Referat. Aalborg Byråd. Mødet den kl Mødelokale 142,

Transkript

1 Referat AALBORG BYRÅD Aalborg Byråd By- og Landskabsudvalget Mødet den kl Mødelokale 142,

2 Indholdsfortegnelse Åben 1 Godkendelse og gennemgang af dagsorden 1 2 Godkendelse af virksomhedsrapport pr. 30. november 2016 på By- og Landskabsforvaltningens område 2 3 Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup (1. forelæggelse) 4 Godkendelse af kommuneplantillæg Udvidelse af Aalborg Havn med miljørapport (2. forelæggelse) 5 Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Blandet bolig- og erhvervsområde, karreen mellem Løkkegade og Kjellerups Torv, Aalborg Midtby (2. forelæggelse) 6 Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj (2. forelæggelse) Godkendelse af fordebat til kommuneplantillæg, Erhverv, Skovhusvej, Vester Hassing 26 8 Godkendelse af lokalplan , tillæg til lokalplan Godsbanearealet, Aalborg Midtby (2. forelæggelse) 29 9 Orientering om Boligsocial helhedsplan 9220 Aalborg Øst Godkendelse af projekt med 18 familieboliger og 62 ungdomsboliger, Himmerland Boligforening, afd. 84, DLG, Skema A Godkendelse af ansøgning om opførelse af 111 almene ungdomsboliger. Nørresundby Boligselskab, afd. 74, Havnegade 17 & 21, 9400 Nørresundby. (skema B) Orientering og politiske drøftelser - Plan og Udvikling Orientering og politiske drøftelser - Trafik og Veje Orientering og politiske drøftelser - Park og Natur Godkendelse af navngivning af en ny vej i Skalborg - Ådals Alle Godkendelse af navngivning af en ny vej i Aalborg Midtby - Åparken Orientering og politiske drøftelser - Byggeri og Digital Service Godkendelse af salg af parcelhus- og boliggrunde Godkendelse af salg af erhvervsgrunde Orientering fra rådmand og direktør Eventuelt Godkendelse af referat 68 Lukket 23 Godkendelse af tildeling af 13 tilladelser til taxikørsel

3 Tid Torsdag 5. januar 2017, kl Sted Mødelokale 142, Stigsborg Brygge 5 Afbud Til stede Øvrige deltagere Øvrige oplysninger John Gregers Nielsen, Hans Henrik Henriksen, Christian Korsgaard, Kirsten Algren, Rose Marie Sloth Hansen, Jens Toft-Nielsen, Mariann Nørgaard Direktør Christian Bjerg, Jurist Bettina Vitnes Besigtigelse, Plaza kl Økonomichef Anders Fokdal deltog under pkt. 2 Stadsarkitekt Peder Baltzer Nielsen deltog under pkt. 3-12

4 Punkt 1. Godkendelse og gennemgang af dagsorden Beslutning: Godkendt kl Side 1 af 168

5 Punkt 2. Godkendelse af virksomhedsrapport pr. 30. november 2016 på By- og Landskabsforvaltningens område By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender Virksomhedsrapporten pr. 30. november Beslutning: Godkendt kl Side 12 af 368

6 Sagsbeskrivelse Sagen vedrører den ottende økonomiopfølgning på By- og Landskabsforvaltningens område i Som i de foregående år skal Virksomhedsrapporten godkendes i By- og Landskabsudvalget og derefter indgå i rapporteringen til Magistrat og Byråd. Der rapporteres om forventning om afvigelser i forhold til korrigeret budget fra udvalgene og samtidig redegøres for de handlinger, der iværksættes for at sikre budgetoverholdelse. Rapportering for By- og Landskabsforvaltningen bliver fremsendt til By- og Landskabsudvalget hver måned. Magistraten behandler efter tidsplanen den kommenterede Virksomhedsrapport i januar 2017 og Byrådet behandler senere i januar. Bilag: Virksomhedsrapport pr. 30. november kl Side 23 af 368

7 Bilag: By- og Landskabsudvalget Virksomhedsrapport , Drift (FIE) kl Side 34 af 368

8 Punkt 3. Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup (1. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender ovennævnte forslag, og at By- og Landskabsudvalget godkender, at ny vej inden for lokalplanområdet navngives Dybbroparken. Beslutning: Indstillingens 1. 'at' anbefales. Indstillingens 2. 'at' godkendt. kl Side 15 af 468

9 Sagsbeskrivelse Link til digitale planer Lokalplan Kommuneplantillæg Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med planerne er at give mulighed for omdannelse af et erhvervsområde til boliger, der opføres som en sammenhængende bebyggelse. Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplantillæg er udarbejdet dels med henblik på at hæve den maksimale bebyggelsesprocent fra 40 til 60 dels at justere anvendelsen, så der foruden åben-lav og tæt-lave boliger, også er mulighed for at etablere etageboliger. Det sker for at sikre et varieret boligudbud og fordi, der er efterspørgsel på boliger i Gistrup. Da der ikke er mulighed for nye udstykninger, må byudvikling ske gennem omdannelse og fortætning. Den gældende højde på 10,5 m og det gældende antal etager på 2½ etage fastholdes. kl Side 26 af 468

10 Endelig tilføjes en grænse på 15% fælles opholdsarealer for etageboliger. Det er en fravigelse af kommuneplanens retningslinje 6.1.2, Kvantitative retningslinjer for nyudlæg, som foreskriver 25% for etageboliger. Det sker med baggrund i et ønske om fortætning og et ønske om et varieret boligudbud, samt at der er god adgang til nære, offentlige rekreative arealer i Gistrup. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at omdanne et mindre erhvervsområde til boliger. Området er en del af et areal, der i kommuneplanen er udlagt til boliger. Samtidig gives der mulighed for etablering af boliger, der kan være et alternativ til de parcelhuse, som i dag er den fremherskende boligform i Gistrup. Lokalplanområdet udgør næsten m2 og er beliggende centralt i den nordøstlige del Gistrup tæt ved butikker og offentlig transport. Bebyggelse i lokalplanområdet vil være en sammenhængende bebyggelse, beslægtet med nabobebyggelsen Knuden og bebyggelsen Elmelunden på den anden side af Hadsundvej. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Hadsundvej. Bebyggelsen skal i øvrigt fremtræde med grønne fællesarealer. Af hensyn til oversigten etableres et 3 m lavt grønt beplantningsbælte mod Hadsundvej. Lokalplanen giver mulighed for at etablere bebyggelsen med fælles parkering og stiadgang til boligerne, som lokalplanens Bilag 3 illustrerer, eller med shared space, hvor der er mulighed for at køre til boligerne og opholde sig i rummet ved indgangsarealerne. Hvis der vælges en løsning med parkering ved de enkelte boliger, vil opholdsarealer med belægning blive større på bekostning af de grønne fællesarealer end hvis der vælges en løsning med fælles parkering. Andelen af fælles opholdsarealer skal dog være minimum som angivet i lokalplanen. Navngivning af ny vej Vejen Dybbroparken bliver en del af lokalplan , Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup. Området er i folkemunde kendt som Dybbros område, og ejer har ønsket at navngive den kommende vej efter William Dybbro, som i sin tid etablerede virksomheden på stedet. Navngivningen er under forudsætning af, at lokalplanen vil blive godkendt Miljøvurdering "Lov om Miljøvurdering af planer og programmer" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering (i form af en miljørapport) med det formål at fremme bæredygtig udvikling. Resultatet er, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport, da miljøscreeningen viser, at der ikke forventes væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen findes i afsnittet "Miljøscreening", som kan ses sammen med den digitale lokalplan. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. kl Side 37 af 468

11 Bilag: By- og Landskabsudvalget Udkast til Kommuneplantillæg for området ved Hadsundvej i den nordlige del af Gistrup Udkast til Lokalplan Boliger, Dybbroparken ved Hadsundvej, Gistrup kl Side 48 af 468

12 Punkt 4. Godkendelse af kommuneplantillæg Udvidelse af Aalborg Havn med miljørapport (2. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender kommuneplantillæg endeligt med nedenstående ændringer. Forslag til ændringer i kommuneplantillæg I rammeområde 4.8.M3 Nørkæret tilføjes under mål, Derudover skal der i planlægningen tages hensyn til afstandskrav/sikkerhedsafstande til eltransmissionsanlæg i området. Det gælder både 150kV kabelanlæg og 400 kv luftledninger. Beslutning: Anbefales. Kirsten Algren og Mariann Nørgaard deltog ikke i sagens behandling. kl Side 19 af 68

13 Sagsbeskrivelse Fordebat By- og Landskabsudvalget godkendte igangsætning af fordebat på møde 23. september 2015 (punkt 7). Fordebatten var i perioden 30. september til 28. oktober By- og Landskabsudvalget behandlede opsamling på fordebatten på møde 10. december 2015 (punkt 6). 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 18. august 2016 (punkt 4). Magistratens møde 29. august 2016 (punkt 4). Byrådets møde 12. september 2016 (punkt 4). Forslaget har været offentliggjort i perioden 21. september til 16. november Link til digitale planer Kommuneplantillæg Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med kommuneplantillægget er at fastlægge rammerne for en udvidelse af erhvervsarealerne øst og vest for Aalborg Havn, således at Aalborg Havn stadig har mulighederne for at kunne udvikles, som et attraktivt trafikbaseret erhvervsområde med optimal forbindelse til omverdenen. I forbindelse med fordebatten var det et ønske fra Aalborg Havn at udlægge ca. 100 ha mod øst og 100 ha mod vest. 100 ha erhvervsarealer påregnes at kunne rumme ca arbejdspladser. Med kommuneplantillægget udlægges nu mod vest ca. 90 ha til erhverv på landsiden, og mod øst ca. 25 ha på landsiden og ca. 12 ha på vandsiden i alt ca. 115 ha på landsiden og ca. 12 ha på vandsiden. Grænsen mod øst følger en eksisterende VVM-redegørelse for Aalborg Østhavn. Derudover er der som perspektivområde angivet, at havnens fremtidige udviklingsmuligheder er endnu længere mod øst. kl Side 210 af af 668

14 Mod vest udvides erhvervsområderne til industriområde (I) med virksomheder op til miljøklasse 6. Mod øst udvides erhvervsområdet til virksomheder med særlige beliggenhedskrav (M) med virksomheder op til miljøklasse 7. Aalborg Havn er det eneste sted i Region Nordjylland der rummer erhvervsområder til virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Mod øst (rammeområde 4.8.M2 Østhavn Øst) er der mulighed for byggeri på op til 60 meter med enkelte bygninger op til 80 meter. Mod vest mod Limfjorden (rammeområde 4.8.I1, Nørredybet, Landdybet) er der mulighed for byggeri på op til 30 meter med enkelte bygninger op til 50 meter, og mod land (rammeområde 4.8.I3, Tranholmvej Rørdalsvej), er der mulighed for byggeri på op til 40 meter med enkelte bygninger op til 50 meter. Skorstene, kraner o.l. er ikke omfattet af højdegrænsen. Derudover er de eksisterende kommuneplanrammer langs Limfjorden justeret og tilpasset. Kommuneplantillægget består af: - Nyhedsbrev side 1 - Vejledning tillæg side Redegørelse inkl. miljørapport og sammenfattende redegørelse side By- og bydelsbeskrivelse: Erhverv Øst side Kommuneplanrammer side Retningslinier side Der er lavet visualiseringer henholdsvis nord og syd for fjorden, der viser principper for hvordan udbygning af områderne øst og vest for Aalborg Havn kan komme til at se ud. I forbindelse med kommende lokalplanlægning, skal der arbejdes mere detaljeret med bebyggelserne og landskabet i områderne. Kommuneplanen I forbindelse med Fysisk Vision 2015 var Aalborg Havn et af nedslagspunkterne, som der skulle arbejdes videre med. Erhvervshavnen i Aalborg er resultatet af en målrettet udflytning af erhvervshavnen fra bymidten på grund af arealbehov og miljøhensyn. Udflytningen blev påbegyndt i starten af 1970èrne. Erhvervshavnen og det bagvedliggende industriområde har haft væsentlig vækst. Derfor er der opstået behov for, at fastlægge de overordnede udviklingsmuligheder for erhvervshavnen. Miljøvurdering Miljørapporten er udbygget med en sammenfattende redegørelse. Her beskrives, hvordan de modtagne indsigelser / bemærkninger mv. er taget i betragtning, hvordan miljøhensyn er integreret i planen, hvorfor den godkendte plan er valgt på baggrund af de rimelige alternativer, der også har været behandlet, og hvordan kommunen vil overvåge de væsentlige påvirkninger af planen. VVM Vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet Der foreligger en VVM-redegørelse fra 2006 for en udvidelse af Aalborg Østhavn udarbejdet af Nordjyllands Amt og Kystdirektoratet. Denne VVM-redegørelse dækker udvidelsen mod øst. Den videre udnyttelse af VVM-redegørelsen vil forudsætte et tillæg hertil, når inddragelsen af arealerne nærmer sig. Økonomi Gennemførelsen af kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Banedanmark, Lumbyesvej 34, 7000 Fredericia 2. Energinet.dk, Tonne Kjærsvej 65, 7000 Fredericia 3. Claus Bødtker, Vejrholm 120,9220 Aalborg Ø 4. Energistyrelsen, Amalievej 44, 1256 København K 5. Foreningen Hesteskoen v/ Advokat Knud Foldschack Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. kl Side 311 af af 668

15 1. Indsigelse fra Banedanmark vedrørende byggeri langs jernbanen som skal være i overensstemmelse med Jernbaneloven. Svar: Taget til efterretning. Der er tale om nogle opmærksomhedspunkter, som der skal tages hensyn til i forbindelse med konkrete byggerier langs jernbanen i området. 2. Indsigelse fra Energinet.dk vedrørende bemærkninger om sikkerhedsafstande til eltransmissionsnettet i forhold til 400 kv ledninger og 150 kv jordkabler gennem området. Derudover er der bemærkninger om sikkerhedsafstande til vindmøller og høje genstande. Svar: Imødekommet. Til rammeområde 4.8.M3 Nørkæret under mål tilføjes Derudover skal der i planlægningen tages hensyn til afstandskrav/sikkerhedsafstande til eltransmissionsanlæg i området. Det gælder både 150kV kabelanlæg og 400 kv luftledninger. Tilsvarende formulering fremgår af de rammer der udlægger nye arealer til erhverv (4.8.I1 og 4.8.I3). Respektafstande i forhold til vindmøller vil blive vurderet og inddraget i forbindelse med planlægning for konkrete vindmølleområder. 3. Indsigelse fra Claus Bødtker, Vejrholm 120, Aalborg Ø som er nabo til Aalborg Havn mod vest. Claus Bødtker er bekymret for værdiforringelsen af ejendommen, lys-, støj- og evt. lugtgener - der er 3 børneværelser med vinduer mod øst direkte mod havneudvidelsen. Afstanden til erhvervsområdet reduceres til ca. 250 meter. Der er opmærksomhed omkring, at det tilstræbes, at de største og mest larmende aktiviteter holdes mod øst, men selv en lagerplads vil give støj. Der er regler for støj, men om volde kan holde alt støj væk er tvivlsomt og bekymringerne er især støj i week-endèr og nattestøj. Hertil kommer lys i det åbne landskab der ikke er reguleret. Et oplyst havneareal 250 m fra deres børneværelser vil give gener. Vejrholm vil blive anderledes trafikeret med sløjfning af betonvejen. Visualiseringer er taget i retninger som ikke viser belastningen af boliger, hvilket undrer. Der bakkes ikke op om udvidelsen. Ejendommen er købt i 2000 og er fornylig renoveret og tilbygget. Finder at boligens værdi vil falde drastisk med 250 m til tungt industriområde. Det forventes, at der er budgetteret med erstatning/godtgørelse for de berørte boliger såfremt planerne føres ud i livet. Svar: Ikke imødekommet. I forbindelse med en mere detaljeret lokalplanlægning senere, vil de afstande der skal overholdes i forhold til miljølovgivningen blive overholdt og fastlagt. I den kommuneplanlægning der netop har været i høring, er der taget udgangspunkt i, at der i området tættest på ejendommen Vejrholm 120, Aalborg Øst kan placeres virksomheder med miljøklasse 4-6. De vejledende afstandskrav til virksomheder i disse miljøklasser er meter. De vejledende afstandskrav har til formål dels at sikre, at der ikke planlægges for miljøbelastende formål for tæt på miljøfølsom anvendelse eller omvendt. Ud over at angivelsen af miljøklasser for et område således sender et signal om hvilke hensyn, der skal tages i en planlægningssituation, så er det samtidig et signal til virksomheder, der ønsker at etablere sig i området. I kommuneplantillægget er et af målene, at der i forbindelse med den mere detaljerede lokalplanlægning skal arbejdes med en inddeling af området med placering af virksomheder, så jo højere miljøklasse virksomheden har, jo større afstand skal der være til støjfølsomme områder. Ligesom de mest miljøbelastende virksomheder skal placeres længst væk fra de rekreative områder mod syd. Der fremgår desuden af kommuneplanrammen (4.8.I3), at der mod det åbne land, mod syd og vest etableres slørende afskærmende beplantning. Det er således et mål, at kommende virksomheder i området etableres så skånsomt som muligt i forhold til støjfølsomme områder. Der kan med det nuværende vejnet være trafikanter, der bruger den nævnte betonvej som smutvej mellem Østhavnen og Øster Uttrup. Når betonvejen nedlægges, vil disse bilister i stedet kunne køre ad Rørdalsvej- Vejrholm i stedet. Det vurderes dog, at hoveparten af disse trafikanter i stedet vil benytte Tranholmvej-Ø. Uttrupvej, da dette er en hurtigere rute. Den tunge trafik til og fra havnen vil fortsat benytte de overordnede veje, Rørdalsvej og Ø. Uttrupvej. De visualiseringer der er udarbejdet i forbindelse med kommuneplantillægget (overordnede rammer), er nogle der viser principperne for hvordan erhvervsbyggeri i området kan komme til at se ud. Der er tale om kl Side 412 af af 668

16 nogle principper, idet der pt. ikke foreligger detailplanlægning for hvordan, hvor højt, og hvor erhvervsbyggeriet præcist skal opføres. Der er således ikke tale om, at der er nogle visualiseringer der bevidst er fravalgt, men derimod valgt nogle, der tydeligst viser, hvordan byggeri kan komme til at se ud, fra så mange vinkler fra offentlig vej som muligt. I forhold til erstatning, kan kommunen regulere arealanvendelsen ved udarbejdelse af bl.a. kommuneplaner, som er et klassisk eksempel på erstatningsfri regulering. Dette skal for det første ses i lyset af, at kommuneplanen er en generel regulering, som på det overordnede plan fastlægger hvordan kommunens udvikling skal foregå de næste 12 år. Den er desuden fremadrettet og medfører ingen handlepligt for grundejeren, som kan fortsætte en eksisterende anvendelse. 4. Indsigelse fra Energistyrelsen der gør opmærksom på, at i forbindelse med opførelse af vindmøller og høje bygningselementer, kan de, hvis de er placeret i radiokædernes sigtelinier forringe signalet væsentligt. De enkelte operatører har selvstændig indsigelsesret. Svar: Taget til efterretning. Bemærkningerne er noteret, og giver ikke anledning til ændringer, i og med der ikke på dette planlægningsniveau, er tale om opførelse af konkrete bygninger. 5. Indsigelse fra Foreningen Hesteskoen v/ Advokat Knud Foldschack der bemærker, at områdets anvendelse i kommuneplanen er fastlagt til kolonihaveområde, hvilket medfører, at husene kan anvendes til overnatning. Imidlertid har der i årtier, også før kommuneplanens vedtagelse, været helårsbeboelse i flere af husene. Det findes, at Aalborg kommune, har accepteret dette via folkeregistreringen, skatteopkrævninger, hjemmehjælp m.v. på adresserne. Helårsbeboelse i husene ved Hesteskoen findes således ikke at være i strid med kommuneplanen. Omkring 50 personer har registreret folkeregisteradresser i Hesteskoen i dag, og de resterende anvender i høj grad husene til overnatning i forbindelse med ferie- og week-end ophold. I forhold til kommuneplantillægget for Aalborg Havn er der planer om opførelse af vindmøller, hvilket kræver udarbejdelse af lokalplaner. Der gøres i den forbindelse opmærksom på, at Hesteskoen er et helårsbeboelsesområde. Svar: Ikke imødekommet. I den gældende kommuneplanramme (senest revideret 2006) for Hesteskoen står der: Beliggenheden ud til fjorden er unik, men højspændingsmasterne og nærheden til Vendsysselværket og Østhavnen med afledte miljøgener betyder, at der ikke må opføres eller indrettes boliger til helårsbeboelse. Den eksisterende planlægning for området fastlægger således, at der ikke må indrettes/opføres helårsboliger i området. I forhold til kommuneplantillæg for Aalborg Havn, er vindmølleområdet blevet indskrænket, således at grænsen følger erhvervsområdets afgrænsning mod vest. Det er således ikke vindmølleområdet, der er afgørende i dette kommuneplantillæg, men derimod udvidelsen af erhvervsområdet. Forholdene omkring opstilling af vindmøller ved Bredhage afgøres i forbindelse med processen omkring udarbejdelsen af kommuneplantillæg, lokalplanlægning og VVM-redegørelse for området. kl Side 513 af af 668

17 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kommuneplantillæg Udvidelse af Aalborg Havn med miljørapport. Visualiseringer, Aalborg Østhavn Indsigelser i samlet PDF kl Side 614 af af 668

18 Punkt 5. Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Blandet bolig- og erhvervsområde, karreen mellem Løkkegade og Kjellerups Torv, Aalborg Midtby (2. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg endeligt med nedenstående ændringer. Lokalplan med nedenstående ændringer. Forslag til ændringer i kommuneplantillæg: I Redegørelse for tillæg tilføjes afsnittet om risikovirksomhed høringssvarene fra risikomyndigheder samt Rambølls vurdering af samfundsrisiko. Forslag til ændringer i lokalplan: Lokalplanens redegørelse I afsnittet Sammenhæng med anden planlægning underpunktet Sikkerhedszone tilføjes følgende: Ved ændringer inden for den maksimale konsekvensafstand på 380 m fra Tulip Food Company Aalborg skal bidraget til samfundsrisikoen i forbindelse med ændringer i plangrundlaget eller ændringer i arealanvendelsen vurderes. Ændringerne vurderes ikke at være i strid med lokalplanens principper og kræver derfor ikke fornyet høring i henhold til Lov om planlægning. Beslutning: Anbefales kl Side 15 af af 568

19 Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 9. august 2016 (punkt 2). Magistratens møde 15. august 2016 (punkt 9) Byrådets møde 22. august 2016 (punkt 13) Forslagene har været offentliggjort i perioden 31. august til og med 26. oktober Link til digitale planer Lokalplan : Kommuneplantillæg 1.028: politisk.aspx Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med forslag til kommuneplantillæg og lokalplan er, at give mulighed for at udvikle området ved karréen mellem Løkkegade og Kjellerups Torv. En del af den eksisterende bebyggelse bevares og udvikles, kl Side 216 af af 568

20 med blandet bolig og erhverv, og der gives mulighed for, at der kan opføres ny bebyggelse mod Nyhavnsgade. Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplantillæg og justeringer i Kommuneplanrammer for område 1.1.D3 skal sikre, at der er overensstemmelse mellem kommuneplanen, det aktuelle projekt og lokalplanen. Den eksisterende maksimale bebyggelsesprocent, som hidtil har fastsat den faktiske byggemulighed for de enkelte byggefelter, slettes og erstattes af et fast antal m². Endvidere er planen vurderet i forhold til beskyttelseszone for overordnet vej, risiko for oversvømmelse, 500 meters sikkerhedszone for risikovirksomhed (Tulip) samt byudvikling i kystnærhedszone. Lokalplanens indhold Inden for lokalplanområdet er der registreret flere bevaringsværdige bebyggelser. Lokalplanen sikrer, at de bevaringsværdige bebyggelser med SAVE-karakteren 1-4 bevares. Der udlægges i lokalplanen i karréen byggefelter inden for hvilke, der kan opføres ny bebyggelse, eller ske en udvidelse af eksisterende bebyggelse. Lokalplanen sikrer mulighed for, at der mod Nyhavnsgade kan opføres et nybyggeri på maks m² i op til etage, der spiller sammen med de nye og moderne bebyggelser i musikhusområdet og til Nordkrafts bygningsvolumen. Det forudsættes, at eksisterende bebyggelse langs Nyhavnsgade nedrives. Ophævelse af lokalplaner Lokalplan , Nørregade-kvarteret centerområde øst for Medborgerhuset, Aalborg Tætby-område ophæves delvist og lokalplan Administrations- og serviceområde ved Kjellerupsgade/Østerbro, Aalborg Midtby ophæves i sin helhed. Miljøvurdering Forslaget til kommuneplantillæg og lokalplan er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen har derfor foretaget en screening med det resultat, at planforslaget/planforslagene ikke skal miljøvurderes, idet forslaget/forslagene ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen og sin afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport. VVM Vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet På nuværende tidspunkt omfatter planen ikke projekter eller anlæg opført på bilag 1 eller bilag 2 i Bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet. Derfor er der ikke udarbejdet en VVM-screening eller VVM-redegørelse. Når det endelige bygge- eller anlægsprojekt er kendt, kan det dog vise sig at udløse en VVM-screening. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Kasper Hansen, Løkkegade, 9000 Aalborg 2. Jeppe Petersen, Løkkegade 4, 9000 Aalborg 3. Anders Flensted Jensen, Ringvejen 8, 9560 Hadsund 4. Claus Skodborg Nielsen, Tulip A/S, Danish Crown, Marsvej 43, 8960 Randers 5. Ida Emilie Lyngsø, Mette Kabell, Ellen Vesti, Løkkegade 5 st.th., 9000 Aalborg 6. Britt Gadsbølle Larsen, Kyst og Klima, Kystdirektoratet, Højbovej 1, 7620 Lemvig Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. kl Side 317 af af 568

21 1. Bemærkning fra Kasper Hansen, beboer i Løkkegade vedrørende konsekvenser af eventuelle kommende byggerier. Svar: Taget til efterretning. 2. Bemærkning fra Jeppe Petersen, beboer i Løkkegade vedrørende konsekvenser for bebyggelse uden for lokalplanområdet. Svar: Taget til efterretning. 3. Indsigelse fra Anders Flensted Jensen ejer af Løkkegade 7 vedrørende ønske om byggemulighed i form af en ekstra etage, udfyldning af åbning mod nr. 5 og evt. udnyttet tagrum. I alt op mod 670 m². Svar: Ikke imødekommet. Løkkegade 7 er den tidligere badeanstalt, en fin velbevaret bygning vurderet til bevaringsværdi 4. Det vurderes at en ekstra etage vil ødelægge bygningens karakter. 4. Indsigelse Claus Skodborg Nielsen, Tulip A/S Aalborg vedrørende vurdering af at risikoforhold i tilknytning til Tulip Aalborgs ammoniakanlæg er foretaget på et fejlbehæftet grundlag og manglende beregning af den samfundsmæssige risiko. Svar: Imødekommet. Grundlaget for vurderingen (beregning af sikkerhedszonen) er korrigeret, og der er foretaget en ny vurdering som er indarbejdet i både kommuneplantillæg og lokalplan. 5. Bemærkning fra Ida Emilie Lyngsø mfl. beboere i Løkkegade vedrørende konsekvenser af eventuelle kommende byggerier. Svar: Taget til efterretning. 6. Bemærkninger Britt Gadsbølle Larsen, Kystdirektoratet vedrørende risiko for, at bebyggelse nær kysten kan komme i fare for ødelæggelse af oversvømmelse. Svar: Taget til efterretning. kl Side 418 af af 568

22 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kommuneplantillæg for området vest for Nordkraft (2. behandling) Lokalplan , Blandet bolig- og erhvervsområde, karreen mellem Løkkegade og Kjellerups Torv, Aalborg Midtby Indsigelser i samlet PDF kl Side 519 af af 568

23 Punkt 6. Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj (2. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg endeligt uden ændringer. Lokalplan endeligt uden ændringer. Beslutning: Anbefales kl Side 120 af af 668

24 Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 18. august 2016 (punkt 5). Magistratens møde 29. august 2016 (punkt 5). Byrådets møde 12. september 2016 (punkt 5). Forslagene har været offentliggjort i perioden 21. september til 21. november Link til digitale planer Lokalplan Kommuneplantillæg Oversigtskort Formål og baggrund I blev der afholdt en Realdania støttet arkitekt-konkurrence med titlen City in Between, hvis formål var at definere fremtidens forstad. Projektområdet omfattede blandt andet området omkring Venøsundvej og Tornhøjvej. Vinderprojektet pegede på, at der skulle ske en udvikling af institutionsbåndet mellem Astrupstien og Venøsundvej/Tornhøjvej i form af fortætning og flere typer af anvendelser end institutioner. Vinderprojektet er efterfølgende blevet fulgt op af en supplerende planlægning gennem Fysisk Vision 2025, herunder nedslagspunktet ved Astrupstien. Nærværende lokalplan og kommuneplantillæg følger op på tankerne i disse projekter og konkretiserer dem i form af byggerettigheder og arealanvendelsesmuligheder. kl Side 21 af af 668

25 Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplanen er justeret for at sikre overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Dette er sket i kommuneplantillæg som er fremlagt sammen med lokalplanen. Kommuneplantillægget øger bebyggelsesprocenten fra 40 til 50 og supplerer anvendelsen fra kun institutioner og offentlige formål til også at kunne rumme boliger, undervisning og rekreative formål. Desuden øges antal tilladte etager fra 2 til 3, hvor den 3. etage både kan være en regulær etage eller en ubebygget tagterrasse. Lokalplanens indhold Områdets bebyggelsesprocent fastlægges til 50, hvor den eksisterende lokalplan giver mulighed for 40 på den enkelte ejendom. Byggeriet kan opføres i 3 etager, hvor den 3. etage kan være en almindelig etage eller en tagterrasse. Efter byggeloven tæller en tagterrasse som en etage, men den vil visuelt ikke virke som en fuld etage. Den maksimale bygningshøjde er fastsat til 13 m. Byggeriet skal orienteres vinkelret på Astrupstien, og have gavlene placeret i en byggelinje langs stien. Dette greb er valgt for at understrege stiens krumme forløb med bygningerne. Bebyggelsen udføres i udvalgte farver i jordfarveskalalen, men kan i øvrigt opføres i nutidig arkitektur. Området trafikbetjenes fra henholdsvis Venøsundvej og Tornhøjvej. Den eksisterende bussluse opretholdes. Parkering skal fortrinsvist finde sted i fælles anlæg. Der lægges stiforløb ind i bebyggelsen, som muliggør krydsningen mellem Astrupstien og Venøsundvej henholdsvis Tornhøjvej. Langs Astrupstien etableres lommeparker, der inviterer til leg og ophold. De boligrelaterede friarealer etableres på terræn, altaner og tagterrasser. Ophævelse af lokalplaner Lokalplan , Institutionsområde, Tornhøj Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan for "Institutionsområde, Tornhøj", der er udlagt til institutions-og centerområde for et større område omkring Tornhøjskolen. Med den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan ophæves Lokalplan i sin helhed. Lokalplan , Himmerland afd. 24 En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan for "Himmerland, afd. 24", der er udlagt til boligformål, herunder tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Med den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan ophæves den del af Lokalplan , der omfattes af nærværende lokalplan. Lokalplan , Tornhøj, Himmerland afd. 20 En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan for "Tornhøj, Himmerland, afd. 20", der er udlagt til boligformål, herunder tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Med den endelige godkendelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan ophæves den del af Lokalplan , der omfattes af nærværende lokalplan. Miljøvurdering Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen og sin afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget betyder, at kommunen kan forvente at få indtægt ved salg af arealet. Det endelige salgspotentiale er ikke opgjort endnu, men skønnes at være et tocifret millionbeløb, som indgår i Budget 2016 i investeringsoversigten for AK Arealer. Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø 2. Nordjyllands Historiske Museum, Algade 48, 9000 Aalborg 3. Michael Jensen, Tornhøjparken 133, 9220 Aalborg Øst 4. Tina Vestergaard, Oddesundvej 93, 9220 Aalborg Øst 5. Miljø- og Energiforvaltningen, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby kl Side 322 af af 668

26 Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. 1. Bemærkning fra Erhvervsstyrelsen, der ikke har indsigelser til planen, men bemærker at den øgede boligrummelighed som planerne giver, skal fremgå af kommuneplanens Bilag M. Svar: Taget til efterretning. Bilag M i kommuneplanen opdateres. 2. Bemærkning fra Nordjyllands Historiske Museum, der anbefaler en arkæologisk forundersøgelse af dele af arealet forud for evt. byggeri. Svar: Taget til efterretning. Undersøgelser af denne karakter foretages normalt forud for grundsalg. 3 Indsigelse fra Michael Jensen. 3a Indsigelse vedr. fortætning: mener at lokalplanen giver mulighed for en fortætning, som ligger væsentligt ud over det normale for området. Især etageantallet (maks 3 etager) og bygningshøjden (maks 15 m) ligger væsentligt ud over de 1-1½ plans huse i omgivelserne. Anbefaler at bebyggelsesprocenten sættes ned til 40 og at der ikke bygges huse på mere end 2 etager, dog undtagen halbyggeri. Svar: Ikke imødekommet. Et af resultaterne af City in between projektet og den efterfølgende Fysisk Vision 2025 var at der skal ske en styrkelse af Tornhøjcenteret som samlingspunkt og ske en fortætning i denne lokalplans område. Det er vurderet at området godt kan bære den volumen og scala som lokalplanen muliggør. 3b Indsigelse vedr. friarealer: Oplyser at de ubebyggede arealer vest for Waldorfskolen, anvendes til boldbaner og at de nu forsvinder. Mener ikke at forslaget til lokalplan sikrer alternative friarealer. Svar: Ikke imødekommet. Samme begrundelse som 3a. Den lokalplan som hidtil har været gældende for området tillader også bebyggelse af hele området, så boldbanerne har under alle omstændigheder haft en midlertidig karakter. 3c Indsigelse vedr. planbestemmelse 6.8 om solenergianlæg: Foreslår at solpanelernes rammer males med mat maling og foreslår at der fastlægges yderligere bestemmelser om solpaneler. Svar: Delvist imødekommet. Det er ikke nødvendigt at rette planbestemmelsen, idet der allerede er stillet krav om refleksbehandling og et maks. glanstal på 20. Dette betragtes normalt som mat. Glanstal 20 anvendes også til at regulere solpaneler og glaserede tegl i andre lokalplaner. Indsigers ønske om ikke at få gener af panelerne er således allerede indeholdt i planbestemmelsen. 3d Indsigelse vedr. planbestemmelse 6.9 om belysning ved skilte. Foreslår at det præciseres, hvilke typer belysning, der tillades ved skilte. Svar: Ikke imødekommet. Der er tale om et almindeligt bolig- og institutionsområde, hvor en egentlig regulering af lys ved skilte forekommer overflødigt. Der vil være tale om belyste husnumre og evt. mindre henvisningsskilte. 4 Indsigelse fra Tina Vestergaard 4a Indsigelse om virksomhedslejligheder, der ønskes genovervejet, da indsigeren mener at der er et stærkt sammenhold i bydelen blandt beboerne. Indsigeren mener ikke at midlertidige lejere vil bidrage til sammenholdet. Svar: Ikke imødekommet. kl Side 423 af af 668

27 Emnet er omtalt men ikke reguleret i lokalplanen. Der kan ikke fastsættes bindende bestemmelser i en lokalplan om fleksboliger, fordi det følger et andet regelsæt - Boligreguleringsloven. Reguleringen er indirekte idet der ikke er stillet krav om helårsbeboelse. Aalborg Kommune har vedtaget at boligreguleringsloven gælder i kommunen. Boligreguleringsloven regulerer, at boliger der anvendes til helårsbeboelse ikke uden videre kan overgå til andre formål end helårsboliger. Når en bolig tages i brug første gang, er den ikke omfattet af boligreguleringsloven. Derfor vil boligen kunne benyttes til bolig for personer, der har folkeregisteradresser andre steder. Først når boligen inden for de seneste 5 år har været anvendt til helårsbolig (med tilknyttet folkeregisteradresse) vil boligen være omfattet af boligreguleringsloven. Den der bygger en ny bolig har derfor en fleksibilitet til at vælge mellem helårsbeboelse eller andre boligtyper, fx virksomhedslejligheder. Når lokalplanen indikerer (men ikke regulerer) at det kunne være ønskeligt at åbne mulighed for fleksboliger skyldes det udviklingen af de omkringliggende områder: De mange specialiserede arbejdspladser forudsætter at der for kortere eller længere perioder kan være tilknyttet specialister til virksomhederne, fx turnuslæger, ingeniører eller andre typer af specialister. Lejligheder uden bopælspligt kan være et alternativ til egentlige hoteller og dermed muliggøre at specialisten kan tage sin familie med for en længere periode. 4b Indsigelse mod at de eksisterende boldbaner nedlægges. Svar: Ikke imødekommet. Samme begrundelse som 3a og 3b. Den lokalplan som hidtil har været gældende for området tillader også bebyggelse af hele området, så boldbanerne har under alle omstændigheder haft en midlertidig karakter. 4c Indsigelse mod fortætning af området. Mener at lokalplanen lægger op til for tæt byggeri og at 3 etager vil være fremmed for stedet. Foretrækker de grønne områder. Svar: Ikke imødekommet. Samme svar som 3a 5 Bemærkninger fra Miljø- og Energiforvaltningen 5a Bemærkning om at Miljøscreeningens afsnit om jordhåndtering ikke er korrekt beskrevet. Teksten foreslås rettet, så det fremgår at området er undtaget af områdeklassificering og derfor ikke skal analyseres eller anmeldes ved jordflytning. Svar: Taget til efterretning. Der er tale om en faktuel fejl som rettes. Dette påvirker ikke hverken kommuneplan eller lokalplan. 5b Bemærkning om eksisterende forsyningsledninger, der er taget ud af drift, og at deklarationerne for disse ledninger derfor aflyses. Svar: Taget til efterretning. kl Side 524 af af 668

28 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kommuneplantillæg for området ved Venøsundvej og Tornhøjvej Lokalplan Boliger og institutioner, Venøsundvej og Tornhøjvej, Tornhøj Indsigelser i samlet PDF kl Side 625 af af 668

29 Punkt 7. Godkendelse af fordebat til kommuneplantillæg, Erhverv, Skovhusvej, Vester Hassing By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender igangsætning af ovennævnte fordebat på 4 uger. Beslutning: Godkendt kl Side 126 af af 368

30 Sagsbeskrivelse Oversigtskort Formål Aalborg Kommune har fået en henvendelse fra HMC Motorcykler i Vester Hassing. HMC Motorcykler består af motorcykelforretning og værksted. Formålet med planlægningen er at sikre fremtidige udvidelsesmuligheder for virksomheden. I kommuneplanen er Vester Hassing udpeget som en oplandsby med særligt byvækstpotentiale. Området ligger ved den overordnede infrastruktur, hvor det traditionelt set er hensigtsmæssigt at placere butikker med særlig pladskrævende varegrupper. Hvad kigger vi særligt på i denne sag? De forhold, som Aalborg Kommune vil lægge særligt vægt på i den videre planlægning, er: Den ændrede afgrænsning af Vester Hassing samt afrundingen af byen mod det åbne land. Sikring af hensigtsmæssig trafikafvikling fra Skovhusvej. Skiltning i området, særligt set fra Omfartsvejen. Beplantning mod Omfartsvejen og det åbne land. Brevet Deltag i debatten vil efter By- og Landskabsudvalgets godkendelse blive offentliggjort i perioden fra den 11. januar 2017 til den 8. februar 2017, som led i debatfasen. kl Side 27 af af 368

31 Bilag: By- og Landskabsudvalget Deltag i debatten - Nyt område til erhverv, Skovhusvej, Vester Hassing kl Side 328 af af 368

32 Punkt 8. Godkendelse af lokalplan , tillæg til lokalplan Godsbanearealet, Aalborg Midtby (2. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender Lokalplan endeligt med nedenstående ændringer. Forslag til ændringer i lokalplan For at understøtte visionen for området, herunder forstærke og vitalisere den nye bydel samt skabe den tilsigtede mangfoldighed - foreslås det at konsekvensrette lokalplanen i forhold til mulighed for anvendelsen til hotel. I lokalplanens redegørelse foreslås derfor nedenstående ændringer: Under afsnittet Baggrund og formål : I 1. afsnit ændres sætningen Tillægget supplerer den gældende anvendelse med boligformål og skaber således mulighed for at etablere boliger i den centrale del af Aalborg til Lokalplantillægget supplerer den gældende anvendelse med hotel- og boligformål og skaber således mulighed for at etablere disse funktioner i den centrale del af Aalborg. I forlængelse af 2. afsnit tilføjes følgende: Tilsvarende er beliggenheden tæt på den centrale midtby og tæt på et knudepunkt for kollektiv trafik attraktiv for et hotel og dets brugere. Under afsnittet Lokalplanens indhold : I 1. afsnit tilføjes ordet hotel (Lokalplantillægget giver mulighed for opførelse af hotel og etageboliger). I 3. afsnit erstattes boliger af støjfølsomme formål. I lokalplanens bestemmelser foreslås nedenstående ændringer: I pkt. 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: tilføjes hotel (herunder hotel og boligformål ) I pkt. 3.1 Anvendelse, Delområde D tilføjes: hotel I pkt støj fra trafik tilføjes hotel (så som hotel, boliger og opholdsarealer) Anvendelsesbestemmelser er en del af lokalplanens principper og ændringer forudsætter høring i henhold til Lov om planlægning. Høringsperioden er derfor blevet forlænget jf. nedenstående, så der også var 8 ugers høring på ønsket om at føje hotelfunktionen til lokalplanens anvendelsesbestemmelser. I forhold til miljøvurderingen er der ikke foretaget yderligere, idet anvendelse til hotel er et støjfølsomt formål på linje med anvendelse til boliger. Beslutning: Anbefales kl Side 129 af af 568

33 Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 23. juni 2016 (punkt 7) Magistratens møde 15. august 2016 (punkt 16) Byrådets møde 22. august 2016 (punkt 20). Foranlediget af en indsigelse fra projektudvikleren med et ønske om en tilføjelse til anvendelsesbestemmelserne (hotel) blev høringsperioden forlænget. Spørgsmålet om den ønskede tilføjelse og den deraf følgende supplerende høring blev drøftet på By- og landskabsudvalgets møde den 21. september 2016 under punktet Orientering og politiske drøftelser Plan og Udvikling. Forslaget har været offentliggjort i perioden 31. august til og med 23. november 2016, incl. den supplerende høringsperiode. Link til digital plan Lokalplan Oversigtskort kl Side 230 af af 568

34 Formål og baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at imødekomme et ønske om at udvide anvendelsesmulighederne med boligformål samt hotel inden for delområde D i den gældende Lokalplan , Godsbanearealet, Aalborg Midtby. Der ændres ikke på øvrige bestemmelser, der er gældende for området i henhold til Lokalplan , men sikres, at bebyggelse til støjfølsomme formål udformes på en sådan måde, at de ikke påvirkes af et støjniveau, der overstiger de gældende grænseværdier. Afgrænsningen af lokalplanen svarer til afgrænsningen af delområde D i Lokalplan Kommuneplantillæggets indhold Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.1.D11 Godsbanearealet og er i overensstemmelse hermed. Lokalplan , Godsbanearealet, Aalborg Midtby Nærværende lokalplan er et tillæg til Lokalplan , som fortsat er gældende. Miljøvurdering Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen og sin afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Benedanmark Lumbyesvej 34, Fredericia v/stine Hansen, Arealforvalter 2. Unicon, Hjulmagervej 27, Aalborg v/henrik Walther Larsen, Områdechef 3. Friis og Moltke, Åboulevarden 1, Aarhus v/mogens Husted Kristensen, pva. A. Enggaard og afstemt med ejeren DSB Ejendomsudvikling A/S Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. 1. Bemærkning fra Banedanmark vedrørende nærhed til jernbane. Banedanmark gør bl.a. opmærksom på, at byggeri skal være i overensstemmelse med Jernbaneloven og skal kunne tåle støj og vibrationer fra jernbanen. Derudover kræver gravearbejder, ændring af terræn, afvandingsforhold mv. godkendelse efter 24 i Jernbaneloven. Lys, facadebeklædning mv. må ikke blænde eller give signalforvirring. Endelig gør Banedanmark opmærksom på, at banestrækningen skal elektrificeres omkring år Det vil bl.a. medføre, at naboarealer til banen vil blive pålagt en rådighedsindskrænkende servitut. Svar: Taget til efterretning. Lokalplan er et tillæg til lokalplan , Godsbanearealet. Lokalplanen har alene til hensigt at supplere anvendelsesbestemmelserne for delområde D i lokalplan og at sikre bebyggelsen mod støj fra busterminalen. Øvrige bestemmelser håndteres i lokalplan , herunder også bestemmelser om, at byggeri skal kunne tåle støj og vibrationer fra jernbanen samt bestemmelser om materialer, belysning og skilte. For en god ordens skyld er bemærkningerne fra Banedanmark videresendt til projektudvikleren og ejeren af området til orientering. 2. Spørgsmål fra Unicon vedrørende lokalplanens indflydelse på virksomhedens miljøgodkendelse, herunder støj. kl Side 31 af af 568

35 Svar: Taget til efterretning. Der er ikke ændret i selve plangrundlaget. Området har hele tiden været udlagt til blandet bolig og erhverv. I Lokalplan Godsbanearealet, Aalborg Midtby der blev godkendt den 13. december 2010 stod der følgende i miljøvurderingen; Unicon Beton A/S, Hjulmagervej 31: Virksomheden er placeret på sydsiden af Hjulmagervej og er således i forhold til undersøgelsesområdet skærmet af virksomhederne på nordsiden af Hjulmagervej. Virksomheden er godkendt i henhold til miljøbeskyttelsesloven af Aalborg Kommune den 24. april Miljøgodkendelsen indeholder vilkår for virksomhedens støjpåvirkning af omgivelserne. I skel mod det omgivende industriområde er der fastsat støjgrænse på 60 db(a) døgnet rundt. Ved boliger i Kærby og i rekreativt område i Frydendal er der fastsat mere restriktive støjgrænser på henholdsvis 55/45/40 db(a) og 50/45/45 db(a) for dag/ aften/nat. Miljøgodkendelsen fastslår, at virksomheden som udgangspunkt kun er i drift i dagperioden, som i dette tilfælde er regnet at begynde kl. 6 om morgenen. Støjvilkåret åbner dog mulighed for, at virksomheden maks. 2 døgn om året kan have en spidslast med forhøjede støjgrænser i skel mod industriområdet i de støjfølsomme perioder aften, nat og weekend. Under hensyntagen til virksomhedens driftstider er den relevante støjgrænse i undersøgelsesområdet 55 db(a). Det vurderes, at virksomheden vil kunne overholde denne støjgrænse under hensyntagen til, at støjgrænse i eget skel er 60 db(a) og under hensyntagen til, at der vil optræde afstandsdæmpning og skærmning fra mellemliggende bygninger på nordsiden af Hjulmagervej. Det forhold, at virksomheden i meget begrænset udstrækning har tilladelse til spidslast med forhøjede støjgrænser, vurderes ikke at have væsentlig konsekvens for undersøgelsesområdet. 3. Indsigelse fra Friis og Moltke på vegne af deres klient A. Enggaard A/S med ønske om at supplere anvendelsesbestemmelserne med hotelfunktionen. Svar: Imødekommet. Mulighed for hotel er medtaget under lokalplanens anvendelsesbestemmelser. kl Side 432 af af 568

36 Bilag: By- og Landskabsudvalget Lokalplan , tillæg til lokalplan Godsbanearealet, Aalborg Midtby Indsigelser i samlet PDF kl Side 533 af af 568

37 Punkt 9. Orientering om Boligsocial helhedsplan 9220 Aalborg Øst By- og Landskabsforvaltningen fremsender til By- og Landskabsudvalget orientering om Boligsocial Helhedsplan for , Aalborg Øst. Beslutning: Til orientering kl Side 134 af af 468

38 Sagsbeskrivelse Helhedsplanerne skal ses som en fortsættelse af den eksisterende boligsociale indsats i Aalborg Øst, dog med den ændring, at indsatserne nu er delt op i 2 helhedsplaner, med en overordnet fælles bestyrelse. Opdelingen skal ses i lyset af et behov for en mere differentieret tilgang til indsatserne på boligafdelingsniveau, der samtidig tager højde for en fælles indsats omkring de delaftaler, hvor det giver mening. Formålet med fortsættelsen af de boligsociale indsatser er, at de kan være et centralt brobyggende led og en platform for samarbejde og samskabelse omkring indsatser rettet mod boligområdet som helhed. Et stort og markant boligområde, som er beliggende i en bydel, hvor der også sker anden massiv investering i kraft af bl.a. renoveringsprojekter og andre fysiske forandringer. Som følge deraf ses et behov for at fastholde et momentum i den udvikling i retningen af en mere sammenhængende og bæredygtig bydel. I helhedsplanerne indgår 9 boligafdelinger med i alt almene boliger administreret og ejet af de 3 medvirkende boligorganisationer. Der er renoveringsplaner for ca.1400 af disse boliger. Helhedsplanen tænkes således at supplere den fysiske opretning af boligerne så bydelen får et løft både fysisk, socialt og kulturelt. Samtidig ses de boligsociale helhedsplaner således at kunne understøtte den positive bydelsudvikling og i en helhed med de fysiske tiltag at sikre fokus og fremdrift også på bydelens sociale sammenhængskraft. Helhedsplanernes indsatsområder: Kriminalpræventiv indsats Forebyggelse og forældreansvar Uddannelse og beskæftigelse Tryghed og trivsel Organisation Der er nedsat en fælles bestyrelse på tværs af de to helhedsplaner i Aalborg Øst, som arbejder under et fælles kommissorium og forretningsorden, og har ansvaret for de strategiske samarbejdsaftaler og budgettet. Bestyrelse 9220 er sammensat af følgende: Direktør for Alabu Bolig Forretningsfører for Lejerbo Aalborg Direktør for Himmerland Boligforening Leder af Center for Tværfaglig forebyggelse, Familie- og Beskæftigelsesforvaltningen Leder af Team Bolig, By- og Landskabsforvaltningen Strategisk Leder fra Aalborg Kommune, endnu ikke udpeget Derudover er organisationen for begge helhedsplaner, med enkelte mindre forskelle forankret med følgende Lokal Styregruppe for hver af de 2 helhedsplaner som har ansvaret for det overordnede ansvar for helhedsplanernes fremdrift og resultater. Projektsekretariat som varetager den daglige ledelse og koordinering af indsatserne og som sørger for sekretariatsbetjening for den lokale styregruppe. Følgegruppe / Advisory Board som arbejde med vidensdeling og netværk omkring indsatserne. Faglige netværk for hver indsats i helhedsplanerne, som skal sikre bred kontakt til målgrupperne og løbende arbejde med forankringen af indsatserne. Medfinansiering De Boligsociale helhedsplaner støttes af Landsbyggefonden med kr., hvilket svarer til 75% af helhedsplanernes samlede finansiering. Boligorganisationerne og Aalborg Kommune medfinansierer med de sidste 25 %. Aalborg Kommunes andel er godkendt i de konkrete økonomisk bidragende forvaltninger med samlet set kr. for såvidt angår samarbejdsaftalen med Himmerland og kr. for såvidt angår samar- kl Side 235 af af 468

39 bejdsaftalen med Alabu Bolig og Lejerbo Aalborg. Der er fra By- og Landskabsforvaltningens side ingen økonomisk medfinansiering. kl Side 36 af af 468

40 Bilag: By- og Landskabsudvalget Organisationsdiagram Himmerland Strategisk samarbejdsaftale Himmerland Delaftale_Forebyggelse og forældreansvar Himmerland Delaftale_Tryghed og trivsel Himmerland Budget. Aalborg Øst, Himmerland Kommunal medfinansiering Himmerland Boligforening Delaftale_Uddannelse og beskæftigelse Himmerland Organisationsdiagram, ALABU, LEJERBO STRATEGISK SAMARBEJDSAFTALE ALABU-LEJERBO DELAFTALE FOREBYGGELSE OG FORÆLDERANSVAR_ALABU_LEJERBO DELAFTALE TRYGHED OG TRIVSEL_ALABY_LEJERBO DELAFTALE UDDANNELSE OG BESKÆFTIGELSE_ALABU_LEJERBO BUDGET HELHEDSPLAN ALABU-LEJERBO v9. Oversigt - Kommunal medfinansiering ALABU_LEJERBO DELAFTALE KRIMINALPRÆVENTIV INDSATS Himmerland og Alabu-Lejerbo kl Side 437 af af 468

41 Punkt 10. Godkendelse af projekt med 18 familieboliger og 62 ungdomsboliger, Himmerland Boligforening, afd. 84, DLG, Skema A By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger m.v. til projektet med en støtteberettiget anskaffelsessum på kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitaltilskud på kr. svarende til 10% af anskaffelsessummen, at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges, og at der på statens vegne gives tilsagn om driftstilskud i form af et ungdomsboligbidrag på 181 kr. pr. m2 pr. år, hvoraf kommunen skal godtgøre staten 20%. På By- og Landskabsudvalgets møde den 24. november, pkt. 8., blev der truffet følgende beslutning: Ikke anbefalet, idet udvalget ønsker delevenlige ungdomsboliger og ikke et-rums boliger. Efter en fornyet drøftelse med boligselskabet er det klarlagt og godtgjort, at da ungdomsboligerne skal bygges ovenpå den eksisterende sokkel, er der en række bindinger på rumindretningen, som gør det umuligt at etablere to-rums-boliger i en acceptabel størrelse. På den baggrund genfremsættes sagen til fornyet behandling. Beslutning: Anbefales. Jens Toft-Nielsen kan ikke anbefale, idet de 62 ungdomsboliger ikke indrettes som 2-værelses deleboliger. Deleboliger giver plads til flere unge og billigere husleje, der passer bedre til SU. Samtidig mindskes presset på de billige boliger i den ældre boligmasse.da bygningen er en nybygning, må det være muligt at ændre tegningerne, så deleboliger muliggøres. kl Side 138 af af 468

42 Sagsbeskrivelse Bygherre: Himmerland Boligforening, afd. 84. Projektet: Projektet er med på boligprogram Himmerland Boligforening ønsker at etablere 62 ungdomsboliger og 18 familieboliger på Østre Havnegade 38 i Aalborg C, der hvor den gamle DLG silo stod. Den oprindelige ide var at etablere boligerne i den originale DLG bygning, men pga. statiske hensyn blev den revet ned. Der opføres i stedet et nyt byggeri efter den oprindelige geometri, med et mere moderne udtryk. Ungdomsboligerne bliver placeret fra stueetagen og op til og med 4 sal. Familieboligerne kommer til at ligge på 5-7 sal. Boligerne grupperes omkring interne fordelingsgange, der bearbejdes med forskellige materialer og farver. Ved hver hoveddør bliver der et tilbageryk i gangen, der skal skabe en semiprivat zone for den enkelte lejlighed. Ungdomsboligerne bliver som udgangspunkt indrettet som 1- rums boliger på brutto 50 m 2. Der er dog mulighed for, at boligerne senere kan opdeles med to mindre værelser. Familieboligerne bliver indrettet som 2- og 3-værelses boliger på m2. Ungdomsboligerne og familieboligerne får fælles adgangsforhold inkl. elevator. Adgangen sker enten via rampe eller trappe. Det er på dialogmøde aftalt at trapper og plinte skal bearbejdes til at understøtte uformelle møder og ophold. I stueplan etableres vaskeri og viceværtkontor. Der etableres cykelparkering og depotrum i eksisterende kælder, derudover laves der ikke fælleslokaler for boligerne. Der hører ikke parkeringspladser til den almene boligdel. Disse henvises til områdets eksisterende og kommende parkeringshuse. Ud over de almene boliger, etableres også ejerboliger i bygningen. Forhåbningen er, at den blandede bebyggelsen kan danne rammen om et bæredygtigt miljø med møder på tværs af generationer, og hvor beboernes brug af området omkring bygningen, på forskellig vis vil kunne generere et interessant nært miljø. Mod fjorden indrettes et offentligt tilgængeligt ude-opholdsareal, et byrum for alle byens borgere og ikke kun for husets beboere. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned Ekskl. forbrug Plangrundlag Etagebyggeri 62 1-rums ungdomsboliger kr.* Lokalplan 1-4- á 50 m rums familieboliegr á kr m 2 *huslejen er fratrukket ungdomsboligbidrag på 181 kr. pr. m2 pr. år. Det fremsendte projekt er vurderet at kunne holdes inden for rammerne af den eksisterende lokalplan. Byggeriet overholder kravene til lavenergibygninger klasse Økonomi. Anskaffelsessum og finansiering. kl Side 239 af af 468

43 Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) Kr Ikke beregnet 1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. I boligprogram var der oprindeligt afsat 9.1 mio. til grundkapital, svarende til ca. 52 ungdomsboliger og 18 familieboliger. Projektet er efterfølgende blevet aftalt udvidet med 10 stk. ungdomsboliger. Udvidelsen betyder en merudgift til grundkapitalindskud på mio. kr. Det er aftalt at ekstraudgiften tages af den grundkapitaludgift der var afsat til Boligforeningens projekt i Sankelmarksgade, et projekt Landsbyggefonden ikke kunne støtte op om. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 18,3 %, omkostninger 5,4% og håndværkerudgifter 76,3%. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er for ungdomsboligerne på m2 og for familieboligerne på kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2016 inklusive energitillæg på kr. Ifølge driftsbudgettet for det første år, er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 666 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 400 kr. pr. m 2 pr. år. Anskaffelsessummen svarer til rammebeløbet og den beregnede husleje må betegnes som rimelig. Himmerland Boligforening, Østre Havnepromenade A/S og A. Enggaard A/S indgår en rammeaftale vedr. opførsel af byggeriet. Tidsplan. Projekt og skema B ønskes godkendt 1 kvartal Den foreløbige byggeperiode er planlagt frem til maj kl Side 340 af af 468

44 Bilag: By- og Landskabsudvalget DLG kortudsnit Designmanual_ungdoms og familieboliger Delebolig - DLG.pdf kl Side 41 af af 468

45 Punkt 11. Godkendelse af ansøgning om opførelse af 111 almene ungdomsboliger. Nørresundby Boligselskab, afd. 74, Havnegade 17 & 21, 9400 Nørresundby. (skema B) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender projekt og anskaffelsessum inden byggestart, herunder at projektet udvides med 9 stk. ungdomsboliger fra 102 til 111 ungdomsboliger, at den støtteberettigede anskaffelsessum forhøjes med kr. til kr., at det kommunale grundkapitalindskud forhøjes med kr. til kr., at der på statens vegne gives tilsagn om driftstilskud i form af et ungdomsboligbidrag på 181 kr. pr. m2 pr. år, hvoraf kommunen skal godtgøre staten 20 % og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. Kirsten Algren kan ikke anbefale som følge af udvidelsen med 9 stk. ungdomsboliger fra 102 til 111 ungdomsboliger. kl Side 142 af af 468

46 Sagsbeskrivelse Bygherre: Nørresundby Boligselskab, afd. 74, Havnegade 17 & 21, 9400 Nørresundby. Projekt Projektet er med på boligprogram og er planlagt opført i med indflytning ved studiestart Projektet får en attraktiv beliggenhed ved fjorden i Nørresundby. Oprindeligt indeholdte projektet 102 ungdomsboliger á 49,3 m 2 opdelt således at to studerende kan dele den. Skema A blev godkendt på byråds møde den Projektet har fra start været opdelt i to bygninger Bygning 1 indeholdt ved Skema A behandlingen 10 etager. Stueplan var indrettet til boligrelaterede funktionerer som cykelparkering, vaskeri, vicevært, depot m.v. samt til erhverv. De andre 9 etager indeholdt 54 ungdomsboliger. Bygning 2 var i 7 etager, hvoraf de 6 øverste indeholdt 48 boliger. Stueplan indeholdt igen både boligrelaterede arealer og erhverv. I nov viste licitationen af projektet desværre langt højere håndværkerudgifter end forventet. Projektet blev derfor tilrettet og sendt i ny udbudsrunde. Licitationsresultatet lå denne gang lavere, men stadig ikke på et niveau så projektet kunne realiseres. Den realiserbare løsning ligger derfor i en udvidelse af boligkvadratmeter altså flere boliger. Projektet er derfor ændret fra 102 ungdomsboliger ved Skema A, til 111 ungdomsboliger a 50 m2 ved Skema B. Boligernes er stadig indrettet så to studerende kan dele. Bebyggelsen består stadig af to bygninger på henholdsvis 10 og 7 etager. Stueplanerne kommer derved både til at indeholde boliger og nogle boligrelaterede arealer som i det oprindelige forslag. Der er tænkt i bolignære udeopholds arealer på plinten, der vil fungere som overgangen fra privat til offentlig zone. Således etableres rekreative rum med mulighed for fælles semiprivate opholdsarealer og aktiviteter, så der skabes liv i og omkring bebyggelsen på alle niveauer. Boligen De enkelte ungdomsboliger bliver indrettet med mulighed for fleksibilitet for at sikre optimale muligheder for udlejning. Boligerne vil kunne bruges af to studerende med et fælles køkken/bad. Boligerne vil også kunne benyttes som en lille to værelses lejlighed. Boligerne er optimeret med fokus på dagslys med store facadearealer og udsigt. I forhold til lokalplanen (Lokalplan ) er der søgt dispensation ift. at placere nogle af boligerne i stueplan. Projektet overholder kravene til energiklasse Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned Skema A 1) Husleje pr. måned Skema B 1) Etagebyggeri 111 stk. 2-rums á ca. 50 m kr kr. 1) Huslejen er fratrukket et ungdomsboligbidrag på 181 kr. pr. m 2 pr. år. Økonomi Anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) Årlig kommunal ungdomsboligbidrag 2) kl Side 243 af af 468

47 - - - Kr Skema A Ikke beregnet Ændring Skema B Max ): Den kommunale garanti omfatter den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Bygherres finansieringsudbud er endnu ikke afsluttet, hvorfor den kommunale garanti er sat til op til 100 % af belåningen. Garantien er dog foreløbig beregnet til 71,09% af lånebeløbet. 2): Kommunen kan på statens vegne give tilsagn om ungdomsboligbidrag. Bidraget er en løbende ydelse, der er indeksreguleret og udgør 181 kr. pr. m 2 pr. år for tilsagn meddelt i Heraf betaler kommunen 20% og staten 80%. Stigningen i anskaffelsessummen skyldes hovedsagligt at antallet af boliger er ændret fra 102 til 111 stk. á 50 m2. Dette betyder en arealmæssig stigning på ca. 520 m 2 hvilket svarer til knap 12 mio. kr. De resterende ca. 2,6 mio. kr. skyldes at projektet godkendes med rammebeløb for 2017 grundet den lange proces fra Skema A godkendelsen til igangsætning af byggeriet. Aalborg Kommune finansierer den ekstra grundkapital. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 26 %, omkostninger 10 % og håndværkerudgifter 63 %. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på kr. svarende til maksimumsbeløb for 2017 inkl. energitillæg (etagebyggeri). Ifølge driftsbudgettet for det første år er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til kr. (uden fradrag af ungdomsboligbidrag). Heraf udgør kapitaludgifterne 717 kr. og de øvrige driftsudgifter eks. forsyningsudgifter 312 kr. pr. m 2 pr. år. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. kl Side 344 af af 468

48 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kort - Nordhavn Projektmappe for ungdomsboliger på Nordhavnen Nordhavnen - plantegning af ungdomsbolig kl Side 45 af af 468

49 Punkt 12. Orientering og politiske drøftelser - Plan og Udvikling Beslutning: Projekt, Hobrovej kl Side 146 af af 168

50 Punkt 13. Orientering og politiske drøftelser - Trafik og Veje Beslutning: Intet kl Side 147 af af 168

51 Punkt 14. Orientering og politiske drøftelser - Park og Natur Beslutning: Intet kl Side 148 af af 168

52 Punkt 15. Godkendelse af navngivning af en ny vej i Skalborg - Ådals Alle By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at en ny kommende vej navngives Ådals Alle. Beslutning: Godkendt kl Side 149 af af 368

53 Sagsbeskrivelse Vejen vil give adgang for 10 nye boliger. Området er ikke omfattet af en lokalplan. Navnet er foreslået af ejer. Vejen vil blive en privat fællesvej. kl Side 250 af af 368

54 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kort - Ådals Alle kl Side 351 af af 368

55 Punkt 16. Godkendelse af navngivning af en ny vej i Aalborg Midtby - Åparken By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender at ny vej i Aalborg Midtby navngives Åparken. Beslutning: Godkendt kl Side 152 af af 368

56 Sagsbeskrivelse Den kommende vej vil blive adgangsvej til den del af Godsbanearealet, der er beliggende sydøst for Dag Hammarskjølds Gade. Området er omfattet af Lokalplan , Godsbanearealet, Aalborg Midtby. Planen er vedtaget i december Det foreslåede navn er fremkommet efter dialog med ejere og nogle af de kommende bygherrer. Vejen vil blive en privat fællesvej. kl Side 253 af af 368

57 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kort - Åparken kl Side 354 af af 368

58 Punkt 17. Orientering og politiske drøftelser - Byggeri og Digital Service Beslutning: Intet kl Side 155 af af 168

59 Punkt 18. Godkendelse af salg af parcelhus- og boliggrunde By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at By- og Landskabsforvaltningen udbyder parcelhus- og boliggrunde til salg i nedennævnte områder, og at By- og Landskabsforvaltningen bemyndiges til at indgå aftaler om salg af parcelhus- og boliggrunde til de anførte priser, og på de beskrevne vilkår. Beslutning: Godkendt kl Side 156 af af 468

60 Sagsbeskrivelse Parcelhusgrundene afhændes normalt på følgende vilkår: For hvert parcelhusområde som Aalborg Kommune udbyder til salg, er der udarbejdet en udførlig salgsbeskrivelse. Heri er de vilkår, der gælder for grundene i de pågældende områder udførligt beskrevet. Parcelhusgrundene skal bebygges og benyttes efter gældende lokalplan for området. I de fleste udstykningsområder har Aalborg Kommune foretaget en orienterende jordbunds-undersøgelse inden grundene udbydes til salg. Oplysning herom findes i de salgsvilkår, der udarbejdes for de enkelte udstykningsområder. Hvis det viser sig, at jordbundsforholdene er væsentlig dårligere, end man måtte forvente, vil Aalborg Kommune yde et afslag i prisen efter de regler, der gælder efter dansk retspraksis. Som hovedregel er Aalborg Kommunes parcelhusgrunde fuldt byggemodnede. Det vil sige, at der er ført vej frem til grunden. Diverse forsyningsledninger så som vand, varme, el, kloak og fællesantenne er ført ind på grunden eller frem til grunden. Udgiften til denne byggemodning er indeholdt i grundprisen. Af de enkelte salgsbeskrivelser fremgår det hvilke tilslutningsbidrag, der er indeholdt i mindsteprisen. Tilslutningsbidrag, som varierer for de forskellige områder, er som regel ikke inkluderet i mindsteprisen. Købesummen og tilslutningsafgifter skal betales kontant ved skødets underskrift. Ved forsinket betaling tillægges der renter efter den gældende rentelov. Salg af kommunens faste ejendomme sker i henhold til bestemmelserne i den kommunale styrelseslov og de i medfør heraf fastsatte regler. Boliggrundene afhændes normalt på følgende vilkår: Ejendommen overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber, og uden ansvar for Aalborg Kommune for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Boliggrunden skal bebygges og benyttes efter gældende lokalplan for området. Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter i øvrigt ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen. Øvrige boliger afhændes efter separate salgsvilkår. Offentligt udbud Salg af kommunens faste ejendomme skal ske efter forudgående offentligt udbud. Grundene vil blive udbudt og annonceret til salg gældende for 1 år fra ny annoncering. kl Side 257 af af 468

61 Alle oplyste priser er inkl. moms (med mindre andet er anført). SYD FOR FJORDEN: Parcelhusgrunde: Gartnervænget, Kongerslev Mindstepris: kr. pr. grund (uændret) Marsvej 6, Kongerslev Mindstepris: kr. (uændret) Remisevej 27, Dokkedal Mindstepris: kr. (uændret) I prisen er inkluderet tilslutningsbidrag for ca kr. Sportvænget 36, Godthåb Mindstepris: kr. (tidligere: kr.) Stillekrogen, Ellidshøj Mindstepris: kr. pr. grund (uændret) Vaarstvej, Vaarst ( Vaarst Grusgrav ) Et areal på ca m 2 til videre udstykning til parcelhusbebyggelse - Mindstepris: kr. (uændret) Boliggrunde: Elektravej 5, Gug Sydøst Mindstepris kr. + moms (tidligere kr. + moms) Fenris Alle, Godthåb Byggefelt A1 Mindstepris: kr. + moms (ny) Byggefelt B1 Mindstepris: kr. + moms (ny) Byggefelt C1 Mindstepris: kr. + moms (ny) Byggefelt C2 Mindstepris: kr. + moms (ny) Byggefelt D1 Mindstepris: kr. + moms (ny) Byggefelt D2 Mindstepris: kr. + moms (ny) Vaarst Engvej, Vaarst Et areal på ca m 2 til videre udstykning i 4 jordbrugsparceller - Mindstepris: kr. (uændret) NORD FOR FJORDEN: Parcelhusgrunde: Kidholm, Langholt 1. etape - mindstepris: kr. pr. grund (uændret) 2. etape - mindstepris: kr. pr. grund (uændret) 3. etape - mindstepriser: og kr. pr. grund (uændret) Lucernehaven, Ulsted Mindstepris: kr. pr. grund (uændret) Nåleøjet, Vester Hassing Mindstepris: kr. pr. parcelhusgrund (uændret) Mindstepris: kr. pr. sokkelgrund (uændret) kl Side 358 af af 468

62 Søhesten 3B, Hals Mindstepris: kr. (tidligere: kr.) Boliggrunde Grøftekanten 2-12, Hou Storparcel på m 2 til tæt lav bebyggelse - mindstepris: kr. (uændret) Tylstrupparken, Tylstrup Storparcel på ca m 2 Mindstepris: kr. (uændret) kl Side 459 af af 468

63 Punkt 19. Godkendelse af salg af erhvervsgrunde By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender at By- og Landskabsforvaltningen udbyder erhvervsgrunde til salg i nedenstående erhvervsområder, og at By- og Landskabsforvaltningen bemyndiges til at indgå aftaler om salg af erhvervsgrundene til de anførte priser, og på de beskrevne vilkår. Beslutning: Godkendt kl Side 160 af af 668

64 Sagsbeskrivelse Erhvervsgrundene afhændes normalt på følgende vilkår: Erhvervsgrundene overtages af køberen, som de er og forefindes, uden ansvar for Aalborg Kommune for synlige og skjulte fejl og mangler, herunder grundenes beskaffenhed, jordbundsforhold og bæreevne. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstrafundering eller pilotering. Sælger fralægger sig ansvar for, at der på ejendommene kan være lettere forurenet jord, jf. jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommene. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som fælge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommene, jf. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (bkg. Nr af ). Såfremt ejendommene mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommene, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommene, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. Erhvervsgrundene overdrages til bebyggelse og benyttelse i overensstemmelse med foreliggende lokalplan. Købesummen indeholder erhvervsgrundenes andel i byggemodning af området, herunder vejbidrag samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Tilslutningsbidrag til kloaksystemet betales af køberen udenfor købesummen. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grundene, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen udenfor købesummen. Salgsprisen nedsættes (normalt til halvdelen) for arealer, der er pålagt deklaration om ledningsanlæg, beplantning (når beplantningsbæltet er min. 10 meter bredt) og lignende. Offentligt udbud Salg af kommunens faste ejendomme skal ske efter forudgående offentligt udbud. Grundene vil blive udbudt og annonceret til salg, gældende for 1 år fra ny annoncering. Alle oplyste priser skal tillægges moms. kl Side 261 af af 668

65 Erhvervsområder: AALBORG: Fiskene/Jomfruen, City Syd Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan samt kommuneplanramme 3.6.C1 City Syd. Anvendelse: kontorer, service samt engroshandel m.m. Herudover kan der etableres butikker for særligt pladskrævende varegrupper som f.eks. bil, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt eventuelt møbler. Salgspris: mindstepris 100 kr. pr. m 2 SYD FOR FJORDEN: Klarup Nørremarksvej, Klarup. Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse område: Engroshandel, lettere industri, håndværksvirksomhed. Specialbutikker for pladskrævende varegrupper. Salgspris: facadegrunde: 100 kr. pr. m 2 og øvrige områder 80 kr. pr. m 2 Kloakbidraget er indeholdt i salgsprisen. Kongerslev Bizonvej, Kongerslev. Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Industri, større værkstedsvirksomhed. Salgspris: 35 kr. pr. m 2 Mou Ellebæksmindevej, Mou Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Lettere industri og håndværksvirksomhed. Området kan endvidere anvendes til detailhandelsvirksomhed, som har tilknytning til det pågældende erhverv. Salgspris: 60 kr. pr. m 2 Storvorde Industrivej, Storvorde. Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Lettere industri og håndværksvirksomhed. Salgspris: 100 kr. pr. m 2 kl Side 362 af af 668

66 Landholmvej, Storvorde Øst Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Engroshandel, større industri og transportvirksomhed. Salgspris: 40 kr. pr. m 2 Rødhøjvej, Storvorde Samlet areal: 560 m 2 Plangrundlag: Anvendelse: centerformål, butikker, liberale erhverv mv. Salgspris: mindstepris kr. Herudover betales der for anlæg af parkering. Svenstrup Atletikvej, Svenstrup Nord. Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Engroshandel, lettere industri, lagervirksomhed m.m. Salgspris: 175 kr. pr. m 2 Kloakbidraget er indeholdt i salgsprisen. Flødalen, Svenstrup Syd Område B Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Dyreklinikker, kontorer, service, trykkerier, engroshandel, transport samt Værksteder. Salgspris: 175 kr. pr. m 2 Område A Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Dyreklinikker, kontorer, service, trykkerier samt engroshandel. Salgspris: 200 kr. pr. m 2 Vidalsvej, Svenstrup Nord Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Engroshandel- og transportvirksomhed, mindre industri- og værkstedsvirksomhed. Salgspris: 150 kr. pr. m 2 NORD FOR FJORDEN: Gandrup Teglvænget, Gandrup Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Mindre industri og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed. Salgspris: 60 kr. pr. m 2 kl Side 463 af af 668

67 Hou Hou Mole, Hou Havn Samlet areal ca. 685 m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Boliger, butikker, restauranter, hotel o.l. Salgspris: ikke fastsat mindstepris. Langholt Bjerget, Langholt. Samlet areal ca m 2, heraf vej m 2 Plangrundlag: Kommuneplan 5.4. H1 Gravsholtvej. Anvendelse: Engroshandel, håndværksvirksomhed, kontorer, klinikker. Salgspris: 50 kr. pr. m 2 Nørresundby Pilevang Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Lettere industri og værkstedsvirksomhed, entreprenør-, oplags- og vognmandsvirksomhed, privat service, engrosvirksomhed samt kontorvirksomhed og detailhandel, der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som naturligt finder plads i området. Salgspris: mindstepris kr. Vadum Vadum Erhvervscenter (Rullebanen) Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Kontorer, engroshandel, lettere industri, håndværksvirksomhed. Samlet salgspris kr. Vestbjerg Vestbjerg Erhvervscenter (Vang Mark) Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Engroshandel, lettere industri, håndværksvirksomhed. Salgspris: Facadegrunde 100 kr. pr. m 2 og øvrige arealer 80 kr. pr. m 2 Kloakbidraget er indeholdt i salgsprisen. Vester Hassing Aslundvej, Vester Hassing Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Lettere industri og Værkstedsvirksomhed. Salgspris: 80 kr. pr. m 2 kl Side 564 af af 668

68 Hækken, Vester Hassing Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Boliger og erhverv. Salgspris: ikke fastsat mindstepris Industrivej, Vester Hassing Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Lokalplan Anvendelse: Boliger og erhverv. Salgspris: 100 kr. pr. m 2 ØVRIGE EJENDOMME: Nøvlingvej 103, Gistrup Samlet areal ca m 2 Plangrundlag: Kommuneplanramme 7.9N1 Sydøst-skoven Anvendelse: kulturelle formål, undervisning, institutioner, landbrug, råstofgravning m.v. Salgspris: Ikke fastsat mindstepris. kl Side 65 af af 668

69 Punkt 20. Orientering fra rådmand og direktør Beslutning: Akafa, Svenstrup. kl Side 166 af af 168

70 Punkt 21. Eventuelt Beslutning: Intet kl Side 167 af af 168

71 Punkt 22. Godkendelse af referat Beslutning: Godkendt kl Side 168 af af 168