Stationscenter med udviklingspotentiale. Tåstrup Stationscenter Selsmosevej 2, 2630 Taastrup

Transkript

1 Stationscenter med udviklingspotentiale Tåstrup Stationscenter Selsmosevej 2, 2630 Taastrup

2

3 EJENDOMMEN: Tåstrup Stationscenter er opført i 1973 med etagehøje betonelementer og built-up tag. Ejendommen har 5 etager over jord. Stueetagen er primært indrettet til butikker og fitnesscenter, mens sal er indrettet til kontor, kontorhotel, klinikker og undervisning. Ejendommens fleksibilitet medfører, at lejemål nemt kan indrettes i forskellige størrelser. Herudover er der kælder, fordelt på 2 etager. Kælderen er indrettet til lagerfaciliteter og ca. 280 parkeringspladser. Det bemærkes, at der er tale om en sokkeludstykning - men ejendommens kælder er bygget udover den matrikulære afgræsning. Kælderen er således delvist beliggende under parkeringsarealet på terræn mellem ejendommen og S-togstationen. Parkeringsarealet på terræn tilhører kommunen, der ligeledes har pasnings og vedligeholdelsespligten heraf. I perioden gennemgik Tåstrup Stationscenter en større renovering med bl.a. nye facader, indgangspartier og vinduer samt istandsættelse af flere lejemål. Butikkerne blev endvidere ombygget, således at alle butikker i dag har vinduesparti mod parkeringspladsen og S-togstationen. Butikslejerne er derved sikret en stor synlighed for de mere end daglige rejsende, der passerer ejendommen til og fra S-togstationen. BELIGGENHED: Tåstrup Stationscenter er beliggende ved Taastrup centrum, ca. 20 kilometer udenfor København. Der er fra ejendommen kort afstand til motorvejsnettet. Der er via tunnel under ejendommen direkte adgang til Taastrup S-togstation, hvorfra der afgår 12 S- tog i timen. Taastrups nye butikscenter Taastrup Torv er beliggende på den anden side af S- togstationen og udgør sammen med Tåstrup Stationscenter et velrepræsenteret udvalg af butikker. Herudover er der kun 100 meter til Taastrup Hovedgade. Ejendommen ligger midt i et større beboelsesområde med stor befolkningstæthed, hvilket giver et godt kundegrundlag for butikker i området. Selsmosen ved siden af ejendommen blev i 2012 udvidet med muligheder for ophold, aktiviteter og oplevelser på og omkring søen.

4 FAKTA: Matr.nr.: 5ci Taastrup-Valby By, Taastrup Nykirke Adresse: Selsmosevej 2, 2630 Taastrup Ejendomsvurdering 2014: Kr , heraf grundværdi kr Grundareal: m², heraf vej 0 m² Bebygget areal iht. BBR: m² Bygningsareal iht. BBR: m² Kælder i 2 etager, i alt iht. BBR: m² Erhvervsareal iht. BBR: m² Boligareal iht. BBR: 77 m² POTENTIALE: Uagtet den nuværende ejers udvikling af ejendommen er der stadig et stort potentiale for køber, bl.a. ved genudlejning af de ledige kontorer og butikker samt optimering af lejersammensætningen, for at understøtte ejendommens drift. Den nuværende ejer har indrettet og driver med succes et mindre kontorhotel fra ejendommen, som med fordel også kan udvides. Herudover er der i dag kun en beskeden indtægt på ejendommens parkeringspladser, idet hele den nedre kælder er lukket af. Der er mulighed for at tilbyde gratis parkering til lejere i ejendommen samt udlejning til f.eks. pendlere m.v. Udlejet vs. tomgang Detail 5% Kælder 2% Kontor 18% Arealfordeling (tomgang) Detail 9% Kælder 7% Parkering 59% Kontor 25% Udlejet 75%

5 LEJE OG DRIFT: Ejendommen er en multi-let ejendom, der omfatter en hel række forskellige lejemål, herunder til butik, kontor, undervisning, klinik og fitness, fordelt på i alt ca. 80 enheder. Udlejningsarealet andrager m 2 over jord og m 2 kælder, i alt m 2. Eftersom ejendommens udlejningsareal over jord afviger væsentligt fra arealet registreret i BBR, er der rekvireret en landinspektøropmåling af ejendommen. Blandt ankerlejerne finder man bl.a. Dansk Supermarked (Netto) med uopsigelighed til 2022, Fitness World med uopsigelighed til 2021 samt Produktionsskolen i Greve og Høje-Taastrup. Herudover indeholder ejendommen frisør, grønthandler, bageri, renseri, pizzeria m.v. Der er ca. 900 m 2 ledigt butiksareal, m 2 kontor og 650 m 2 kælder. Herudover er den nedre parkeringskælder på m 2 ikke i brug. Nedenfor er opstillet et driftsbudget ved fuldt udlejet ejendom. Sælger er indstillet på at forhandle et fradrag for ejendommens tomgang. En række lejere refunderer en andel af ejendommens driftsudgifter. Leje pr. 1/ kr Estimeret tomgangsleje kr Refunderbare driftsudgifter kr Samlet indtægt kr Driftsbudget 2015, anslået Ejendomsskatter kr Vand, el og gas kr Renovation, rengøring mv. kr Forsikring 22 kr./m² kr Vicevært, rengøring mv. kr Telefon og services kr Samlede driftsudgifter over jord 255 kr./m² kr Ej fradragsberettiget moms kr Udvendig vedligeholdelse 40 kr./m² kr Administration 2% kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontanthandel kr

6 FORDELING AF LEJEN: Lejeindtægt udlejet: Lejemålstype: Antal: Areal: Aktuel leje: Leje pr. m²: Detail m² kr. 839 kr. Kontor m² kr. 727 kr. Kælder m² kr. 329 kr. Klinik m² kr. 888 kr. Parkering m² kr. 9 kr. I alt m² kr. 483 kr. Tomgangsleje: Lejemålstype: Antal: Areal: Markedsleje: Leje pr. m²: Detail m² kr. 631 kr. Kælder m² kr. 350 kr. Kontor m² kr. 847 kr. Parkering m² 0 kr. 0 kr. I alt m² kr. 295 kr. Arealfordeling (total) Detail 23% Kælder 6% Lejeindtægt (udlejet) Klinik 7% Parkering 1% Lejeindtægt (primære lejere) Fitness World 18% Parkering 43% Kontor 32% Detail 54% Øvrige 49% Dansk Supermarked 14% Kontor 23% Klinik 3% Kælder 8% Produktionsskolen 19%

7 SALGSPRIS OG STARTFORRENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr ( ) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarende til m² pris på (over jord): kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige overskud før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 ved kontant handel af den investerede kapital opnå en forrentning på: Forrentning kontant handel: X 100 = 7,00% De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter.

8

9 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er delvist momsregistreret med ca. 89%. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke = E. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. Jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. SERVITUTTER: Der vurderes ikke at være byrdefulde servitutter tinglyst på ejendommen. BILAG: Bilag 1: Etageplaner. Bilag 2: Luftfoto. Bilag 3: Kort. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: CBRE A/S, att. Niels Cederholm på niels.cederholm@cbre.com eller telefon

10 BILAG 1 - ETAGEPLANER: STUEETAGEN:

11 SAL:

12 BILAG 2 - LUFTFOTO:

13 BILAG 3 - KORT:

14 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 370 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 54 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.