv :Vinyl,terazzom.v. Loft :Glatpudsetoghvidmalet Varmeinstalation:Fjernvarme Antenne :Stofanet/Fæ lesantenne O fentligeoplysninger Venteliste:Ingen Udlejning:Fremlejletiladt1gangimax.5år Husdyr:Ikketiladt Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank :Setingbog :Ofentligtvandværk :Ofentligvej :Ofentlig :230volt :Ingen Brugsretogfælesfaciliteter Hererrestaurantforbeboerne,købmand,elevator,dørtelefon,vicevært,grønneområder, gratisvaskeri,samtmulighedforatbenytefestlokalet. Inventarogløsøre Følgendesærligtilpasetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): 1induktionskogeplade,2zoner,1opvaskemaskine,1køle-/fryseskab,1bordovn mikro/kombi. Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkankøbesseparat(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Side1

4 AdreseAugustenborggade23F,4.th. Sagnr Dato Købspris Boligydelseprmd Anvendelsesudgifterpr.md.490 Ejendomsoplysninger Kommune : Aarhus Matr.nr. :727asMarselisborg,ÅrhusJorder Zonestatus :Byzone Måbenytestil :Beboelse Andelnr. :23036 ifølge :BBR-ejermeddelelse BoligarealifølgeBBR :81m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealerifølgeBBR:0m 2 foreningensformue :8000/ Herafgarage/carport :0/0 Fordelingstalvedr. Herafudhus : boligafgiften :8000/ Herafkælder :0 Opført/ombyggetår :1963 Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Fordelingstal Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Derhenvisestilside5. Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:C. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nordea Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:Tryg Andre Nej X Ja Hvilke:Ejendomsavisen,Lokalavisen, Boligmarkedet Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:NordeakreditogNordeaBank Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Tryg Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Ejendomsavisen,Lokalavisen, Boligmarkedet Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:nej insekt:nej rørskade:ja Forbehold:Seforsikringspolice Øvrigeforhold NordeaPrioriteterenkombinationafenudlånskontoogenindlånskonto.Detunikkerer,atdu fårdensammerentepådetindlån,som dubetalerforlånet.detebetyderatlånerduf.eks ogladerdem ståpåindlånskontoen,kosterdetdigreeltikkenogetirente,så længedererbalancemelem lånetogditindestående.nordeaprioritetkanideflestetilfælde giveøkonomiskefordele,menderfindesogsåandremuligheder. SpørgmæglerenforyderligereoplysningerogaftaletmødeiNordea! Formularnr SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 AdreseAugustenborggade23F,4.th. Sagnr Dato Købspris Udbetaling Bruto/netoudgiftpr.md.7.357/6.439 Boligydelsepr.md Anvendelsesudgifterpr.md.490 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkøbsprisen Boligafgift,jf.besvarelsefraforeningen Anslåettekniskpris Fælesantenne Kabel-tv Internet Madordning Boligydelseialtpr.år Boligydelseialtpr.md Ydelsevedr.standardfinansiering Brutoudgiftialtpr.år Brutoudgiftialtpr.måned Renteudgift36.551,30,15% heraf Netoudgiftpr.år Netoudgiftpr.måned Anvendelsesudgifter Acontovarme Acontovand/vandafledning Anvendelsesudgifteracontoialt Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.år Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md Denanslåedetekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenesteårsrapport.køber gøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensårsrapport.opgørelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelåningafkøbsprisenbaseretpå standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestørelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpåandelshaverensprivatelåniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenløbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingpå5% afkøbsprisenoprundettilnærmeste5.000,dogminimum Købsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-årigtannuitetslånmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlåntilboligformålmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgårrelevanteanslåedelåneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkenødvendigviskunneopnås.Opnåsfinansieringpåandrevilkår, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Såfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belåningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopnås. Harforeningenvedtagetsådanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen: Formularnr SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 AdreseAugustenborggade23F,4.th. Sagnr Dato Købspris Boligydelsepr.md Anvendelsesudgifterpr.md.490 Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Restløbetid Personlighæftelse Vilkår Realkredit ,5 29 Ejoplystlånmedfastrenteogafdrag Øvrigeoplysninger Ingen Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Ejerpantebreveiandelsboligen Beregningafandelsenværdiogkøbspris Kontantbehovvedkøb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Foreningensregnskab Købspris/udbetaling Forbedringeriandelen Forudbetalingafboligafgift/depositum Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand Overdragelsesomkostning Særligttilpasetinventar Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens Berigtigelse,anslået Ialt Evt.nedslagiformueandelen Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Samletkøbspris Løsørederkankøbesseparat,jf.sidsteside Ialtatbetale,hvisløsørettilkøbes Formularnr SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

7 AdreseAugustenborggade23F,4.th.,8000ÅrhusC, Sagnr Dato Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Dokom bebyggelse,benytelsemv,vejretmvparkeringsplads,garageanlæg Dokom kommunensrettiliåret2055elersenereatovertageejendommen Dokom vejretmv dokom bebyggelse,benytelsemv,vejretmv parkering Dokom kommunenseventueleovertagelseafejendommeniaprilmdår Dokom forsynings-/afløbsledningermv dokom fæ leselektrolyse ogtrykforøgeranlægforvandmv lejekontraktmedårhuskommunaleværker, mfl-setingbog Formularnr SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5