5 steps til nybyggeri Dette skal du huske, når du bygger nyt hus

Transkript

1 GUIDE 5 steps til nybyggeri Dette skal du huske, når du bygger nyt hus 1

2 Drømmer du om et nybygget hus, hvor du kan skabe trygge rammer for din familie? Vi giver dig her en række gode råd om nybyggeri med på vejen. At bygge sit eget hus er en stor opgave, som rummer mange elementer, og derfor er det vigtigt, at du klædes grundigt på til opgaven. Denne guide giver dig retningslinjer, som i sidste ende er med til sikre dig et holdbart og vellykket byggeresultat. 2

3 INDHOLD STEP 1 Nybyggeri giver en god start Hvor skal du starte? Side 4 STEP 2 Tænk ud i fremtiden Tegn huset... Læg en tidsplan Side 6 STEP 3 Find din samarbejdspartner Tre forskellige samarbejdspakker Lav dit hjemmearbejde... Side 9 STEP 4 Hold din økonomi på sporet Hvordan finansierer jeg min bolig? Hvad har jeg råd til? Side 12 STEP 5 Overvej udtryk og funktion Hvordan skal dit hus fungere? Gå efter miljø- og energi... Få din drømmebolig Side 15 INDHOLD 3

4 STEP 1 Nybyggeri giver en god start Når du skal starte et nybyggeri, kræver det nøje overvejelser. Du har nemlig mulighed for at bygge et hus, som svarer til dine ønsker og krav til din fremtidige bolig. For at skabe et vellykket resultat skal du hele tiden sørge for, at der er overensstemmelse mellem de muligheder, du har, og de tanker om boligen, du gør dig. Nybyggeri giver en god start 4

5 Hvor skal du starte? Inden byggeprocessen begynder, er der en del praktiske forhold, du skal tage stilling til. Hvem skal du kontakte? Og I hvilken rækkefølge? Men først og fremmest skal du finde ud af, hvor du vil bo. Undersøg forskellige byggegrunde, og find ud af, hvad dine behov og prioriteringer er. Skal nybyggergrunden ligge tæt på skole og skov? Eller skal den ligge nær bylivet og indkøbsmulighederne? Vælg den bygge grund, som på bedste vis opfylder de kriterier, du og din familie har opstillet. Uanset din families behov har Odder grunde til enhver smag og de kan alle skabe rammerne om et godt og trygt familieliv. Sørge for, at der er overensstemmelse mellem dine muligheder og de du tanker gør dig om boligen. Undersøg forskellige byggegrunde, og find ud af, hvad dine behov og prioriteringer er. Vælg den byggegrund, som på bedste vis opfylder de kriterier, du og din familie har opstillet. Nybyggeri giver en god start 5

6 STEP 2 Tænk ud i fremtiden Dit nybyggede hus er formentlig dit livs største investering. Derfor gør du klogt i at tænke langsigtet. Tag ikke forhastede beslutninger, men undersøg markedet omhyggeligt, og tænk nybyggeriet ind i dine fremtidsplaner. Tænk ud i fremtiden 6

7 Tegn huset hvordan ser dit liv ud i fremtiden? Tegn drømmehuset. På den måde får du et visuelt indtryk af huset, og det bliver mere håndgribeligt. Prøv flere forskellige tegninger af, så du har et klart billede af det hus, du ønsker, inden du kontakter din samarbejdspartner. Du skal overveje, om du foretrækker en bolig med et stort køkkenalrum, eller i stedet er mere interesseret i et hus, hvor udeområderne er i fokus. Du bør også tænke på, om hjemmet stadig skal danne rammen om jeres liv, når børnene er flyttet hjemmefra. Forsøg efter bedste evne at forudse, hvordan jeres behov med tiden vil ændres. På den måde kan I komme disse i forkøbet og lave en fremtidssikret plantegning, som kan holde i flere årtier måske endda hele livet. Tænk ud i fremtiden 7

8 Læg en tidsplan Ved at udarbejde en realistisk tidsplan for planlægning og byggeri kan du bedre bevare overblikket. Forbered dig på, at processen kræver tid, fokus og energi. Lav ikke en tidsplan, der er meget stram, men indlæg en del ekstra tid til forsinkelser og andet uforudset. Del byggeprojektets tidsplan op i disse hovedfaser: idéudvikling, projektering, byggetilladelse, tilbud, kontrakt og udførsel. På den måde kan du hele tiden bevare overblikket og styre byggeriet sikkert i land. Det kan være svært at vurdere, hvor lang tid der skal afsættes til hver enkelt arbejds opgave. Derfor bør du konsultere rådgivere, som kan informere dig om netop det. Tegn dit hus Forestil dig fremtiden i huset Lav en realistisk tidsplan Tænk ud i fremtiden 8

9 STEP 3 Find din samarbejdspartner Et bygge- eller arkitektfirma kan tegne dit fremtidige hus. Når huset er tegnet, kan du indhente de nødvendige tilladelser, købe en grund og påbegynde nybyggeriet. Find din samarbejdspartner 9

10 Tre forskellige samarbejdspakker Med hensyn til selve byggeprocessen er der tre forskellige måder at bygge en ejendom på. SELVBYG Her styrer du selv byggeriet. Og hvis du er en dygtig håndværker, kan du spare penge ved selv at udføre forskelligt arbejde på huset. Undervejs får du hjælp af byggesagkyndige, entreprenører og andre håndværkere. TOTALENTREPRISE Du får en pakkeløsning, hvor byggefirmaet er tovholder på projektet fra start til slut og sørger for alt lige fra tegninger til arbejde, som skal udføres. På den måde får du et klart overblik over økonomien, da du får en fast tidsramme og pris. ARKITEKTUDBUD En arkitekt tegner et hus til dig og sender det efterfølgende i udbud hos entreprenører - eller du kan gøre det selv. Find din samarbejdspartner 10

11 Lav dit hjemmearbejde og søg rådgivning Når du har besluttet dig for, hvilken samarbejdsmodel du vil følge, er det vigtigt, at du laver et grundigt stykke hjemmearbejde. Du skal sikre dig, at din samarbejdspartner har forståelse for dine ønsker. Du bør også sikre dig, at samarbejdspartnerens økonomi er stabil, og sørg for, at kommunikationen mellem jer er klar og tydelig. Tag også kontakt til flere byggefirmaer eller arkitekter, og indhent tilbud, før du træffer den endelige beslutning. Det er afgørende, at aftalerne er klare, og at du får en kontrakt, som fastsætter både pris og leveringstidspunkt. Betal aldrig forud, men først når byggeriet står færdigt. Du bør kontakte en uvildig rådgiver samt en bygge advokat, som begge skal læse kontrakten igennem, inden du sætter din underskrift. På den måde kan du styre uden om de mulige faldgruber, der kan gemme sig bag facaden på et nybyggeri. Hvis du vælger totalentreprise-løsningen, skal du være opmærksom på, om du er beskyttet af den lovpligtige byggeskadeforsikring, som gælder byggefirmaer. Så er du garderet mod byggesjusk og lignende uheldige sager. Står du derimod selv i spidsen for byggeriet, er det ikke lovpligtigt at tegne en byggeskadeforsikring. Indhent tilbud fra arkitekter eller byggefirmaer Få hjælp fra advokat og rådgiver til gennemgang af kontrakt Sikr dig, at du er omfattet af en byggeskadeforsikring Find din samarbejdspartner 11

12 STEP 4 Hold din økonomi på sporet Det er af afgørende betydning, at du har tjek på dine økonomiske muligheder, inden du påbegynder dit byggeprojekt. Hold din økonomi på sporet 12

13 Hvordan finansierer jeg min bolig? Økonomien spiller en væsentlig rolle, når du skal i gang med et ny byggeri. Og desværre er det hér, at mange kommer galt afsted. De får simpelthen ikke dannet sig et tilstrækkeligt overblik over deres økonomiske situation, og så kan drømmen om et nyt hus forvandle sig til et mareridt. Måske skal du skifte bank for at finansiere dit byggeri bedst og billigst. Undersøg markedet grundigt, inden du beslutter dig for, hvor du vil låne pengene til huset. Når du skal sammenligne priser på lån, er det en god idé at kigge på lånets årlige omkostninger i procent (ÅOP), som meget klart fortæller dig, hvad det koster at låne lige præcis den sum penge, du har brug for. Hold din økonomi på sporet 13

14 Hvad har jeg råd til? Du skal lægge et budget, som er realistisk og klart fortæller dig, hvilke udgifter og indtægter du har. På den måde får du en klar indikation af, hvad du har til rådighed, når alle udgifter er betalt. Det giver dig et fast greb om økonomien. Kontakt din bankrådgiver, så du ikke overser omkostninger eller ud gifter. På den måde kan din vej mod huset blive tryg. Din bankrådgiver kan vejlede om finansiering af grunden og være med til at sikre, at budgettet overholdes. Med rådgivningen får du et økonomisk overblik, så du ikke overraskes undervejs i byggeprocessen. Sammenlign forskellige bankers lån, og hold øje med ÅOP Læg et grundigt budget Få din bankrådgiver til at hjælpe dig med at skabe et økonomisk overblik Hold din økonomi på sporet 14

15 STEP 5 Overvej udtryk og funktion Du skal både kigge på og bo i dit hus i mange år. Derfor er det vigtigt, at du tænker æstetik og funktion i tæt samspil med hinanden. Hvordan skal dit hus fungere? Vælg en planløsning, der stemmer overens med din families behov og ønsker. Tænk grundigt over, hvordan dit hus skal se ud. Eksempelvis bør du tænke over, hvordan facaden skal se ud, så huset passer ind i omgivelserne. Det er let at forfalde til at vælge de mest eksklusive materialer. Men det er værd at gå en smule på kompromis og inkorporere en praktisk og funktionel tankegang, så vedligeholdelsen af huset bliver lettere i hverdagen. Særligt når det gælder vinduer, kan du finde andre løsninger end de klassiske trævinduer, som ofte skal males. Overvej udtryk og funktion 15

16 Gå efter miljø- og energivenlige materialer Det er ikke bare omkostningerne til huset, du skal være opmærksom på, men også forbruget efterfølgende. Vælg funktionelle og praktiske materialer med omhu. Kast dernæst et grundigt blik på boligbudgettet, og vælg energivenlige løsninger, når det gælder el, vand og varme. Så får I en miljø- og energivenlig bolig, som giver jer lave varme- og elregninger de næste mange år. Vælg en planløsning, hvor udtryk og funktion passer sammen Gå efter energivenlige løsninger Overvej udtryk og funktion 16

17 Få din drømmebolig Realisér dine boligdrømme, når du har chance for det. Men husk også at lade fornuften råde, så du ikke sætter dig for dyrt. Vær realistisk, når du bygger dit hus. Med luft i budgettet er der plads og råd til at nyde livet i dit nye hjem. Overvej udtryk og funktion 17

18 Med hus i Odder har du under 10 min. til vandet Overvej udtryk og funktion 18