Ændring af rammeområde i Vindinge. Tillæg 3 til Kommuneplan 2009/forslag

Transkript

1 Ændring af rammeområde i Vindinge Tillæg 3 til Kommuneplan 2009/forslag

2 Forord Forslag til høring HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. HØRINGSPERIODE Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Roskilde Kommune, Plan og Udvikling, Køgevej 80, Postboks 100, 4000 Roskilde eller med til planogudvikling@roskilde.dk. ENDELIGT KOMMUNEPLANTILLÆG Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af et kommuneplantillæg kan påklages for så vidt angår retlige spørgsmål, hvorimod skønsmæssige afgørelser ikke kan påklages. Eventuelle klager rettes til Naturklagenævnet.

3 Forslag til høring Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring 2. behandling, Byråd 9. september september september oktober - 3. december 2010 xx.xx.xxxx

4 Rammeområde 3.BS.6 Kommuneplan Forslag til høring EKSISTERENDE FORHOLD Tillægget omfatter et areal beliggende i den nordvestlige del af Vindinge Landsby. Nuværende rammebestemmelser Arealet er omfattet af rammebestemmelserne for rammeområde 3.BS.6 i Kommuneplan Rammeområdet er udlagt til boligformål, erhvervsformål, offentlige formål, butikker til kvarterets daglige forsyning, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed. Indenfor rammeområdet er det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål fastsat til 1000 m 2. Det samlede bruttoetageareal indenfor rammeområdet, der kan anvendes til butiksformål må ikke overstige 1300 m 2. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav boligbebyggelse og 40 for anden bebyggelse. Indenfor rammeområdet gælder det, at der skal anlægges 1 parkeringsplads per 25 m 2 salgsareal og 1 parkeringsplads per 50 m 2 bruttoetageareal i øvrigt for supermarkeder og discountbutikker.

5 Forslag til høring Ændring FREMTIDIGE FORHOLD Indenfor rammeområde 3.BS.6 er det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål fastsat til 1000 m 2. Der er derfor som udgangspunkt ingen hindring for, at købmandsforretningen i Vindinge kan udvides til omkring 800 m 2, som købmanden har foreslået det. Udvidelsen kan dog ikke lade sig gøre indenfor en bebyggelsesprocent på 40, og derfor foreslås det, at bebyggelsesprocenten hæves til 70 indenfor det med priksignatur viste område, så længe området anvendes til butiksformål. Indenfor rammeområdet gælder det, at der skal anlægges 1 parkeringsplads per 25 m 2 salgsareal og 1 parkeringsplads per 50 m 2 bruttoetageareal i øvrigt for supermarkeder og discountbutikker. Det betyder, at der skal anlægges cirka 27 parkeringspladser i forbindelse med udvidelse af købmandsforretningen. Der er dog kun plads til 11 parkeringspladser indenfor lokalplanområdet ved udvidelse af forretningen. Derfor foreslås det, at det fastsættes, at der ved udvidelse af købmandsforretningen på Tingvej 14 skal anlægges minimum 11 parkeringspladser indenfor det med priksignatur viste område. Roskilde Kommune udarbejder parallelt med kommuneplantilllægget Lokalplan 559 for udvidelse af købmandsforretningen i Vindinge. Nye rammebestemmelser Rammeområde 3.BS.6 afgrænses som vist på kortudsnit. Indenfor rammeområdet er det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse

6 Rammeområde 3.BS.6 Kommuneplan Forslag til høring til butiksformål fastsat til 1000 m 2. Det samlede bruttoetageareal indenfor rammeområdet, der kan anvendes til butiksformål må ikke overstige 1300 m 2. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav boligbebyggelse og 40 for anden bebyggelse. Dog gælder en bebyggelsesprocent på max 70 indenfor det med priksignatur viste område, så længe dette anvendes til butiksformål. Ved udvidelse af købmandsforretningen på Tingvej 14 skal der minimum anlægges 11 parkeringspladser indenfor det med priksignatur viste område.

7 Forslag til høring Ændring

8 Vedtagelse Forslag til høring

9 Forslag til høring VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Roskilde Byråd den 20. juni Poul Lindor Nielsen, borgmester Henrik Kolind, kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt af Roskilde Byråd den xx.xx.xxxx Poul Lindor Nielsen, borgmester Henrik Kolind, kommunaldirektør

10 Roskilde Kommune Plan og Udvikling Postboks 100 Køgevej Roskilde Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Tillæg 3 til Kommuneplan 2009 Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup