AREALUDLÆG TIL BYFORMÅL - SLAGELSE

Transkript

1 AREALUDLÆG TIL BYFORMÅL - SLAGELSE Rummelighed Med denne kommuneplan er der en fremtidig rummelighed til nye boligområder i Slagelse by på 1500 boliger. Tidselbjerget i nordbyen er det største samlede udlæg til nye boliger (ca. 500 nye boliger), hvor byen øst for Rosenkildevej udbygges fra syd til nord i 3 hovedetaper. Øvrige muligheder for boligbyggeri i byens periferi findes ved de ubebyggede lokalplanlagte områder ved Kildevej, Skolevej og Jonshaven langs byens vestlige kant, såvel som områder ved Nykøbing Landevej og Frederiksminde i østbyen og Antvorskov skolen i sydbyen. Mere centralt beliggende er der muligheder for flere hundrede etageboliger i forbindelse med byomdannelsesprojekter på hver side af stationsområdet. Hvad angår erhvervsudvikling er der en fremtidig rummelighed på ca. 70 ha etageareal beliggende hovedsageligt i byens nyere erhvervsområder. Ved Slipset, trafik- og transportcenteret, findes 8 ha til transporttunge virksomheder. Erhvervsområdet Marsk Stig kan rumme 23 ha serviceerhverv, transport-, lager- og logistikvirksomhed samt håndværksvirksomhed. Bakkevej Grøn Erhvervspark kan ligeledes rumme 23 ha moderne virksomheder i klasse 1, 2 og 3, jf. Miljøstyrelsens Håndbog om miljø og planlægning. Arealer der tilgår Der findes ikke nogen nyudlæg i Slagelse by. Arealer der ændrer anvendelse 1. Rammeområde 1.3E12 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til offentlige formål og erhvervsvirksomheder inden for handel og administration. Arealet udlægges i nuværende kommuneplan til offentlige formål (1.3D15). Beskrivelse: Arealet på 5 ha er beliggende ved den østlige kant af Slagelse by og henligger ubebygget. Mod nord og øst er området afgrænset af øvrige nærliggende erhvervsområder, af togbane samt af Byskovvej. Mod syd og vest grænser det op til eksisterende boligområde. Samlet vurdering: Slagelse by er dynamoen i kommunens bymønster, og det er derfor vigtigt at sikre arealer til byudvikling i tilknytning hertil. Byen har dog en stor restrummelighed inden for erhvervsarealer, hvorfor det vurderes, at erhvervsvirksomheder inden for handel og administration godt kan placeres inden for byens øvrige planlagte erhvervsområder. Muligheder for offentlige formål fastholdes, idet arealet kan integreres med nærliggende boligområde som en naturlig forlængelse af den eksisterende byudvikling i Slagelse øst. 2. Rammeområderne 1.2B25, 1.2B26, 1.1E2 (KP 2009): Arealerne er i tidligere kommuneplan udlagt til bolig- og erhvervsformål. Arealerne udlægges i nuværende kommuneplan til blandet byområde (1.1BE3 og 1.2BE1). Beskrivelse: Arealet på 5 ha er beliggende nord for Slagelse Station. Området er delvis bebygget; de tidligere erhvervsbygninger står tomme. Området er afgrænset af banen mod syd og Ndr. Ringgade mod nord. Mod øst og vest grænser det op til eksisterende boligområde. Konfliktbeskrivelse: Der er registreret forurening på grundene. Samlet vurdering: Områdets centrale placering og lave udnyttelsesgrad giver universitetet en unik mulighed for at udvide. Området udpeges som Slagelses nye campusområde, der skal kunne rumme både boliger, et attraktivt studie- og læringsmiljø samt øvrige funktioner, der hører hjemme i en bymidte. 3. Rammeområde 1.1B5 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til boligformål. Arealet udlægges i nuværende kommuneplan til blandet byområde (1.1BE1).

2 Beskrivelse: Arealet på 0,5 ha er beliggende ved Slagelse Station og er bebygget med Kulturgodset. Området er afgrænset af banen mod nord og Sdr. Stationsvej mod syd. Mod øst grænser det op til SDU s bygninger ved Perron 1. Området mod vest ligger ubebygget. Konfliktbeskrivelse: Der er registreret forurening på grundene. Samlet vurdering: Områdets centrale placering og lave udnyttelsesgrad giver universitetet en unik mulighed for at udvide. Området udpeges som Slagelses nye campusområde, der skal kunne rumme både boliger, et attraktivt studie- og læringsmiljø samt øvrige funktioner, der hører hjemme i en bymidte. 4. Rammeområder 1.3D5 (del af), 1.3D6 (KP 2009): Arealerne er i tidligere kommuneplan udlagt til offentlige formål. Arealerne udlægges i nuværende kommuneplan til blandet byområde (1.3BE1). Beskrivelse: Arealet på 10 ha er beliggende vest for det nye akutsygehus. Det består af de gamle sygehusbygninger syd for Ingemannsvej og UCSJ s sygeplejeskole nord for Ingemannsvej. Konfliktbeskrivelse: Der er registreret forurening på nogle grunde. Samlet vurdering: Som konsekvens af ombygning og udvidelse af akutsygehuset vil en del af de eksisterende sygehusbygninger og arealer kunne anvendes til nye formål fra UCSJ s aktiviteter forventes også fraflyttet inden for planperioden. Området planlægges omdannet til en ny vidensbydel med plads til sundhedsrelateret erhverv, forskning og uddannelse, samt et miks af øvrige anvendelser som byerhverv, boliger og fritidsaktiviteter, der kan skabe liv i området. 5. Rammeområde 1.2D6 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til offentlige formål. Arealet udlægges i nuværende kommuneplan til blandet byområde (1.2BE4). Beskrivelse: Arealet på 5 ha er beliggende ca. 900 m nordøst for Slagelse Station. Områdets bygninger består af den tidligere kaserne. Området grænser op til Rosenkildevej mod øst, togbanen mod syd, rekreativt grønt område mod vest og boliger mod nord. Området og bygninger står i dag ubenyttet. Samlet vurdering: For at understøtte omdannelsen af området og dets forladte bygninger udlægges området til blandet byområde. Målet er at skabe et levende og mangfoldigt byliv, og der kan planlægges for en vifte af nye funktioner. Der kan f.eks. indpasses i området offentlige institutioner, cafeer, restauranter, samt kulturelle erhverv, kontor-, service- og liberale erhverv, når det ikke medfører genevirkninger i form af støj, støv og lugt. 6. Rammeområde 1.2D4 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til offentlige formål. Arealet udlægges i nuværende kommuneplan til blandet byområde (1.2BE5). Beskrivelse: Arealet på 7 ha er beliggende på Ndr. Ringgade. Områdets bygninger består af den tidligere Nørrevangsskole. Området er afgrænset af Rosenkildevej mod vest, idrætsarealer mod øst og børnehaven mod nord. Skolebygningerne står tomme. Samlet vurdering: For at understøtte omdannelsen af området og dets forladte bygninger udlægges området til blandet byområde. Der kan planlægges for en vifte af nye funktioner. Der kan f.eks. indpasses i området offentlige institutioner, cafeer, restauranter, samt kulturelle erhverv, kontor-, service- og liberale erhverv, når det ikke medfører genevirkninger i form af støj, støv og lugt. 7. Rammeområde 1.2D1 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til offentlige formål. Arealet udlægges i nuværende kommuneplan til blandet byområde (1.2BE2).

3 Beskrivelse: Arealet på 28 ha ligger som den nordligste bebyggede del af Slagelse by. Rosenkildeparken huser Andersvænge, den tidligere forsorgsinstitution, som er under afvikling. Under planperioden skal der laves en strategi for, hvordan de store offentlige ejendomme anvendes i fremtiden. Konfliktbeskrivelse: Planlægning for nye anvendelser skal tage højde for områdets fortsatte funktion som institutionsområde med svært handicappede beboere. Der er desuden registreret forurening på nogle grunde. Samlet vurdering: For at understøtte omdannelsen af området udlægges området til blandet byområde. Der kan planlægges for en vifte af nye funktioner. F.eks. kan der indpasses offentlige institutioner, såsom uddannelsesinstitution, privat sygehus, ældrecenter, mv., i området.

4 AREALUDLÆG TIL BYFORMÅL - SKÆLSKØR Rummelighed Med denne kommuneplan er der i Skælskør en fremtidig rummelighed til 531 nye boliger, fordelt på otte udlagte arealer, med mulighed for etablering af i alt 374 tæt-lav boliger og 157 parcelhuse. De tre største udlæg er ved Træbjergvej, Kongeåsen (Kobæk) og Trestensgården. Hvad angår erhvervsudvikling, er der en fremtidig rummelighed på ca. 9,5 ha etageareal, primært beliggende i forbindelse med eksisterende erhvervsområde ved Træbjergvej. Her er det muligt at etablere moderne virksomheder i klasse 1, 2 og 3, jf. Miljøstyrelsens Håndbog om miljø og planlægning, som serviceerhverv, transport-, lager- og logistikvirksomhed samt håndværksvirksomhed. Øvrige arealudlæg til erhverv ligger i forbindelse med eksisterende Danfrugt virksomhed, ligesom at der i mindre grad er udbygningsmuligheder i forbindelse med Harboe Bryggeriet. Arealer der tilgår Der er ikke nogen nyudlæg i Skælskør by. Arealer der ændrer anvendelse 1. Rammeområde 3.1BE1 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til blandet bolig- og erhvervsområde. Arealet udlægges i nuværende kommuneplan til boligområde (3.1B6). Beskrivelse: Arealet på 5 ha er beliggende i den sydlige del af Skælskør centrum og indeholder primært boligbebyggelse. Nord for området ligger byens centerområde, og syd for området ligger Stationsområdet. Samlet vurdering: Muligheden for at etablere erhverv i området fjernes; det vurderes hensigtsmæssigt, at mindre erhverv placeres indenfor centerområdet. 2. Rammeområde 3.1D1 (del af) (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til offentlige formål. Området deles, så område ud til Skælskør Fjord får sin egen ramme i nuværende kommuneplan (3.1R3), Lystbådehavnen mv. Området udlægges til rekreativt område med mulighed for anvendelse til idrætsanlæg. Beskrivelse: Arealet på 0,75 ha er beliggende naturskønt ud til Skælskør Fjord. Området ligger i forbindelse med hhv. Skælskør Skole samt byens ro- og sejlklubber. Arealet er ubebygget. Samlet vurdering: Arealet har et uudnyttet rekreativt potentiale for byen, hvor det er muligt at indtænke etablering af et søsports- eller fritidscenter. Søsporten er en central del af Skælskørs fritidsliv. Trods kommunens nærhed til vandet er der ikke et søsportscenter hverken i Skælskør eller andre steder i kommunen. 3. Rammeområder 3.1D2 og 3.4T2 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til offentlige formål. Området lægges i nuværende kommuneplan sammen med rammeområde 3.4T2 Trafikanlæg og udlægges til blandet byområde (3.1BE1). Beskrivelse: Arealet på 5 ha er beliggende i den sydlige del af byens centrum. Området indeholder byens gamle station med bevaringsværdig bebyggelse. Konfliktbeskrivelse: Størstedelen af området er forurenet på vidensniveau 1. Samlet vurdering: Området har en historisk og central rolle i byen og er samtidigt ankomststed for Fodsporet. Efter togforbindelsen hertil stoppede, henligger området i dag ubearbejdet med

5 tomme stations- og posthusbygninger. Derfor vurderes det hensigtsmæssigt, at muliggøre en byudvikling i området med byrelaterede funktioner. 4. Rammeområde 3.1E2 (del af) (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til Erhvervsområde. Området udlægges i nuværende kommuneplan til rekreativt område (3.1R4). Beskrivelse: Arealet på 1,5 ha omfatter den østlige side af byens havn, og ligger i direkte forbindelse med byens centerområde. Området er delvis bebygget med rekreative bymæssige funktioner. Konfliktbeskrivelse: Størstedelen af området er forurenet på vidensniveau 1. Samlet vurdering: Området er et rekreativt og kulturelt omdrejningspunkt i byen, som i højere grad kan bidrage til byens centerområde. 5. Rammeområde 3.2C1 (del af) (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til bydelscenter. I nuværende kommuneplan overføres sydlig del af området til rammeområde 3.2B6, som er udlagt til boligområde for åben-lav boligbebyggelse. Beskrivelse: Arealet på 0,8 ha ligger i forbindelse med Skælskørs vestlige boligområder. Pågældende del af området er ikke bebygget. Samlet vurdering: I henhold til Slagelse Kommunes detailhandelsstrategi skal al detailhandel i Skælskør centreres i centerområdet for at styrke handelslivet og sikre, at området ikke udkonkurreres ved at placere ny detailhandel langs indfaldsvejene. 6. Rammeområde 3.3BE1 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til blandet bolig og erhverv. I nuværende kommuneplan lægges området sammen med rammeområde 3.3B6. Område hvor tidligere Skælskør nyt rådhus ligger er undtaget og udlægges i sit eget rammeområde, 3.3D3 Skælskør Rådhus. Beskrivelse: Arealet på hhv. 1,2 ha og 0,6 ha ligger i Skælskørs østlige del ud til Sorøvej og er omkranset af boligbebyggelsesområder. Samlet vurdering: Muligheden for at etablere erhverv i området fjernes; det vurderes hensigtsmæssigt at mindre erhverv placeres inden for centerområdet. I område hvor det tidligere Skælskør Rådhus ligger vurderes det fortsat hensigtsmæssigt at kunne udnytte arealet til kommunal service, derfor udlægges dette område i sin egen ramme med dette formål. 7. Rammeområde 3.3BE2 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til blandet bolig og erhverv. I nuværende kommuneplan lægges området sammen med rammeområde 3.3B6, som er udlagt til boligområde. Beskrivelse: Arealet på 0,5 ha ligger som en del af Skælskørs østlige boligbebyggelse. Samlet vurdering: Muligheden for at etablere erhverv i området fjernes; det vurderes hensigtsmæssigt at mindre erhverv placeres inden for centerområdet.

6 8. Rammeområde 3.3E1 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til erhvervsområde for kontor- og serviceerhverv. I nuværende kommuneplan lægges området sammen med rammeområde 3.3R1, som er udlagt til rekreativt område med fritidsformål. Beskrivelse: Arealet på 1,4 ha ligger i den yderste nordøstlige del af Skælskør i forbindelse med byens stadionområde. Konfliktbeskrivelse: Der løber et naturbeskyttet vandløb igennem området. Samlet vurdering: Der er ingen efterspørgsel på området, derfor vurderes det hensigtsmæssigt, at området indgår som en del af det nærliggende rekreative område. 9. Rammeområde 3.3R2 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til rekreativt grønt område. I nuværende kommuneplan lægges området sammen med rammeområde 3.3B5, som er udlagt til blandet boligområde. Beskrivelse: Arealet på 4 ha ligger mellem to arealudlæg til boligformål i den yderste nordøstlige del af Skælskør. Konfliktbeskrivelse: Der er to søer i området. Samlet vurdering: Områdets afgrænsning fastlægger en planlægning i forhold til udlagte boligområder, der ikke nødvendigvis er den mest fordelagtige i en eventuel fremtidig udvikling af området. Ved at lægge området sammen med tilstødende arealudlæg til boligområdet vurderes muligheden for at udarbejde en god bebyggelsesplan for hele området at være forbedret. 10. Rammeområde 3.4BE1 (del af) (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til blandet bolig og erhverv. I nuværende kommuneplan lægges det østlige del af området sammen med rammeområde 3.4B1, som er udlagt til blandet boligområde. Beskrivelse: Arealet på 3 ha ligger langs Næstvedvej, øst for Heilmannsvej. Konfliktbeskrivelse: Området er pletvist forurenet på hhv. vidensniveau 1 og 2. Samlet vurdering: Muligheden for at etablere erhverv i området fjernes; det vurderes hensigtsmæssigt, at mindre erhverv placeres inden for centerområdet.

7 AREALUDLÆG TIL BYFORMÅL - KORSØR Rummelighed Rummeligheden for nye boliger i Korsør er opgjort til ca. 990 boliger. En stor del af disse ligger i lokalplanlagte områder ved Halsskov Færgehavn, på Lilleøbakken og i sidste etape af Pier-byggeriet ved Strandvej. Desuden er der mulighed for at etablere boliger som huludfyldning i allerede udbyggede områder. Hvad angår fremtidig erhvervsudvikling, har Korsør en rummelighed på ca. 36 ha fordelt på byens tre store erhvervsområder; Storebælts Erhvervspark, Korsør Erhvervspark og Tårnborg Erhvervspark. Arealet muliggør bebyggelse på anslået omkring m 2 nybygget etageareal inden for en bred vifte af erhvervstyper. Alle tre erhvervsområder ligger tæt på motorvejstilkørslerne og er derfor også egnet til transportkrævende erhverv. Dertil kommer de mindre erhvervsområder, hvor det vil være muligt at etablere erhvervsbyggeri som udfyldning og/eller som erstatning for nedslidte erhvervsbygninger. Samlet set vurderes det, at der er tilstrækkelig rummelighed for både bolig- og erhvervsudvikling i Korsør i planperioden. Arealer der tilgår Der planlægges ikke for nyudlæg i Korsør by. Arealer der ændrer anvendelse 1. Rammeområde 2.2C2 (KP 2009): Arealet er tidligere i kommunen udlagt til centerområde. Arealet deles i nuværende kommuneplan i to rammeområder og udlægges til centerområde (2.2C2) og område til offentlige formål (2.2D2). Beskrivelse: Arealet på 2 ha er beliggende i den sydlige del af Korsør by, og på arealet er der en Netto og en børnehave. Området er afgrænset af eksisterende boligområder i alle ender. Mod sydøst grænser området yderligere op til et rekreativt område. Samlet vurdering: Den nye planlægning hindrer yderligere anvendelse til detailhandel, men sikrer mulighed for anden offentlig bebyggelse. 2. Rammeområde 2.3C3 (KP 2009): Arealet er tidligere i kommunen udlagt til centerområde. Arealet deles i nuværende kommuneplan i to rammeområder og udlægges til blandet bolig og erhverv (2.3BE4) og rekreativt område (2.3R11). Beskrivelse: Arealet på 6 ha er beliggende i den sydlige del af Halsskov, og arealet omfatter den gamle banegårdsplads i Korsør, firmaet ScanCom A/S International samt et lægecenter. Konfliktbeskrivelse: Der er nogen trafikstøj i området. Samlet vurdering: Den nye planlægning har til formål at definere udstrækningen af det rekreative område og samtidig reducere omfanget af centerområderne i Halsskov. 3. Rammeområde 2.3B19 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til boligområde. Arealet deles i nuværende kommuneplan i to rammeområder og udlægges til blandet bolig og erhverv (2.3BE4) og erhvervsområde (2.3E6). Beskrivelse: Arealet på 2 ha er beliggende i den sydlige del af Halsskov, og arealet omfatter en skateboardbane samt et ubebygget areal. Konfliktbeskrivelse: Der er nogen trafikstøj i området.

8 Samlet vurdering: Området til bolig og erhverv ændres for at understrege tilknytningen til naboområdet. Området til erhverv ændres i forhold til den praktiske anvendelse som oplagsareal for havnerelateret virksomhed. 4. Rammeområde 2.4B1 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til boligområde. Arealet deles i nuværende kommuneplan i to rammeområder og udlægges til boligområde (2.4B1) og rekreativt område af generel karakter (2.4R6). Beskrivelse: Arealet på 3,5 ha er beliggende i den nordligste del af Korsør by. Arealet afgrænses af erhvervsområder i vest og rekreative områder i øst. Området er bebygget af et eksisterende boligområde. Samlet vurdering: Målet er at reducere arealudlægget til boligformål. 5. Rammeområde 2.4D1 (KP 2009): Arealet er i tidligere kommuneplan udlagt til område med offentlige erhverv. Området udlægges i nuværende kommuneplan til rekreativt område (2.4R4). Beskrivelse: Arealet er på 10 ha og er beliggende i den nordligste del af Korsør by. Rammeområdet står ubebygget og afgrænses af åbent land i nordvest samt erhvervsarealer i de resterende retninger. Konfliktbeskrivelse: Der er trafikstøj (fra jernbanen) i området. Samlet vurdering: Der vurderes ikke længere at være behov for etablering af offentligt erhverv i dette område.