d 1932 Hillerød C Klassisk murermester med bedste beliggenhed 151A00216 Sag Kontantpris Udbetaling Brutto/Netto / 16.

Transkript

1 Hillerød C Klassisk murermester med bedste beliggenhed Malene Juul-Nielsen Statsaut. ejendomsmægler, MDE majun@home.dk Unik ID Petersborgvej 2 34 Hillerød d 1932 EfKngCj Sag 151A216 Kontantpris Udbetaling Brutto/Netto / Se boligvideo Ejendomsmægleren er tilknyttet og har samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab og andre jf. siden 'Diverse oplysninger'. Ejendomsmægleren og dennes ansatte modtager provision/vederlag/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring, annoncering og andet, jf. siden 'Diverse oplysninger'. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Nej X jf. siden 'Diverse oplysninger' VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Hillerød C Klassisk murermester med bedste beliggenhed Sag 151A216 Klassisk murermester fra 1932 tilbygget i 1962 på ialt 149 kvm. samt 64 kvm tør og velindrettet underetage og 2 kvm. ældre garage. Beliggenheden er super centralt i Hillerød by - tæt på alle uddannelsesinstitutioner, S- togsstation og bykerne. Roligt kvarter med murermestervillaer. Huset er moderniseret og fremtræder lys og venlig. Taget er skiftet for ca. 1 år siden og det meste el er gennemgået for ca. 5 år siden. Boligen indeholder: Vindfang, entre med plankegulve og opgang til 1. salen samt nedgang til kælder. Dejligt lyst spisekøkken med plankegulve og skøn grøn udsigt til haven. 2 stuer en-suite med stuk, plankegulve og et helt fantastisk lysindfald. Herudover et stort værelse over den indbyggede garage. 1. salen er nymalet og fremtræder meget lys. Her finder man et fint lille repos, et gæstetoilet samt 3 værelser, hvoraf det ene er et gennemgangsværelse. Underetagen er i særdeles god stand og byder på lækkert istandsat badeværelse med stor muret bruseniche. Egen indgang fra haven. 2 store disponible rum med mange udnyttelsesmuligheder. Der er endvidere gulvvarme næsten overalt i kælderen samt etableret dræn mod haven og under huset, hvilket gør kælderen særdeles brugbar. Til boligen hører en super dejlig og nem have med flere hyggekroge, flisebelagt terrasse/gårdhave samt flisebelagt forhave med plads til parkering. Kontakt ejendomsmægler Malene Juul-Nielsen for en fremvisning på tlf side 2 home Hillerød/Fredensborg hilleroed@home.dk Tlf EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

3 Hillerød C Klassisk murermester med bedste beliggenhed Sag 151A216 Køkken Badeværelse Spisestue Spisestue Stue home Hillerød/Fredensborg hilleroed@home.dk Tlf side 3 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

4 Ejendomsoplysninger Adresse: Petersborgvej 2, 34 Hillerød Sag 151A216 Dato: Kontantpris: Ejendomsoplysninger Faste oplysninger Matr.nr. 391e Hillerød Bygrunde Antal fulde etager 1 Ydermur Røde mursten Ejendomstype Villa Antal etager incl. kælder 3 Tag Tegl Kommune Hillerød Vinduer Termo Andre bygninger 2 Fundament Støbt Opført/ombygget år 1932/ heraf garage/carport 2/ Gulve Planker, klinker, parket. Zonestatus Byzone - heraf udhus Skole Frederiksborg Byskole Må benyttes til Helårsbeboelse Antenne Alm. antenne (ADSL internet mulighed) - iflg. BBR-meddelse Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er Overtagelse Efter aftale baseret på: sælgers nuværende præmie Vand Hillerød Forsyning Offentlig ejendomsværdi heraf grundværdi pr Ejerboligværdi Grundskatteloftværdi 77.6 Grundlag for ejendomsværdiskat Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes svamp insekt rørskade, udvidet Forbehold i eksisterende forsikring Sælgers nuværende forsikring kan ikke overtages af køber på nuværende vilkår. Vej Varmeinstallation Kommunal Fjernvarme home SundhedsAttest/tilstandsrapport/elinstallationsrapport/byggeteknisk gennemgang Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter i forbindelse med tilstandsrapport Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Grundareal udgør heraf vej - iflg. Tingbogsattest Bygningsarealer iflg. BBR-meddelse - af dato Hovedbygn. bebyg. areal 85 - heraf garage/carport / - heraf udhus Udnyttet tagetage 64 Kælder 64 Boligareal i alt 149 Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energimærkeklassifikation: D Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: Silver Line emhætte, Blomberg komfur, Bosch køle/svaleskab, Bosch opvaskemaskine.medfølger ikke i handlen:kanger i gang, loftpendel i spisestue, 1 ltr. tank i have. Unik ID home Hillerød/Fredensborg hilleroed@home.dk Tlf side 4 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

5 Ejerudgift / anvendelsesudgift Adresse: Petersborgvej 2, 34 Hillerød Dato: Sag 151A216 Kontantpris: Udbetaling: 17. Brutto md.: Netto md.: v/ % Bruttoudgift/ ejerudgift 1.år Kontant Finansieret Nettoudgifter 1.år Kontant Finansieret Prioritetsydelser Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Renovation Ejendomsskatter Rottebekæmpelse, anslået Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ % Forsikringspræmie Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Gæld uden for købesummen Bruttoudgift 1. år Anvendelsesudgift Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Vand/vandafledning Varme Det seneste års forbrug 51,44 m3/51.44 m3 25,517 MWh Udgiften hertil 3.497, ,83 Ejerpantebrev og afgiftspantebrev Ejerpantebreve kr. 26., Afgiftspantebreve kr. Såfremt køber ønsker at overtage eksisterende ejerpantebrev eller afgiftpantebrev, aftales dette særskilt i købsaftalen. Der tages forbehold for at sælgers provenu ikke forsinkes i denne anledning idet den digitale tinglysningproces kan forlænge ekspeditionen af anmærkningsfrit skøde. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garanti stillelse- Optaget i valuta Realkredit Danmark Kontant Nej DKK Rente kont./ pålyd,8292 ÅOP Restløbetid 1,5 26,8 Saldo Fradragskonto Særlig Overtagelsesvilkår Kontant regulering, Unik ID home Hillerød/Fredensborg hilleroed@home.dk Tlf side 5 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

6 Standardfinansiering Adresse: Petersborgvej 2, 34 Hillerød Dato: Sag 151A216 Kontantpris: Udbetaling: 17. Brutto md.: Netto md.: v/ % Kontantprisen er udbudsprisen. Brutto- og nettoydelsen er baseret på kurser af Standardfinansiering Prio. Lån art Hovedstol Realkredittype Rente kont./pålyd Restløbetid 1 Realkreditlån Obligation 3, / 3 2 Pantebrev Privat 5,5 / 3 Udbetaling 17. I alt Kontantbehov ved køb Kontant Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået Halv ejerskifteforsikringspræmie Finansieret I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse, kurssikring og garantistillelse Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor bruttoog nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Unik ID home Hillerød/Fredensborg hilleroed@home.dk Tlf side 6 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

7 Diverse oplysninger Adresse: Petersborgvej 2, 34 Hillerød Dato: Sag 151A216 Kontantpris: Udbetaling: 17. Brutto md.: Netto md.: v/ % Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Topdanmark Andre Nej X Berlingske, Børsen, Zentuvo, Fotoplan.dk, Boligsiden A/S, Postdanmark, E-soft, xbo arkitekter, Hillerød Posten og Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/ rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Danske Bank koncernen og ditboliglaan.dk Forsikringer Nej X Topdanmark, Husejernes og Boligejernes Annoncering Nej X Berlingske, Børsen og Hillerød Posten Andre ydelser Nej X Zentuvo, Fotoplan.dk, E-soft, Postdanmark og ditboliglaan.dk Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 28 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 57 af 7. juni 26 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitut nr. 1 lyst den : Dok om forsynings- /afløbsledninger mv. Servitut nr. 2 lyst den : Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 3 lyst den : Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Berigtigelse Sælger afholder omkostninger til berigtigelsen herunder udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse som varetages af home, Servicecenter København Nord A/S i forbindelse med handlen. Der ydes ikke juridisk rådgivning i forbindelse med berigtigelsen. Eventuelle omkostninger til juridisk rådgivning afholdes af køber. Bevaringsværdig Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er registreret som bevaringsværdig. Ejendommen er registreret som bevaringsværdig i kategori 5 ud fra en værdiskala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste og 9 den laveste. Bevaringsværdien er en sammenfattende vurdering af bygningen, hvor den arkitektoniske og kulturhistoriske værdi indgår. Bygninger med bevaringsværdi 1-4 er optaget i kommuneplanen som bevaringsværdig. For nærmere information henviser vi til Køber opfordres til at søge egen rådgivning om konsekvenserne af, at bygningen er bevaringsværdig. Skuret Skuret i baghaven er ikke anmeldt til kommunen. Køber accepterer dette. Oplysninger om ejendomsværdiskat Diverse Kommuneinformation - Hillerød 213 Kommunen Tlf.: Web: Indbyggere: Skattesatser Kommuneskat: 25,6 Kirkeskat:,69 Grundskyldspromille: 2,65 Småbørn Dagpleje: Tal i parentes angiver betalingsmåneder pr. år. Månedstakst: 2853 (12) Vuggestue: Månedstakst: 4113 (12) med kost Børnehave: Månedstakst: 2437 (12) med kost-1921 (12) uden kost Opskrivning af børn for tilflyttere: Efter barsel er der dagpleje og vuggestue, men man kan ikke være sikker på at få den pladstype man ønsker Skolebørn Skolefritidsordninger: kr. mdl. i 11 mdr. for fuld tid. Kun morgenpasning: 1 kr. mdl. For skolebørn er der mulighed for skolefritidsordning til og med 3. klasse. Herefter er der mulighed for fritidsklub. Antal kommunale skoler: 13 (i 29) Antal private- og friskoler: 7 (i 29) Gymnasier mv.: Frederiksborg Gymnasium og HF Anden offentlig service Boliger for ældre: Der var i ældre i ældreboliger. Heraf 246 i plejehjem, plejeboliger eller beskyttede boliger. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 21-vurderingen + 5%, 22-vurderingen og den aktuelle vurdering. Unik ID home Hillerød/Fredensborg hilleroed@home.dk Tlf side 7 EJENDOMSMÆGLERKÆDE FOR DANSKE BANK KONCERNEN

8

9 Bilag om finansiering Adresse: Petersborgvej 2, 34 Hillerød Dato: Unik ID Sag 151A216 Kontantpris: Udbetaling: 17. Brutto md.:18.63 Netto md.: v/ % Finansieringens Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,6 Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgælds- Nr. dato 1 2 Danmark (RD) Danske Bank d.d d.d Restgæld års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår stillelse Obligation Banklån Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst Ann Ann Optaget i valuta DKK DKK Restløbetid 3, 3, I alt Udbetaling Finansiering fortsat Prio. Rente Nr. Kont./pålyd , / 7, / ÅOP Terminer pr. år 4, 12 7,6 12 Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Debitorgodkendelse Bemærkninger ad 2. Den årlige rentesats på boliglånet er fra 5,75 til 12,1 %. Renten er variabel og kan derfor ændres af banken. ÅOP (årlige omkostninger i procent) ved et lån på 25. kr., løbetid 3 år er fra 6,5 % til 13,6 %. Kræver kreditgodkendelse og et betydeligt forretningsomfang med banken. Satserne er pr Vi gør opmærksom på, at ikke alle kunder kan opnå den i eksemplet anvendte rente. Finansieret fortsat Serie Ann Mix Stå Knæk DA Serielån Annuitetslån Mixlån Stående lån Knæklån Delvist afdragsfrie lån Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentefradragsret samt gældende regler. Obligatorisk PBS for lån: 1 Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået I alt Kontant Halv ejerskifteforsikringspræmie Finansieret Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse, kurssikring og garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefraskatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. dragsret, procent. Fra og med 212 nedsættes point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for negativ netto kapitalindkomst, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i de samlede renteudgifter. Beregningen tager ikke højde for øvrige kapitalindtægter og fradrag. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

10 Alternativ finansieringsforslag Adresse: Petersborgvej 2, 34 Hillerød Dato: Kontantpris: Unik ID Sag 151A216 Låntype Obligationslån 3,% fast rente Hovedstol Obligationsrestgæld Tilbudskurs 97,93 Løbetid i år (fast/variabel) 3,/Fast Termin pr. år/valuta 12/DKK Afdragsvilkår Annuitet Garantistillelse/Kaution fra pengeinstitut med særlige indfrielsesvilkår Lånesagsgebyr 3. Saldo kurstabsfradragskonto Første års ydelser Brutto Netto v/ % skat Fradrag Afdrag/opsparing Rente og omkostninger Kontantrente Effektiv rente før/efter skat 3,95/2,9 Maksimal effektiv rente før/efter skat 1) Årlige omkostninger i procent 4, Nutidsværdi Restgæld efter 5. år i DKK Samlet nutidsværdi Ydelser inkl. finansiering og øvrige ejerudgifter iht. salgsopstilling Flexlån Flexlån Flexlån Flexlån F1K rentetilpasning ,45 29,9/Fast 12/DKK Annuitet ,45 1,53/1,11 1, F3K rentetilpasning ,38 29,9/Fast 12/DKK Annuitet ,6 1,75/1,28 Bruttoydelse/Nettoydelser pr. måned Maksimal ydelse før/efter skat 1) / / / / /15.93 Udbetaling Kontantbehov , F3K rentetilpasning , ,9/Fast 12/DKK Annuitet ,61 1,52/1,11 1, F5K rentetilpasning , ,9/Fast 12/DKK Annuitet ,11 2,/1,45 2, Beregningerne forudsætter at rente, bidragssats og andre variable ydelser er uændrede i lånets løbetid. Den faktiske ydelse, rente og omkostningsprocent kan derfor afvige fra det angivne. Den samlede nutidsværdi af lånet er beregnet ud fra en skatteprocent på % og ud fra en diskonteringsrente på 2,5 % årligt. Obligationslån, FlexLån og FlexGaranti kan fås med afdragsfrihed i op til 1 år. Afdragsfrihed skal dog særskilt bevilges af Realkredit Danmark. Afdragsfrihed kan etableres og ophøre i forbindelse med ordinære terminer. Ved FlexLån dog kun i forbindelse med ordinær rentetilpasning. I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefranedsættes skatteprocenten i beregningerne dragsret, procent. Fra og med 212 årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for negativ netto kapitalindkomst, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i de samlede renteudgifter. Beregningen tager ikke højde for øvrige kapitalindtægter og fradrag. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidrags- satser, rentesatser og og rentefradragsret samt gældende regler. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstil lingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes bereg ning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 1) Den maksimalt angivne effektive rente før/efter skat samt den maksimale ydelse er beregnet ud fra den forudsætning, at rente loftet træder i kraft ved lånets optagelse. Anvendt skattesats er %.