Sagsnummer 2014/ august Udbudsmateriale for. Gyldenløvesvej Nørresundby

Transkript

1 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby

2 Side 2 af 144

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Gyldenløvesvej 48, Nørresundby Velindrettet og super pæn bolig beliggende på lukket vej i kanten af villakvarter. Der er kort afstand til skole, indkøb, bus m.m. Der er stisystem, så man kan færdes på cykel/gå-ben uden at komme tæt på biler og trafik. Boligen er opført i 1957 med et registreret boligareal på 116 m² og kælder på 49 m². Boligen er indrettet således: Vindfang. Fordelingsgang med parketgulv og træloft. Pænt og funktionelt køkken med lyst linoleum på gulv, hvide skabselementer med bøgekant. Skøn, stor vinkelstue med parketgulv, træloft og udgang til terrasse og have. Værelse med skabe. Soveværelse med skabsvæg. Værelse. Værelse med skabe. Badeværelse med bruseniche, hvidt skabsarrangement og hvide klinker på gulv og vægge. Fin kælder, der indeholder 4 disponible rum samt vaskerum. Til ejendommen er der endvidere en stor, dejlig og lukket have. Det samlede grundareal udgør m². Der er nye tilslutninger til el, vand, varme og kloak. Der er ført fibernet og Stofa frem til boligen. Køber må påregne, at der skal betales for tilslutning. Der bliver lagt et nyt lag asfalt på vejen, ligesom der kommer nye lygtepæle og fortov. Side 3 af 144

4 Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages mandag den 11. august 2014 fra kl til kl , torsdag den 14. august 2014 fra kl til kl , fredag den 22. august fra kl til kl og mandag den 1. september 2014 fra kl til kl eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: eller mail: fbe-ees09@mil.dk. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Gyldenløvesvej, Nørresundby således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 23. september 2014 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 4 af 144

5 Køkken Stue Badeværelse Værelse Soveværelse Værelse Disponibelt rum i kælder Have Side 5 af 144

6 Side 6 af 144

7 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 63o Nr Uttrup By, Hvorup, beliggende Gyldenløvesvej 48, 9400 Nørresundby. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 21 Bilag 5 Oversigtskort og tingbogsattest vedr. privat fællesvej s. 31 Bilag 6 BBR-ejermeddelelse og ejendomsvurdering s. 37 Bilag 7 Ejendoms- og brugsplaner s. 41 Bilag 8 Ejendomsdatarapport (resume) s. 45 Bilag 9 Tilstandsrapport, el-rapport, tilbud på ejerskifteforsikring og s. 61 energimærke Bilag 10 Planforhold s. 135 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 139 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 141 Side 7 af 144

8 Side 8 af 144

9 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 144

10 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 10 af 144

11 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 11 af 144

12 Side 12 af 144

13 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 144

14 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 63o Nr Uttrup By, Hvorup, beliggende Gyldenløvesvej 48, 9400 Nørresundby. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 63o Nr Uttrup By, Hvorup med et grundareal, der ifølge opmåling, udgør m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Bemærk at der er foretaget en ændring i grundareal, idet der er inddraget 16 m 2 til etablering af nyt fortov. Boligarealet udgør iflg. BBR-ejermeddelelse 116 m². Oversigtskort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest og tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. Bemærk at der vil blive tinglyst yderligere servitutter, jf. bilag 4. Tingbogsattest og matrikelkort for privat fællesvej vedlægges som bilag 5. BBR-ejermeddelelse og Ejendomsvurdering for ejendommen vedlægges som bilag 6. Ejendomsvurderingen er tom, idet ejendommen netop er udstykket, og er derfor endnu ikke vurderet af SKAT. Jf. pkt. 4. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 7. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Resume af ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport, el-rapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr ,-. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgivers/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Da ejendommen ikke er selvstændigt vurderet af de offentlige myndigheder, har ejendommen på nuværende tidspunkt ikke sin egen ejendomsvurdering eller skatteattest. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Der henledes særskilt opmærksomhed på flg.: Ejendommen er netop udstykket fra en større ejendom, hvorfor nogle ejendomsdokumenter er for den samlede ejendom. Ligeledes vil ejendomsskatter mv. først blive op- Side 14 af 144

15 krævet særskilt, når ejendommen har fået sin egen offentlige ejendomsvurdering. Indtil da vil ejendomsskatter blive opgjort forholdsmæssigt ud fra den samlede ejendoms (før udstykning) udgifter. Ved køb af ejendommen, medfølger 1/11 af den private-fællesvej, Gyldenløvesvej (matr.nr. 63e Nr Uttrup By, Hvorup). Gyldenløvesvej er privat-fællesvej med tilhørende vejlaug, som ejere af de 11 boliger på Gyldenløvesvej har pligt til at være medlemmer af. Forsvaret etablerer nyt slidlag/asfalt på vejen, nye lygtepæle og fortov forinden overdragelse af ejendommen. Ejendommens kloakanlæg ejes og driftes af privat kloaklaug, som ejere af de 11 boliger på Gyldenløvesvej har pligt til at være medlemmer af. Kloakanlægget er nyanlagt. Der kan forekomme øvelses-/træningsaktiviteter og lign. på kasernens område, hvilket kan medføre forhøjet støjniveau. Ny ejer skal acceptere dette. Ejendommene på Gyldenløvesvej vil blive søgt afhændet til højestbydende, idet Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste forbeholder sig ret til at lave en samlet vurdering af den bedst økonomiske sammensætning af indkomne tilbud på de 11 ejendomme. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt køb af boligen er bestemt til bolig for køber, betaler Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapport og el-rapport i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og Side 15 af 144

16 servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket, som sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Gyldenløvesvej, Nørresundby til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 23. september 2014 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 144

17 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 144

18 Dato: Målforhold: 1:394 Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. Side 18 af 144

19 Side 19 af 144

20 Side 20 af 144

21 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 21 af 144

22 Bilag mangler! I forbindelse med udstykning og separering af forsyningsledninger vil der blive tinglyst flg. servitutter på ejendommen: Dok. om kloakledning Dok. om øvrige forsyningsledninger Vedtægter for kloaklaug Vedtægter/bestemmelser for vejlaug/grundejerforening Servitutterne er under udarbejdelse, og vil blive offentliggjort på hjemmesiden: - under ejendommens oplysninger. Side 22 af 144

23 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :30:39 EJENDOM: Adresse: Gyldenløvesvej Nørresundby Samlet areal: 1827 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Nr Uttrup By, Hvorup Matrikelnummer: 0063o Areal: 1827 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0076 Matrikelnoteringsdato: Udstykket fra matr.nr. 63a, smst ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK TILLÆGSTEKST: Akt76_K-N_517 Side 23 af :30:39 Side 1 af 3

24 DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 0 DKK 0 DKK TILLÆGSTEKST: Akt 76_K-N_517 DOKUMENT: Dokument type: Anden adkomst Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet TILLÆGSTEKST: Akt 76_K-N_517 HÆFTELSER Side 24 af :30:39 Side 2 af 3

25 Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 76_BD-N_404 AREALANVENDELSE: Højdebegrænsning ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0851 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Side 25 af :30:39 Side 3 af 3

26 Side 26 af 144

27 Side 27 af 144

28 Side 28 af 144

29 Side 29 af 144

30 Side 30 af 144

31 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 5 Oversigtskort privat fællesvej. Tingbogsattest privat fællesvej. Side 31 af 144

32 Side 32 af 144

33 TINGBOGSATTEST Udskrevet: :59:12 EJENDOM: Adresse: Samlet areal: 2828 m2 Heraf vej: 2828 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Nr Uttrup By, Hvorup Matrikelnummer: 0063e Areal: 2828 m2 Heraf vej: 2828 m2 Retskreds: 0076 Matrikelnoteringsdato: Udstykket fra matr.nr. 63a, smst ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK TILLÆGSTEKST: Akt76_K-N_517 Side 33 af :59:12 Side 1 af 3

34 DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 0 DKK 0 DKK TILLÆGSTEKST: Akt 76_K-N_517 DOKUMENT: Dokument type: Anden adkomst Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet TILLÆGSTEKST: Akt 76_K-N_517 HÆFTELSER Side 34 af :59:12 Side 2 af 3

35 Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 12 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 76_BD-N_404 AREALANVENDELSE: Højdebegrænsning ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: Ikke oplyst DKK Grundværdi: Ikke oplyst DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0851 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Side 35 af :59:12 Side 3 af 3

36 Side 36 af 144

37 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 6 BBR-ejermeddelelse. Ejendomsvurdering. Side 37 af 144

38 AALBORG KOMMUNE BBR myndigheden BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender AALBORG KOMMUNE BBR myndigheden STIGSBORG BRYGGE 5, 9400 NØRRESUNDBY Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Gyldenløvesvej 48 (vejkode: 2790), 9400 Nørresundby Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via adressen BBR@AALBORG.DK eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Gyldenløvesvej 48 (vejkode: 2790), 9400 Nørresundby Ejerforhold: Staten Vand & afløb Vandforsyning: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 ejendomme) Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Matrikelnr. Ejerlav 63o NR. UTTRUP BY, HVORUP Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Gyldenløvesvej 48 (vejkode: 2790), 9400 Nørresundby Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120) Matrikelnr.: 63o Ejerlav: NR. UTTRUP BY, HVORUP Opførelsesår: 1957 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 116 Samlet bygningsareal 116 Samlet boligareal 116 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Bemærkninger for bygning FSV:048 Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Gyldenløvesvej 48 (vejkode: 2790), 9400 Nørresundby Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (anvendelseskode: 120) Samlet areal: 116 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 116 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 38 af 144 Gyldenløvesvej 48 (vejkode: 2790), 9400 Nørresundby /2

39 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Side 39 af 144 Gyldenløvesvej 48 (vejkode: 2790), 9400 Nørresundby /2

40 Detaljerede vurdoplysninger - printversion Side 1 af 1 Ejendomsvurdering 2012 Detaljerede vurderingsoplysninger Adresse: GYLDENLØVESVEJ 48, 9400 NØRRESUNDBY Vurderingsår: 0000 Kommune: AALBORG Ejendomsnr.: Vurderingskreds: ***UKENDT Benyttelse: *** Ingen vurdering Lejligheds antal: 0 Matrikel: 63 O, Grundareal: 0 Ejendomsværdi: 0 Grundværdi: 0 Side 40 af

41 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 7 Ejendoms- og brugsplaner. Side 41 af 144

42 Side 42 af 144

43 Side 43 af 144

44 Side 44 af 144

45 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 8 Ejendomsdatarapport (resume). Den fulde ejendomsdatarapport kan hentes på hjemmesiden. Side 45 af 144

46 Resumé Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT Følgende oplysninger mangler fortsat at blive leveret til din rapport: Ejendoms- og grundværdi Vi sender en /sms så snart alle oplysninger er indhentet. I mellemtiden kan du se din rapport med de oplysninger som allerede er hentet. Rapport-ID: aa-d3ab-430b-b838-85d3f407ef3a Side 46 af 144

47 Læsevejledning Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten i et resumé. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport eller resumé. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Om resuméet Dette dokument indeholder et resumé af svarene i ejendomsdatarapporten. De uddybende, detaljerede svar findes i rapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes. Bagerst i resuméet er der en kort beskrivelse af de enkelte oplysninger. Yderligere uddybende oplysninger og kontaktoplysninger til relevante myndigheder findes i Appendiks. Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Side 47 af 144 Side 2 af 10

48 Ejendommen Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT Ejendommens adresse:... Gyldenløvesvej 48, 9400 Nørresundby Matr.nr... 63o Nr. Uttrup By, Hvorup Grundareal m² Ejendomsnummer: Kommune:... AALBORG KOMMUNE Ejerforhold:...Staten Enhedens samlede areal:... 0 m² Antal værelser:...0 Side 48 af 144 Side 3 af 10

49 Resumé Bygninger Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... Nej Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?...ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... Nej Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?... Nej Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Nej Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?...nej Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?... Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?... kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... Nej Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?... Oplysning hentes... Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?...vurderingsmeddelelse findes ikke Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... Se bemærkninger under punktet "Forfalden gæld til kommunen". Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...nej Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?...nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... landzone Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?...nej Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... Ja Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag. Kommunale anlægsprojekter Side 49 af 144 Side 4 af 10

50 Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift?...nej Vand Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?..vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 ejendomme) Spildevandsplan Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan eller er der på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold?... Nej Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...ja Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?...nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?...ja Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...nej Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...nej Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?...nej Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?...nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?...nej Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Side 50 af 144 Side 5 af 10

51 Miljøsag Miljøsag Er der igangværende miljøsag på ejendommen?... Nej Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT Side 51 af 144 Side 6 af 10

52 Om oplysninger i ejendomsdatarapporten Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år i ulige år. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld, restance eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme. Side 52 af 144 Side 7 af 10

53 Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Kommunale anlægsprojekter Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er Se detaljeret besvarelse, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online. Spildevandsplan Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre ejendommens afløbsforhold. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 53 af 144 Side 8 af 10

54 Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) MVJ-aftaleområder er områder med flerårige tilsagn om miljøvenlig drift, som er givet i henhold til ordninger under Landdistriktsprogrammerne. Hvis ejendommen er omfattet af MVJ-aftaleområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og søbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Side 54 af 144 Side 9 af 10

55 Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Gyldenløvesvej Nørresundby Rapport købt 8/ IKKE KOMPLET RAPPORT Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord og lov om vandforsyning. Side 55 af 144 Side 10 af 10

56 Den , kl. 09:36 Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Matrikelnummer Region Kommune Nr. Uttrup By 63o Region Nordjylland Aalborg Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 56 af 144 df1ad972-0b37-4fe7-8dc5-f42e11a71dd1 Side 1 af 4

57 Den , kl. 09:36 Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 57 af 144 df1ad972-0b37-4fe7-8dc5-f42e11a71dd1 Side 2 af 4

58 Den , kl. 09:36 Kontaktoplysninger Region Nordjylland Adresse Mail Web Bemærkning Aalborg Kommune Adresse Mail Web Bemærkning Niels Bohrs Vej 30, 9220 Aalborg Øst Man bør tillige danne en attest fra Region Nordjyllands hjemmeside Søg en forurenet grund da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Stigsborg Brygge Nørresundby aalborg@aalborg.dk Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 58 af 144 df1ad972-0b37-4fe7-8dc5-f42e11a71dd1 Side 3 af 4

59 Den , kl. 09:36 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. Der kan i enkelte tilfælde være en unøjagtighed i denne matrikeltegning, som dermed kan overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så få gerne overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, Side 59 af 144 df1ad972-0b37-4fe7-8dc5-f42e11a71dd1 Side 4 af 4

60 Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 63o, Nr. Uttrup By, Hvorup Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 8. maj Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Privat/almen Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. Side 60 af 144

61 Sagsnummer 2014/ august 2014 Udbudsmateriale for Gyldenløvesvej Nørresundby Bilag 9 Tilstandsrapport. El-rapport. Tilbud på ejerskifteforsikring. Energimærke. Side 61 af 144

62 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarets Bygning og Etablissementstjeneste Adresse Gyldenløvesvej 48 Postnr Dato HE nr By Nørresundby Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 63O Nr. Uttrup By, Hvorup Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 13 Sælgers oplysninger om ejendommen 15 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 19 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 62 af 144

63 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 63 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 20

64 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 64 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 20

65 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 65 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 20

66 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 66 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 20

67 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 13:15 Sluttidspunkt: 14:30 Vej: Gyldenløvesvej 48 Postnr.: 9400 By: Nørresundby Sælger: Navn: Forsvarets Bygning og Etablissementstjeneste Vej: Arsenalvej 55, Postnr.: 9800 By: Hjørring Telefon: Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen ifølge registrene Energimærke: Energimærke er udarbejdet. Andre bygningsoplysninger: Tidligere tilstandsrapport forsøgt fremskaffet via HEWEB ud fra følgende kriterier: Søgekriterie: [kommune, vejnavn, gadenr.], Resultat af søgning: 0. Sælger og mægler er ikke i besiddelse af tidligere tilstandsrapport. Tilstandsrapportens juridiske virkning (mulighed for at tegne ejerskifteforsikring) kræver, at køber vil bruge huset primært som privat bolig. Der forelå intet tegningsmateriale ved besigtigelsen. Areal af carport/udhus og overdækket terrasse er skønnet. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Ejerbolig Hustype: Kan ikke beskrives generelt Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider kan bygningens tag (bygning A) forventes at holde 10 år eller længere. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er i dette tilfælde baseret på tagbelægningen Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning: 10 år eller længere Undertag: taget er opført uden undertag Inddækning: 10 år eller længere Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse B Carport/udhus C Overdækket terrasse Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 67 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 20

68 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Grundet pladsforholdene er krybekælderen kun besigtiget fra adgangslemmen. ý A 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for termoruder, idet det bl.a. grundet lysforhold ikke kan konstateres, om termoruder er defekte. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Kælder på 60 m2 er ikke anført i BBR-meddelelsen. Endvidere figurer carport og terrasseoverdækning ikke på BBR-meddelelsen. ý A ý ý AB Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 68 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 20

69 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K1 Der ses hvide aftegninger langs samlinger på skifereternit, som viser, at den har været utæt og nedslidt, da man oplagde ny tagbelægning af bølgeeternit. Skiferteternitbelægning er simpelt "slået i stykker" omkring gennemføringer af aftræk. K1 K2 K2 En del nedbøjning på tagflade over stue. Kraftig mosbegroning på tagflade mod nordøst. Tagpladerne er uden malerbehandling og dermed med en mindre holdbar overflade, som efterhånden er meget ru. Bølgeeternit er monteret klos mod oprindeligt skifereternit, hvorved tagpladerne ikke ventileres i samme grad på undersiden som ved normal montage. Dette må forventes at nedsætte tagbelægningens holdbarhed. Fugleklodser er monteret imellem to tagbelægninger, hvorved montagen ikke er normal og solid, og det ses, at en stor del af fugleklodserne faldet helt ud. Fugleklodser ses også løse og udfaldne langs rygning. Note: Der kan være risiko for for indtrænging af fygesne og indtrængning af dyr. Risikoen er dog betydeligt nedsat med den gamle tagbelægning som undertag, om end den har huller omkring aftræk og må forventes at have utætheder på grund af slitage. Endvidere vil vandindtrængning bagom udskredne fugleklodser medføre risiko for Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 69 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 20

70 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: skader på træværk langs afløbskanten på taget. K2 K2 Lokalt delaminering delvis nedbrydning i enkelt tagplade nedenfor et aftræk mod øst. Afknækkede kanter ses lokalt nederst på tagbelægning mod havesiden. 1.4 Hætter/Aftræk K3 Uisolerede aftrækskanaler. Note: Risiko for kondensdannelse i aftræksrøret og dermed fugtskader på loft. 1.8 Spær og lægter K1 Der ses en del gamle fugtaftegninger fra tidligere utætheder på den oprindelige tagbelægning af skifereternit Ventilation K3 Der mangler net i gavlventil. Note: Åbning kan give adgang for dyr, som vil gøre skade på isolering. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Frostsprængt mursten og en del ar efter fastgørelser ses ved nordbavlen vestlige hjørne. K2 K2 Mindre sætningsrevner ses i facader bl.a. ved lyskasse mod vej og i det nordvestlige hjørne mod haven og under vindue mod haven samt ind mod murvinge ved det sydøstlige hjørne. Note: Se note under punkt 4.2. Løse fuger ses ved murvinge ved gavl og spredte andre steder på gavlen og mere udtalt nederst ved det nordvestlige hjørne. Endvidere generelt løse fuger i den første liggefuge, hvor man kan se, at murpappen i fugtspærre mod sokkel stikker lidt frem. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K1 Enkelte huller skavanker på indvendige døre. K2 K1 Nyere lukketøj på indvendige døre er mange steder løse/defekte. Konstruktionen er åbenbart ikke med tilstrækkelig holdbarhed. Der er lidt skader på indvendige kælderdøre. 3.2 Vinduer K1 Udtørringsrevner nederst i vinduer mod haven. K1 Lidt begyndende nedbrydning ses i hjørne af badeværelsesvindue - fra indvendig fugtpåvirkning fra bruseplads. 3.3 Fuger K2 Krakelerede ældede elastiske fuger primært omkring udsatte vinduer i gavl. 3.4 Sålbænke K2 Afknækkede kanter på flere sålbænke (havesiden). 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 Mindre sætningsrevner ses i sokkel flere steder mest udtalt ved lyskasse mod gaden, mindre revne ved kælder trappe. Note: De mindre spændingsrevner/sætningsrevner, der forekommer, vurderes at være gamle skader, som ikke udvikler sig yderligere, idet flugt langs facadens liggefuger/langs sokkelkant ikke viser tegn på skævheder/sætninger. Man må dog forvente, at revner i såvel sokkel som murværk vil være tilbøjelige til at komme igen Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 70 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 20

71 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: efter evt. reparation - at der vil være behov for nogen løbende vedligeholdelse. 4.3 Udvendige trapper K2 Større revnedannelse imellem støttevæg ved kældertrappe og husets fundament. Note: Der er tale om en naturlig revnedannelse, som ikke indebærer nogen risiko yderligere udvikling bortset fra, at en revne naturligvis kan suge fugt. Reparation bør udføres og man må forvente, at her vil være behov for løbende reparationer, fordi revnen vil opstå igen. K2 Hul i betonoverfalde ved gulv i kældertrappe. Afskalning/slitage på trinene på kældertrappen. 4.4 Udvendige lyskasser K2 Bund af lyskasser er dækket af et tykt lag bladnedfald, hvilket holder på fugt. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K3 Tæt gulvbelægning på et oprindeligt uisoleret kældergulv, der nok i nogen grad opfugtes fra opstigende grundfugt, kan give risiko for opfugtning under belægningen, som kan føre til luftgener/skimmel. Note: Om det vil de nævnte gener kan ikke afgøres, men skulle det ske, må man fjerne gulvbelægningen og få den underliggende gulvoverflade renset. 5.2 Vægge K2 Opfugtning fra gennemtrængende grundfugt forekommer i mindre/normal grad nederst i dele af kældervægge. Opfugtningen er på et lavere niveau, men den forekommer også i kælderrum, der er indrettet til boliglignenede formål (med laminatgulve), og her kan den give gener. Note: Der blev foretaget stikprøvevis fugtmåling nederst i kældervægge, og kun nogle få steder nederst i vægge måltes opfugtning fra gennemtrængende grundfugt, som det er normalt for hustypen/alderen. Samlet vurderes kælderen som en rimelig god og tør kælder, som fortsat vil kunne fungere godt til kælderformål, hvis man sørger for god regelmæssig udluftning og hensigtsmæssig møblering/deponering/brug. Ældre kældre er dog generelt ikke velegnede til indretning som permanente beboelsesrum. 5.5 Etageadskillelse K1 Der se en del løsnet defekt hønsetråd under isolering i krybekælder, hvorved isoleringen ikke er tilstrækkeligt fastholdt og dermed må forventes at have reduceret virkning. 5.6 Ventilation K1 Kun via vinduesopluk i kælder. Note: Vinduer kan dog stilles i ventilationsåbning, og man bør være opmærksom på at sikre tilstrækkelig ventilation ved at åbne et passende antal vinduer på denne måde med jævne mellemrum. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.3 Fuger K3 Mørtelfuger langs begrænsninger i bruseområdet giver ikke god sikkerhed for tæthed. Note: Risiko for fugtnedsivning til underliggend konstruktion. 6.6 Rørgennemføringer K3 Rørgennemføringer i gulv under vaskbord, men tæt ved bruseplads er ikke en god sikker vådrumskonstruktion. Note: Der kan være risiko for fugtnedsivning til underliggende konstruktion. Udvikling af alvorligere følgeskader er dog begrænset, da konstruktionen er tilgængelig fra kælder. B. Sekundære bygningsdele Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 71 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 20

72 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Gulvkonstruktioner over krybekælder giver sig en del. Note: Kan skyldes udtørringssvind, men i øvrigt er det almindeligt, at etageadskillelser over krybekældre fra denne tid giver sig en del, når de er aflastede - når huset er tømt for møbler. Møblering og normal opvarmning og brug af huset vil nedsætte gulvets tibøjelighed til at knirke. 9. Lofter/etageadskillelser 9.1 Lofter/etageadskillelser K1 Nogen nedbøjning på loft i stue. K2 Der er ingen dampspærre under de senere opsatte trælofter. Note: Der ses ingen tegn på fugtproblemer som følge af den manglende dampspærre nu, men ændret brug af huset kan ændre på fugtbalancen. Underalle omstændigheder bør der montere en effketiv dampspærre, hvis man på et tidspunkt monterer nye lofter. 10. Indvendige trapper 10.2 Konstruktion K1 Kældertrappens vangekonstruktion har slået sig pga. udtørring, hvorved den er trukket lidt ud fra væg. C. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger B Carport/udhus A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Metalplader ligger med minimal hældning, og over udhuset er der betydeligt bagfald på dele af tagbelægning hvorved vand under nogle vejrforhold trænger ind ved pladesamlinger/rundt om pladekanter og opfugter træværk. Kraftig tæring på dele af metalplader, som ligger med bagfald. Buler forekommer. Endvidere ses tendens til, at der kan sive lidt vand ind ved samling med lyspladen over udhuset. Note: Risiko for følgeskader på underliggende konstruktion. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K3 Defekt tagrende uden tagnedløb giver overløb og dermed opfugtning af trækonstruktion nedenfor. Note: Risiko for følgeskader på træværk. K2 Delvist nedbrudt træværk forekommer bl.a. forenden af tagrenden Endvidere er dækbrædder med begyndende skader. Dele af stenbrædder er løse. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Træværk klos mod terræn. K2 Overlæg i en på to beklædning er minimal, hvorved der er en del luft lysindfald imellem brædderne. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 72 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 20

73 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 7.1 Gulvkonstruktioner K2 Meget simpelt spånpladegulv langt på strøer direkte mod jord er fugtskadet og defekt. Den simple konstruktion er uden værdi. C Overdækket terrasse A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk ved tag K1 Taget fremtræder ufærdigt, idet der ikke er udført en afslutning med udhæng/sternkant. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Der er ikke monteret tagrende, hvorved trækonstruktion nedenfor afløbssiden opfugtes. Note: Risiko for skader på træværk. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Træværk klos mod terræn. K1 Simple interimistiske afdækninger af den øverste del af vægge. Disse afdækninger er uden væsentlig værdi. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 73 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 20

74 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note A. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten X 2. Ydervægge 3 X 3. Vinduer og døre Fundament/sokler 4 X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: 2 X 7. Gulvkonstruktion og gulve 1 X 8. Indervægge/skillevægge 9. Lofter/etageadskillelser 1 1 X 10. Indvendige trapper 1 C. Installationer 11. VVS-installationer X Huset er et traditionelt solidt bygget arkitekttegnet hus fra Huset er fremtræder generelt i rimelig god stand. Der er dog alderbetingede skader, væsentligst er nævnte skader på taglægning og badeværelse. Endvidere skal man være opmærksom på nævnte skader/forhold omkring kælder og krybekælder. Carport og terrasseoverdækning er simple bygninger, og taget på carporten har en del skader. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 74 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 20

75 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Carl Johan Sørensen Firma: factum2 brønderslev Vej: Christiansgade 7 Postnr.: 9700 By: Brønderslev Telefon: Mobiltlf.: Telefax: @factum2.dk Rapportdato: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 75 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 20

76 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten Ja Nej Ved ikke 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? Hvis på anden vis, angiv hvilken. 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse. 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - yder- og indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 76 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 20

77 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2. Tage - vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - lofter/etageadskillelser? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - tage Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 77 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 16 af 20

78 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? Hvis ja, hvor? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 78 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 17 af 20

79 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Der er ikke udarbejdet sælgeroplysninger, da det er statens ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 79 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 18 af 20

80 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Gitterspær Taghældning grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Metalplader Bjælkespær Taghældning grader Tagbelægning - Plastplader 2. Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Tegl/kalksandsten Træ Træ 3. Vinduer og døre Træ Træ A A A A B B B B C C C A A A B C A B 4. Fundament/sokler Beton Andet; Type: B træstolper i jord. Andet; Type: C Træstolper i jord. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk A 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Klinkegulv på beton 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Murværk A A A A A 9. Lofter/etageadskillelser 10. Indvendige trapper 11. VVS-installationer Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 80 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 19 af 20

81 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 8.0 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Fjernvarme Bygn.: A Uddybende oplysninger: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 81 af 144 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 20 af 20

82 Version maj 2012 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Ingen type valgt VIGTIG INFORMATION Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OBS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. Side 82 af 144

83 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet eller afløbssystemet fra en ejendom består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som befinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra 1920 til 1970 Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes afløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. Kloaksystem fra 1970 til nu I denne periode blev afløbsinstallationer både rør og brønde typisk udført i plast. I starten af 70 erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev afløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet ( år). MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 2 Side 83 af 144

84 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radon i danske huse Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt Hvad er radon? Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart, der kan trænge ind i huset fra undergrunden huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau. Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt, og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af lungekræft om året. Sundhedsrisikoen ved radonudsættelse er cirka 25 gange større for rygere end for ikke-rygere. Ved radonniveauer mellem Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via forbedringer af ventilation samt tætning af revner i fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer. Ved radonniveauer over 200 Bq/m 3, kan det være nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks. etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem under bygningen). Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er derfor først og fremmest beregnet til opbevaring ikke til beboelse. Hvor kommer radon fra? Radon kommer fra jorden under huset. Din boligs stand og konstruktion har betydning for, hvor meget radon der er i dit hus. Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v. Radonkortet På Radonkortet på næste side kan du se, at mængden af radon i jorden varierer landet over. Kortet viser, hvor stor en andel af enfamiliehuse, som Sundhedsstyrelsen vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m 3. Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko for radon på Sjælland og Øerne end i Vestjylland. Hvad gør jeg ved det? Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m³). Måler du over 100 Bq/m 3, anbefaler Energistyrelsen, at radonniveauet nedbringes. Læs meget mere på Du kan på læse meget mere om radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan du kan reducere radonniveauet i dit hus. Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og straks få svar på, om der er særlig risiko for radon. Radonsikring er lovkrav i nybyggeri I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført efter 1998, er det således opført med radonsikring. Selvom dit hus er opført efter 1998, kan der være for høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskift i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden, er gennembrudt. I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m 3 i indeklimaet. Ejeren af et hus, der er opført efter 30. juni 2010, har således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/ m 3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m 3. MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 3 Side 84 af 144

85 HUSEFTERSYN HUSTYPEBESKRIVELSE Radonkort Andel af husstande med over 200 Bq/m 3. Lav Høj 0 % 0,3 % 1 % 3 % 10 % 30 % MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 4 Side 85 af 144

86 Eleftersyn Elinstallationsrapport for ejendommen Sælger Forsvarskommandoen v/ Forsvarets Bygningstjeneste Adresse Gyldenløvesvej 48 Postnr. og by 9400 Nørresundby Dato Udløbsdato Autoriseret elinstallatørvirksomhed factum2 el & teknik as Margrethepladsen Aarhus C Tlf.: Lb.nr Internt sagsnummer Indhold Vejledning om elinstallationsrapporter... 2 Sammenfatning af eleftersyn... 7 Gennemgang af bygningens elinstallationer... 9 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Side 86 af 144

87 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet hos en bygningssagkyndig. Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring, som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Vigtige oplysninger om elinstallationsrapporter og eleftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både "hovedhuset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder. Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige perioder. Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og den person, der har personlig autorisation som elinstallatør. Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu. Tre vigtige ting, du skal vide om elinstallationsrapporten 1. En elinstallationsrapport er en beskrivelse af manglende eller nedsat funktion ved elinstallationerne og af ulovlige forhold ved elinstallationerne Elinstallatøren foretager en visuel gennemgang af husets elinstallationer og åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne for at se, hvad der er bagved. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som kan afdække ulovlige forhold og funktionsfejl ved elinstallationerne, som på kort eller længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand. Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil kunne påvirke elinstallationernes funktion, hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer sig væsentligt. Det vil sige, at du ikke får en vurdering af, om elinstallationerne er tidssvarende. Elinstallationsrapporten kan ikke sammenlignes med en varedeklaration på husets elinstallationer. 2. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som elinstallatøren ikke har mulighed for at finde. Eleftersynet handler primært om ulovlige forhold ved bygningens elinstallationer, som kan indebære risiko for personskade eller brand. Ejerskifteforsikringen dækker omkostninger til at udbedre ulovlige elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten. 3. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som elinstallatøren giver en installation eller en installationsdel, og prisen på at få gjort elinstallationen lovlig og funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som kan indebære alvorlig risiko for personskade eller brand, hvis der ikke gøres noget. Dato: Side 2 af 23 Side 87 af 144

88 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne fungere, hvis husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år siden, og som også er funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater. Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eleftersynet har givet mulighed for. Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med gennemgangen af bygningens elinstallationer eller elinstallationsrapporten i mindst 5 år. Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din ejendom. Læs mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter på Hvis du er utilfreds med din elinstallationsrapport Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold, funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten giver et forkert indtryk af elinstallationerne. Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer, Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon på hverdage mellem kl. 10 og 12. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for cirka 6 måneder. Dato: Side 3 af 23 Side 88 af 144

89 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om elinstallationernes funktionsdygtighed. Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i elinstallationsrapporten får en karakter, der viser, hvor farlig eller alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om, hvor meget en udbedring vil koste. Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver ulovlige forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som et K1- eller K2-forhold. Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er ikke en garanti. Sådan foregår et eleftersyn Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der bliver ikke tale om at fjerne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget, og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten. Hvad kigger elinstallatøren efter? Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt andet kontrollere eltavler foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag kontrollere lavvoltsinstallationer kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med spændingsførende dele. Her er en liste med eksempler på forhold, som elinstallatøren ikke holder øje med: bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en elinstallation med den pågældende alder, og som ikke påvirker elinstallationernes funktionsdygtighed nævneværdigt dele af elinstallationen, der var utilgængelige elinstallationer uden for selve bygningen hårde hvidevarer andre brugsgenstande om elinstallationen er tidssvarende Karaktersystemet Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger K0 Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 4 af 23 Side 89 af 144

90 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Elinstallationsrapportens gyldighed Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet. Tilstandsrapport Du skal være opmærksom på, at der ud over elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallationsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til blandt andet udbedring af skjulte ulovlige elinstallationer. Du må normalt selv betale for udgifter til udbedring af mindre forhold ved elinstallationerne, som ikke umiddelbart kan indebære risiko for personskade eller brand, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde. Forhold, der er beskrevet i elinstallationsrapporten eller i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold ved elinstallationer, der er normale i ældre huse. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Dato: Side 5 af 23 Side 90 af 144

91 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Til dig, der skal sælge Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl. Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer. Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert, for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte elinstallatøren for at få det afklaret. Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende fire punkter: Elinstallationsrapporten er udarbejdet mindre end 1 år før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du har også fået udarbejdet tilstandsrapport. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: forhold uden for bygningen (for eksempel elinstallationer ved fritstående havebelysning) hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med eleftersynet (for eksempel ved at fortie funktionsmangler, du har kendskab til). Hvad bruges oplysningerne til? Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som administreres af Sikkerhedsstyrelsen. Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling. Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål. Dato: Side 6 af 23 Side 91 af 144

92 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Sammenfatning af eleftersyn Etage Rum IB K0 K1 K2 K3 UN Stuen Køkken Stuen Stue Stuen Entre Stuen Gang ved entre Stuen Badeværelse Stuen Soveværelse Stuen Børneværelse ved stue Stuen Børneværelse ved gang Stuen Loftrum Stuen Uden på bygningen Stuen Overdækket terrasse Stuen Redskabsrum Stuen Carport Stuen Børneværelse ved soveværelse Stuen Gang Stuen Lavvoltsinstallation i badeværelse Stuen Viktualierum ved badeværelse Kælder Eltavle Kælder Bryggers Kælder Børneværelse for enden af gangen Kælder Børneværelse ved gang Kælder Opbevaringsrum ved yderdør Kælder Børneværelse over for trappe Kælder Teknikrum Kælder Krybekælder Generelt Forklaring af karakterer Dato: Side 7 af 23 Side 92 af 144

93 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: IB Ingen bemærkninger K0 Praktisk eller kosmetisk mangel K1 Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden K2 Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen K3 Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen UN Bør undersøges nærmere Dato: Side 8 af 23 Side 93 af 144

94 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Elinstallationens tilstand Stuen Køkken Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er stikkontakterne fordelt på to lysgrupper? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx komfur og opvaskemaskine) forbundet til beskyttelseslederen? Ja Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag ved væg til højre for dør Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Dato: Side 9 af 23 Side 94 af 144

95 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K2 Der er en dåse bag, men loftet er nedsænket og dåsen er ikke ført med ned til det nye loft. Lampeudtaget mangler fastgørelse. Hvad har været adskilt? Lampeudtag midt i loftet Stikkontakt ved væg over for dør Entre Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag midt i loftet Afbryder ved væg ved dør Dato: Side 10 af 23 Side 95 af 144

96 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Gang ved entre Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Nej K2 Der er en dåse bag, men der mangler et lampeudtag. Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Badeværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der den krævede stikkontakt? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Er installationen og brugsgenstande korrekt placeret i forhold til beskyttelsen mod vand? Ja Ikke relevant Ja Ja Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag ved væg til højre for dør Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Dato: Side 11 af 23 Side 96 af 144

97 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Soveværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Stikkontakt ved væg til højre for dør Lampeudtag midt i loftet Børneværelse ved stue Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Nej K1 Der er en dåse bag, men der mangler en skrue til fastgørelse af stikkontakten. Nej K3 Der er en dåse bag, men der mangler et dæksel til lampeudtaget. Hvad har været adskilt? Stikkontakt ved væg over for dør Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 12 af 23 Side 97 af 144

98 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Børneværelse ved gang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Loftrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Hvad har været adskilt? Dato: Side 13 af 23 Side 98 af 144

99 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Uden på bygningen Spørgsmål Svar Karakter Note Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er brugsgenstande (fx lamper) forbundet til beskyttelseslederen? Har det elektriske materiel den korrekte kapslingsklasse? Ikke relevant Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Udvendig lampe ved væg ved dør Overdækket terrasse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ikke relevant Hvad har været adskilt? Stikkontakt ved terrassedør Dato: Side 14 af 23 Side 99 af 144

100 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Redskabsrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Hvad har været adskilt? Carport Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Nej K2 Der er en dåse bag, men der er fremført en ulovlig bøjelig ledning fra terrassen som forsyner carporten. Ikke relevant Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt på bjælke Dato: Side 15 af 23 Side 100 af 144

101 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Børneværelse ved soveværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Gang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag midt i loftet Afbryder ved væg ved dør Dato: Side 16 af 23 Side 101 af 144

102 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Lavvoltsinstallation i badeværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der en oversigtstegning over installationen? Nej K1 Der mangler en oversigtstegning. Er strømforsyninger fastgjort? Nej K2 Strømforsyningen ligger løst i kabelkanalen over spejlet. Er der anvendt sikringer svarende til installationen? Er der anvendt korrekt ledningsmateriel og tværsnit? Er belysningsarmaturer anvendt og placeret korrekt jf. fabrikantanvisning? Er ledningssamlinger foretaget korrekt? Er loftet ved lamperne fri for brandtilløb? Ja Ja Nej K2 Denne type spot er ikke beregnet til loftmontage. Ja Ja Hvad har været adskilt? Indbygningslampe i loft ved dør Viktualierum ved badeværelse Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Hvad har været adskilt? Dato: Side 17 af 23 Side 102 af 144

103 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Kælder Eltavle Spørgsmål Svar Karakter Note Er tavlen let tilgængelig for betjening? Er tavlekapslingen intakt? Ja Ja Er tavlen opmærket korrekt? Nej K1 Der er ingen mærkning om tilhørsforhold og max. sikringsstørrelse. Er der det krævede antal lysgrupper? Er der fejlstrømsafbryder (HPFIeller HFI-afbryder)? Fungerer fejlstrømsafbryderen korrekt ved kontrolmåling? Slår fejlstrømsafbryderen fra ved påvirkning af testknappen? Er hele installationen beskyttet mod indirekte berøring? Er der anvendt sikringer svarende til elinstallationen? Er der en virksom jordforbindelse? Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Dato: Side 18 af 23 Side 103 af 144

104 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Bryggers Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Er fastmonterede og stationære brugsgenstande (fx vaskemaskine og tørretumbler) forbundet til beskyttelseslederen? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Ja Hvad har været adskilt? Kraftstikkontakt ved væg til højre for dør Lampeudtag midt i loftet Børneværelse for enden af gangen Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K2 Der er en dåse bag, men der mangler et lampeudtag. Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 19 af 23 Side 104 af 144

105 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Børneværelse ved gang Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K2 Der er en dåse bag, men der mangler et lampeudtag. Hvad har været adskilt? Stikkontakt ved væg over for dør Lampeudtag midt i loftet Opbevaringsrum ved yderdør Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Lampeudtag midt i loftet Stikkontakt ved væg over for dør Dato: Side 20 af 23 Side 105 af 144

106 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Børneværelse over for trappe Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ja Ikke relevant Ja Nej K2 Der er en dåse bag, men der mangler et lampeudtag. Hvad har været adskilt? Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Teknikrum Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ja Ja Hvad har været adskilt? Afbryder ved væg ved dør Lampeudtag midt i loftet Dato: Side 21 af 23 Side 106 af 144

107 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Krybekælder Spørgsmål Svar Karakter Note Er der det krævede antal stikkontakter? Er der fremført beskyttelsesleder til stikkontakter og andre tilslutningssteder? Er der dåser bag stikkontakter og afbrydere, og er de installeret korrekt? Er der dåser over lampeudtag, og er de installeret korrekt? Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Hvad har været adskilt? Besøget Elinstallationen gennemgået: Gennemgangen foretaget af: Mark Nyborg Starttidspunkt: 08:15 Sluttidspunkt: 09:30 Spørgsmål Svar Note Var der adgang til alle rum? Ja Blev alle rum gennemgået? Ja Generelt Spørgsmål Svar Karakter Note Er al materiel fastgjort? Er der låg på dåser og rosetter? Er der anvendt korrekt ledningsmateriel som fast installation? Er installationen beskyttet mod mekanisk overlast? Er samlinger anbragt i dåser? Ja Ja Nej K1 Der var anvendt ulovlig bøjelig ledning som fast installation Ja Ja Dato: Side 22 af 23 Side 107 af 144

108 Eleftersyn Lb.nr Elinstallationsrapport Version 1.1 Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed Spørgsmål Svar Note Fungerer hele elinstallationen? Ja Stemmer sælgers oplysninger om funktionsdygtigheden overens med gennemgangen Nej Sælger ikke tilstede. Stamoplysninger Boligen Adresse Gyldenløvesvej 48 Postnr. og by 9400 Nørresundby Opført år 1957 Samlet bygningsareal Særlige oplysninger om ejendommen 116 Fejlstrømsafbryderen blev testet med Combi - tester HFI testen gav følgende resultat: Udkoblingstid AC= 21 ms Udløbsstrøm AC = 24 ma Berøringsspænding = 2,7 Volt Overgangsmodstand til jord = 92 Ohm Der er nedsænkede og ulovlige loftinstallationer på ejendommen. Boligens ejer Adresse Gyldenløvesvej 48 Navn Postnr. og by Forsvarskommandoen v/ Forsvarets Bygningstjeneste 9400 Nørresundby cjs@factum2.dk Telefon Dato: Side 23 af 23 Side 108 af 144

109 K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Gyldenløvesvej 48, 9400 Nørresundby Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, eltjek, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr. 1 (heraf off. grundværdi kr. 1). Boligarealet er 116 m2. Ejendommen har 60 m2 kælder. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapporter og Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten udføres begge efter Elinstallationsrapporter ("El-tjek") huseftersynsordningen jf. "Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.". Samlet giver rapporterne en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige skader og elinstallationernes tilstand. Huseftersynet er frivilligt, men skal udføres, hvis du som sælger vil undgå at hæfte i 10 år for skjulte skader ved boligen. Huseftersynet er også en forudsætning for at kunne få tilbud på/tegne en ejerskifteforsikring. Tilstandsrapportens formål er at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende, intakte bygninger af samme alder. Tilstandsrapporter udarbejdes på baggrund af en visuel gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Tilstandsrapporter afdækker synlige skader, der nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Endvidere afdækkes tegn på skader eller fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der vil kunne udvikles en skade. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder. Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både hovedhus og evt. garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Rapporten er gyldig i 12 måneder efter udførelsen. Der er udarbejdet en tilstandsrapport og et eltjek af en bygningssagkyndig udenfor samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere oplysninger her, og må blot henvise til rapporterne. Energimærke Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning jf. "Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger vandbesparelser i bygninger". Enenergimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. Energimærkningen består af to dele, dels en vurdering af boligens energiudgifter (fx til olie, gas, fjernvarme, el og vand) og dels et besparelsesforslag, der viser hvilke forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen. En energimærkning af en helårsbolig gælder som udgangspunkt i 10 år. De fleste bygninger, der anvendes til beboelse, skal energimærkes ved salg. De væsentligste undtagelser er sommerhuse, kolonihaver og fritliggende bygninger under 60 m2 i etageareal. Side 109 af 144

110 Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport og eltjek - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H samt elinstallationsrapport nr: har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W Tilbudet er gældende til Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides. Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Side 110 af 144

111 Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen beliggende Gyldenløvesvej 48, 9400 Nørresundby. Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring BASIS Ejerskifteforsikring (Dækker jf. lovens minimumskrav) 5000 kr. pr. skade - og kr. i alt i løbetiden kr kr. Udvidet Ejerskifteforsikring kr. pr. skade (dog kr. ved kr kr. Dækker som basisdækning) Basis samt - og kr. i alt i ulovlig bygnings - løbetiden indretning, installationer, funktionsduelighed, kr. pr. skade kr kr. miljøforhold, kloak - og i alt i m.v. løbetiden Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af kr. (dvs kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten: Særlig undtagelse: Særlig undtagelse: Da der er konstateret revner/sætningsrevner dækker forsikringen ikke sætningsskader, herunder skader på ejendommens fundament, terrændæk, sokkel og vægge, se tilstandsrapport pkt. 2.1/4.2. Forsikringen dækker ikke skader, herunder råd- og svampeskader, der konstateres i eller udbreder sig fra ejendommens gulvbelægning i kælderen se tilstandsrapport pkt. 5.1, som følge af fugt. Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Yderligere informa - tion og hjælp Dansk Boligforsikring HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Dansk Boligforsikring HOTLINE på telefon , mandag til torsdag , fredag Du kan også skrive til os på info@danskboligforsikring.dk eller med alm. post på adressen Dansk Boligforsikring, Bysøplads 1, 4300 Holbæk. TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Dansk Boligforsikring. Side 111 af 144

112 Underskrift ved accept af forsikringstilbud Jeg/vi accepterer hermed tilbud af den Med min/vores underskrift bekræfter jeg/vi, som køber af ejendommen beliggende Gyldenløvesvej 48, 9400 Nørresundby, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Endvidere bekræfter jeg/vi jf. forsikringsaftaleloven, at de givne oplysninger og forudsætninger i tilbuddet er korrekte. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg/vi er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til) boligen. Med min/vores underskrift giver jeg/vi samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os samarbejdende forsikringsselskaber, kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne for ejerskiftebetingelserne, beskrives hvilke oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at se egne oplysninger. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, Side 112 af 144

113 Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber): Vedr. ejendommen beliggende Gyldenløvesvej 48, 9400 Nørresundby Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.): Ejendommens grundværdi (angives i kr.): Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning): Medforsikret navn(-e): Købers nuværende adresse: Postnr. og by: Købers tlf. (dagtimerne): Købers Køber 1 cpr.nr: Medforsikret cpr.nr: Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato): (Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen) Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer): Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato): Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også: Nuværende forsikringsselskab og police nr.: Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/i får rådighed over (nøgle til) boligen. Side 113 af 144

114 E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Behandling af personoplysninger 16. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer. Side 114 af 144

115 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 2 1. Sikrede Sikret er alene forsikringstageren i egenskab af køber og ejer af den i policen anførte ejendom. Forsikringstager er den, der har indgået aftalen om forsikringen med Dansk Boligforsikring A/S. 2. Forsikringens dækningsomfang 2.1 Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen, medmindre andet fremgår af policen. Forhold der knytter sig til dækningen i pkt. 3.1, og 3.2 er dog ikke omfattet af forsikringen, hvis det af tilstandsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssagkyndige og forhold, der knytter sig til dækningen i pkt er ikke omfattet af forsikringen, hvis det af el-installationsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den sagkyndige, der har undersøgt el-installationerne. Hvidevarer omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en del af bygningen. 2.2 Forsikringen omfatter ikke udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer, markiser, baldakiner, antenner eller andre forhold som ikke er omfattet af huseftersynet, for eksempel indretninger udenfor selve bygningen, såsom vandstik, omfangsdræn, faskiner og kloakanlæg. Forhold udenfor bygningerne er ikke omfattet af forsikringen. 3. Hvilke forhold er dækket 3.1 Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. 3.2 Forsikringen dækker: udbedring af manglende eller væsentligt nedsat funktion af vvs-installationer i eller under de forsikrede bygninger (til yderside af bygningens fundament) lovliggørelse af vvs-installationer i den/de forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige på udførelses- / opførelsestidspunktet og på tidspunktet for anmeldelsen af forholdet. 3.3 Forsikringen dækker: udbedring af manglende eller nedsat funktion af elinstallationer i eller på de forsikrede bygninger. lovliggørelse af elinstallationer i eller på de forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige på udførelses- / opførelsestidspunktet og på tidspunktet for anmeldelsen af forholdet. 3.4 Forhold under 5000 kr. er ikke omfattet af forsikringen og kan ikke anmeldes. 3.5 Dækningen er betinget af: - at forholdet er til stede ved henholdsvis tilstandsrapportens og elinstallationsrapportens udarbejdelse, eller er opstået efter disse rapporters udarbejdelse, men inden købers overtagelse af ejendommen og - at skaden konstateres og anmeldes i forsikringstiden. 3.6 Ved dækningsberettigende forhold i henhold til dette pkt. 3 dækker forsikringen desuden: Forøgede byggeudgifter i forbindelse med udbedring af et dækningsberettigende forhold, når udbedringen nødvendiggør en væsentlig forandring af bygningen eller bygningsdelen, og forsikringstageren kan dokumentere, at vedkommende har fået afslag fra myndighederne på en ansøgning om dispensation fra de relevante krav i henhold til bygningslovgivningen, bygningsreglementet eller stærkstrømsbekendtgørelsen. Erstatningen for forøgede byggeudgifter kan i alt udgøre indtil 20% af den beskadigede bygnings nyværdi, dog maksimalt 1,3 mio. kr Rimelige og nødvendige udgifter til teknisk bistand i forbindelse med konstatering og afdækning af et dækningsberettigende forhold. Dækning forudsætter, at udgifterne afholdes efter forudgående aftale med forsikringsselskabet Rimelige og nødvendige merudgifter til genhusning i op til 12 måneder, hvis udbedringen af et dækningsberettigende forhold gør huset ubeboeligt. 4. Undtagelser fra dækning Forsikringen dækker ikke: Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af den pågældende rapport har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. Side 115 af 144

116 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Bygningens funktionsforhold (planløsning, indretning m.v. og almindelig brugbarhed i øvrigt) eller lovlighed i henhold til byggelovgivning, servitutetter eller offentligretlige forskrifter medmindre disse er dækket efter pkt. 3.2 og 3.3, samt æstetiske og arkitektoniske forhold, medmindre der som følge af dette forhold er indtrådt en skade, eller der er en nærliggende risiko for, at en skade på det forsikrede vil opstå, jf. pkt Forhold vedrørende bygningsdele eller installationer, hvis det er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, at den pågældende bygningsdel eller installation skønnes at være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige eller den sagkyndige, der har gennemgået el-installationerne Forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab til før forsikringsaftalens indgåelse. Det gælder dog ikke i forhold til skader, der ikke er omtalt i tilstandsrapporten, men som afdækkes ved teknisk revision, og som inden forsikringsaftalens indgåelse, kommer til køberens kendskab ved modtagelse af teknisk revisors rapport Forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti, samt forhold der er dækket af en anden forsikring Forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket skade eller nærliggende risiko for skade på det forsikrede, jf. pkt Forhold, der alene består i udløb af bygningsdelens, konstruktionens eller materialets sædvanlige levetid Fejlagtig angivelse i tilstandsrapporten af den forventede restlevetid for bygningens tag Følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten burde have udbedret, hvis følgeskaden i så fald ikke var opstået Forhold, der er opstået efter, at udbedring af et tilsvarende forhold er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at et tilsvarende forhold kunne opstå igen, hvis årsagen til forholdet ikke blev udbedret eller fjernet Forsikringstagerens individuelle ønsker om en særlig anvendelse af ejendommen eller det forhold i sig selv, at en bygningsdel består af et andet materiale end beskrevet i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten Forhold under 5000 kr. 5. Erstatningsberegning 5.1 Erstatningen beregnes som nyværdierstatning. 5.2 Erstatningen fastsættes til det beløb, som det efter priserne på skadesdagen vil koste at reparere, genoprette eller genopføre det beskadigede ved brug af samme byggemåde og på samme sted. 5.3 Der afskrives i erstatningssummen som følge af slid og ælde i overensstemmelse med de afskrivningstabeller, der er vedlagt som bilag A. 5.4 Det samlede erstatningsbeløb som udbetales, kan ikke overstige den kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden. Dog erstattes udgifter i henhold til pkt og udover forsikringssummen. 5.5 Dansk Boligforsikring A/S udbetaler kun erstatning, hvis det pågældende forhold udbedres eventuelt ved genanskaffelse eller udskiftning med noget tilsvarende. Erstatningen forfalder til udbetaling, når der er ført bevis for erstatningens anvendelse. Erstatningskravet bortfalder i det omfang der ikke inden 3 år fra selskabets opgørelse af erstatningen, er ført bevis for erstatningens anvendelse i henhold til dette pkt Forskelle af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem det erstattede og de resterende genstande erstattes ikke. 5.7 Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket. 6. Følgeudgifter Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse, betales kun erstatning for genhusning jfr. pkt for det tidsrum, der ville medgå til at sætte det beskadigede i samme stand som før skaden. Sikrede har pligt til at medvirke til, at skaden udbedres hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse, forhold som sikrede, har indflydelse på, betales det derved forøgede tab ikke. Side 116 af 144

117 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 4 7. Regres og anden forsikring 7.1 Såfremt Dansk Boligforsikring A/S dækker en skade, indtræder selskabet i samtlige sikredes rettigheder mod bygningssagkyndig, tidligere ejere/sælgere, bygherren, ansvarlig entreprenør, håndværkere, leverandører samt andre tredjemænd. 7.2 Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet selskab bortfalder dækningen. Har dette selskab taget forbehold om, at dækningen falder bort eller indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring, således at erstatningen betales forholdsmæssigt af selskaberne. 8. Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko på 5000 kr. pr. skade. Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr ,- i forsikringstiden. 9. Forsikringstiden Forsikringen træder i kraft på den dag, der er anført på policens forside samt når præmien er indbetalt. Forsikringen ophører uden varsel på den i policen nævnte ophørsdato eller ved ejerskifte forinden. Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen efter eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen forlænges med yderligere 5 år, under forudsætning af at ejendommen er tilstrækkeligt vedligeholdt. Forsikringen ophører ved ejerskifte. 10. Anmeldelse af skaden Ethvert forhold, der kan medføre erstatningskrav, skal hurtigst muligt skriftligt anmeldes til: Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads Holbæk Anmeldelse af en skade kan foretages via selskabets hjemmeside under punktet anmeld en skade Der bør ikke foretages udbedring, nedrivning eller fjernelse af det beskadigede før Dansk Boligforsikring A/S har fået mulighed for at vurdere det anmeldte forhold, herunder foretage besigtigelse. Dog bør skaden bedst muligt begrænses eller afværges, for at begrænse et evt. tab. Kontakt evt. selskabet for rådgivning. 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 11.1 Præmien betales på en gang for den aftalte periode. Præmieafgift til staten betales i henhold til Lov om afgift af skadesforsikrings regler og opkræves sammen med præmien Willis Forsikringsservice I/S foranlediger at præmieopkrævningen fremsendes til forsikringstager til betaling Ved ejerskifte i forsikringstiden, ristorneres præmien som nævnt nedenfor: 0-1 år 40 % af præmien 1-2 år 30 % af præmien 2-3 år 15 % af præmien 3-4 år 10 % af præmien 4-5 år 5 % af præmien 5- år 0 % af præmien Ovennævnte ristornering sker på samme måde, uanset om forsikringen er tegnet for en fem- eller tiårig periode. Sikrede skal snarest muligt underrette selskabet om ejerskiftet. Underretningen skal dog ske senest 6 måneder efter overtagelsesdagen Præmien opkræves via indbetalingskort. Betales præmien ikke senest den på opkrævningen anførte sidste rettidige betalingsdag, sender Willis Forsikringsservice I/S en erindringsskrivelse, der indeholder oplysning om, at forsikringsdækningen ophører, hvis præmien ikke er betalt senest på en ny anført betalingsdag. Betales præmien fortsat ikke, sender Willis Forsikringsservice I/S restancemeddelelse, hvori konsekvensen af den manglende betaling er anført Gebyrer kan opkræves til hel eller delvis dækning af omkostningerne ved opkrævninger, rykkerskrivelser, inkasso, udbetalinger, dokumenter, oversigter, genparter og fotokopier samt besigtigelser, ekspeditioner og ydelser i forbindelse med police- og skadebehandling. Priserne er enten fast eller beregnes som en procentsats / timesats. Beregningsmetoderne kan kombineres. Prisernes fremgår af selskabets prisliste, der kan ses på eller oplyses på forespørgsel. I bestående forsikringsaftaler kan gebyrer indføres af omkostnings-, indtjenings- eller markedsmæssige årsager. Forhøjelse af gebyrer sker med én måneds varsel til den første i en måned. Ændringerne offentliggøres på Side 117 af 144

118 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Ankenævn Opstår der uoverensstemmelse mellem forsikringstageren og Dansk Boligforsikring A/S, og har forsikringstageren ikke opnået et tilfredsstillende resultat efter fornyet henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S, kan forsikringstageren klage til Ankenævnet for Forsikring. Klager til Ankenævnet for Forsikring skal indsendes på et særskilt klageskema og der skal betales et gebyr, som fastsat af Ankenævnet for Forsikring. Klageskema og oplysninger om gebyrindbetaling kan fås ved henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S, Ankenævnet for Forsikring, Forsikringsoplysningen eller Forbrugerrådet. Ankenævnets vedtægter kan fås ved henvendelse til Ankenævnet. De relevante adresser er: - Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads 1, 4300 Holbæk Telefon: Ankenævnet for Forsikring Anker Heegaards Gade 2, 1572 København V Telefon: (mellem kl ) - Forbrugerrådet Fiolstræde 17, 1017 København K Telefon: Forsikringsoplysningen Amaliegade 10, 1256 København K Telefon: (mellem kl ) Lovvalg og værneting Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret. Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører under de danske domstole. denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt, af De sender brevet inden fristens udløb. Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om at De har fortrudt aftalen, skal gives til enten Willis Forsikringsservice I/S eller Dansk Boligforsikring A/S på en af nedenstående adresser: Willis Forsikringsservice I/S DanskBoligforsikring A/S Tuborgvej 5 Bysøplads Hellerup 4300 Holbæk 15. Behandling af personoplysninger Til brug for tegning af forsikringen er der hos forsikringstageren og/eller dennes rådgiver indhentet oplysninger om navn og adresse på både sælger og køber af ejendommen, samt andre oplysninger, herunder oplysninger om ejendommens kontantpris og offentlige vurdering. De indhentede oplysninger behandles af Willis Forsikringsservice I/S (databehandler) på vegne af Dansk Boligforsikring A/S (dataansvarlig). Oplysninger videregives til den dataansvarlige samt til samarbejdspartnere, herunder ingeniørfirmaer med henblik på at udforme et forsikringstilbud, tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter og energimærker samt indgå forsikringsaftaler. De registrerede oplysninger kan desuden videregives og anvendes til udformning af tilbud på eventuelle nye relevante forsikringsprodukter. Hvis der anmeldes forhold under forsikringen, bruges og videregives oplysningerne til samarbejdspartnere (herunder eksterne konsulenter og rådgivere, kommuner og andre offentlige myndigheder, samt håndværkere) i forbindelse med behandling og vurdering af de anmeldte forhold. Den registrerede kan til enhver tid anmode Willis Forsikringsservice I/S om indsigt i de registrerede oplysninger i henhold til Persondatalovens bestemmelser herom, og den registrerede har ret til straks at få rettet eventuelle ukorrekte oplysninger. 14. Fortrydelse I henhold til lov om visse forbrugsaftaler har De fortrydelsesret Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes fra den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indgået, hvis De har fået forsikringsbetingelserne i hænde før dette tidspunkt. Hvis De f.eks. modtager forsikringsbetingelserne mandag den 1., har De en frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en helligdag, en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen, den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag Hvordan fortryder De? Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen. Gives Side 118 af 144

119 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side Udvidet dækning Såfremt det fremgår af policens forside er forsikringen udvidet til at dække følgende: 16.1 Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen (byggelov og dertil hørende offentligretlige forskrifter som for eksempel bygningsreglement) hvis ulovligheden var til stede på opførelses-/udførelsestidspunktet. Manglende overholdelse af producentanvisninger, vejledninger, SBI anvisninger, By-Erfa blade etc. er ikke en ulovlig bygningsindretning, medmindre overholdelse af sådanne anvisninger er et krav i medfør af bygningslovgivningen. Det er en betingelse for dækning at dispensation ikke kan opnås hos myndighederne. Undtagelser til pkt. 16.1: a) Ulovlige terrændækskonstruktioner (herunder kapillarbrydende lag) dækkes kun hvis betingelserne for dækning under pkt. 3.1 også er opfyldt. b) Forhold vedrørende manglende lofthøjde. Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, 2, , 4-7 og 9-15 gælder tillige for dækningen under dette pkt Hvis der er et dækningsberettiget forhold omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16.1 i bad/toiletrum, kan forsikringstager i samarbejde med Dansk Boligforsikring A/S vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i pågældende bad/toiletrum i et afgrænset areal svarende til gulv eller vægge afhængig af, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil. Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, , 4, 5 (dog ikke 5.4), 6, 7 og 9-15 gælder tillige for dækningen under dette pkt Forsikringen dækker lovliggørelse af ulovlige stik- og kloakledninger i jorden udenfor bygningen. Stik- og kloakledninger er ulovlige, hvis de ikke opfylder lovkravene på udførelses- / opførelsestidspunktet. Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, , 4, 5 (dog ikke pkt. 5.3), 6, 7 og 9-15 gælder tillige for dækningen under dette pkt Der afskrives i erstatningssummen som følge af slid og ælde under dette pkt således: Alder (antal år) Erstatning (%) For den udvidede dækning gælder den selvrisiko, som fremgår af policens forside For den udvidede dækning gælder en maksimalerstatning i forsikringens løbetid på kr ,- før fradrag af selvrisiko Hvis der er et dækningsberettiget forhold omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16.1 på sanitet i bad/toiletrum, kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få udskiftet ubeskadiget sanitet i pågældende bad/toiletrum, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil En forudsætning for dækning under pkt og 16.3 er, at det ikke er muligt at anskaffe fliser/klinker eller sanitet, der er identisk med det/de beskadigede Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået før overtagelsesdagen, hvis miljø- myndighederne eller andre myndigheder har meddelt sikrede påbud om oprensning eller afværgeforanstaltninger, med op til kr i forsikringsperioden, når erstatning for disse følger ikke opnås fra anden forsikring fx miljøforsikring. Hvis erstatning fra anden side ikke når op på kravet, betaler selskabet differencen, dog max. kr i forsikringstiden. Side 119 af 144

120 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 7 Afskrivningstabeller for udvalgte bygningsdele Side 120 af 144

121 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 8 Bilag A Afskrivningstabeller for udvalgte bygningsdele En erstatning i henhold til ejerskifteforsikringen skal som udgangspunkt beregnes som en nyværdierstatning, medmindre der er tale om en bygningsdel omfattet af dette bilag. For de bygningsdele, der er omfattet af dette bilag (det drejer sig om tagdækning og inddækning, undertagkonstruktion, vinduer og yderdøre, vægkonstruktion, gulvkonstruktion og vandsystem), er i tabel 1 angivet en række forskellige byggematerialer (venstre kolonne) samt afskrivningstabel A-M (højre kolonne). Består en tagdækning f.eks. af naturskifer, skal afskrivningstabel A anvendes, mens afskrivningstabel E skal anvendes, hvis et vindue består af plast. Det er den samlede udgift til udbedring af den beskadigede bygningsdel, herunder udgifter til arbejdsløn og materialer mv., som afskrivningen foretages på. Består en bygningsdel af et byggemateriale, der ikke er indeholdt i tabel 1, skal erstatningen for skade på den pågældende bygningsdel beregnes som en nyværdierstatning. Nedenstående tabeller finder alene anvendelse ved beregning af erstatning, når der foreligger et dækningsberettigende forhold. Tabel 1: Bygningsdel Afskrivningstabel Tagdækning og inddækning - naturskifer Tabel A - tegl, vingetagsten, røde Tabel B - tegl, falstagsten Tabel B - tegl, glaserede teglsten Tabel B - kobbertag Tabel C - betontagsten Tabel D - eternitbølgeplader med asbest Tabel D - eternitskifer med asbest (ved taghældning på mere end 35 grader) Tabel D - tegl, vingetagsten, gule og brune Tabel F - tegltagsten med fugesystem Tabel F - betontagsten med fugesystem Tabel F - stål- og aluminiumtag, belagt (ved taghældning på mere end 10 grader) Tabel F - zinktag Tabel F - aftrækshætter, inddækninger samt skot- og tagrender (metal) Tabel F - aftrækshætter, inddækninger samt tagrender (plast) Tabel F - eternitskifer med asbest (ved taghældning under 35 grader) Tabel G - stråtag Tabel G - træspån (ubehandlet) Tabel G - stål- og aluminiumtag, belagt (ved taghældning under 10 grader) Tabel H - tagpap (ved taghældning over 10 grader) Tabel H - tagdækning med stenlag Tabel H - eternitbølgeplader uden asbest Tabel I - eternitskifer uden asbest Tabel I - tagpap (ved taghældning under 10 grader) Tabel I - plastplader, flere lag (UV-stabiliseret) Tabel J - plastplader, 1 lag (UV-stabiliseret) Tabel L Side 121 af 144

122 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 9 Undertagkonstruktion - fast undertag af brædder/krydsfinér med belægning (lukket tagdækning) Tabel D - fast undertag af brædder/krydsfinér med belægning (åben tagdækning) Tabel F - frithængende banevarer af bitumen og oliebehandlede træfiberplader (lukket tagdækning) Tabel F - frithængende banevarer af bitumen og oliebehandlede træfiberplader (åben tagdækning) Tabel H - frithængende lette banevarer af filt eller film (lukket tagdækning) Tabel H - frithængende lette banevarer af filt eller film (åben tagdækning) Tabel K Vinduer og yderdøre - hårdt træ (løvtræ, tropiske træarter og kernetræ af fyr) Tabel A - metal Tabel A - blødt træ og metal Tabel D - plast Tabel E - blødt træ, vakuum-imprægneret Tabel F - tagvinduer, blødt træ, metalinddækninger Tabel F - blødt træ, ikke vakuum-imprægneret Tabel H Vægkonstruktion - murværk (tegl) Tabel A - naturstensfacader (granit) Tabel A - bindingsværk inklusiv tavl Tabel A - brædder og konstruktionstræ (høvlet, behandlet) Tabel A - porebeton (med overfladebehandling) Tabel B - beton Tabel C - naturstensfacader (marmor, sandsten) Tabel D - murkroner og læmure (metal- og steninddækning) Tabel D - eternit med asbest Tabel D - metal Tabel D - facadeglas Tabel D - træpladebeklædning (behandlet) Tabel E - vindskeder og sternbrædder (med metalinddækning) Tabel E - porebeton (uden overfladebehandling) Tabel F - vindskeder og sternbrædder (behandlede) Tabel F - konstruktionstræ, savskåret (ubehandlet) Tabel G - puds på tegl Tabel G - puds på minraluld Tabel H - vindskeder og sternbrædder (trykimprægneret) Tabel H - murkroner og læmure (rulleskifte) Tabel I - eternit uden asbest Tabel I - vindskeder og sternbrædder (ubehandlet) Tabel J - puds på træ Tabel J Side 122 af 144

123 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 10 Gulvkonstruktion - massive trægulve Tabel B - lameltrægulve Tabel E - linoleum Tabel G - vinyl, laminat og kork Tabel I - tæpper og nålefilt Tabel J - gulvmaling og lakering Tabel M Vandsystem - afløbsinstallationer (støbejern og plast) Tabel D - rørinstallationer, brugsvand (kobber, rustfrit stål og plast) Tabel D - rørinstallationer, varme (stål og plast) Tabel E - radiatorer, støbejern Tabel E - rørinstallationer, brugsvand (varmforzinket stål) Tabel G - kedler, støbejern (olie/brænde) Tabel G - radiatorer, pladejern Tabel H - kedler, pladejern (olie/brænde) Tabel H - varmtvandsbeholdere (forråd) Tabel H - varmevekslere (opvarmning) Tabel H - solfangere, plade Tabel H - vandvarmere (el) Tabel I - varmtvandsbeholdere (gennemstrømning) Tabel I - kedler, væghængte (gas) Tabel J - kedler, kondenserende (olie) Tabel J - varmepumper Tabel J - solfangere (vakuum) Tabel J Side 123 af 144

124 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 11 Tabel A: Tabel D: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 30 år 100 pct. 24 år 100 pct. 60 år 93 pct. 32 år 93 pct. 90 år 78 pct. 40 år 78 pct. 120 år 63 pct. 48 år 63 pct. 150 år 48 pct. 56 år 48 pct. 180 år 38 pct. 64 år 37 pct. 210 år 34 pct. 72 år 30 pct. 240 år 30 pct. 80 år 23 pct. 270 år 26 pct. Mere end 80 år 20 pct. 300 år 22 pct. Mere end 300 år 20 pct. Tabel B: Tabel E: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 30 år 100 pct. 21 år 100 pct. 45 år 94 pct. 28 år 93 pct. 60 år 82 pct. 35 år 78 pct. 75 år 70 pct. 42 år 63 pct. 90 år 58 pct. 49 år 48 pct. 105 år 46 pct. 56 år 37 pct. 120 år 37 pct. 63 år 30 pct. 135 år 30 pct. 70 år 23 pct. 150 år 23 pct. Mere end 70 år 20 pct. Mere end 150 år 20 pct. (lameltrægulve dog 0 pct.) Tabel C: Tabel F: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 30 år 100 pct. 18 år 100 pct. 40 år 93 pct. 24 år 93 pct. 50 år 78 pct. 30 år 78 pct. 60 år 63 pct. 36 år 63 pct. 70 år 48 pct. 42 år 48 pct. 80 år 37 pct. 48 år 37 pct. 90 år 30 pct. 54 år 30 pct. 100 år 23 pct. 60 år 23 pct. Mere end 100 år 20 pct. Mere end 60 år 20 pct. (aftrækshætter, inddækninger samt tagrender (plast) dog 0 pct.) Side 124 af 144

125 Almindelige forsikringsbetingelser nr. W , side 12 Tabel G: Tabel K: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 15 år 100 pct. 6 år 100 pct. 20 år 93 pct. 8 år 93 pct. 25 år 78 pct. 10 år 78 pct. 30 år 63 pct. 12 år 63 pct. 35 år 48 pct. 14 år 48 pct. 40 år 37 pct. 16 år 37 pct. 45 år 30 pct. 18 år 30 pct. 50 år 23 pct. 20 år 23 pct. Mere end 50 år 20 pct. (linoleum dog 0 pct.) Mere end 20 år 20 pct. (tæpper og nålefilt dog 0 pct.) Tabel H: Tabel L: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 12 år 100 pct. 4,5 år 100 pct. 16 år 93 pct. 6 år 93 pct. 20 år 78 pct. 7.5 år 78 pct. 24 år 63 pct. 9 år 63 pct. 28 år 48 pct. 10,5 år 48 pct. 32 år 37 pct. 12 år 37 pct. 36 år 30 pct. 13,5 år 30 pct. 40 år 23 pct. 15 år 23 pct. Mere end 40 år 20 pct. Mere end 15 år 0 pct. Tabel I: Tabel M: Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning 9 år 100 pct. 3 år 100 pct. 12 år 93 pct. 4 år 93 pct. 15 år 78 pct. 5 år 78 pct. 18 år 63 pct. 6 år 63 pct. 21 år 48 pct. 7 år 48 pct. 24 år 37 pct. 8 år 37 pct. 27 år 30 pct. 9 år 30 pct. 30 år 23 pct. 10 år 23 pct. Mere end 30 år 20 pct. (vinyl, laminat og kork dog 0 pct.) Mere end 10 år 0 pct. Tabel J: Alder indtil Erstatning 7,5 år 100 pct. 10 år 93 pct. 12,5 år 78 pct. 15 år 63 pct. 17,5 år 48 pct. 20 år 37 pct. 22,5 år 30 pct. 25 år 23 pct. Mere end 25 år 20 pct. Side 125 af 144

126 EJERSKIFTEFORSIKRING Produktblad Rev.: 3/2012 Om Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Willis Forsikringsservice tilbyder udvalgte ejendomsmæglere, advokater og bygningssagkyndige at tegne ejerskifteforsikringer i Dansk Boligforsikring. Willis Forsikringsservice har sammen med nævnte samarbejdspartnere udviklet forsikringen, således at den giver den typiske boligkøber en meget favorabel kombination af dækning og pris. Som køber af fast ejendom bør man altid søge professionel vejledning. Hvad dækker en ejerskifteforsikring? Ejerskifteforsikringens dækning defineres af Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. - I nævnte lov findes opstillet en basisdækning, som ubetinget skal opfyldes af alle ejerskifteforsikringer uanset forsikringsselskab. Herudover tilbyder de fleste forsikringsselskaber mod merpris udvidelser, hvorved ejendommens køber stilles væsentligt bedre, end hvad loven som minimum foreskriver. Basisdækningen dækker udbedring af aktuelle skader på bygningen tilstede ved overtagelsen samt fejl ved huset, der giver nærliggende risiko for skade. Ved vurderingen om der er tale om en skade tages udgangspunkt i husets opførelsestidspunkt, og de regler, der var gældende på det tidspunkt. Forholdet skal også nedsætte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i sammenligning af andre ejendomme af samme alder og konstruktion. Desuden dækkes el- og vvs-installationer, der var ulovlige på opførelses-/udførelsestidspunktet samt manglende eller væsentligt nedsat funktion på overtagelsestidspunktet af sådanne installationer. Tilstandsrapporten og el-installationsrapporten for ejendommen indgår som en del af forsikringsbetingelserne. Forhold, som findes klart beskrevet i rapporterne, er dermed ikke omfattet af ejerskifteforsikringen, idet lovens forudsætning er, at køber har haft mulighed for at vurdere disse forinden sit køb evt. kræve et afslag i købesummen eller helt undlade at handle. Sælgers ansvar og forpligtelser Som udgangspunkt kan en sælger af fast ejendom gøres ansvarlig for fejl og mangler i op til 10 år. Sælger kan dog frigøres herfra, hvis sælger 1) har fået udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport, 2) tilbyder køber en ejerskifteforsikring, 3) tilbyder at betale halvdelen af den tilbudte forsikringspræmie og 4) oplyse køber om retsvirkningen af tilbuddene. Opfylder sælger disse betingelser, kan køber kun (undtaget herfra er dog svig m.v.) rette sine mangelskrav mod en ejerskifteforsikring og selvsagt kun, hvis køber har valgt at tegne en sådan. Sælgers ansvarsfritagelse gælder altså, hvad enten køber tegner forsikringen eller ej. Sælger skal i øvrigt betale halvdelen af den præmie, der fremkommer af sælgers eget tilbud, uanset om køber vælger den eller en helt anden ejerskifteforsikring, der kan være både dyrere eller billigere. Lovens krav til selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade skal køber betale selvrisiko. Loven foreskriver, at denne (for 2012) højst kan udgøre kr. pr. skade og ydermere at køber i alt højst kan betale kr. i selvrisiko i forsikringens samlede løbetid (5 år). Forhold under kr. indgår ikke i den samlede selvrisiko og kan derfor ikke anmeldes under forsikringen. Selvrisiko hos Dansk Boligforsikring Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring har forbedret minimumsbetingelserne, således at den maksimale selvrisiko for forsikringen udgør kr. i alt. Udvidet forsikring med særlige fordele Langt de fleste købere vælger mod en mindre mérpræmie at tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Med Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring er køber godt stillet, idet den udvidede forsikring indeholder nogle af markedets bedste ekstradækninger, bl.a. ulovlige bygningsindretninger, dækning af kloak- og stikledning på grunden, miljøforhold på grunden (op til kr.) og kosmetisk dækning i bad/toilet. Selvrisikoen for den udvidede ejerskifteforsikring er kun kr. pr. skade og kr. i alt. Du kan også mod merpris få nedsat selvrisikoen yderligere til kun kr. pr. skade og kr. i alt. Den maksimale erstatning under den udvidede dækning i hele forsikringens løbetid er kr. før fradrag af selvrisiko. Forsikringens løbetid Både basisdækningen og den udvidede ejerskifteforsikring løber i 5 år. Du kan mod merpris forlænge perioden til 10 år. Forlængelsen kan tegnes med det samme eller inden udløbet af det 5 te år under forudsætning af tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendommen. Nye Fortrydelse, skader og evt. klage Du har 14 dages fuld fortrydelsesret fra den dag, du modtager forsikringspolicen. Ønsker du at klage over forsikringen, kan dette ske til selskabet selv eller til Ankenævnet for forsikring. Får du en skade, skal denne anmeldes hurtigst muligt til Dansk Boligforsikring. Se alle praktiske detaljer i din police eller kontakt Willis Forsikringsservice eller Dansk Boligforsikring. Husk at dette produktblad ikke er en police. Ved skade er alene policen gældende. HOTLINE Willis Forsikringsservice s HOTLINE er åben mandag til fredag klokken til 16.00: Tlf Fax Mail: ejerskifte@willis.dk Leverandør af ejerskifteforsikring er Dansk Boligforsikring A/S Side 126 af 144

127 Energimærkning SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Gyldenløvesvej 48 Postnr./by: 9400 Nørresundby BBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: 829 m³ fjernvarme Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 4 ½ stens væggen ud for krybekælderen isoleres med 150 mm samtidig med isol.af betonvæggen. 10 m³ Fjernvarme 100 kr kr år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Der kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme. Side 127 af 144