ATTRAKTIV INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG FRISENGÅRDSVEJ 5A, NYBORG THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Transkript

1 ATTRAKTIV INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG FRISENGÅRDSVEJ 5A, NYBORG THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

2 Side 2

3 NEWSEC DATEA TILBYDER ATTRAKTIV INVESTERINGSEJENDOM Vi har fået mulighed for at tilbyde denne yderst velbeliggende investeringsejendom i Nyborg på Frisengårdsvej 5A, 5800 Nyborg, til en køber, som har investering for øje. Ejendommen har et attraktiv startafkast på 7,03 % og er ydermere fuldt ud afskrivningsberettiget for dig som ny ejer. Her er tale om i alt m 2 erhvervsejerlejlighed beliggende i et travlt indkøbs- og erhvervsområde centralt i Nyborg. De årlige lejeindtægter er på samlet kr., mens de estimerede årlige driftsudgifter er på kr. Er I på udkig efter en solid og attraktiv investeringsenhed, der har et bundsolidt cash flow og en lejersammensætning af bonitetsstærke lejere, så er denne ejendom en god investeringsmulighed. Investeringsejendommen er fuldt udlejet til bl.a. den veletablerede restaurantkæde Asia Restaurant (807 m 2 ) på en uopsigelig lejekontrakt indtil 2029 (5 restauranter), Fitness World, 913 m 2 (162 fitness centre i Danmark) samt en lokal Real Mægler, 115 m 2. Lejemålene er placeret i et veludviklet indkøbs- og erhvervsområde centralt i Nyborg, hvor der tilmed er rigtig gode parkeringsmuligheder i tilknytning til ejendommen. Som umiddelbare naboer til ejendommen finder vi bl.a. JYSK, thansen, jem & fix, Føtex, REMA 1000 og en tankstation. Ejendommen har en størrelse på m 2, og de fordeler sig som følger: Fitness World: 913 m 2 ASIA Restaurant: 807 m 2 RealMæglerne: 115 m 2 Side 3

4 Side 4

5 PRÆSENTABLE, LYSE OG INDFLYTNINGSKLARE UDLEJNINGSLOKALER Erhvervsejerlejligheden fremtræder som helhed velvedligeholdt og i en flot stand. RealMæglerbutikken på 115 m 2 har en flot facade med store glaspartier ud mod Vestergade, hvilket giver stor synlighed i gadebilledet. Lokalerne i butikken fremtræder lyse, og er indrettet som ejendomsmæglerbutik. Der er toiletforhold og tekøkken til lejemålet. Lokalerne i Fitness World er indrettet til et flot træningscenter med alt, hvad det indebærer af moderne trænings og omklædningsfaciliteter, reception mv. Asia Restaurant har i 2017 indgået en 12 årig uopsigelig lejeaftale, hvor ejer har investeret et millionbeløb i indretningen. Restauranten har et stort restaurantområde med plads til 250 spisende gæster, moderne køkken, med et stort tilhørende lager. VELVOKSET ERHVERVSOMRÅDE OG SUPER NEMME ADGANGSFORHOLD Ejendommen er placeret i et større indkøbs og erhvervsområde med masser af aktivitet og besøgende kunder. I umiddelbar nærhed til ejendommen findes bl.a. JYSK, thansen, jem & fix, Føtex, REMA1000 og en tankstation. Det er med andre ord et erhvervsområde med stor daglig aktivitet, der tiltrækker mange potentielle kunder til butikker, restaurant og fitnesscenter. MASSER AF PARKERINGSPLADSER TIL ANSATTE OG KUNDER Udenfor ejendommen og områdets øvrige butikker er der masser af gratis parkeringspladser til glæde og gavn for ansatte og kunder. NÆR DEN FYNSKE MOTORVEJ, NYBORG STATION OG NYBORG BY Lokationen er samtidig attraktiv i forhold til den Fynske Motorvej, hvor folk gør stop inden rejsen fortsætter enten til Jylland eller Sjælland. Det gør det desuden utrolig pendlervenligt, og det samme gør nærheden til Nyborg Station med togforbindelse til det øvrige land. EJENDOMMEN I FAKTA Etageareal: m 2 Ejendomstype: Prisidé: Årlige lejeindtægter: Investering 15,7 mio. kr kr. Startafkast: 7,03 % Fuldt ud afskrivningsberettiget Energimærke: D Side 5

6 Lejeroversigt - Nyborg, Frisengårdsvej 5A + 5C / Vestegade 32 Lejernavn Adresse Indflyttet dato Areal m 2 Årsleje kr. Leje/m 2 A/C kr. Drift A/C kr. Drift/ m 2 kr. Boligtype Uopsigelig Fitness World a/s Frisengårdsvej 5A 1. juli Erhverv 1. januar 2016 Asia Restaurant Nyborg Frisengårdsvej 5C 1. marts Erhverv 1. marts 2029 Realmæglerne Nyborg Vestergade april Erhverv 1. oktober 2012 Total kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (Indeholdt i lejekontrakter) Bygningsforsikring (Indeholdt i lejekontrakter) Fælles el/vand anslået (Indeholdt i lejekontrakter) Renovation (Indeholdt i lejekontrakter) Udarbejdelse af varmeregnskab (Indeholdt i lejekontrakter) Vicevært/renholdelse, anslået Udvendig vedligeholdelse, anslået til m 2 á 40 kr. Administration, anslået Driftsudgifter, i alt anslået Lejeindtægter Udbudspris 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr kr kr kr kr kr kr. Startafkast 7,03 % Side 6

7 Side 7

8 Side 8

9 Side 9

10 Side 10

11 Frisengårdsvej 5 er beliggende ved: Den Fynske Motorvej Nyborg Station Nyborg by Side 11

12 OM NEWSEC DATEA I Newsec Datea leverer vi skræddersyede løsninger til ejere af investeringsejendomme i ind og udland. Newsec Datea håndterer således enkeltstående ejendomsenheder og porteføljer af ejendomme for internationale og private investorer, pensionskasser, banker, ejer og andelsforeninger. Vi er kendt for vores professionelle, analytiske og værdiskabende tilgang til kundernes ejendomme. Denne tilgang sikrer, at der er fokus på at levere gennemsigtige, brugbare og værdiskabende løsninger, til gavn for kundernes ejendomme og kundernes overordnede forretning. Newsec Datea er et Full Service Property House, der kan håndtere alle ejendomsrelaterede opgaver lige fra ejendomsadministration, henover udlejning og salg til renoveringer, ombygninger, optimeringer af ejendomme, projektstyring, daglige driftsopgaver og til juridisk rådgivning. Newsec Datea er derfor det naturlige valg som Property Asset Manager i Danmark, idet vi med en forvaltning af mere end ejendomme, fordelt på 9,7 mio. kvm. bolig og erhvervsarealer, er markedsledende aktør med et langt erfaringsgrundlag fra alle ejendomstyper erhvervet gennem mange år på området. THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC DATEA PROPERTY ASSET MANAGEMENT Gruppeleder, Niels Erik Farik, / , nef@newsec.dk