GUIDE VÆRD AT VIDE OM NYT TAG

Transkript

1 GUIDE VÆRD AT VIDE OM NYT TAG

2 2 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG DEN STORE TAGGUIDE Præcist beskrevet med en stærk faglig indsigt, men let at læse og overskueligt at forstå. Sådan lyder opskriften på Randers Tegls Store Tagguide. I dialog med kunderne opdagede vi hos Randers Tegl, at mange danskere har en lang række ubesvarede spørgsmål i forbindelse med at vælge nyt tag. Og det faktisk helt naturligt, når den gennemsnitlige danske husejer eller nybygger sjældent vælger nyt tag mere end én gang i sit liv. Den Store Tagguide er dit værktøj til at besvare de typiske spørgsmål, som et tagprojekt medfører. Vi har samlet alle ekspertrådene i én samlet guide til dig, så du kommer sikkert igennem alle projektets faser og sparer tid undervejs. FORBEREDELSE TAGSTEN I TEGL 3 Hvornår skal et tag skiftes? 13 Hvilken tagtype holder længst? 4 Gør dit tagprojekt overskueligt 14 Tagstenstyper: vingetegl eller falstagsten? 5 Husk altid din lokalplan og servitutter 15 Klassisk ubehandlet, engoberet eller glaseret? 6 Hvad siger loven om nyt tag? 16 Øger et nyt tag husets værdi? ØKONOMI/BEREGNING TEGL I DEN VIRKELIGE VERDEN 7 Fornuftig finansiering af dit nye tag 17 Få en skriftlig håndværkeraftale 8 Forsikring af dit tag 18 Cases 9 Hvad koster et nyt tag? 20 Nyttig linksamling 12 Udregn tagarealet på dit hus

3 PROJEKT NYT TAG

4 4 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG HVORNÅR SKAL ET TAG SKIFTES? Det er meget få gange i livet, de fleste personer skal vælge et nyt tag måske aldrig nogensinde. Det betyder helt naturligt, at de fleste ikke ved særlig meget om tagprojekter, fordi det simpelthen ikke er almen viden. De fleste ved til gengæld godt, at et nyt tag er en stor investering og derfor har man brug for at være klædt bedre på, før beslutningen tages. Det er lidt som at købe en ny bil: Man køber den ikke uden at have prøvekørt bilen eller fået kendskab til benzinforbrug, serviceaftale og finansiering. På samme måde er tagets udseende, pris, garanti og holdbarhed parametre, som skal tages i betragtning, før man vælger et nyt tag. Et nyt tag koster typisk fra 750 kr./m 2 inkl. moms og montering, hvilket samlet koster fra kr. og opefter. Oftest skiftes taget i sammenhæng med en større renovering af huset, men et nedslidt tag skal skiftes før det skader resten af huset. Opstår der utætheder kan det medføre råd og skimmel, der er både sundhedsskadeligt og langt dyrere at fikse i sidste ende. De typiske tegn på utætheder findes oftest omkring skorstene, ved vinduer samt vindskeder, men de kan også opstå midt på taget, som er beskadiget. Undersøg undersiden af dit tag eventuelt sammen en neutral fagmand. Du vil med det samme kunne se fugtskader som misfarvet træ, en fugtig lugt eller fugtigt træ, der både kan være i tagkonstruktionens skellet eller på fx et loftsgulv. De udvendige tegn på et nedslidt tag kan være forskellige alt efter husets eksisterende tagmateriale: TEGL: Sten og mørtel falder ned fra taget, eller det begynder at bue. Der opstår afskalning i forbindelse med frost samt revner i stenene. TAGPAP: Revner i tagpappen, brud i samlinger samt buler. FIBERCEMENT: Begyndende forvitring, revner, misfarvning, skjolder og mos, der kommer igen, når du fjerner det. BETON: Forvitring, betonen ædes væk og der opstår huller ned i stenene. STÅLPLADER: Huller og rust, gennemtæring. Rust på indersiden af taget.

5 5 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG HUSK DET MED SMÅT Tagprojekters entrepriseomfang betyder, at faste aftaler om forventningsafstemning og montering er vigtige at indgå skriftligt. En skriftlig aftale med din håndværker betyder, at dine rettigheder som forbruger sikres, hvis uheldet er ude. Håndværkeren er uden tvivl en frisk og flink fyr, men det kan betale sig at være på den sikre side. Byggeriets Ankenævn behandler klagesager fra forbrugere, der har fået udført håndværk med en entreprisesum på under 1 mio. kr. inkl. moms. I 2015 besigtigede nævnets skønsmænd 325 byggesager, hvor der i over 35 % af tilfældene var tale om klager på tag 1. Den gennemsnitlige entreprisesum på indklagede arbejder hos Byggeriets Ankenævn lå i 2015 på kr., så det kan godt betale sig at få en udførlig kontrakt på dit tagprojekt. Derfor er rettidig omhu i forbindelse med tagprojektets kontrakt, forberedelse og den rigtige viden fornuftigt. Randers Tegls Store Tagguide hjælper dig fra A til B, så du i årene efter kan nyde glæden ved at gøre det rigtigt første gang.

6 GØR DIT TAGPROJEKT OVERSKUELIGT

7 7 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG TAGPROJEKT Der er en række ting, som du skal have styr på, før du kan begynde at få taget lagt. Faktisk er forarbejdet mindst lige så vigtigt, inden taget skiftes eller renoveres. Start med at lægge en projektplan for dit tagprojekt. Vi har opstillet et overskueligt forløb over projektets faser her, som du kan planlægge efter. PLANLÆGNINGSFASEN UNDERSØGELSESFASEN Lovgivning Lokalplan og servitutter Lån/bank Forsikring Mulighed for håndværkerfradrag VALG AF TAGTYPE Levetid og holdbarhed er direkte forbundet med kvaliteten Taget skal modstå det hårde danske klima Frostgaranti INDHENT TILBUD Få et eller flere uforpligtende tilbud Se forskellige referencetage Vælg tagkvalitet og tagløsning Indgå byggekontrakt Få et eller flere uforpligtende tilbud på finansiering UDFØRELSE Tag lægges på 2-3 uger Følg byggeriet og inspicér projektet dagligt ARKITEKTUR Husets udseende med nyt tag og i netop dit nabolag Visualisering af tagtyper Inspirationsfase: Se forskellige tagløsninger ENERGIOPTIMERING Isolering et hus taber typisk mest varme igennem lofttaget Opsætning af solceller ifm. nyt tag Tilskud fra energiselskaber PROJEKTFASEN AFTALE Med tømrerfirma Med bank Med forsikring Med tagproducent PROJEKTAFSLUTTES Tag godkendes Betaling Eftersynsaftale med tømrer aftales efter 1-5 år Slutbetaling

8 HUSK ALTID DIN LOKALPLAN & SERVITUTTER

9 9 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG LOKALPLAN Når du skal vælge og udskifte tagbelægning, er det vigtigt, at du undersøger, hvilke love og regler der gælder for tagbelægninger. Hvis du bare går i gang uden, kan du risikere at ændre eller helt fjerne taget for egen regning. Lokalplaner er forskellige fra kommune til kommune, så find din egen lokalplan på din kommunes hjemmeside, før tagprojektet igangsættes. Det er ikke unormalt, at lokalplaner indeholder præcise krav til tagbelægningens type og udformning. Bevaringsværdige og fredede huse er normalt nævnt i lokalplanen, og der stilles næsten altid krav om, hvordan taget er lavet. Det er sjældent muligt at få lov af kommunen til at ændre tagtypen på disse hustyper og man skal i alle tilfælde modtage tilladelse, før byggeriet eller renoveringen påbegyndes. Når du har styr på din lokalplan, skal du orientere dig om eventuelle servitutter, der kan være pålagt din ejendom. En servitut er en bestemmelse, der kan være pålagt en ejendom. Fx. kan en servitut bestemme specifikke krav til tagets udformning eller farve på din ejendom. LOKALPLANEN KAN FX BESTEMME: Hvad området og bygninger skal bruges til. Hvor og hvordan, der skal bygges nyt. Hvilke bygninger der skal bevares. Hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. Hvordan de enkelte huse skal se ud, fx tagtyper, vinduer, farver mv. Tagets glansværdi Udformning af tage herunder kviste, tagvinduer, skorstene og tagrender.

10 HVAD SIGER LOVEN OM NYT TAG?

11 11 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG DE 4 HUSKEREGLER TIL NYT TAG Der er 4 væsentlige typer regler og anvisninger om, hvordan du skal anvende og montere tagbelægninger. Med de 4 huskeregler i baghånden er du rigtigt klædt på inden dit tagprojekt. I bygningsreglementet, som udgives af Erhvervs- og Byggestyrelsen, kan du se de generelle love og regler for tage og tagbelægninger. Montering af nyt tag reguleres af Byggereglementet, der skal overholdes. Se mere på: bygningsreglementet.dk Producenter af tagbelægninger udgiver deres specifikke monterings- og brugsanvisninger. Husk at følge dem for at få fuld garanti. Hos brancheorganisationer kan du få vejledninger og anvisninger om forskellige tagbelægninger 2. I tinglyste servitutter og lokalplaner kan du se, om der gælder særlige regler for dit hus og dets tagbelægning. Desuden kan du ofte se regler om bevaringsværdige og fredede huse i lokalplanen. Som udgangspunkt skal alle regler og anvisninger følges. Hvis du ikke gør det, kan du miste garantien på tagbelægningen, og sker der en skade på grund af grove monteringsfejl, dækker forsikringen formentlig ikke, og producenten kan fraskrive sig produktansvaret. Tag derfor de 4 huskeregler alvorligt. Loven er ret ligetil omkring nyt tag tingene skal være i orden for både køber, entreprenør og nabo. Det handler bl.a. om krav til: Brandsikring Ventilation Opsætning af solfangere Fugt og holdbarhed Isolering Taghældning ved forskellige typer tag Gener i form af reflekterende tagflader

12 12 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG TAGETS HÆLDNING Det er vigtigt at tage højde for tagets hældning, når du skifter tagtype. Der er forskellige krav til forskellige tagtyper, så derfor betyder et skift fra fx tagpap til tegl en forskel på mere end 15 grader. Dit tags hældning kan også være fejlberegnet, så det er vigtigt at tømreren har styr på hældningen, så du følger reglerne og undgår fugtskader. Tagtype Hældning i grader Hældning i procent Tagpap 1-2 (helst 3-5 ) 2-3 % Stålplade % Bølgeeternit % Betontagsten % Skifereternit 18 32,5 % Naturskifer % Tegl (falstagsten)* % Tegl (vingetagsten)* % VIDSTE DU at Højesteret i 2018 gav en kvinde medhold i, at genskin fra naboens sortglaserede tagsten overskred tålegrænsen. Naboen skal nu mattere tagstenene. Dommen danner præcedens for generende genskin fra glaserede tegltage.

13 ET NYT TAG KAN VÆRE EN GOD FORRETNING

14 14 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG FORNUFTIG FINANSIERING AF DIT NYE TAG Det kan altid betale sig at afsøge markedet for muligheder, fordi der kan være tusindvis af kroner at spare på dit tagprojekt. Måske er din nuværende bankrente faktisk ikke den billigste løsning? Hvis du har friværdi opsparet i din bolig, er det oftest den billigste løsning. Man kan maksimalt belåne sit hus op til 80% af vurderingssummen. Er det længe siden, du har fået vurderet dit hus, skal du regne med at få besøg af en vurderingsmand, som kan værdiansætte huset, inden du får et lån til nyt tag eller andre forbedringer. Et lån igennem en realkreditforening kan også være væsentlig billigere end andre låneformer. Husk derfor at undersøge dine muligheder og få indhentet forskellige tilbud, der giver dig et godt grundlag at sammenligne ud fra. Der kan være tusindvis af kroner at spare på tagprojekter af alle størrelser. FORBERED DIT MØDE MED BANKEN OG REALKREDITINSTITUTTET Det er altid en god idé at være godt forberedt til mødet med banken eller realkreditinstituttet. Tænk på at de ikke kender omfanget af dit projekt, så derfor skal det overskueliggøres. Medbring desuden dine tre seneste lønsedler, din årsopgørelse samt en tegning/skitse til dit ønskede tagprojekt. Husk på at banken eller realkreditinstituttet vurderer den samlede økonomiske bæredygtighed af dit tagprojekt, så derfor letter det hele processen at være grundigt forberedt og lægge fakta på bordet. Undersøg dine forskellige muligheder og træf derefter den bedste økonomiske beslutning på baggrund af dem. DERFOR ER DU KLÆDT VÆSENTLIGT BEDRE PÅ MED ET REALISTISK BUDGET, DER INDEHOLDER: Udgifter til materialer (tag, undertag, tagrender) Samlet udgift til håndværkere (opmåling, nedtagning af tag, bortskaffelse, opsætning af nyt tag samt evt. kørselsomkostninger) Pris på forsikring Samlet pris på lån Dit rådighedsbeløb. Et billede af din privatøkonomi før og efter dit ønskede lån til tagprojektet

15 15 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG FORSIKRING AF DIT TAG Forsikringer tager man tit for givet. Oftest opdager man først for sent, når uheldet er ude, at man ikke er tilstrækkeligt dækket. Omfanget på tagprojekter betyder, at det er vigtigt at have ro i maven under hele projektet. TJEK DIN EGEN FORSIKRING Et tagprojekt er en omfattende ændring af dit hus, som kræver en ordentlig forsikring. Kontakt dit forsikringsselskab i forbindelse med opførelse af tag herunder tyveri, skader på dit hus under byggeriet, storm- og brandskader eller nedbørsskader pga. håndværkerfejl. Din husforsikring dækker oftest ikke opførelsen af nyt tag, men typisk storm-, brand- og vandskader på et færdigetableret tag. Husforsikringen dækker som regel ikke tab i forbindelse med selve opførelsen af taget som tyveri af byggematerialer, hærværk og skader på personer eller ting. TJEK HÅNDVÆRKERENS FORSIKRING Der er det vigtigt at finde ud af, om dine håndværkere er tilsluttet en garantiordning og har en ansvarsforsikring, som dækker eventuelle skader på hus under udførelsen af tagprojektet. Undersøg altid installatørens forsikringsforhold inden opgaven igangsættes. Nogle håndværkere kan desværre i nogle tilfælde være dårligt eller slet ikke dækket af en forsikring. Det kan i værste fald betyde, at du selv står med regningen, hvis der opstår skader på dit hus eller tag under entreprisen. Få en kopi af forsikringsaftalen så du er helt sikker, inden du indgår en aftale. TEGN EN ENTREPRISEFORSIKRING Er hverken din husforsikring eller håndværkerens forsikring tilstrækkelig, så kan du få ro i sjælen med en samlet entrepriseforsikring. Entrepriseforsikringer dækker hele dit tagprojekt både under og efter opsætning. Den koster typisk mellem kr. for fuld dækning. Husk at gør-det-selv montage af tage kun er dækket, hvis reglerne i Bygningsreglementet er overholdt. Ukorrekt installation eller håndtering kan betyde, at produktgarantien bortfalder, eller din forsikring ikke dækker. Se mere på bygningsreglementet.dk

16 HVAD KOSTER ET NYT TAG?

17 17 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG DE FIRE TYPISKE TAGTYPER Prisforskellen på et nyt tag svinger meget alt efter dit foretrukne materialevalg. Da man ikke skifter hustage så ofte, er den fornuftige løsning at se prisen i relation til tagets levetid. Som med så mange andre ting hænger pris og levetid nemlig sammen, men nogle tagløsninger holder kun i 35 år, hvorimod fx tegl holder i op til 125 år, og dermed giver tørvejr i generationer. Med alle tagtyper udregnes prisen i kvadratmeterpris, så man kan lave et overslag på den samlede entreprisesum. Det er vigtigt at fokusere på levetiden, inden du modtager rådgivning, da fx. en håndværker typisk har rabataftaler med forskellige leverandører. Det kan påvirke håndværkerens neutrale rådgivning. Så spørg neutrale fagfolk. Tag er den største langsigtede investering i dit hus. Derfor er den laveste kvadratmeterpris i forhold til den forventede levetid den bedste investering i sidste ende. Fx koster tagpap og tegl omtrent det samme inkl. moms, al installation, nedtagning, bortskaffelse, tagrender mv., men tegl holder i op til 125 år imod tagpaps små 50 år. Kvadratmeterprisen varierer fra cirka 750 kr./m 2 for eternittage til cirka 875 kr. /m 2 for tegltage inkl. moms, montage, nedtagning, bortskaffelse, tagrender mv. Det er vigtigt at kvadratmeterprisen er inklusiv alt, så du har et fair sammenligningsgrundlag fra forskellige håndværkere. Nedenfor gennemgår vi kvadratmeterprisen på de fire typiske tagtyper.

18 18 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG TAGPAP ETERNIT BETONTAGSTEN TEGLTAGSTEN Tagpap fra 875 kr./m 2 inkl. moms, montage, nedtagning, bortskaffelse, tagrender mv. Tagpap er sammenlignet med andre materialer et billigt tag, der har fleksibiliteten til at tilpasses mange forskellige tage. Kreative arkitektoniske tagløsninger anven-der ofte tagpap, da taget ikke kræver stor hældning. Et tag af tagpap lappes let, men bør undersøges for utætheder to gange om året især hvis du har et tag med lav hældning. Levetid: op til 50 år. Vægtklasse: let. Hældning: min. 3-5 grader. Større hældning giver længere levetid. Pris: ca. 280 kr./m 2. i indkøb. Eternit fra 750 kr./m 2 (bølgeplader) og kr./m 2 (flade skifre) inkl. moms, montage, nedtagning, bortskaffelse, tagrender mv. Eternit forbindes tit med giftige asbestrester, som er forbudt i dag. Udskiftning af asbestholdige eternittage kræver stor forsigtighed, så man beskytter luftvejene. I dag fremstilles eternit af fibercement og findes i mange forskellige farver og former. Tag i eternit kommer både i bølgeplader og skifre. Eternitskifer er et billigere alternativ til naturskifer, men har ikke samme holdbarhed eller naturlige udseende. Eternittage skal tjekkes for utætheder årligt. Når overfladen er ned-brudt og begynder at skalle, så skal taget udskiftes Levetid: år. Vægtklasse: let. Hældning: bølgeplader min. 14 grader. Skifre min. 18 grader. Pris: bølgeplader B6 188 kr./m 2. Diagonalskifre 205 kr./m 2. i indkøb. Betontagsten fra 750 kr./m 2 inkl. moms, montage, nedtagning, bortskaffelse, tagrender mv. Tagsten af beton er beton tilsat en farve og en acrylbelægning, der skal beskytte betonmaterialet. Betontagsten ligner tegl, men er tungere og har en mere sårbar overflade. Stenenes overflade angribes lettere af mos og begroninger, og kræver derfor at man fjerner mospuder og algebegroninger med håndkraft højtrykspuling kan ødelægge overfladen. Et tag af betontagsten gror let til, og man skal tjekke efter, at stenene ikke presses ud af plads af begroninger og bliver utætte ved samlingerne. Levetid: op til 50 år. Vægtklasse: tungt. Hældning: fra 20 grader. Pris: ca. 80 kr./m 2. i indkøb. Tegl fra 875 kr./m 2 inkl. moms, montage, nedtagning, bortskaffelse, tagrender mv. Tagsten i tegl er fremstillet af ler, der brændes ved over 1000 C. Tegl fås i mange farvevarianter og typer, men er kendetegnet ved ekstrem modstandsdygtighed mod vind og vejr. Farven er ikke tilsat, men opstår i brændingsprocessen, hvor lertypen bestemmer tagstens endelige farve. Denne farve er 100 % bestandig og falmer ikke. Teglsten fås i natur eller med en overfladebehandling, som kan være enten engobering eller glasering, afhængig af hvilket æstetisk udtryk man er ude efter. Tegltagstenens overflade er stærk og smudsafvisende, hvilket forhindrer alge- og mosbelægninger og betyder, at taget patinerer smukt igennem årene. Er taget lagt korrekt og med et godt undertag er det stort set vedligeholdelsesfrit i hele levetiden. Levetid: år. Vægtklasse: tungt. Pris: røde vingetegl ca. 175 kr./m 2. Glaserede tegl ca. 235 kr./ m 2. i indkøb.

19 UDREGN TAGAREALET PÅ DIT HUS

20 20 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG UDREGN TAGAREALET Har taget en enkel form, som fx på skitsen, beregnes arealet ved at gange tagfladens højde fra tagfod til rygning med tagets længde. Denne formel gælder for huse med saddeltag og halv- eller helvalm. TAGAREAL FOR HUS MED HELVALM Tagfladens højde x længde = m 2. x 2 = tagareal. Rygningslængden måles på huset. TAGAREAL FOR HUS MED HALVVALM Tagfladens højde x længde = m 2. x 2 = tagareal. Rygningslængden måles på huset. TAGAREAL FOR HUS MED SADDELTAG Tagfladens højde x længde = m 2. x 2 = tagareal. Rygningslængden = tagets længde. L L L H H H

21 HVILKEN TAGTYPE HOLDER LÆNGST?

22 22 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG ENGOBEREDE OG GLASEREDE TAGSTEN Det korte svar er simpelt: Tegl Som tidligere beskrevet er prisen på et færdigt tag meget ens, men levetiden spænder bredt. Tegltagsten har den uovertrufne bedste levetid. Et tag i tegl kræver desuden minimalt vedligehold, fordi tagsten i tegl har en smudsafvisende overflade. Teglets holdbarhed skal findes i det naturlige råmateriale ler, der er forarbejdet og brændt ved høj temperatur for at opnå uovertruffen styrke og meget lang levetid. Tegl består af råmaterialet ler, der i Danmark stammer fra tertiær- og istiden. Kompositionen af ler er rig på mineraler, der ved brændingen i store ovne ved over C reagerer sammen kemisk og sammensmeltes til én robust tagsten. Brændingen gør tegltagsten utroligt modstandsdygtig over for vind og vejr. Det omskiftelige skandinaviske klima med hårde vintre og varme somre stiller store krav til dit tag. Et tag skal kunne udholde de mange klimaskift mellem minus- og plusgrader eller vådt og tørt, som det danske klima byder på. Disse cyklusser forekommer typisk flere gange i døgnet og i hele levetiden. Nogle teglproducenter har indført frostgaranti på sine tegl, da teglstens levetid kan garanteres i minimum 30 år. Se efter producentens materialegaranti for frostbestandighed når du vælger tegl. Det korte svar er simpelt: Tegl BLÅDÆMPET SORT ENGOBERET SORT ÆDEL-ENGOBERET SORT MAT-GLASERET SORT GLASERET Glans 0 Glans 2 Glans 22 Glans 8 Glans 109

23 23 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG ENGOBEREDE TAGSTEN Der findes også engoberede og glaserede tagsten. Engobering vil sige, at man blander en ekstra finkornet ler med rene mineralske farver og opslæmmet i vand, til man når den ønskede farve. Engoben hældes over den tørrede sten, der så brændes ved C. Engoben giver en smudsafvisende, men diffusionsåben og silkemat overflade, der bevarer den smukke farve.

24 24 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG GLASEREDE TAGSTEN Glasering af tagsten foregår på samme måde som engobering bortset fra, at man tilføjer glas til blandingen, inden det hældes over teglet. Tagstenen opnår derved en glans ved brændingen. Der findes også mat-glaserede tagsten, der har en ekstremt reduceret glans og giver derfor færre reflekser. Den specialudviklede mat-glasur kombinerer fordelene fra den unikke højglanskvartsglasur med det eftertragtede matte udseende. Den ekstra tykke mat-glasur giver et utrolig robust tag, der er modstandsdygtigt overfor mekaniske påvirkninger og er fuldstændigt smudsafvisende.

25 25 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG TAGSTENSTYPER Tegltagsten fremstilles i to forskellige hovedtyper, vingetegl og falstagsten. VINGETEGL Vingetegl er det traditionelle danske tegltag. De første danske vingetagsten blev fremstillet i midten af 1500-tallet. Højslev Vingetegl er den klassiske model med dyb bue og vingen, der dækker ind over den forudgående tagsten. Højslev Vingetegl fås i tre modeller. Alle med fast lægteafstand. Den store Højslev S-formede vingetagsten har to korte buer og vinge med fast lægteafstand. Denne er især anvendt i Sverige. FALSTAGSTEN Falstagsten er blevet fremstillet i Danmark siden begyndelsen af 1900-tallet og er i dag den mest anvendte type tegltagsten. Falstagsten er formpressede med glat overflade og false, der sikrer at tagstenene slutter tæt sammen. Falstagsten har en plan anlægsflade, der får dem til at ligge stabilt. Hver type har sine særlige fordele. Begge typer skal oplægges på undertag, så lad valget afhænge af de krav og forventninger, der iøvrigt stilles til dit nye tag. Laumans falstagsten fås i syv forskellige typer. Idealmodellerne er vingefalstagsten, der stort set ligner vingetegl på taget. Alle har variabel lægteafstand, så de kan tilpasses tagets højde. Højslev falstagsten fås i fire forskellige typer, den dybe vingefalstagsten LT6 med variabel lægtafstand, romerfalstagsten og to Hillerød-modeller, som især bruges til tagrenovering.

26 ØGER ET NYT TAG HUSETS VÆRDI?

27 27 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG TAGETS ARKITEKTONISKE FORM Set fra et økonomisk perspektiv er nyt tag en meget fornuftig investering. Dog skal man altid overveje sine ønsker og forventninger til et nyt hustag, som skal give dig glæde i mange år fremover. Derfor skal du vælge tag med omtanke og ikke med et ensidigt fokus på en potentiel økonomisk gevinst. Typisk stiger husets værdi ved at lægge nyt tag. Stigningen afspejles direkte i værdiansættelsen af huset, hvilket betyder pengene er sparet op i din boligs friværdi. En anden gevinst ved at få nyt tag er direkte besparelser på energiregningen i mange år fremover. Bygningsreglementet kræver, at et nyt tag altid skal efterisoleres dog kun hvis det er rentabelt. En efterisolering af dit tag tjener sig typisk allerede hjem inden for et par år. Det er økonomisk fordelagtig for dig og samtidigt godt for miljøet. Investeringen til et nyt tag kan derfor betale sig tilbage henover tagets garanterede levetid oftest 30 år. Så er dit tag dårligt isoleret, kan et nyt tag rent faktisk betale sig tilbage på den lange bane. Et tag er ikke bare et tag. Tagarkitekturen i Danmark er meget konservativ forstået på den måde, at huse i samme nabolag oftest ligner hinanden. Det ser bedst ud og er sikkert grunden til at din lokalplan er i sin nuværende forfatning. Og det er ikke ligegyldigt, hvilket tag du skifter til. Hvis alle husene på din vej er røde, vil et grønt tag skille sig drastisk ud. Derfor ser man også de største værdistigninger på tage, der æstetisk og stilmæssigt passer ind i sine omgivelser. Dog er mange nyere arkitekttegnede huse med specialtegnede tage en god investering, fordi de er unikke og får sit eget udtryk i nabolaget. Tag notits af nabolaget og rådfør dig gerne med flere neutrale fagfolk, inden du vælger din tagtype.

28 28 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG TAGETS VÆRDI PÅ DEN LANGE BANE Ved et skifte fra en tagtype til en anden vil man opleve, at huset enten stiger eller falder markant i værdi. Skifter man fra tagpap til ægte tegl, så er det klart økonomisk set en dårlig investering man får ikke sine penge igen. Materialevalg er en vigtig overvejelse i udvælgelsen af nyt tag, fordi investeringen kan betale sig tilbage over tid. Værdi af et 200 kvm. nyt tag vist ved forskellige tagtyper og holdbarheder kr kr kr kr 0 kr kr kr kr kr Tegl Betontagsten Tagpap Eternit Tegl har den suverænt bedste holdbarhedstid og holder dobbelt så længe som de billigste tagtyper. Et nyt tag i tegl er dyrere, men den billigste tagløsning over tid. Denne model illustrerer værdien af et 200 m 2 tag over 80 år. Derfor kan det betale sig at tænke langsitet, når du investerer i dit nye tag. 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år

29 29 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG HVILKEN TAGTYPE HOLDER LÆNGST? Tagets kvadratmeterpris i forhold til levetid (kr./m 2 ) Tegls suveræne holdbarhed i op til 125 år betyder, at kvadratmeterprisen over tid er den laveste. Derudover er tegltagstens overflade mere robust og afvisende over for smuds og alger. Tegl er et naturmateriale af hårdtbrændt ler, der patinerer igennem årene af sin levetid. Som illustreret i modellen herunder har tegl den laveste kvadratmeterpris i forhold til den forventede levetid LEVETID 40 LEVETID 50 LEVETID 50 LEVETID 100 ETERNIT TAGPAP BETONTAGSTEN TEGL PRIS/M PRIS/M2 875 PRIS/M2 750 PRIS/M 2 875

30 RANDERS TEGL SINCE 1911 RANDERS TEGL SINCE VÆRD AT VIDE OM NYT TAG LERET GØR FORSKELLEN Styrken til at modstå naturen starter i leret. Tagsten i tegl er resultatet af generationers opskrift, der er forfinet til modstå naturens kræfter i det skandinaviske klima. Der for siger man, at ens børnebørn får glæde et tag i ægte tegl. BRÆNDT VED 1050 C Højslev tagsten er brændt i kassetter ved 1050 C. Selve brændingen tager 2 døgn i en moderne tunnelovn. Hele processen overvåges nøje, så samtlige tagsten opnår samme enestående kvalitet og hårdhed. Den præcise styring sikrer, at produkterne lever op til høje kvalitetskrav. Det betyder også, at vi sover godt om natten, fordi vores tagsten er absolut frostfaste. 30 ÅRS FROSTGARANTI Tagets levetid er en yderst vigtig faktor, når der skal vælges tag. Det skal holde til de klimatiske udfordringer i generationer og samtidig bevare det gode udseende. Vores tegltagsten opfylder kravene til DS/EN 1304 (EU norm for tagsten) Vi tilbyder 30 års materialegaranti for frostbestandighed. F R O S T G A R A N I T GLASURTEKNIK Laumans enestående produktkvalitet er resultatet af kompromisløs grundighed og glasurteknik i verdensklasse. Selvom det er mere almindeligt og billigere at påføre engober og glasurer med sprøjte, vælger Laumans at hælde dem gavmildt ud over stenene. Det gør de færdige produkter helt unikke med den enestående dybde og eksklusive farvespil.

31 FÅ EN SKRIFTLIG HÅNDVÆRKERAFTALE

32 32 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG HÅNDVÆRKERAFTALE Inden dit tagprojekt går i gang, er det vigtigt at få de skriftlige aftaler på plads, så du kan sove trygt om natten. Det handler ikke om, at du skal være mistroisk over for din flinke tømrer, men omfanget af en tagrenovering betyder, at der økonomisk er meget på spil. Spar derfor dig selv for ærgrelserne, hvis udfaldet af projektet ikke bliver som forventet og få en skriftlig håndværkeraftale. AB-forbruger håndværkerkontrakten er en standard, der er: baseret på Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere og skræddersyet til dig, der som privatperson vil indgå en aftale med den håndværker, du hyrer til at løse byggeopgaver for dig. 3 Kontrakten er udarbejdet af Erhvervs- og Byggestyrelsen, Dansk Byggeri, Tekniq og Forbrugerrådet. Aftalegrundlaget stiller begge parter positivt. Den sikrer dig som forbruger og fjerner eventuelle juridiske tvivlspørgsmål med din håndværker, hvis der skulle opstå konflikter. Husk at håndværkerens tilbud ikke fungerer som en kontrakt, så lav derfor en separate AB-forbruger standardkontrakt til at supplere tilbuddet. DE SMÅ, MEN VIGTIGE DETALJER Hvem indgår aftalen? Adresser, kontaktinformation samt CVR-nr. skal indgå i aftalen. Tidsplan: Projektets løbetid og hvornår det færdige tag skal stå færdigt. Ansvarsfordeling: Hvem sørger for byggetilladelse, forsikringer, mandskabsskur, aftaler om arbejdstider og styring af byggeriet? Garantiordning: Hvilken garantiordning er virksomheden tilknyttet? Prisen, sikkerhedsstillelse samt betalingsbetingelser. Praktisk: Hvem står for endelig oprydning samt bortskaffelse af affald? Husk at udfylde alle kontraktpunkter og få underskrift fra begge parter med korrekt dato.

33 TAGNYBEGYNDERNE ANNE & SIMON

34 34 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG Parret Anne og Simon, der også er kendt fra TV2-programmet Nybyggerne, har sammen købt en gammel villa fra 1950 og kaster al deres energi i en totalrenovering. I samarbejde med Randers Tegl udskiftede Anne og Simon det gamle tag med et nyt tag i sort tegl, der fornyede hele husets udtryk. Det var første gang parret skulle skifte et tag. Læs om deres tagprojekt her: HVAD OVERRASKEDE JER MEST VED JERES TAGPROJEKT? Det er formentlig første og eneste gang, vi skifter tag, så derfor var vi meget grønne i hele vores tagrenovering. Da vi gik i gang med tagrenoveringstankerne, blev det ret hurtigt tydeligt for os, at det var en hel videnskab at skifte tag med overvældende mange muligheder og løsninger. Det viste sig, at et tag ikke bare er et tag. Det er et meget markant udtryk på huset. Et tag findes også i mange facetter og prisklasser. Vi brugte lang tid på at sætte os ind i stil, udtryk, tagkvalitet og at søge råd hos fagfolk. Det der overraskede os mest, var hvor tydeligt et aftryk et tag faktisk sætter på et hus. Det forkerte tag kan efter vores mening ødelægge hele husets udtryk, stil og charme. HVORFOR VALGTE I ET TAG I TEGL? Vi valgte et tag i tegl efter grundig søgning og rådgivning. Et tegltag er kvalitetsmæssigt meget bedre end beton. Tegltag holder også glans og farve bedre, hvorimod betonsten er mere ru og kommer hurtigt til at se snavset og grimt ud. Vores tegltag fra Randers Tegl er et dansk produceret kvalitetsprodukt. Samtidigt bliver et tegltag smukt med tiden, så vi ikke skal rense det i tide og utide. Tegl holder længst og det betyder meget for os. HVORDAN FANDT I DEN RIGTIGE FARVE OG TYPE TEGL? Vores hus er født med rødt tag og brune trævinduer. Men da vi lavede en markant ændring ved huset, ved at skifte alle vinduer til sorte aluvinduer, så virkede det naturligt også at konvertere til et sort tag, da det efter vores mening også passer bedre arkitektonisk til huset. Før vi gik i gang med projektet, havde vi aldrig skænket de mange forskellige tagstensfaconer en tanke. Men da vi først fik øjnene op for, hvor meget af husets udtryk man kan ødelægge med et forkert tagstensvalg, valgte vi at søge råd hos både fagfolk, tømrer og rådgivere fra Randers Tegl. Vi endte med at vælge en klassisk vingetagsten fra Højslev, da tagstenens form giver et rigtig flot og harmonisk udtryk, der matcher husets stil. Derudover fik vi anbefalet Højslev vingetagstenene af fagfolk, der har meget mere erfaring med tagudtryk og -stil end os.

35 35 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG

36 36 VÆRD AT VIDE OM NYT TAG NYTTIG LINKSAMLING BYGGERIETS ANKENÆVN Publikationer/%C3%85rsberetninger/Anken%C3%A6vnBeretning_2015-net.pdf TAGBELÆGNINGERS FORDELE OG ULEMPER STANDARDKONTRAKT FOR BYGGEOPGAVER FOR FORBRUGERE XX. maj 2018 Anden udgave Forbehold for trykfejl. Alle priser er skønsmæssigt vurderet ud fra vejledende priser. Forbehold for ændret lovgivning og gældende retningslinjer. V2-XX-2018