Harridslev. 14. Rammer, Harridslev. Harridslev set fra nordvest. Skolen ligger til venstre i billedet.

Transkript

1 14. Rammer, set fra nordvest. Skolen ligger til venstre i billedet. set fra sydøst med byens nyeste boligområde ved Bækkevejen og Kildevældet i forgrunden. 101

2 14. Rammer, N Blandet bolig og erhverv Boligområde Butiksområde Erhvervsområde Landområde Offentlige formål Rekreation /fritidsformål Sommerhusområde Tekniske anlæg 102

3 14. Rammer, Områdets nr. og betegnelse 2.B1 2.B2 2.B3 2.B4 Områdets status Landsbyområde. Landsbyområde. Landsbyområde. Boligområde. Fremtidig anvendelse I begrænset omfang erhverv med lokal betydning. I begrænset omfang erhverv med lokal betydning., landsbyen. I begrænset omfang erhverv med lokal betydning og butikker til lokal forsyning. (institutioner til betjening af kvarteret). Bebyggelsens art Åben lav boligbebyggelse. Administrationsbebyggelse. Lagerbebyggelse. Værkstedsbebyggelse. Åben lav eller tæt lav boligbebyggelse. Administrationsbebyggelse. Lagerbebyggelse. Værkstedsbebyggelse. Åben/tæt lav boligbebyggelse. Administrationsbebyggelse. Butiksbebyggelse. Lagerbebyggelse. Værkstedsbebyggelse. Åben lav boligbebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering : Nybyggeri eller omdannelse af eksisterende byggeri til lager må tilsammen (incl. eksisterende administration, værksted, lager) ikke overstige et samlet bruttoetageareal på 250 m² pr. ejendom. : 25 i åben lav, 35 for tæt lav. Nybyggeri eller omdannelse af eksisterende byggeri til lager må tilsammen (incl. eksisterende administration, værksted, lager) ikke overstige et samlet bruttoetageareal på 250 m² pr. ejendom. : 25 i åben lav, 35 i tæt lav. Nybyggeri eller omdannelse af eksisterende byggeri til lager, butik må tilsammen (incl. eksisterende lager, butik) ikke overstige et samlet bruttoetageareal på 250 m² pr. ejendom. Bygningernes etageantal og højde Opholds- og friarealer Parkering 2 pr. bolig i åben lav bebyg. 1½ pr. bolig i tæt lav bebyg. Erhverv og butikker: 2 pr. bolig i åben lav bebyg. 1½ pr. bolig i tæt lav bebyg. Erhverv og butikker: 2 pr. bolig i åben lav bebyg. 1½ pr. bolig i tæt lav bebyg. Erhverv og butikker: 2 pr. bolig i åben lav bebyggelse. Særlige bestemmelser Der må ikke ske yderligere udstykning til boligbebyggelse eller erhvervsbebyggelse i området. Ved nybyggeri skal udformningen af nye landsbymiljøet i... For den nordlige del af rammeområdet gælder det, at ved nybyggeri skal udformningen af nye. Lokalplaner Ingen lokalplan. En del af rammeområdet er omfattet af lokalplan nr. 31. Ingen lokalplan. Ingen lokalplan Zoneforhold Delvis byzone, delvis Landzone. Skal overføres til byzone ved 103

4 14. Rammer, Områdets nr. og betegnelse 2.B5 og 2.B13 2.B6, 2.B9, 2.B10 2.B11 og 2.B12 2.B7 2.B8 Områdets status Boligområde. 2.B6: Boligområde. 2,B9, 2.B10, 2.B11 og 2.B12: Landbrug. Boligområde. Boligområde. Fremtidig anvendelse 2.B5 og 2.B13: 2.B5: (institutioner til betjening af kvarteret). institutioner (fx børnehave). kvarteret. kvarteret. Bebyggelsens art 2.B5: Åben lav eller tæt lav boligbebyggelse. 2.B13 Tæt lav boligbebyggelse Åben lav i 2.B6, 2.B9 og 2.B12. Tæt lav i 2.B10 og 2.B11. Institutions- og administratio nsbebyggelse. Tæt lav bebyggelse. Tæt lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering 25 for åben lav. 35 for tæt lav. 25 for åben lav. 35 for tæt lav Bygningernes etageantal og højde Max 2 etager. Dog må boligerne i rammeområde 2.B12 nord og øst for fordelingsvejen højst opføres i 1 etage. tagetage, eller to etager. Max højde: 10,0 m. Opholds- og friarealer Parkering 2.B5: 2 pr. bolig i åben lav bebyggelse, og 1½ pr. bolig i tæt lav bebyggelse. 2.B13: min. 1 pr. bolig. 2 pr. bolig i åben lav bebyggelse. 1½ pr. bolig i tæt lav bebyggelse. 1½ pr. bolig. 1½ pr. bolig. Særlige bestemmelser Rækkefølge: 1: 2.B9 og 2.B11, når 2.B11 er udbygget kan 2.B12 udbygges. 2: 2.B10. Lokalplaner 2.B5 er omfattet af lokalplan nr. 10, 17 og B13 er omfattet af lokalplan nr B6 er omfattet af lokalplan nr B9 er omfattet af lokalplan nr B11 og 2B12 er omfattet af forslag til lokalplan nr. 78 og 80. af lokalplan nr. 49 og af forslag til lokalplan nr. 64. af lokalplan nr. 49. Zoneforhold Byzone. Delvis byzone, delvis landzone, der skal Byzone. Byzone. I 2.B5 løber der et dige, som er beskyttet efter 2.B6: I området løber der et dige, som er beskyttet efter Jorddige i rammeområderne 2.B11 og 2.B12 s sydlige afgrænsning er beskyttet af museumsloven. I området løber der et dige, som er beskyttet efter 104

5 14. Rammer, 2.C1 2.D1 Kirke 2.D2 Korshøjskolen 2.D3 Amtsinstitution 2.D4 Korshøjcenteret, Ældrecenter, Centerområde. Offentligt område. Offentligt område. Offentligt område. Offentligt område. Butikker. kvarteret. Kirke. Kirkegård. Graverbygning. - skole - sportsanlæg - offentlige og private institutioner af almennyttig karakter - funktionærboliger. Institution til betjening af et større område. Offentlige og private institutioner af almennyttig karakter. Butiksbebyggelse. Erhvervsbebyggelse. Undervisningsbygninger. Institutionsbebyggelse. Funktionærboliger. Sportshaller. Lav institutionsbebyggelse. Lav boligbebyggelse. Institutionsbebyggelse. Ældreboliger. Funktionærboliger. 35 for boligformål. 50 for andre formål. 35. Max 2 etager Max højde: 12,0 m. 50% af boligarealet. 25% af erhvervsarealet. 50% af etagearealet. 2 pr. bolig i åben lav bebygg. 1½ pr. bolig i tæt lav bebygg. 1 pr. 50 m² erhvervsetageareal. 2 pr. bolig i åben lav bebygg. 1½ pr. bolig i tæt lav bebygg. For institutioner og bofællesskaber m.v. dækning af eget p-behov... En lille del af rammeområdet er omfattet af lokalplan nr. 33 A (p-pladsen v. Brugsen). Ingen lokalplaner af lokalplan nr. 42. af lokalplan nr. 19. Landzone (bortset fra p-pladsen ved Brugsen, der ligger i byzone). Hele rammeområdet skal Byzone. Delvis byzone, delvis landzone, der skal Den nordlige del af p- pladsen ved kirken er omfattet af fredning. Et areal i den sydlige del af rammeområdet er registreret som en forurenet grund. Rammeområdet rummer bevaringsværdigt kulturmiljø. 105

6 14. Rammer, Områdets nr. og betegnelse 2.D5 2.E1 2.F1 og 2.F2 2.F3 Områdets status Landbrugsbebyggelse. Erhvervsområde. 2.F1: Grønt område og p-plads. 2.F2: Grønt område. Grønt område. Fremtidig anvendelse Offentlige og private institutioner af almennyttig karakter. Erhvervsformål - værkstedsfunktioner - fremstillingsvirksomhed - salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler (maks. 200 m 2 ) - administration - udstilling og lager - boliger Butikker til særlig pladskrævende varegrupper (maks m 2 ). Miljøklasse F1: Offentlige formål, - parkeringsplads - ubebygget grønt område. 2.F2: Offentlige formål - grønt område, legeplads. Offentlige formål, - grønt rekreativt område. Bebyggelsens art Institutionsbebyggelse. Funktionærboliger. Erhvervsbygninger med driftsanlæg. Administrationsbygninger. 2.F2: Mindre legepladsanlæg. Mindre primitive bygninger og anlæg for spejdere. Bebyggelsens omfang og placering Max 2 m³ pr. m². Max bebygget areal: 35% af samlet grundareal. Bygningernes etageantal og højde Max 2 etager Max højde: 8,5 m, bortset fra enkelte bygningsdele såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. 2.F2: Max højde: 3,0 m. Max højde: 3,0 m. Opholds- og friarealer 10% af erhvervsetagearealet. 80% af boligetagearealet. Parkering Særlige bestemmelser. 2.F1: Skal friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg. Lokalplaner Ingen lokalplaner. Ingen lokalplan. Zoneforhold lokalplanlægges og overføres til byzone. Landzone. Skal forblive i landzone. I området løber der et dige, som er beskyttet efter 2.F1: Værdifuld og bevaringsværdig indsigt til Kirke fra landevejen. 106