Storvilla til den pladskrævende køber

Transkript

1 Storvilla til den pladskrævende køber Røddikvej 48, 8464 Galten For aftale om fremvisning kontakt sælger på tlf Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr OST Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:

2 Attraktiv mulighed for at erhverve en storvilla til den pladskrævende familie eller udnytte den gode mulighed for kombination af bolig og erhverv. Velfungerende familievilla på 225 kvm. beliggende på stor lukket grund centralt i Galten med nem adgang til både skole, sport, indkøb, transport. Boligen, der har en god atmosfære og en veldisponeret planløsning, indeholder bl.a.: God entre med åbent trappeløb til 1.sal, lækkert nyt køkken i velintegreret løsning med husets bryggers - funktionelt og praktisk! Stor og lys stue med plads til både spisestue og hyggelig sofaafdeling. Her er store vinduespartier og udgang til terrasse. Stueplan indeholder endvidere badeværelse med bruseniche og 2 gode værelser. På 1. sal: Meget stort værelsestue med udgang til overdækket balkon, dejligt badeværelse med badekar samt 2 gode værelser. Til huset hører lukket have med flere terrasser. Ligeledes stor muret garage på 5 kvm. Galten er en aktiv by med en passende størrelse, så her får du alle de faciliteter familien har brug for i dagligdagen. Ligeledes kun få minutters kørsel til motorvejen. For aftale om fremvisning kontakt sælger på tlf Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-fryseskab, 1 Keramisk kogeplade, 1 Indbygningsovn, 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Røddikvej 48, 8464 Galten Sag nr. OST-6 Dato Kontantpris Udbetaling 1. Bruttomd Nettomd v 33,56%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Skanderborg Matr.nr....: 12an Galten By, Galten Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: ois Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: 711. Hovedbygn. bebyg. areal..: 125 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.4. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 47.8 Udnyttet tagetage...: 1 Boligareal i alt...: 225 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 5 Grundareal udgør...: 1 Heraf garagecarportudhus...: 5 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 1972 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbogen Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Frida forsikring, Willis Forsikringsservice Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Frida forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:energimærke Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning, Fjernvarme 21,58 MWh 1.697, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Idet ejendommen er den beliggende i byzone er denne automatisk vurderet til at være potentielt forurenet. Side 2

6 Adresse Røddikvej 48, 8464 Galten Sag nr. OST-6 Dato Kontantpris Udbetaling 1. Bruttomd Nettomd v 33,56%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, ,1 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation, anslået 2., 2., forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , ,35 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 3, 3, Skortensfejning 5, 5, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring, anslået 6., 6., en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,36 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), ,25 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,56 %, ,48 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 14., 14., renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 14., ,48 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,36 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,88 1 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , 1., Tinglysningsafgift af skøde 15.5, 15.5, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7., 7., Omk. til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået 1.5, 1.5, Ialt 2.22., 124., Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nykredit OA Obligation DKK 4, ,7 5,1, Side 3

7 Side 4

8 Adresse Røddikvej 48, 8464 Galten Sag nr. OST-6 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris Udbetaling 1. Bruttomd Nettomd v 33,56%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,5 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA NYT 2 Boliglån PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år Obligatio Ann DKK 3, 4, Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,56 v% Afdragsvilkår v 33,56%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling , Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 15.5, Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået, Mix Mixlån Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtige 7., Stå Stående lån Omk. til garantistillelse af enhver art i pen 1.5, Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt 2.22., Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:33,56 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 1., 15.5,, 7., 1.5, 124.,

9 Adresse Røddikvej 48, 8464 Galten Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. OST-6 Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd Kontantbehov: 124. heraf udbetaling: 1. Bemærkninger Kontantpris: ,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,437%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 33,56 %. 2,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,56 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd Kontantbehov: 124. heraf udbetaling: 1. Bemærkninger Kontantpris: ,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,6 år. Var. rente p.t.:,4336%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 9.51 v 33,56 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,56 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,56 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren