Vila,1fam. VRÅVEJ522,9760VRÅ -BØRGLUM HOTEL,BOSTEDELLERNOGETHELTANDET.!

Transkript

1 VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Vila,1fam. Kontant/Udb.: / Bruto/neto: /9.776 AlternativtFINANSIERINGSFORSLAG: RTPLBRT/NT.: 9.399/9.331 VRÅVEJ522,9760VRÅ -BØRGLUM HOTEL,BOSTEDELLERNOGETHELTANDET.! Boligm 2 : 221 Grundm 2 : Stue/Vær.: 2/14 Byggeår: 1903/1994 Sag: 191HJ00173

2 Hotel,bostedelernogetheltandet.! TætveddetbrusendeVesterhavogikkemindstBørglum Kloster,finderman Børglum Hotel.Hoteleterbeliggendeidetgamlemejeri,hvormanharindreteten hyggelig restaurantmed masserafatmosfæreog sjæl.dereren fantastisk loftshøjde,såmanharenheltspecielstemningirummet.om manviludnytedettil atelierelerblottilselskabslokaleeleralacarterestaurant,deterheltoptildig. Hoteldelenerisidebygningen,hvorderer9flotedobbeltværelsermedeget badeværelse.derudovererimejerietenstorprivatbeboelse,hvormankantrækkesig tilbageoghyggesigmedfamilien.manertætpådendagligedrift,såmankanslåtil nårdererbrugfordet.detheleerbeliggendetætvedmasserafturistatraktioner, sådererrigmulighedforatfåmasserafovernatninger.sårammerneskuleværeher foratfå en god start,med masserafovernatningerog dermed gæsteri restauranten.ogmonikkeatjulekalenderenfrabørglum Kloster,skulefåekstra mangetilatkørergennem Børglum iår.?derermulighedforhurtigovertagelse.!

3 VRÅVEJ522,9760VRÅ SAG:191HJ00173

4 Adrese Vråvej522,Børglum,9760Vrå Sagnr.191HJ Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/% 31,79 Tekniskeoplysninger Ydermur :Vandskuretmur Tag :Tegl Vinduer :Træ,plast Ruder :Termo(enkeltekanværeudentermoglas) Gulv :Klinker,træ m.v. Loft :Trælofterogpudsedelofter Varmeinstalation:Gasfyr Antenne :Ingenantenne O fentligeoplysninger Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank Lejeforhold :Seejendomsdatarapport :Ofentlig :Ofentlig :Ofentlig :230volt :Sekommunaltoplysningsskema :Ingen Tilbehør Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Side1

5 AdreseVråvej522,Børglum,9760Vrå Sagnr.191HJ Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/31,79 Ejendomsoplysninger Kommune Matr.nr. Måbenytestil Oplysningom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgangogenergimærkning :Hjøring Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysninger :141Børglum By,Børglum underudarbejdelseogdissedokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås.derhenvisestil :Beboelse ifølge : BBR-ejermeddelelse side4. (restaurationog bolig) Ejendomstype :Vila,1fam. Zonestatus :Byzone Ofentligvurderingpr. :2012 Bygningsarealerifølge :BBR-ejermeddelelse Elinstalationsrapport:Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge, førkøbsaftaleindgås.derhenvisestilside4. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Ofentligejendomsværdi: kr. afdato : herafgrundværdi : kr. Hovedbyg.bebyg.areal :388m 2 Evt.ejerboligværdi : Herafgarage/carport/udhus:0/0/0m2 Grundlagejd.værdiskat: kr. Kælderareal :0m 2 Grundskateloftværdi : kr. Udnytettagetage :190m 2 Boligarealialt :221m 2 Grundarealifølge :Tingbog Andrebygninger :282m 2 Grundarealudgør :2.923m 2 Herafgarage/carport/udhus:26/0/18m2 Herafvej :0m 2 Opført/ombyggetår :1903/1994 Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåSælgersforsikringsudgift Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Incl.brandforsikring. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:Nordeakredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankA/S Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:Trygforsikring Andre Nej X Ja Hvilke:Esoft,Nordjyske,Boligmarkedet Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Trygforsikring Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Nordjyske,Boligmarkedet, Boligsiden.dk Andreydelser Nej X Ja Hvisja,hvorfra:Esoft Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse Anvendelsesudgifter Øvrigeforhold Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftentilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforholdsamt MedhensyntilkorektarealangivelsehenvisestiludleveretBBR.Arealerneivedlagte løbendevedligeholdelse.oplysningernestammerfra:sælger salgsopstilingstemmerikkeovernes,daderikkeerpladstilatskrivealearealerne. Detsenesteårsforbrugogudgiftenhertil Vand/vandafledning Anslået Varme Derhenvisestilside4. Formularnr.4104MAJ2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

6 AdreseVråvej522,Børglum,9760Vrå Sagnr.191HJ Dato Kontantpris Udbetaling Bruto/md Neto/md v/31,79 Brutoudgift/ejerudgift1.år Kontant Finansieret Oplysningom bruto/netoudgift Prioritetsydelser Brutoudgiftenerligmedejerudgiftenførsteår.Ydelsenomfateraktueleejerudgifter,som køberer Ejendom skater forpligtettilatafholdesom ejerafejendommen.netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragaf Renovation denaktuelestørelseafskatemæsigefradragogmedtilægafejendomsværdiskat.bruto-og Forsikringerbaseretpåsælgersforsikringsudgift netoudgiftenomfaterikkeudgiftertilenergi,vandogandreforbrugsafhængigeforhold.endvidere Andreofentligeafgifter omfaterbruto-ognetoydelsenikkeudgiftertilløbendevedligeholdelse. Brutoudgift1.år Ibruto-ognetoydelsenindgårenstandardfinansiering.Daderertaleom enstandardfinansieringvil Netoudgift1.år Kontant Finansieret denivisetilfældeikkekunneopnås,hvorforbruto-ognetoydelsenisåfaldkanafvige. Fradrag(renter,bidrag) Standardfinansiering Fradrag,ialt Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Skat/skatebesparelseheraf1.årv/31,79% Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr. Evt.ejendomsværdiskat Skat,overskud/underskud1.år Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategori +Brutoudgift1.år efterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbart Netoudgift1.år obligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseret pådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder. Kontantbehovvedkøb Kontant Finansieret Forrestkøbesummenudstedesetpantebrev.Pantebrevetermedfastrenteogharenløbetidpå30år. Kontantpris/udbetaling Derafdragespålånetoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsætestilkurspariog Tinglysningsafgiftafskødet,anslået rentenfastlæggessom denefektiverentepårealkreditlånettilagt1,5procentpointogherefteroprundet Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået tilnærmestekvarteprocentpoint. Ialt Særligeoplysningerom standardfinansieringen: Kontantbehoveterexcl.evt.udgifttilgarantistilelseafenhverartipengeinstitut. Gældudenforkøbesummen Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Ejerpantebreveogafgiftspantebreve 1.års ydelse Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvisebetingelser Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Formularnr.4107SEPTEMBER2010 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

7 AdreseVråvej522,Børglum,9760Vrå, Sagnr.191HJ Dato Oplysningerom tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang Dervilikkeblivelavettilstandsrapport,daherertaleom enblandetboligog erhversejendom. Anvendelsesudgifter Oplysningernestammerfratidligereejere.Viharindhentetsenesteopgørelse,derdogikke erretningsvisendedahoteletogbeboelseharståettomt. Elinstalationsrapport Dervilikkebliverudarbejdetelrapport,daherertaleom enblandetboligog erhversejendom. Formularnr.4103OKTOBER2006 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

8 Eksemplerpåfinansieringsmuligheder AdreseVråvej522,Børglum,9760Vrå Sag.nr.191HJ Dato Finansieringsforslag1. Bruto/md Neto/md v/31,79% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:4,73 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80,04%:NordeakreditObligationslån,afdragsfrit,Rente:3 Løbetid:30år ,79 30,79 NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,45 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder Finansieringsforslag2. Bruto/md Neto/md v/31,79% Kontantbehov: herafudbetaling FinansieringsforslagetsÅOP:0,87 Bemærkninger Finansieringsforslagetssamledeafviklingsforløboglåneydelser År Restgæld Bruto Neto v/% Belåning0-80%:NordeakreditRentetilpasningslån,Rente:0,3213 Løbetid:30år NordeaPrio.Bolig,Privatpantebrev,Rente:6,45 Løbetid:30år,RentengælderforNordeasFordel+kunder , , , , , , , , , , , , , , , , , ,79 Iberegningerneefterskateranvendtfølgendeskateprocentsvarendetildenaktuelerentefradragsret:31,79 pct.fraogmed2012nedsætesskateprocenteniberegningerneårligtmed1pct.pointtil2019.for restenaflånetsløbetidanvendesdensammeskatesatssom i2019.aftrapningenafrentefradragetskerkunforkapitaludgifter,deroverstiger50.000kr.pr.person,hvilketderikkeertagethøjdefor. Aftrapningenafrentefradragetinærværendeberegningersåledesforetagetidenfuldesamledekapitaludgift.Kompensationsordningenforpersonermedstorgældelerstoreligningsmæsigefradragerderheler ikketagethøjdeforiberegningen. Brutoognetoerberegnetpåbaggrundafkendteskateregler/skateprocenter,bidragsatserogrentesatser. Denævnteforslagerudarbejdetudfrakursniveauetdendagsalgsopstilingenerudarbejdet.Forslagenevilændresigvedkursændringer. Såfremtderønskesberegningpåandrefinansieringsforslag,bedesDeretehenvendelsetilejendomsmægleren. Ifinansieringenindgårlån,hvisafviklingafhængeraffremtidigtrente-og/elerkursniveau.Denanførteydelseforrentetilpasningslåneropgjortpåbasisaflånetsaktuelerente-/ydelseindtil næsterentetilpasning.ydelserefterdetetidspunkteropgjortefteretpåberegningstidspunktetforventetfremtidigtrenteniveau. Formularnr.4109NOVEMBER2012 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforening