Ejerlejlighed NYHED KRIDTHOLMEN,1.7.,2450KØBENHAVNSV -TEGLHOLMEN KRIDTHOLMEN,TEGLHOLMEN.FLYTINDAPRIL2014.EGENP-PLADSTILHVERLEJLIGHED.

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: KRIDTHOLMEN,1.7.,2450KØBENHAVNSV -TEGLHOLMEN KRIDTHOLMEN,TEGLHOLMEN.FLYTINDAPRIL2014.EGENP-PLADSTILHVERLEJLIGHED. NYHED Ejerlejlighed Kontant/Udb.: / Bruto/neto: / AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: RTPLBRT/NT.: / Boligm 2 : 126 Placering: 1 Stue/Vær.: 1/3 Altan: Ja Byggeår: 2014 Sag: 255NCCK-007 Energi: A

2 Kridtholmen,Teglholmen.Flytindapril2014.Egenp-pladstilhver lejlighed. Området:HeltnybydelbeliggendelangsKøbenhavnsHavn.Medmasseraf stemning.byggerietafdennyeskoleersnartfærdig. Byghere:NCCBoligharstorerfaringmedatbyggeboligerogdeseneste2årtier hardemedsuccesudvikletderesegneprodukteriettotalprojektsom dækker hele værdikæden fra idétilfærdig byggetenhedersolgtog afleverettil slutbruger. Lejlighederne:Opførtigodegedignematerialer,medbl.a.storedejligealtaner, facade ilysfarve. Lejlighederne opfylderfremtidensenergikrav.tilale lejlighedererderegenp-pladsikælerenincl.iprisen. Indretning:Lejlighederneudbydessom 2-4værelser.Alemedfokuspåen optimalindretningogalemedstorealtaner.arealerfra85-132kvm. KontaktdanboligIslandsBryggeforyderligerematerialeogforenpersonlig aftalteom fremvisningafområdet/boligerne.harduenboligderskalsælges, glæderviosogsåtilathørerfradigpåtelefon elermailpå

3 Adrese Kridtholmen,1.7.,Teglholmen,2450KøbenhavnSV Sagnr.255NCCK-007 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/% 30,6 Tekniskeoplysninger Ydermur : Tag : Vinduer : Ruder : Gulv : Loft : Varmeinstalation: Antenne :Mulighedforkabel O fentligeoplysninger Planforhold :Lokalplannr.310 Vand :Ofentlig Vej :Afventerkommunaltoplysningsskema Kloak :Ofentlig El : Olietank :Nej Lejeforhold :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Altihårdehvidevarer,sematerialebeskrivelsefraNCC. Brugsretogfælesfaciliteter Pt.uoplyst Side1

4 AdreseKridtholmen,1.7.,Teglholmen,2450KøbenhavnSV Sagnr.255NCCK-007 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/30,6 Ejendomsoplysninger Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning Kommune :København Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Matr.nr. :508 KongensEnghave,København Ejerl.nr. : 7 Zonestatus : Byzone Måbenytestil :Beboelse ifølge : BBR-ejermeddelelse Elinstalationsrapport:DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Ofentligvurderingpr. :2012 Tinglystareal : 111m 2 Ofentligejendomsværdi: Herafboligareal : 126m 2 Herafgrundværdi : Herafandrearealer : -15m 2 Grundlagejd.værdiskat: kr. BBR-boligarealer : 126m 2 Grundskateloftværdi : kr. Opført/ombyggetår : 2014 Sikkerhedejerforening : Fælesudg.fordelesefter:fordelingstal iform af : Tinglystfordelingstal : Forhøjelseafsikkerhed : Adm.Fordelingstal :Pt.uoplyst iform af : Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Derhenvisestilejendommensbladitingbogensamtevt.gældendeplansindhold.Kontakt Danboligforyderligereoplysninger. Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåfæ lesudgifter Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold:Forsikringspoliceforeliggerendnuikke. Lejl.erforsikretviae/f.Derindhentesikkenyttilbud Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningafmedenergiklassifikation:A.Derhenvisestil side4. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:inst. Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:penge Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:forsikrin Andre X Nej Ja Hvilke: Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:fin Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:fors Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:ann Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Anvendelsesudgifter Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold samtløbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:energimærke Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Vand/vandafledning Aconto Varme Aconto Derhenvisestilside4. Øvrigeforhold Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Formularnr.4105MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 AdreseKridtholmen,1.7.,Teglholmen,2450KøbenhavnSV Sagnr.255NCCK-007 Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/30,6 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Grundejerforening/ejerforening denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Rotebekæmpelsesgebyr,anslået netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Brutoudgift1.år omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Netoudgift1.år Kontant Finansieret Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Fradrag(renter,bidrag) denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Fradrag,ialt Standardfinansiering Skat/skatebesparelseheraf1.årv/30,6% Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Evt.ejendomsværdiskat Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Skat,overskud/underskud1.år Brutoudgift1.år Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori Netoudgift1.år efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Kontantpris/udbetaling Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Tinglysningsafgiftafskødet,anslået Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Ialt tilnærmestekvarteprocentpoint. Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Særligeoplysningerom standardfinansieringen:standardfinans.kanikkeopnås,daejerskiftelånet reduceresmedsikkerhedtilejerforeningen. Gældudenforkøbesummen Beskrivelse Beløb Pr.dato Afventerejerlejlighedsskema Ejerpantebreveogafgiftspantebreve 1.års ydelse Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 AdreseKridtholmen,1.7.,Teglholmen,2450KøbenhavnSV Sagnr.255NCCK-007 Dato Oplysningom energimærkning Karaktereneranslåetogkommerfraenergirammeberegningen,idetejendommenikkeer endeligopført. Anvendelsesudgifter Køberergjortsærskiltopmærksom på,ejendommenerendnuikkeeropført.dei slgsopstilingenstipuleredebeløberderforanslået.køberkanikkegørekravgældendei anledningafbeløbenesstørelseevt.afvigerfradetfaktueleforbrug. Formularnr.4103OKTOBER2006 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

7 Bilagom finansiering AdreseKridtholmen,1.7.,Teglholmen,2450KøbenhavnSV Sagnr.255NCCK-007 Dato Vilkårforkøbvedfinansieringenv/kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/30,6 FinansieringensÅrligeOmkostningeriProcent,ÅOP-1 Kontantprisenerudbudsprisen. Finansiering Finansieringfortsat Prio. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk.kontant nr. Saldo fradragskonto Finansieringenssamledeafviklingsforløboglåneydelser Forkortelser År Restgæld Bruto Neto v/% Afdragsvilkår Serie Ann Mix Stå Knæk DA 1 30,6 2 29,6 3 28,6 4 27,6 5 26, , , , , ,6 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Serielån Annuitetslån Mixlån Ståendelån Knæklån Delvisafdragsfritlån Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1.årsydelse 1.årsafdrag 1.årsfradrag Realkreditype nr. Udbetaling Ialt Garantistilelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optaget ivaluta Rente ÅOP kont./pålyd. Terminer pr.år Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ialt Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Bemærkningertilfinansieringen:Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:30,6 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerne årligtmed1pct.pointtil2019.forrestenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketder ikkeertagethøjdefor.aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstore ligningsmæsigefradragerderhelerikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateprocenter,bidragsatser,rentesatserogrentefradragsretsamtgældenderegler. Formularnr.4108NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening

8 Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseKridtholmen,1.7.,Teglholmen,2450KøbenhavnSV Sag.nr.255NCCK-007 Dato Finansieringsforslag1. Bruto/md Neto/md v/30,6% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:4,84 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80,03%:NordeakreditObligationslån,afdragsfrit,Rente:3 Løbetid:30år ,6 29,6 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md Neto/md v/30,6% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:2,49 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,4632 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,7 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder , , , , , , , , , , , , , , , , , ,6 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:30,6 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019.for restenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening