Byggetilladelsen gives i henhold til byggeloven og kapitel 1.10 i Bygningsreglement

Transkript

1 Frederiksberg Kommune HOFF & JØRGENSEN ARKITEKTER MAA K/S Svanemøllevej Hellerup BYGGETILLADELSE 2. februar 2017 Sagsbeh.: PS J.nr.: P Matr. nr. 3 r af Frederiksberg, Frydendalsvej 3 Med henvisning til din ansøgning af samt supplerende materiale senest af om tilladelse til på ovennævnte ejendom at indrette to boliger på henholdsvis 1. og 2. sal i ejendommen. Herunder etablering af to nye køkkener og tre bade-/wc-rum, etablering af nyt bade-/wc-rum i kælder, fjerne bitrappe og loftstrappe, etablere ny intern trappe mellem 2. sal og loftsrum, etablering af franske altaner og ny kvist og 10 m2 tagterrasse samt andre udvendige ombygninger meddeles herved byggetilladelse. By, Byggeri og Ejendomme Frederiksberg Rådhus 2000 Frederiksberg Telefon: bbe@frederiksberg.dk Byggetilladelsen er givet ud fra følgende projektmateriale: 1.03 Plan kælder og stue af Plan 1. sal af Plan -2. sal og spidsloft rev. af Facader nord og vest rev. af Byggetilladelsen gives i henhold til byggeloven og kapitel 1.10 i Bygningsreglement 2015 (BR15). Bestemmelserne i BR15, Lokalplan 99 og eventuelle deklarationer tinglyst på ejendommen skal overholdes. Det er ejers ansvar at byggearbejderne udføres efter gældende lovgivning. Er arbejdet ikke påbegyndt inden 1 år fra byggetilladelsens dato, bortfalder byggetilladelsen. Byggetilladelsen gives på betingelse af, at arbejdet udføres i overensstemmelse med de oplysninger, der er givet i ansøgningen samt nedenstående bemærkninger og betingelser.

2 Bemærkninger Planmæssig tilladelse: Der er den 15. juni 2016 meddelt planmæssig tilladelse til at konvertere fra erhverv til bolig. Dispensation fra lokalplan: Der er givet dispensation fra bestemmelserne i Lokalplan 99, afsnit 4.2, hvor der står: Eksisterende bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, dog undtaget indvendige ombygninger som ikke ændrer bebyggelsens ydre karakter. Dispensationen gives med den begrundelse, at de ansøgte ændringer af villaen forbedrer villaens bevaringsværdi, så den kan hæves til 4, som den overvejende del af ejendommene på Frydendalsvej har i dag. Den ønskede franske altan og tagterrasse i loftsetagen tilføjer kvaliteter til villaens nationalromantiske stil. Ejendommen er tidligere renoveret med lukkede fyldningspartier som overpartier i stedet for vinduer, og den oprindelige altan på 2. sal mod vej er nedtaget. Disse forhold retableres, hvilket medfører, at villaen tilbageføres til den eksisterende udformning af vinduer og altan på 2. sal mod vej. Dispensationen er givet i medfør af planlovens 19. Opmærksomheden henledes på, at en tilladelse eller dispensation i henhold til planloven bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er givet, jf. planlovens 56. Helhedsvurdering: Byggeriet er jf. BR15, kapitel 2.3, Stk. 1 og 2 tilladt ud fra en helhedsvurdering efter en konkret vurdering af de bebyggelsesregulerende forhold i Kap , under hensyn til de generelle kriterier, Kap , Stk. 1, nr. 1-6, hvor følgende særligt fremhæves: BR!5, Kap , Stk. 1, nr. 1: Bebyggelsens samlede omfang i forhold til anvendelse skal ikke helhedsvurderes, idet anvendelsen er reguleret i Lokalplan 99. BR15, Kap , Stk. 1, nr. 2: Bebyggelsens samlede omfang svarer til det sædvanlige i området, idet den nye kvist ikke ændrer etagearealet, og tagterrassen ikke virker usædvanlig i området. Den eksisterende villa svarer både før og efter ombygning til lokalplanområdet, der netop er karakteriseret ved større villaer. BR15, Kap , Stk. 1, nr. 3: Det vurderes, at der er sikret tilstrækkelige lysforhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyggelse, idet tagetagens ydre form kun ændres i form af tagterrasse og kvist, der ikke ændrer på lysforholdene for ejendommen eller naboejendommene. Det vurderes samtidig, at der er sikret mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde, på trods af at der etableres kvist og tagterrasse. Efter partshøring er altan mod syd på 1. sal ændret til to franske altaner, så der undgås væsentlige indbliksgener for naboejendommen og dennes friarealer. BR15, Kap , Stk. 1, nr. 4: Der er sikret tilfredsstillende friarealer, idet eksisterende opholdsarealer sammen med etablering af den ny tagterrasse vurderes at være i overensstemmelse med Kommuneplan 2013, der angiver 50 %. BR15, Kap , Stk. 1, nr. 5: Det vurderes, at der er tilfredsstillende eksisterende adgangsforhold til ejendommen. Parkeringsarealer skal ikke helhedsvurderes, idet disse er reguleret i Lokalplan 99. BR15, Kap , Stk. 1, nr. 6: Ikke relevant. 2

3 Dispensation fra BR15: Der er meddelt dispensation fra BR15, Kap , Stk. 5, hvor der står: I bygninger med 3 etager og derover skal der installeres mindst én elevator, der kan betjene hver etage, herunder eventuel udnyttet tagetage og kælder Begrundelsen for dispensationen er, at det konstruktivt og indretningsmæssigt ikke vil være muligt at indpasse elevator inden for den eksisterende bygningskrop. Betingelser Lokalplan at der indsendes revideret facadetegning 2.03 til godkendelse, inden byggearbejderne påbegyndes, herunder ændring på sydfacade fra altan på 1. sal til to franske altaner samt placering af ny kvist mod øst samstemmende med plantegninger 2. at der indsendes detaljeret projekt i mål fx 1:20 over nye døre, vinduer, kvist samt franske altaner og tagterrasse, samt oplysninger om materialer og farver. Projektet skal indsendes til godkendelse i henhold til lokalplanens bevaringsbestemmelse i god tid, inden det udvendige byggearbejdet ønskes påbegyndt. 3. at der indsendes revideret situationsplan 0.02 til godkendelse, der viser, at der etableres tre p- pladser, heraf to i eksisterende garage, jf. Lokalplan 99, 4.6. Generelt BR15 4. at byggearbejdets opstart anmeldes ved fremsendelse af vedlagte påbegyndelsesblanket, jf. BR15, kap Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før anmeldelsen er sendt til Frederiksberg Kommune, By, Byggeri og Ejendomme. Anmeldelsen skal indeholde oplysning om, hvem der står for arbejdets udførelse. 5. at byggearbejdets afslutning anmeldes ved fremsendelse af vedlagt færdigmeldingsblanket, jf. BR15, kap. 1.8, stk. 1. Anmeldelsen skal sendes til Frederiksberg Kommune, By, Byggeri og Ejendomme. Byggearbejdet må ikke tages i brug, før tilladelse til ibrugtagning er givet, jf. BR15, kap. 1.8, stk at byggesagsgebyret betales. Første rate af gebyret er på kr ,50. Faktura på gebyret sendes til ansøger. Gebyret er vedtaget af Frederiksberg Kommunalbestyrelse jf. BR15, kap Byggesagsgebyret beregnes efter den tid, som det har taget at behandle sagen. Første rate af gebyret opkræves sammen med byggetilladelsen og omfatter den sagsbehandling der er foretaget frem til byggetilladelsen. Anden rate af gebyret opkræves sammen med ibrugtagningstilladelsen og omfatter den efterfølgende sagsbehandling frem til sagens afslutning. Timeprisen er på 741 kr. 7. at der samtidig med færdigmeldingen fremsendes oplysninger til bbr@frederiksberg.dk om bygningsarealer jf. Bekendtgørelse om ejeres pligt til at give oplysninger til Bygnings- og Boligregistret (BBR),

4 Konstruktive forhold 8. at der indsendes statiske beregninger og konstruktionstegninger for alle ændringer i konstruktive forhold, herunder nye huller i facade, ændringer i etagedæk, nye støbte gulve på over 6 m2, bærende eller stabiliserende vægge, ny kvist og tagterrasse. Det vil sige fagmæssigt udførte konstruktionstegninger og samlingsdetaljer samt overskuelige statiske beregninger med angivelse af alle de oplysninger, som er nødvendige for en klar forståelse af det samlede projekt. Dokumentationen skal være i overensstemmelse med bilag 4, jf. BR15, kapitel 1.3.3, stk. 3, litra 4. De statiske beregninger skal være underskrevet af den, der har udført beregningerne og den som har udført kontrol. Der skal fremsendes redegørelse for midlertidig afstivning. Brandforhold 9. at der indsendes redegørelse samt reviderede planer med angivelse af klassificering af branddøre og -vægge, til godkendelse, inden byggearbejdet påbegyndes. 10. at der idet bitrappe/ udvendig flugtvejstrappe nedlægges, skal der gøres rede for hvordan hovedtrappen opgraderes brandmæssigt. Redegørelsen skal indsendes til godkendelse inden byggearbejdet påbegyndes. 11. at der installeres røgalarmanlæg i de to nye lejligheder, jf. BR15, Kap. 5.4, Stk. 13. Indeklima 12. at det oplyses, hvordan der etableres mekanisk ventilation i nye badeværelser på mindst 15 l/sek. med afkast til det fri. Du bedes oplyse, om den ventilationskanal hvortil den mekaniske ventilator skal tilsluttes, er en individuel kanal eller en fælles kanal. Hvis det er en fælles kanal, baseret på naturlig ventilation, må der ikke tilsluttes en mekanisk ventilator, og der må derfor fremsendes alternativt forslag til etablering af mekanisk ventilation med afkast til det fri. 13. at det oplyses, hvordan der etableres mekanisk ventilation i nye køkkener på mindst 20 l/sek. Du bedes oplyse, om den ventilationskanal, hvortil den mekaniske ventilator skal tilsluttes, er en individuel kanal eller en fælles kanal. Er det en fælles kanal, baseret på naturlig ventilation, må der ikke tilsluttes en mekanisk ventilator, og der må derfor fremsendes alternativt forslag til etablering af mekanisk ventilation med afkast til det fri. Frederiksberg Kommune tillader ikke emhætte med kulfilter i beboelseslejligheder. Installationer 14. at der indsendes plantegning af badeværelser som viser placering af sanitære installationer (toilet, håndvask m.m.) samt gulvafløb, f. eks i målestoksforhold 1:50 til godkendelse inden byggearbejdet påbegyndes 15. at der indsendes projekt for nye vand- og spildevandsinstallationer, til godkendelse inden byggearbejdet påbegyndes. 4

5 Miljø 16. at gældende regler vedrørende miljøforhold og affaldshåndtering overholdes. Der gøres særligt opmærksom på at byggeaffald, jordflytning samt midlertidige støjende og støvende anlægsarbejder skal anmeldes: og Venlig hilsen Pernille Steman Arkitekt, byggesagsbehandler Klagevejledning for forhold omfattet af bygningsreglementet og byggeloven Afgørelsen kan påklages til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa inden 4 uger fra modtagelse af afgørelsen. Efter byggelovens 23, 24 og 25 kan der kun klages over retlige forhold. Det vil sige, at man kan klage, hvis man mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Man kan derimod ikke klage over, at kommunen efter ens opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvis man vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske indenfor 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Klagevejledning for forhold omfattet af planloven, herunder lokalplaner Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra modtagelse af afgørelsen. Du klager via klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM- ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer udenom Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender hermed anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet. Som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis man vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske indenfor 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. 5

6 Ansøgerens navn og adresse HOFF & JØRGENSEN ARKITEKTER MAA K/S Svanemøllevej Hellerup Oplyses ved henvendelser Journalnummer: P Sendes til: Tilladelsens dato: Anmeldelse om påbegyndelse eller Frederiksberg Kommune, By, Byggeri og Ejendomme Rådhuset, 2000 Frederiksberg I anledning af godkendelse vedrørende Adresse: Frydendalsvej 3 Matrikel: 3R meddeles det, at det godkendte arbejde Byggearbejdets art og omfang: vil blive påbegyndt. Påbegyndelsesdato: Bemærkninger: Dato og underskrift Dato: Navn og adresse / Stempel / Underskrift Den ansvarlige for arbejdets udførelse: 6

7 Ansøgerens navn og adresse HOFF & JØRGENSEN ARKITEKTER MAA K/S Svanemøllevej Hellerup Oplyses ved henvendelser Journalnummer: P Sendes til: Tilladelsens dato: Færdigmelding af byggearbejde eller Frederiksberg Kommune, By, Byggeri og Ejendomme Rådhuset, 2000 Frederiksberg I anledning af godkendelse vedrørende Adresse: Frydendalsvej 3 Matrikel: 3R meddeles det, at det godkendte arbejde Byggearbejdets art og omfang: er afsluttet. Bemærkninger: Dato og underskrift Dato: Navn og adresse / Stempel / Underskrift Den ansvarlige for arbejdets udførelse: 7