Rughaven og Sankt Hans Gade. Tillæg 13 til Roskilde Kommuneplan 2013

Transkript

1 Rughaven og Sankt Hans Gade Tillæg 13 til Roskilde Kommuneplan 2013

2 Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Høringsperiode Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med til lokalplan@roskilde.dk. Endeligt kommuneplantillæg Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Klagemulighed Kommunens vedtagelse af kommuneplantillægget kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over tillæggets indhold. Klageberettigede er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer.

3 Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af det endelige kommuneplantillæg. Klager skal sendes via den digitale klageportal på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Her findes også nærmere vejledning om klageregler. Nævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold. Kommunens og Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt. Økonomiudvalget Offentlig høring Økonomiudvalget 23. september oktober - 3. december april 2016

4 Tillæg 13 til Roskilde Kommuneplan 2013 Dette tillæg omfatter rammeområderne 4.BP.2 og 4.BE.4 i Kommuneplan BP.2 er et større parcelhusområde omkring Møllehusvej. 4.BE.4 omfatter et lille område med etageboliger ved Sankt Hans Gade. Rammeområde 4.BE.4 ligger som en ø inden i rammeområde 4.BP.2. Formålet med tillæg 13 til Kommuneplan 2013 er at *Sankt Hans Gade 13-15, Sankt Hans Gade og Rughaven 24 svarer til henholdvis matrikel 663, 664 og 665 af Roskilde Bygrunde. overføre ejendommene Sankt Hans Gade og 17-19* til rammeområde 4.BP.2 til 4.BE.4 sætte parkeringsnormen ned på de to ejendomme fra 1½ p-plads per bolig til 1 p-plads per bolig Kommuneplanens norm for p-pladser til etageboliger kan sættes ned, for de pågældende ejendomme. Dette vurderes at være tilstrækkeligt og en forbedring i forhold til de eksisterende forhold. De øvrige bestemmelser for de to rammeområder fastholdes. Kommuneplantillæg 13 udarbejdes samtidig med lokalplan 628. Lokalplan og kommuneplantillæg skal sikre, at Rughaven 24* kan bruges til åben/lav boligbebyggelse (enfamiliehus) Sankt Hans Gade fortsat kan bruges til etageboliger Forhold til anden planlægning De to rammeområder ligger inden for den kystnære del af byzonen. Det betyder, at Roskilde Kommune skal gøre rede for den visuelle påvirkning af Roskilde Fjord. Kommuneplantillægget giver ikke mulighed for en højere bebyggelse end før. Derfor bliver der ikke tale om en ændret visuel påvirkning af fjordlandskabet.

5 Rammekort Matrikelnumre 664 Eksisterende forhold Matriklerne 663 og 664 af Roskilde Bygrunde ligger i dag i rammeområde 4.BP.2, for åben lav boligbebyggelse (parcelhuse) Geodatastyrelsen, Copyright Miljøministeriet Fremtidige forhold Med vedtagelsen af kommuneplantillæg 13 overføres matriklerne 663 og 664 af Roskilde Bygrunde fra rammeområde 4.BP.2 (parcelhuse) til rammeområde 4.BE.4 (etageboliger)

6 eksisterende rammebestemmelser 4.BE.4 Sankt Hans Gade Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold Området udlægges til etageboligbebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent er 50. Bebyggelsesprocenten er angivet for et delområde under et. Etageantallet må ikke overstige 4 Der skal sikres udendørs opholdsarealer til områdets brugere, fortrinsvis på terræn. Nye rammebestemmelser 4.BE.4 Sankt Hans Gade Området udlægges til etageboligbebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent er 50. Bebyggelsesprocenten er angivet for et delområde under et. Etageantallet må ikke overstige 4 Der skal sikres udendørs opholdsarealer til områdets brugere, fortrinsvis på terræn. På ejendommene 663 og 664 af Roskilde Bygrunde skal der etableres mindst 1 p-plads per bolig på egen grund

7 Vedtagelse Miljø I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af miljøpåvirkningen. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Kommuneplantillæg er screenet samtidig med screeningen af lokalplan 628. På baggrund af denne screening vurderer Roskilde Kommune, at der ikke er behov for en miljøvurdering. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Økonomiudvalget den 6. april Joy Mogensen, borgmester / Henrik Kolind, kommunaldirektør

8 Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen Roskilde planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Tillæg 13 til Kommuneplan 2009 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup