Kommuneplantillæg nr. 6. Det gamle Rådhus og lægehus i Marstal

Transkript

1 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 Kommuneplan Ærø Kommune Det gamle Rådhus og lægehus i Marstal

2 Forord Denne plan sætter rammebestemmelserne for den fremtidige anvendelse af det gamle rådhus i Marstal. Planen består af: - En vejledning, der fortæller, hvad en/t kommuneplan/kommuneplantillæg er. - Et forslag til kommuneplantillæg med redegørelse og kommuneplanrammer. Planens redegørelse beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne mv. Her findes også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen, der kan være nødvendige for gennemførelse af eventuelle byggerier eller ændrede anvendelser. Kommuneplanrammerne beskriver, hvordan området skal udvikle sig. Kommuneplanrammerne er bindende for Kommunen, da der f.eks. ikke må laves lokalplaner, som strider mod kommuneplanrammerne. Kommuneplantillæg og offentlighedsperioden Når Kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, offentliggøres det i mindst 8 uger. Forslag til kommuneplantillæg nr. 6, var i offentlig høring fra 12. maj 2014 til 8. juli I den periode havde borgerne mulighed for at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der gennemføres en screening af planer, der har betydning for fysiske arealer, for at se om der er behov for at gennemføre en egentlig miljøvurdering af planen. Ved en indledende screening af lokalplanforslaget vurderes det, at der ikke er behov for en miljøvurdering af planen. Vurderingen fremgår af kommuneplantillæggets redegørelse. Klagevejledning for miljøvurdering Kommunens afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering kan, jævnfør miljøvurderingslovens 16, stk. 1, påklages efter bestemmelserne i planloven. Ifølge planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan kun retlige spørgsmål påklages. Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage over afgørelsen. Eventuel klage bliver afgjort af Naturog Miljøklagenævnet, og afgørelsen kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Klagens sendes så vidt muligt som til post@aeroekommune.dk eller pr. brav til Ærø Kommune, Statene 2, 5970 Ærøskøbing. Klagen skal være modtaget af kommunen inden 4 uger efter planens offentliggørelse. Ærø Kommune sender klagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet. 2

3 Vejledning Til kommuneplanen er det af og til nødvendigt at udarbejde et tillæg. Kommuneplantillæg kan f.eks. indeholde ændret arealanvendelse eller byggemulighed inden for et afgrænset område, udlæg af nye eller ændringer af eksisterende rammeområder eller ændringer til kommunens hovedstruktur. Efter Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, skal forslaget i offentlig høring i minimum 8 uger. Ofte udarbejdes kommuneplantillæg i forbindelse med en konkret lokalplan. I henhold til Lov om planlægning 23 c, skal kommunen, hvis et kommuneplantillæg indeholder væsentlige ændringer af kommuneplanen, afholde en foroffentlighedsperiode, hvor der indkaldes idéer og kommentarer til brug i arbejdet med at lave forslaget til kommuneplantillægget. Formålet med den forudgående offentlighed er at sikre, at borgerne på et tidligt tidspunkt i planlægningsarbejdet får mulighed for at debattere planlægningsmulighederne, fremsætte forslag og derved give deres synspunkter til kende, før der er udarbejdet et planforslag, dvs. før planmyndigheden har lagt sig fast på en bestemt løsning. Der er ikke afholdt en foroffentlighedsperiode i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillæg nr. 6. Dette begrundes med, at der er tale om en mindre ændring i kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper. Redegørelse Beliggenhed Området ligger i Marstal. Området består af matriklerne 4ba, 4bæ Landsbyen Marstal, del af matr. 7000i Landsbyen, Marstal (offentlig vej), 670k og 690 Marstal. Alle matriklerne er i dag omfattet af rammebestemmelsen Ma. Of 6. Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet, da der er et ønske om etablere ungdomsboliger i eksisterende bebyggelsen inden for rammeområde Ma. Of6. I de eksisterende kommuneplanrammer er områdets anvendelse udlagt til offentlig administration og liberale erhverv. Efter sammenlægningen af kommunerne, ønskes det at områdets anvendelse også fastsættes til bolig, herunder ungdomsboliger og liberalt erhverv. Forhold til anden planlægning Området ligger i byzone og forbliver i byzone. Området er fuldt udbygget. Området er omfattet af kommuneplanramme Ma. Of6. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlige indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som følge heraf skal denne plan screenes (en kort indledende vurdering) og Kommunalbestyrelsen skal beslutte om en egentlig miljøvurdering er nødvendig. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse/vedtagelse af kommuneplantillægget. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed ved fremlæggelse af forslag til kommuneplantillæg med den obligatoriske offentlighedsperiode på 8 uger. SCREENING Alle matriklerne er i dag omfattet af Ma. Of.6. Rammebestemmelserne i Ma. Of6. blev screenet i forbindelse med vedtagelsen af kommuneplanen Da området er fuld udbygget og de ændrede rammebestemmelser betyder at anvendelsen ændres fra offentlig administration og liberale erhverv, til Bolig herunder ungdomsboliger og liberale erhverv, vurderer Ærø Kommune, at ændringen ikke vil ændre påvirkningen af miljøet nævneværdigt. På det grundlag vurderer Ærø Kommune, at det ikke er nødvendigt at gennemføre en miljøvurdering. 3

4 Eksisterende rammebestemmelser Ma. Of6 Status: Bindende ramme Politisk status: Politisk godkendt Det gamle rådhus i Marstal Rammer for arealanvendelse a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål såsom kommunal administration og lignende samt til liberale erhverv, b. at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 110, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage og at ingen del af en bygnings ydervægge eller tag bliver højere end 12 m over terræn 4

5 298i 298l 218c 169e o 670c "af" 6dv 11a 6dx Reberbanen bc 11u 4y 4bd 11t 4x 6bp 6cf 6bæ Fremtidige rammebestemmelser 6cg 6dm 6dø 11s 4v 11r 4u 6ch "c" 11q 4t Ma. Of6 6bø 11p 4s Jagtvej Jagtvej Jagtvej Jagtvej Jagtvej Jagtvej Jagtvej Jagtvej Jagtvej 11o 11n 4r 4bs 6cx 11l 11i 5o 5p Det gamle rådhus i Marstal Rammer for arealanvendelse 4q 11m 4p 4o 4bo 5ak 6v 6bq 4n 4aø 4aa 11h 5u 6az Maj Maj Maj Maj Maj Maj Maj Maj Maj Stræde Stræde Stræde Stræde Stræde Stræde Stræde Stræde Stræde 5t 4m 11g 4l 11f 4bq 4aæ 4ba 298b 298c Reberbanen 670s 11e 670t 297 "n" 4b d k 670l a 224b 4g 671f 670m 298o a i 230b 672b672a a. at områdets anvendelse fastlægges til: - Offentlige formål som f.eks. Sundhedshus, lægekonsultation og kontor - boliger herunder f.eks. ungdomsboliger - liberale erhverv, b. Inden der kan etableres boliger, herunder ungdomsboliger, på matrikel 690 Marstal skal der udarbejdes en lokalplan. c. at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 110, d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage og at ingen del af en bygnings ydervægge eller tag bliver højere end 12 m over terræn "ay" n 670ø 671m 230a "ae" a 169a 671n Rådhusstræde 670r 670q 670p 670u l a Markgade k c 298a 122a 670h x Tordenskjoldsgade 671e 298f d "bh" "ax" b g 298e 286 "ap" 169b f 671o 284a Lærkegade e 283b a d 671p 283a a c q 672c 241 Ny Møllergade d a 671ad 672d a 118b 670b e 159a 672e e a 159c 308a 218b 671c 217b 5

6 Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 er vedtaget i Ærø Kommunalbestyrelse d. 23. april 2014 Kommuneplantillæg nr. 6 er endeligt vedtaget i Ærø Kommunalbestyrelse d. 8. oktober