EINAR KORNERUP GRUPPEN

Transkript

1

2 EINAR KORNERUP GRUPPEN Selskabsstruktur pr. 1. oktober 2OO9 Einar Kornerup A/S Initus A/S 69,2% Entreprenørfi rmaet Einar Kornerup A/S 100% Initus Ejendomme A/S 100% EK-Viktoria A/S 66% Venskabsbyernes Ejendomsaktieselskab A/S 100% Einar Kornerup Jylland A/S 50% A/S Ved Brønden 100% EK-Materiel A/S Einar Kornerup Invest A/S 100% EK-Ejendomsadministration A/S I/S Paul Bergsøes Vej Hovedselskabernes ledelse Forside Det ny COBIS byggeri fremtræder markant i bybilledet med sin enkle glasstruktur og karakteristiske travertinbeklædning i typografisk look et flot og spændende byggeri. Set og tegnet af John Anphin, I 2009 afsluttedes bygningsentreprisen på COBIS, Ole Måløes Vej 3 i København. Byggeriet er udført for COBIS Ejendom K/S med Scion DTU A/S som bygherrerepræsentant. Byggeriet er projekteret af Jørn Langvad A/S og tnt arkitekter a/s som arkitekter, Marianne Levinsen Landskab ApS som landskabsarkitekt og ALECTIA A/S som ingeniører. Einar Kornerup A/S Bestyrelse: Svend Paludan-Müller (form.) Niels Kornerup Jens Kornerup Bent Albin Bang Stig Meedom (ME) Svend Matthisen (ME) Ingemann Nissen (ME) Ledelse: Hans Christensen Entreprenørfi rmaet Einar Kornerup A/S Gerner Lassesen Mogens Elsman EK-Viktoria A/S Jørgen Svendsen-Tune Arly Sennenvald Einar Kornerup Jylland A/S Erling Hansen Einar Kornerup Invest A/S og lnitus A/S Bent Albin Bang Niels Kornerup Jens Kornerup Ejerforhold Hovedtal fra regnskaberne de sidste 10 år Einar Kornerup A/S: 5I % (A-aktier) ejes af Kornerup-familien. 28,5% (B-aktier) ejes af Einar Kornerup Invest A/S. De resterende 20,5% ejes af direktion og ledende medarbejdere i selskabet. De resterende aktier i datterselskaberne ejes af selskabernes direktion og ledende medarbejdere. Øvrige selskaber: Kornerup-familien og Kornerup-Fonden Beløb i mio. kr. 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 08/09 Einar Kornerup A/S-koncernen Omsætning 382,3 412,1 435,8 485,5 479,2 613,1 712,3 634,8 635,6 467,4 Egenkapital pr. 30/9 46,6 56,4 63,5 68,8 70,8 75,9 82,4 85,0 91,7 98,8 Medarbejdere pr. 30/ heraf lærlinge Resultat før skat 16,5 17,9 13,8 14,0 12,7 15,8 26,0 14,8 21,4 19,9 Resultat efter skat 10,9 12,7 11,4 10,0 8,9 11,2 19,7 11,1 16,0 14,9 Overskudsgrad i % 3,4 2,4 2,1 1,7 1,5 2,0 3,0 1,3 2,2 2,0 Afkastningsgrad i % Egenkapitalandel i % Likviditetsgrad i % Egenkapitalforrentning i % Einar Kornerup Gruppen Egenkapital pr. 30/9 194,3 224,7 255,3 258,3 265,0 289,4 319,4 341,5 354,8 343,4 Resultat efter skat 21,3 25,9 17,6 15,6 18,3 38,3 49,2 40,1 24,4 23,6 2

3 Beretning Einar Kornerup A/S - koncernen havde i regnskabsåret 2008/2009 en omsætning på 467 mio. kroner mod 636 mio. kroner i 2007/2008. Regnskabsresultatet blev et overskud før skat på 19,9 mio. kroner mod 21,4 mio. kroner i det foregående år. Årets omsætning er faldet med 169 mio. kroner i forhold til sidste år. Faldet kan henføres til en generel tilbagegang i branchen. Det samlede resultat i hele koncernen har været tilfredsstillende. Ved udgangen af regnskabsåret er koncernens egenkapital 98,8 mio. kroner. Ved regnskabsårets afslutning beskæftigede koncernen 277 medarbejdere, heraf 19 lærlinge. Herudover var der hos underentreprenører på byggepladserne beskæftiget ca. 150 håndværkere i forbindelse med entreprenørselskabernes hoved- og totalentrepriser. Pr. 30. september 2009 var koncernens ordrebeholdning på ca. 297 mio. kroner mod ca. 387 mio. kroner på samme tid i I det kommende år forventer koncernen en uændret omsætning og beskæftigelse, men vigende indtjening. I Einar Kornerup Gruppen, der omfatter entreprenørkoncernen Einar Kornerup A/S, ejendomskoncernen Initus A/S, investeringsselskabet Einar Kornerup Invest A/S og ejendomsselskabet I/S Paul Bergsøes Vej 16-44, blev det samlede resultat for gruppen i regnskabsåret 2008/2009 et overskud på 32,8 mio. kroner før skat mod 32,6 mio. kroner i 2007/2008. Egenkapitalen i gruppen er efter hensættelse til eventualskat m.v. 343,4 mio. kroner mod 354,8 mio. kroner ved udgangen af forrige regnskabsår. I regnskabsåret 2008/2009 har ejendomsselskaberne solgt 6 ejerlejligheder og 1 garage. Regnskabsåret 2008/2009 var præget af faldende priser på boligejerlejligheder og et stagnerende marked. I det kommende regnskabsår forventes det, at boligmarkedet vil være præget af afsætningsvanskeligheder. For ejendomme til erhvervsforemål forventes uændret efterspørgsel og stabile lejepriser. Det samlede resultat for ejendomsselskaberne forventes uændret i det kommende år. Indhold: Organisation og hovedtal side 2 Beretning side 3 Einar Kornerup A/Skoncernen side 4 Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S side 6 EK-Viktoria A/S side 8 Einar Kornerup Jylland A/S side 10 Einar Kornerup Gruppen side 12 Einar Kornerup A/Skoncernen - Noter Einar Kornerup Gruppen - Noter side I4 side I5 BESTYRELSERNE 3

4 EINAR KORNERUP A/S Koncernregnskab RESULTATOPGØRELSE for perioden 1. oktober september 2009 Note 2007/08 (1000 kr.) Nettoomsætning Ændring i igangværende arbejder for fremmed regning Årets produktion Produktions- og driftsomkostninger (7) Andre eksterne omkostninger Personaleomkostninger (7) Resultat før afskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver (1) Resultat af primær drift Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Resultat før skat Skat af årets resultat (2) Årets resultat der fordeles således: Minoritetsaktionærers andel af tilknyttede virksomheders resultat Einar Kornerup A/S andel af årets resultat BALANCE pr. 30. september 2009 AKTIVER Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Sommerhus, Ålbæk Ombygning af lejede lokaler m.v Tekniske anlæg og maskiner Driftsmateriel Anlægsaktiver i alt (3) Omsætningsaktiver Varebeholdninger Tilgodehavender Tilgodehavende udskudt skat Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser Finansielle tilgodehavender Tilgodehavende selskabsskat Huslejedepositum Andre tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Værdipapirer og kapitalandele Obligationsbeholdning (8) Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

5 PASSIVER Note 2007/08 (1000 kr.) Egenkapital Selskabskapital (4) Overført fra tidligere år Overført fra årets resultat Udbytte Egenkapital, moderselskab Minoritetsandele, medarbejdere Egenkapital i alt, koncernen Hensættelser til garantiarbejder m.v Langfristet gæld - selskabsskat Kortfristet gæld Igangværende arbejder for fremmed regning (5) Leverandører og underentreprenører Selskabsskat (2) 0 Merværdiafgift og A-skat (6) Feriepenge og sociale omkostninger Anden gæld og periodeafgrænsningsposter Kortfristet gæld i alt Gæld i alt Passiver i alt Den uafhængige revisors påtegning: Vi har i overensstemmelse med danske revisionsstandarder revideret årsrapporten for Einar Kornerup A/S for regnskabsåret afsluttet 30. september 2009, hvorfra regnskabssammendraget er foretaget. I vor revisionspåtegning udtrykte vi en konklusion uden forbehold på det regnskab, hvorfra regnskabssammendraget er uddraget. Det udførte arbejde: Vi har planlagt og udført vort arbejde i overensstemmelse med den danske revisionsstandard om den uafhængige revisors erklæring på revisionsopgaver med særligt formål med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at regnskabssammendraget i al væsentlighed er i overensstemmelse med den årsrapport, som det er uddraget af. Konklusion: Det er vor opfattelse, at omstående regnskabssammendrag i al væsentlighed er i overensstemmelse med den årsrapport, som det er uddraget af. Regnskabssammendraget skal læses i sammenhæng med den årsrapport, som regnskabssammendraget blev uddraget af, herunder den tilhørende revisionspåtegning. København, den 7. december 2009 RSM plus. Statsautoriseret revisionsaktieselskab Torben Bentzen Statsautoriseret revisor Kornerup uddanner: I EK-koncernen følger vi ønsket om vækst i uddannelsen af elever og lærlinge, og i 2009 har vort antal af elever og lærlinge hen over året været 24. 5

6 ENTREPRENØRFIRMAET EINAR KORNERUP A/S Nybyggeri Snedkerarbejde Betonarbejde Renovering Hovedentreprise Ombygning g Pa rtnering Mure r rarbejde Tømrerarbejde Totalentreprise Fagentreprise Restaurering Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S har i lighed med tidligere år udført opgaver inden for nybyggeri, ombygning, renovering og restaurering. I dette regnskabsår er aktivitetsniveauet faldet markant i forhold til året før. Faldet skyldes den store afmatning og tilbagegang i hele byggebranchen og den deraf voldsomt stigende konkurrence. Faldet kan henføres til mindre indkøb af underentreprenørydelser, men også til mindre egenproduktion. Opgaver med nybyggeri har udgjort over halvdelen af omsætningen, mens den restende del har været fordelt på ombygnings- og renoveringsopgaver. Den 30. september 2009 beskæftigede Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S 187 medarbejdere. Årets driftsresultat har været tilfredsstillende. EEK s entrepriser udføres med egne håndværkere inden for beton-, murer-, tømrer- og snedkerarbejde. Vore underentreprenører har ofte et langvarigt tilhørsforhold til virksomheden, og vi er kendt for korte beslutningsveje samt for vor tætte kontakt til både håndværkere og underentreprenører. Vi udfører over halvdelen af vore opgaver i partnering eller efter partneringlignende principper. I vore partneringmodeller arbejder vi efter lean-principper i et værdibaseret samarbejde, hvor det fælles overordnede mål er maksimal værdiskabelse til den rette pris. Ved en løbende uddannelse af vore medarbejdere sikrer vi, at partnering kan indgå som en naturlig samarbejdsform, uanset hvilken entreprisetype opgaven udføres i. Det er vigtigt for os at medvirke til, at vore bygherrer træffer alle vigtige beslutninger på et professionelt og troværdigt grundlag, og derfor finder vi det naturligt i byggeopgaver hurtigst muligt at identificere en række fokusområder, som gives særlig prioritet. Med vore systemer inden for videndeling, økonomistyring, tidsplanlægning, logistik, kvalitet, miljø og arbejdsmiljø sikrer vi vore bygherrer en optimal styring af byggeopgaverne. 6

7 Referencer 2OO Brøndby Nord Vej 92, Brøndby Brøndby Nord Vej , Brøndby Ole Måløes Vej 3, København N Gyldenrisvej 6-52 m.fl., København S Bøge Allé 6-8, Hørsholm Tavlekærsvej 164, Hvidovre Blegdamsvej 3, København N Entrepriser i året 2OO9 Blandt årets igangværende og afsluttede entrepriser kan nævnes: Brøndby Nord Vej 92 og , Brøndby Renovering af boligfacader/-gavle og nye altaner m.v. ved 480 lejemål. Entreprisen udføres i hovedentreprise for AAB, Brøndby - Afd. 53, Brøndby Nord. Ole Måløes Vej 3, København N Storentreprise ved opførelse af m 2 forskningsbyggeri til Copenhagen Bio Science Park for COBIS Ejendom K/S. Bøge Allé 6-8, Hørsholm Totalentreprise ved opførelse af ca m 2 domicilbygning Skovhuset til ALK-Abelló A/S. Biskop Krags Vænge 7, København N Ombygning af skole til heldagsskole i hovedentreprise for Københavns Kommune. Slotholmsgade 10, København K Facaderenovering af det Württembergske Palæ for Slots- og Ejendomsstyrelsen i fagentreprise. Blegdamsvej 3, København N Renovering af betonfacadekonstruktioner på Panum Instituttet for Universitets- og Bygningsstyrelsen. Amager Fælledvej 56, København S Indretning af kontorer og kantine til Center for Hjerneskade for Slots- og Ejendomsstyrelsen. Rolighedsvej 23, Frederiksberg Murerentreprise på nyt kontorbyggeri for Københavns Universitet - Skov og Landskab. Gyldenrisvej 6-52 m.fl., København S Storentreprise på facade- og tagrenovering af 10 boligblokke for Lejerbo. Tavlekærsvej 164, Hvidovre Tag- og facaderenovering af Strandmarkshave Plejehjem i hovedentreprise for Hvidovre Kommune. Emiliekildevej 2, Klampenborg Renovering og ombygning af Sølyst i hovedentreprise for Det Kongelige Kjøbenhavnske Skydeselskab og Danske Broderskab. 7

8 1 Glasfacader EK-VIKTORIA A/S Smedearbejder Pa rtnering 2 Glasvægge Glastage Fagentrepriser tdø i d Systemleverancer Stålkonstruktioner Lukningsentrepriser Altanlukninger EK-Viktoria A/S beskæftigede pr. 30. september medarbejdere. Den massive opbremsning af domicilbyggerier med glasfacader har medført, at omsætningen i regnskabsåret 2008/09 er faldet, og i forhold til året før har organisationen måttet tilpasses yderligere. Driftsresultatet er forbedret i forhold til året før, men er fortsat ikke tilfredsstillende. Glasfacader og glastage har igen i 2009 været EK-Viktoria A/S største produktområde, men i lighed med tidligere år har vi udført opgaver inden for alle vore produktområder. EK-Viktoria A/S deltager aktivt i udvikling af især glasfacaders tekniske egenskaber, således at glasfacader fortsat kan udføres i et omfang som tidligere, men med forbedrede glastyper og med hensyntagen til bygningens øvrige energimæssige forhold. EK-Viktoria A/S har desuden et koncept, efter hvilket en bygningsejer kan få monteret en ny glasfacade uden på den eksisterende facade, og hvor en væsentlig del af udførelsesudgifterne i løbet af en kort årrække betales via besparelser i energiregningen. Vi oplever fortsat en øget efterspørgsel efter altaner og altanlukninger og har derfor styrket vor kapacitet og løsningsmodeller inden for dette felt. Over 50 % af EK-Viktoria A/S ordrebeholdning består af partnering eller partneringlignende entrepriser. EK-Viktoria A/S kunder og deres rådgivere benytter EK-Viktoria A/S kompetencer allerede i projekternes indledende faser for på et tidligt tidspunkt at få fastlagt de bedste og økonomisk mest fordelagtige konstruktionsprincipper. 8

9 Referencer 2OO Ole Måløes Vej 3, København N Brøndby Strand Kulturhus, Brøndby Strand Ørestads Boulevard 73, København S Esplanaden 8A, København K Knuth Wintherfeldts Allé, Lyngby Bøge Allé 6-8, Hørsholm Entrepriser i året 2OO9 Blandt årets større igangværende og afsluttede entrepriser kan nævnes: Bøge Allé 6-8, Hørsholm Lukningsentreprise ved levering og montering af glasfacader, ovenlys og solafskærmning i underentreprise for Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S. Bygherre: ALK-Abelló A/S Arkitekt: Jørn Langvad A/S Ole Måløes Vej 3, København N Lukningsentreprise ved levering og montering af glasfacader og stålarbejder i underentreprise for Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S. Bygherre: COBIS Ejendom K/S Arkitekt: Jørn Langvad A/S og tnt arkitekter a/s Brøndby Strand Kulturhus, Brøndby Strand Lukningsentreprise ved levering og montering af glas-/alufacader, vinger og ovenlys i underentreprise for W. Lynggaard Petersen A/S. Bygherre: Brøndby Kommune Arkitekt: aarhus arkitekterne a/s Ørestads Boulevard 73, København S Lukningsentreprise ved levering og montering af glasfacader i underentreprise for KPC BYG A/S. Bygherre: Datea/Dades Arkitekt: Henning Larsen Architects Knuth Wintherfeldts Allé, Lyngby Lukningsentreprise ved levering og montering af glasfacader og indvendige glasvægge i forbindelse med ombygning af DTU s mødecenter. Bygherre: Danmarks Tekniske Universitet Arkitekt: Jørn Langvad A/S Ahlgade 61-63, Holbæk Levering og montering af glasfacader, glastag, gulvglas, foldeglasvægge samt stålarbejder i forbindelse med ombygning af butikscenter. Bygherre: Jeudan A/S Arkitekt: Kullegård Arkitekter A/S Esplanaden 8A, København K Hovedentreprise ved opførelse af gangbro i stål med alu-glasfacader samt installationsarbejder i samarbejde med Rådgivende Ingeniørfirma Birger Lund A/S. Bygherre: Lægernes Pensionskasse Arkitekt: Hou+Partnere A/S 9

10 EINAR KORNERUP JYLLAND A/S Ombygning Fagentreprise N Partnering Nybyggeri ygg Totalentreprise Hovedentreprise Snedkerarbejde Murerarbejde Renovering Tømrerarbejde Restaurering Betonarbejde Aktivitetsniveauet i Einar Kornerup Jylland A/S har været lidt lavere end sidste år. Årets driftsresultat har været tilfredsstillende. Pr. 30. september 2009 beskæftigede Einar Kornerup Jylland A/S 30 medarbejdere. Omsætningen i Einar Kornerup Jylland A/S har i 2009 været fordelt med ca. halvdelen på nybyggeri og den anden halvdel på ombygnings- og renoveringsopgaver. Vore egne håndværkere udfører beton-, murer-, tømrer- og snedkerarbejde, og vi har derfor mulighed for at gennemføre vore opgaver med en stor andel af egenproduktion. Vi stiller store krav til vore egne håndværkere, men også til vore underentreprenører, som derfor altid udvælges med omhu. Vi udfører opgaver i alle entrepriseformer, men flere og flere af vore opgaver udføres i partnering eller efter partneringlignende principper. Sammen med de øvrige selskaber i EK-koncernen sikrer vi løbende videreuddannelse af vore medarbejdere bl.a. inden for vore egne systemer omkring styring af kvalitet, økonomi, tidsplanlægning, logistik, miljø og arbejdsmiljø. 10

11 Referencer 2OO Kragelundvej, Silkeborg Præstevangen, Århus Kragelundvej, Silkeborg Jasminvej, Århus Lindevænget, Silkeborg Chr. d. 8. Vej, Silkeborg Produktionskøkken, Århus Produktionskøkken, Århus Entrepriser i året 2OO9 Blandt årets større igangværende og afsluttede entrepriser kan nævnes: Kragelund Plejecenter, Silkeborg Totalentreprise ved opførelse af 24 plejeboliger med servicerum og centerdel. Bygningerne er i én etage med kælder under centerdelen. Areal i alt ca m 2. Bygherre: Silkeborg Kommune Produktionskøkken, Århus Totalentreprise ved opførelse af nyt produktionskøkken for alle plejecentre og hjemmeboende pensionister i Århus Kommune. Areal i alt ca m 2. Bygherre: Århus Kommune Chr. d. 8. Vej, Silkeborg Storentreprise ved opførelse af nybyggeri i centrum af Silkeborg, bestående af 38 boliger, 7 erhvervslejemål, dagligvarebutik samt parkeringskælder. Areal i alt ca m 2. Bygherre: Silkeborg Ejendomme A/S Præstevangen, Århus Tømrerentreprise i forbindelse med udskiftning af varmeanlæg i 646 lejligheder. Entreprisen omfatter bl.a. midlertidig afdækning og inddækningskasser omkring rørinstallationer. Bygherre: Boligforeningen Århus Omegn, Præstevangen Jasminvej, Århus Tømrerentreprise ved nyt plejeboligprojekt i Risskov. Byggeriet opføres som et 2 etagers længehus. Der udføres en boliggruppe med 12 boliger på hver etage. Areal i alt ca m 2 samt ca. 300 m 2 kælder. Bygherre: Århus Kommune Lindevænget, Silkeborg Hovedentreprise ved indretning af vuggestue i tidligere klubbygning. Der er udført nedbrydningsarbejde, genopbygning og renovering af eksisterende lokaler. Areal i alt. ca. 600 m 2. Bygherre: Silkeborg Kommune 11

12 EINAR KORNERUP GRUPPEN RESULTATOPGØRELSE for perioden 1. oktober september 2009 Note 2007/08 (1000 kr.) Entreprenørvirksomhed Produktion Direkte og indirekte produktionsomkostninger Afskrivninger Overskud ved entreprenørvirksomhed Udlejning af ejendomme Lejeindtægter Driftsomkostninger Bygningsafskrivninger Overskud ved udlejning excl. prioritetsrenter Avance ved salg af fast ejendom Værdiregulering af værdipapirer, ejendomme og prioritetsgæld incl. skat Finansielle poster (netto) Overskud før selskabsskat Hensættelse til selskabsskat incl. eventualskat Overskud i alt der fordeles således: Einar Kornerup A/S - koncernen Udbytte Tillagt egenkapitalen i moderselskab Medarbejderaktionærers andel i datterselskaber Initus A/S - koncernen Udbytte Tillagt egenkapitalen i moderselskab Koncernfremmede minoritetsaktionærers andel i ejendomsselskaberne Andre virksomheder i Einar Kornerup Gruppen BALANCE pr. 30. september 2009 AKTIVER Anlægsaktiver Ejerlejligheder (203 stk.), værdiansat til Udlejningsejendomme, værdiansat til Grundarealer, værdiansat til Ejendomme i alt (1) Driftsmidler og diverse anlægsaktiver Investering i associeret selskab (50%) Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Varelager Debitorer m.v Obligationer og pantebreve (2) Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

13 PASSIVER Note 2007/08 (1000 kr.) Langfristet gæld Prioritetsgæld i ejerlejligheder Prioritetsgæld i udlejningsejendomme (3) Værdi af sikringsinstrumenter (renteswap) Huslejedeposita Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld Igangværende arbejder Vareleverandører og underentreprenører Selskabsskat Merværdiafgift og A-skat Skyldige feriepenge og sociale omkostninger Diverse kortfristet gæld Aktionærindlån Kortfristet gæld i alt Gæld i alt Med tillæg af koncernfremmede minoritetsaktionærers andel i egenkapital i Initus A/S koncernen Egenkapital Aktiver i alt Gæld og koncernfremmede minoritetsaktionærer i alt Egenkapital og hensættelser Hensættelser (eventualskat og garantiarbejder) (4) Egenkapital i alt (5) Der sammensættes således: Einar Kornerup A/S - koncernen Initus A/S - koncernen Andre virksomheder i Einar Kornerup Gruppen Egenkapital i alt Den uafhængige revisors påtegning: Vi har i overensstemmelse med danske revisionsstandarder revideret årsrapporterne for Einar Kornerup A/S og Initus A/S for regnskabsåret afsluttet 30. september 2009, hvorfra regnskabssammendragene er foretaget. I vor revisionspåtegning udtrykte vi en konklusion uden forbehold på de regnskaber, hvorfra regnskabssammendraget er uddraget. Endvidere har vi foretaget et review af regnskaberne for de øvrige virksomheder i gruppen. Einar Kornerup Gruppen udgør ikke en koncern i aktieretlig henseende, men selskaberne, herunder de personligt ejede ejendomme, der indgår i grupperegnskabet, er forbundne gennem ledelse og ejerkreds. Det udførte arbejde: Vi har planlagt og udført vort arbejde i overensstemmelse med den danske revisionsstandard om den uafhængige revisors erklæring på revisionsopgaver med særligt formål med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at regnskabssammendraget i al væsentlighed er i overensstemmelse med de årsrapporter, som det er uddraget af. Konklusion: Det er vor opfattelse, at omstående regnskabssammendrag i al væsentlighed er i overensstemmelse med de årsrapporter m.v., som det er uddraget af. Regnskabssammendraget skal læses i sammenhæng med de årsrapporter, som regnskabssammendraget blev uddraget af, herunder den tilhørende revisionspåtegning. København, den 11. januar 2010 BDO ScanRevision Statsautoriseret revisionsaktieselskab Torben Bentzen Statsautoriseret revisor 13

14 EINAR KORNERUP A/S NOTER til Einar Kornerup A/S - koncernens regnskab (1) Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger på driftsmidler Af- og nedskrivninger på ombygning I alt for Einar Kornerup A/S Af- og nedskrivning i tilknyttede virksomheder (2) Skat af årets resultat Den udgiftsførte selskabsskat i resultatopgørelsen kan specifi ceres således: Beregnet selskabsskat vedrørende regnskabsåret 2008/ Regulering af årets hensættelse til eventualskat (3) Materielle anlægsaktiver Tekn. anlæg Ombygning af Sommerhus og mask. Driftsmateriel lejede lokaler Anskaffelsessum Saldo pr. 1/ Tilgang i årets løb Afgang i årets løb Anskaffelsessum pr. 30/ Af- og nedskrivninger Saldo pr. 1/ Afskrivning på årets afgang Årets af- og nedskrivning Af- og nedskrivninger pr. 30/ Bogført værdi pr. 30/ Kunstgenstande pr. 30/ Seneste offentlige vurdering af sommerhus udgør kr (4) Selskabskapital Selskabskapitalen består af 10,2 mio. A-aktier og 9,8 mio. B-aktier. (5) Igangværende arbejder for fremmed regning (opgjort i t.kr.) Nettoinvesteringen i igangværende arbejder kan specifi ceres således: Investeret i igangværende arbejder Vurderet dækningsbidrag A conto faktureret vedrørende igangværende arbejder (6) Merværdiafgift Vedrørende merværdiafgift bemærkes, at Einar Kornerup A/S og tilknyttede virksomheder er fællesregistreret med Initus A/S og tilknyttede virksomheder samt Einar Kornerup Invest A/S. (7) Personaleforhold Koncernen har i det forløbne år i gennemsnit beskæftiget 277 medarbejdere mod 311 sidste år. De samlede lønninger til koncernens personale udgør: Lønninger og gager Bidrag til pension Andre udgifter til social sikring Heraf er en andel overført til produktions- og driftsomkostninger. (8) Kautions-, garanti-, og andre eventualforpligtelser Sædvanlige branchemæssige garantiforpligtelser. Selskabets beholdning af obligationer er i begrænset omfang anvendt til sikkerhedsstillelse for entrepriser o.lign. for selskaber i Einar Kornerup A/S - koncernen. Pengestrømsanalyse Einar Kornerup A/S - koncernen Årets resultat Nettoinvestering i materielle anlægsaktiver Regulering (skat, fi nans, afskrivninger) Nettoinvestering i værdipapirer Ændring i driftskapital Pengestrømme fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra drift før fi nansielle poster Udlån til andre selskaber i Einar Kornerup Gruppen Renteindbetalinger og lignende Betalt udbytte Renteudbetalinger Pengestrømme fra fi nansieringsaktivitet Pengestrømme fra ordinær drift Ændring i likvide beholdninger incl. værdipapirer Betalt selskabsskat Likvide beholdninger 1. oktober Pengestrømme fra driftsaktivitet Likvide beholdninger 30. september 2009 incl. værdipapirer

15 EINAR KORNERUP GRUPPEN NOTER til Einar Kornerup Gruppens regnskab (1) Specifi kation af værdiansættelse for ejendomme kr Ejerlejligheder Matr. nr. 78 d, e og f, Vallensbæk, Albertslundvej (21 lejligheder) Matr. nr. 5 ai, h og ø, Ll. Værløse, Ryetvej (11 lejligheder) Matr. nr. 403 og 404, Sct. Annæ Vester, Kronprinsessegade (10 lejligheder) Matr. nr. 234, Klædebo, Nørregade 28/Fiolstræde 17 (21 lejligheder) Matr. nr. 273 m.fl., Rosenborg, Pilestræde (7 lejligheder) Matr. nr. 770 A, Roskilde Købstads bygrunde, Havnevej (15 lejligheder) Matr. nr. 8 u, Rødovre, Roskildevej (2 lejligheder) Matr. nr. 33 bl, Frederiksberg, Roskildevej m.fl. (31 lejligheder) Matr. nr. 41 ex, Frederiksberg, Roskildevej m.fl. (38 lejligheder) Matr. nr. 1 b, Frederiksberg, Rådmand Steins Allé (2 lejligheder) Matr. nr. 29 bl, Frederiksberg, Roskildevej m.fl. (34 lejligheder) Matr. nr. 1 q, Kastrup By, Søvang Allé 1-5 (5 lejligheder) Matr.nr. 3 aa, Ordrup, Frisersvej 1(5 lejligheder) Øvrige ejerlejligheder (1 lejlighed) Udlejningsejendomme Matr. nr. 56, Nørre kvt., Studiestræde 5-9 (19 lejemål) Matr. nr. 58, Nørre kvt., Studiestræde 11 (7 lejemål) Matr. nr. 93, Nørre kvt., Studiestræde 14 (17 lejemål) Matr. nr. 1923, Valby, Lauravej 14 (42 lejemål) Matr. nr. 2079, Valby, Gadekærvej (56 lejemål) Matr. nr. 3 z, Hvidovre, Hvidovrevej 59 (1 lejemål) Matr. nr. 3 hf, Hvidovre, Hvidovrevej 61 (36 lejemål) Matr. nr. 3441, Vanløse, Ålekistevej 47 m.v. (13 lejemål) Matr. nr. 2 bf, Herlev, Smedeholm (7 lejemål) Matr. nr. 11 af, Paul Bergsøes Vej (9 lejemål) Matr. nr. 11 ad, Paul Bergsøes Vej (12 lejemål) Matr. nr. 1 h, Glostrup, Hovedvejen (4 lejemål) Matr. nr. 42 al, Frederiksberg, Rådmand Steins Allé 12 (46 lejemål) Matr. nr. 10 q, Kristrup, Holger Danskes Vej 5, Randers (1 lejemål) Grundarealer Matr. nr. 43 cb, Avedøre, Jernholmen Værdi- Årets Værdi- Værdi- Ejendomsansættelse pr. til-/afgang regulering ansættelse pr. vurdering 1/ (anskaff.sum) 30/ / / Ejerlejligheder (i alt 203 lejligheder) Udlejningsejendomme (i alt 270 lejemål, heraf 161 bolig-, 63 erhvervs- og 46 garagelejemål) Grundarealer Ejendomme i alt Ejendomme og grundarealer er værdiansat med udgangspunkt i anskaffelsessum samt ejendomsvurdering, under skyldig hensyntagen til ejendommenes indtjening og handelsværdi. (2) Obligationer til kursværdi og pantebreve til kursværdi kr Obligationsbeholdningen på nom. kr er delvis anvendt til sikkerhedsstillelse over for bygherrer. Beholdningen er værdiansat til offi cielt noterede køberkurser pr. 30/ Pantebrevsbeholdningen udgør nom. kr Beholdningen er optaget til anskaffelsessum. (3) Prioritetsgæld kr Prioritetsgælden er optaget til kursværdi. Af beløbet forfalder 9,6 mio. kr. i 2009/10 og 216,0 mio. kr. efter mere end 5 år. Ud over den anførte gæld er ejendommene behæftet med ejerpantebreve. Grundarealet er ubehæftet. Der er indgået fastrenteaftaler for hovedparten af prioritetsgælden for at eliminere selskabets risiko ved renteudsving på de fi nansielle markeder. (4) Hensættelser kr Beløbet vedrører hovedsagelig eventualskat af opskrivningsfonde for ejerlejligheder og udlejningsejendomme, beregnet med en skattesats på 25% samt hensættelse til imødegåelse af risiko på igangværende partneringopgaver og hensættelse til garantiarbejder for 5 år i henhold til AB 92 og ABT 93. (5) Egenkapital kr Gruppens egenkapital incl. udbytte primo Årets resultat Udbytte samt minoritetsaktionærer i Initus A/S andel af årets resultat Udlodning I/S Paul Bergsøes Vej Regulering af værdi af sikringsinstrumenter (renteswap) Øvrige egenkapitalreguleringer Gruppens egenkapital incl. udbytte ultimo (6) Garantiforpligtelser m.v. Ud over sædvanlige brancheforpligtelser ved entreprenørvirksomhed er der stillet forsikringsgarantier over for bygherrer. 15

16 Einar Kornerup A/S Paul Bergsøes Vej Glostrup Telefon I Fax Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S Paul Bergsøes Vej I Glostrup Telefon Fax EK-Viktoria A/S Paul Bergsøes Vej I Glostrup Telefon Fax ekv@viktoria.dk Einar Kornerup Jylland A/S Holger Danskes Vej 5 A 8960 Randers SØ Telefon 8641 I666 Fax ekj@ekjylland.dk EK-Materiel A/S Paul Bergsøes Vej Glostrup Telefon I Fax ek@einarkornerup.dk EK-Ejendomsadministration A/S Paul Bergsøes Vej Glostrup Telefon Fax eka@einarkornerup.dk Grafisk design og illustratin: John Anphin