Karréen Skolegade, Stormgade og Kongensgade, Esbjerg

Transkript

1 i Kommuneplan Karréen Skolegade, Stormgade og Kongensgade, Esbjerg Marts 2009 Esbjerg Kommune

2 side 2 Kommunelplan

3 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Karréen Skolegade, Stormgade og Kongensgade, Esbjerg. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den Ændringen giver mulighed for at ændre hele karréen til Centerområde, bydelcenter med hotel uden udendørs aktiviteter. Op til klasse 3 virksomheder. Som det ses på kortet omfatter Karréen Skolegade, Stormgade og Kongensgade. Bemærkninger Ved fristens udløb var der ikke kommet bemærkninger til forslaget. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan side 3

4 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et område fra Blandet boligområde til Centerområde. Ændringerne er illustreret på kortet. side 4 Kommunelplan

5 Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde sammenlægges med Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan side 5

6 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 015 Vesterbyen 280 Skolegade, Kongensgade, Stormgade Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Bydelscenter med hotel B% max 50/50 el. 200 for området Max 5 etager Friarealer centerboliger Centerstøj 55 Fastholdes som byzone Anvendelsen fastlægges til bydelscenter med mulighed for at etablere butikker der betjener lokalområdet, hoteller uden udendørs aktiviteter på nær i gågader, samt boliger, liberale erhverv, restaurationer og offentlige institutioner og anlæg. Herudover må der placeres mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden tillades. Inden for hovedstrukturdelens ramme for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til m² og udvalgsvarebutikker på op til m². Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 50 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse fastsættes til max 50 for området under et. For etageejendomme fastsættes til max 200 for området under et. Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 5 etager. For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min 25 % af etagearealet. Ved boliger skal opholdsarealer sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer til boliger skal placeres tæt på boligerne og have en hensigtsmæssig indretning med samlede arealer, så der er mulighed for indretning af legeplads og den største del af af arealet skal være solbeskinnet. Altaner og hævede gårdarealer kan indgå som en del af opholdsarealet. For erhverv skal der etableres opholdsareal svarende til min 10% af etagearealet. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og * max 45/40/35 db(a) for områder med lav boligbebyggelse. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

7 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Kystnærhedszone Hovedvandledning Radiokædetracé Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøj på 55 db(a) eller mere målt ved vejkant. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Inden for radiokædetracéet må ikke tillades etableret vindmølleparker, store vindmøller eller andet, der kan forstyrre radiosignalerne. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8