Organisationsbestyrelsens årsberetning

Transkript

1 Organisationsbestyrelsens årsberetning 2014

2 Side 2 Vi skal nå frem til, at det føles rart at komme hjem og at hilse på sine naboer. Føles det rart, er der trygt og pænt vedligeholdt og man fornemmer, at her er der bare styr på tingene.

3 Side 3 Mange eksempler Naboskabsfest i Valby-ejendommene - blot et af dem

4 Side 4 Løfter en stor samfundsopgave De, der har mindst, får endnu mindre Kontanthjælpsreform Boliger, der er til at betale Udsættelser Renoveringer Gavner miljøet Skaber arbejdspladser Praktikpladser Integration

5 Side 5 Rammerne skal være der er de det? Vækstpakke Tradition for at lade os bruge flere af vores egne penge Ikke denne gang Måske fordi det skal indgå i boligforliget til efteråret?

6 Side 6 Afdelingsbestyrelsernes vigtige arbejde

7 Side 7 Forventninger Afdelingsbestyrelsernes Og organisationsbestyrelsens Hvordan går det lige nu?

8 Side 8 Sidste år sagde vi Have en tættere dialog med afdelingsbestyrelserne Fortsat fokus på service Digitalisering Ikke i mål men godt på vej

9 Side 9 3 fokusområder 1. Dialog 2. Huslejen i ro 3. Lokale udfordringer

10 Side Dialog Lokale møder Telefonsamtaler

11 Side Dialog Formandsmøder

12 Side Dialog ingen censur

13 Side Huslejen i ro År Husleje gns. pr. m² 835,81 853,21 866,39 865,91 885,47 Index ,08 103,66 103,60 105,94 Stigning i % 2,08 % 1,54 % -0,06 % 2,26 % Udvikling i nettoprisindex fra 2010 til ult ,4 % Skal korrigeres for udviklingen i udgifterne til renovation, ejendomsskatter o.s.v. Stigning i henlæggelser Driftsomkostninger ca. som inflationen

14 Side Huslejen i ro Danalund 2014 Valmuen 2014

15 Side Huslejen i ro Lokale initiativer Varme og energi Udviser sparsommelighed og ansvarlighed

16 Side Huslejen i ro gode resultater af samarbejde Istandsættelse af flytteboliger Toftegård og Toftegård Tag 2012 var der 76 fraflytninger med en samlet udgift for afdeling og fraflytter på i alt knap 2.5 mio. kr. Udbud kan give en besparelse på ca. 45 % eller godt 1 mio. kr. Trappevask i Lønstrupgård 240 boliger Besparelse på knap kr. over to år ca. 32 %

17 Side Huslejen i ro Solidarisk eller efter forbrug? Grundhonorar Gebyrer ( Vigtige genveje højre side X3B)

18 Side Huslejen i ro Dele mandskab og maskiner?

19 Side Huslejen i ro

20 Side Lokale udfordringer Egedalsvænge

21 Side Lokale udfordringer Samtidig et helt fantastisk eksempel på nytænkning inden for renovering

22 Side Lokale udfordringer Gennemsigtighed Åbenhed Eksempler Bogføringstekster Stillingsbeskrivelser

23 Side Lokale udfordringer Hørgårdens nærgenbrugsstation UrbanHaven

24 Side Lokale udfordringer Løses lokalt men Noget løses bedst i fællesskab

25 Side 25 Afdelingsbestyrelsens vigtige arbejde Samarbejde med medarbejderne Afdelingsbestyrelsesundersøgelsen

26 Side 26 Afdelingsbestyrelsens vigtige arbejde Tilgængelighed åbenhed - gennemsigtighed Opfølgning/opgaveløsning samt besvarelse af henvendelser Mødeaktivitet specielt aftenmøder

27 Side 27 Afdelingsbestyrelsens vigtige arbejde Indblik i mere flere spørgsmål - Administrationskatalog og priskatalog - Serviceaftaler - Afdelingsbestyrelsesundersøgelse - Dokumentationspakken - Driftschefer mail og telefon - Forventninger til medarbejderne (generelle stillingsbeskrivelser offentliggøres)

28 Side 28 Afdelingsbestyrelsens vigtige arbejde Værktøjer udviklet Afdelingsbestyrelsesundersøgelse Beboerundersøgelse Driftschefens rolle - både bygherre og leverandør Kontering af udgifter Overenskomstforhold Byg opkvalificeret både med hensyn til kompetence og antal medarbejdere Budgetproces

29 Side 29 Afdelingsbestyrelsens vigtige arbejde Fremtidig støtte til afdelingsbestyrelserne Netværk også mellem møderne Større dialog med kontaktpersonerne Større støtte til afdelingsbestyrelserne AfdelingsbestyrelsesUdviklingsSamtaler Særlige værktøjer, viden eller støtte?

30 Side 30 Afdelingsbestyrelsens vigtige arbejde

31 Side 31 Vi skal nå frem til, at det føles rart at komme hjem og at hilse på sine naboer. Føles det rart, er der trygt og pænt vedligeholdt og man fornemmer, at her er der bare styr på tingene.