Bebyggelse ved Frodesgade, Finsensgade og Rolfsgade

Transkript

1 Ændring i Kommuneplan Bebyggelse ved Frodesgade, Finsensgade og Rolfsgade Juni 2012 Esbjerg Kommune

2 Ændring side 2 Kommuneplan

3 Ændring Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Bebyggelse ved Frodesgade, Finsensgade og Rolfsgade. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den Ændringen giver mulighed for et allerede fungerende boligområde som ligger i et Offentlig område ændres til Blandet boligområde. Som det ses på kortet omfatter et område afgrænset af Torvegade, Rolfsgade, Finsensgade og Frodesgade. I overensstemmelse med ændringen udarbejdes Forslag til lokalplan nr Bemærkninger Ved fristens udløb var der kommet et brev fra borger med bemærkninger til forslaget. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet eller andre offentlige myndigheder. Uddrag af bemærkninger Vurdering af uddrag Det ønskes at "Borgmesterhaven," i den vestlige del af karréen, udvides ind i haverne tilhørende de eksisterende boliger og lave en underjordisk parkering på P-pladsen ved Torvegade. I kommuneplanramme fastlægges bl.a. offentlig parkering. Så det er allerede muligt, hvis det ønskes, at der lægges underjordisk parkering på den nuværende P-plads ved Torvegade. Da den eksisterende boligbebyggelse har behov for private nære grønne opholdsarealer, er der ikke mulighed for at anvende karrégården til kvarterspark. Derfor fastholdes kommuneplanrammen til Centerboliger med tæt-lav og etagehuse. Indsigelserne imødekommes derfor ikke. Kommuneplan side 3

4 Ændring Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. side 4 Kommuneplan

5 Ændring Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en mindre del af et Offentlig område til Blandet boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan side 5

6 Ændring Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde udskilles fra enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan

7 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 050 Boldesager 120 Borgmesterhaven Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter som skoler, kirker, kultur- og fritidscentre, ældrecentre o.l. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 40 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for hver ejendom. Max 12 m Friarealer for off. inst og anlæg Park Offentlig parkering Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 12 m fra terræn. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealerne skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 m x 100 m til idræt samt min m² til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der som minimum etableres opholdsarealer på min m². For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min. 25% af etagearealet. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. I området skal sikres mulighed for park og beslægtede aktiviteter. I området kan sikres mulighed for Offentlig parkering. Støjbelastede veje I boligområder langs støjbelastede veje kan anvendelsen fastlægges til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Der må ikke tillades erhverv der i håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m² såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

9 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Begrænset drikkevandsinteresseområde Bevaringsværdigt miljø Terrænkoter under +3,90 DVR90. Kystnærhedszone Trafikveje Hovedvandledning Radiokæder Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Inden for radiokædetracéet må ikke tillades etableret vindmølleparker, store vindmøller eller andet, der kan forstyrre radiosignalerne. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

10 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 050 Boldesager 121 Karréen øst for Borgmesterhaven Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Centerboliger med tæt-lave og etagehuse Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastsættes til centerboliger med tæt-lave og etagehuse. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 2. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Området skal kunne trafikbetjenes. B% max 75 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 75 for området under et. Max 3 etager Friarealer centerboliger Støjbelastede veje Bevaringsværdige enkeltbygninger Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 3 etager. For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min 25 % af etagearealet. Ved boliger skal opholdsarealer sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal være på terræn og indrettes som samlede, velbeliggende og anvendeliger arealer. Nær beboelse skal der være mulighed for legeplads. Opholdsarealet kan tilvejebringes som et hævet gårdareral eller som altaner og tagterrasse. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. I boligområder langs støjbelastede veje kan anvendelsen fastlægges til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Der må ikke tillades erhverv der i håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m² såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Bebyggelsens indpasning Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

11 fortsat Bestemmelser hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

12 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Begrænset drikkevandsinteresseområde Bevaringsværdigt miljø Terrænkoter under +3,90 DVR90. Kystnærhedszone Trafikveje Radiokæder Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Inden for radiokædetracéet må ikke tillades etableret vindmølleparker, store vindmøller eller andet, der kan forstyrre radiosignalerne. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet: