Helt unikt drømmerækkehus detaljer Regnbuen 3, 3390 Hundested. Rækkehus

Transkript

1 Helt unikt drømmerækkehus med mange detaljer Regnbuen 3, 3390 Hundested Rækkehus

2 Helt unikt drømme-rækkehus med mange detaljer Regnbuen 3, 3390 Hundested Kort & info Bolig#49577 Rækkehus Vi sælger vores drømme-rækkehus, som vi selv har tegnet og fået bygget i Huset sælges med overtagelse 1/ Rækkehuset liger i Danmarks ældste økologiske landsby "Dyssekilde" i landsbyen Torup mellem Hundested og Frederiksværk. Som beboer i økobyen - i daglig tale kaldet "ØD" bliver du automatisk en del af flere fællesskaber - et lidt mindre i boliggruppen "Bifrost", der består at i alt 7 rækkehuse. Her deles vi især om vores store fælles have og vores fælles jordvarme anlæg. Og det store fællesskab der byder på alt fra mulig fællesspisning hver tirsdag, til fællesskab omkring årets større begivenheder som Sankt hans, nytårsaften, Himmelstorm festivalen og mange flere - samt naturligvis fri adgang til alle vores fælles faciliteter (fælleshus, legepladser, gadekær, mark osv.). Læs mere på Resten af landsbyen Torup byder også på utroligt meget liv, som man normalt skal til meget større byer for at finde: Her er både... Læs mere på næste side Kontantpris Kr Udbetaling ,- Ejerudgift/md ,- Bolig (BBR) 142 m² Værelser 6 Byggeår 2009 Kontakt sælger Nikolej Foged Telefon Se mere på Side 1 / 11

3 ... børnehave, skole til 9. kl., cafe/restaurant, Øko bageri, helsekost butik, dagli brugsen, det lokale musikspillested "Mejeriet", "Torup Bogby", "Torup Marked", Deleværksted og meget mere...! Og så er der kun 2½ km til en af landets absolut dejligste strande! selve huset er 142 kvm + ca. 6 kvm hems og ca. 20 kvm tagterasse. Huset er bygget bundsolidt og næsten vedligeholdelsesfrit - udført i mursten, og tegltag, med solide bærende trækonstruktioner, og vedligeholdelsesfri zink inddækninger. Der er tænkt bæredygtighed ind mange steder: Huset opvarmes med jordvarme, regnvandet genanvendes, og der er hovedsaligt isoleret med Perlite og papiruld. Kærligheden skal findes i detaljerne: alle murede vinduer og døre er enten runde, eller med runde buer. I stuen er endda et rundt vindue med en diameter på 180 cm!og de runde former går igen mange andre steder: I den store køkkenbordsplade med tilgang fra begge sider, i badeværelsets håndvask, bordplade, hylder og badekaret, som desuden er udsmykket med en slange udført som mosaik. Husets midtlinje har et knæk, som giver huset mange spændende vinkler. Og her står også husets tydeligste særlige kendetegn et afbarket bøgetræ med grene, som udgør en del af den bærende konstruktion. På nordsiden af huset er en ret stor terasse på ca. 20 kvm med helt fantastisk udsigtmod øst udover økobyen og videre til både Melby og skovene omkring Frederiksværk. Under terassen er pladsen smart udnyttet til både vindfang, skur og overdække til cykler. Husets grundplan er indrettet med et rummeligt vindfang, entre med adgang til bad og trappe til 1. sal, samt til sydvendt opholdsrum med åbent spisekøkken/stue. Fra stuen er der videre adgang til både haven og et nordvendt værelse. Første sal er ligeledes indretter med et stort og meget lyst opholdsrum præget af den brede sydvendte kvist med karakteristisk vindueskarm smukt udført i mosaik, og træet med grene som centralt omdrejningspunkt. Herfra er der videre adgang til 2 mindre børneværelser et soveværelse, en stor hems, samt den store terrasse. Hele første salen fremstår lys og let - ikke mindst pga. lysindfaldet fra både kvisten, den dobbelte terrassedør, et særligt 5-kantet vindue i det ene værelse, samt hele 5 velux vinduer, hvoraf 2 går næsten helt ned til gulvet. Huset er perfekt for en familie med børn. Det ligger forbundet med 6 andre rækkehuse i boligruppen "Bifrost". De 7 rækkehuse har hver et lille stykke have, men det meste af haven er udlagt til fælles brug med stor græsplæne, masser af frugtræer og bærbuske, bålplads, legeområde og fælles tørrestativ. Se mere på Side 2 / 11

4 Rundt vindue mod syd med en diameter på 180 cm. Spiseplads med adgang ud til haven Åben forbindelse mellem køkken og spiseplads Køkken med udskåret bordplade med adgang fra begge sider. Værelse i stueetagen med vindue mod nord værelset i stueetage - her med udkik til stuen og herfra døren ud til haven Se mere på Side 3 / 11

5 Badeværelse med brus og hjørndebadekar med mosaik-slange 3-fløjet rummeligt entréskab og trappe til første sal Entré med fliser og trappe til første sal Bred kvist mod syd med masser af højde og lysinfald på 1. sal. Kvisten er udført med vedligeholdelsesfri zink inddækninger. Meget rummeligt og lyst opholdsrum på første sal med den store kvist mod syd og åbent til kip. Her med indkik til soveværelset. Hele kvisten mod syd set indefra - med træet i midten af rummet og den brede skydedør til soveværelset til højre Se mere på Side 4 / 11

6 et enkelt af vinduerne i kvisten giver lys ind i soveværelset, der også har et velux vindue i loftet mod nord. De 3 cirka 90 cm høje og én meter dybe skuffer i soveværelset giver rigeligt med opmagasineringsplads til fx. soveposer, tasker og sengetøj Hele den ene væg i soveværelset er tapetseret med en smuk og lys bøgeskov Træet midt i huset går helt op til kip. Flere grene er smukt bevaret - og solide nok til at både børn og barnlige sjæle kan klatre i dem :-) Børneværelse på 1. sal med lille døråbning ud til fællesrum med klatretræet i midten. Børneværelse på 1. sal mod nordvest Se mere på Side 5 / 11

7 De store velux vinduer i begge værelser mod nord giver både lofthøjde, ekstra plads og masser af lys. Begge vinduer kan mørklægges. Værelse på 1. sal mod nordvest - her set med velux vinduet mod nord og det 5-kantede vindue mod øst ud til terrassen. Fra opholdsstuen på 1. sal er der adgang til stor hems på ca. 6 kvm. med plads til 4 ekstra sengepladser Bøgetræet, som bærer midten i huset - før det blev fældet. Huset er bygget med dobbeltmure og solid trækonstruktion med det karakteristiske træ i midten. Murværk og etagedække i spisestuen set fra køkkenet. Se mere på Side 6 / 11

8 Se mere på Side 7 / 11

9 Adresse og ejendom Adresse Regnbuen 3, 3390 Hundested Matr.nr. Ejendomstype Ejendomsoplysninger 4ca Rækkehus Opført / ombygget år 2009 / - Må benyttes til Privat Beboelse ifølge Halsnæs Kommune Offentlig ejendomsvurdering Pr Grundskatteloftværdi Grundlag for ejendomsværdiskat Grundareal - Bygningsareal iflg kr kr kr. BBR Tekniske / andre oplysninger Ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag Tegl Varmeinstallation Varmepumpe Offentlige oplysninger Planforhold Se ejendomsdatarapport Vand Se ejendomsdatarapport Vej Se ejendomsdatarapport Kloak Se ejendomsdatarapport Noter fra BBR Note 1 Hems 4,5 m2. Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Bebygget areal 98 Navn Nikolej Foged Boligareal 142 Udnyttet tagetage 68 Telefon BoligID #49577 Kælderareal - Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på Side 8 / 11

10 Kontantpris: Ejerudgift/md.: kr kr. Faste udgifter Ejendomsværdiskat Grundskyld Husforsikring Renovation Grundejerforening kr./år kr./år kr./år kr./år 804 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år kr./år Se mere på Side 9 / 11

11 Kontantpris: kr. Udbetaling: kr. Brutto/md.: kr. Netto/md.: kr. Ejerudgift/md.: kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr kr. Total Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/32,55% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr kr. 0 kr kr Bruttoudgift 1. år Total Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling Kontantbehov ved køb Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele kr., minimum kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Rækkehus + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,38 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 32,55 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på Side 10 / 11

12 Se mere på Side 11 / 11