Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri
|
|
- Rasmus Petersen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri Indledning: Afdeling Byg oplever ofte i kontakten med sommerhusejere, der i en eller anden anledning har et ærinde hos bygningsmyndigheden, at der findes vidt forskellige opfattelser omkring regelsættene for byggeri i sommerhusområderne. Disse opfattelser af reglerne er ofte ganske fastlåste ste og stammer fra tidligere praksis fulgt af kommunen og den erfaring, den enkelte har i forhold til et konkret byggeri. Det er vigtigt for kommunen at fåf kontakt med nøglepersoner n ude i området for netop at fåf ensrettet opfattelsen af regelsættene. Grundejerforeningerne udgør r om nogen netop nøglepersoner. n Afdeling Byg vil gerne med mødet m i aften både b udbrede kendskabet til de regelsæt, der er gældende g nu, og fortælle om den praksis, der anlægges ved behandling af byggesager med nye sager og lovliggørelser.
2 Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri Forslag til emner for mødet: m 1. Kort gennemgang af nogle af de gældende g lokalplaner. 2. Oftest forekomne situationer. 3. Bebyggelsesregulerende bestemmelser. 4. Bebyggelsesprocent. 5. Antal bygninger påp ejendommen. 6. I tilfælde lde af dispensation. 7. Overdækkede arealer. 8. BBR og OIS. 9. Brand. 10. Spørgsm rgsmål l og kommentarer.
3 Kort gennemgang af nogle af de gældende g lokalplaner. Solbjerg Øster Hurup Lokalplan nr. S Lokalplan nr og nr Lokalplan nr og nr. S Korup Skelund Veddum Lokalplan nr. 13/2007 Lokalplan nr. B Lokalplan nr. 7.4 (H3), og nr. BL og nr. 15 (HAD) Helberskov Als Lokalplan nr. 7.3 (0.4) Lokalplan S Lokalplan S Visborg Lokalplan 27/2009 Hadsund Lokalplan Lokalplan 32/2009
4 Kort gennemgang af nogle af de gældende g lokalplaner I relation til temaet er det primært forhold omkring bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom samt bebyggelsens ydre fremtræden, der er interessant. Afstande til skel er ligeledes et emne, der meget ofte giver anledning til problemer. Bebyggelsesprocent. Bebyggelsesprocent for sommerhuse i almindelighed er 15 %, men de kan variere alt efter hvilken lokalplan der er. Udregningen af bebyggelsesprocenter sker ved at udregne etagearealet som ganges med 100, og derefter dividere med grundens størrelse. Langt de fleste bygningers etageareal svarer til bygningens ydre mål (længde x bredde)+ lukkede overdækninger. Der ud over medregnes garage/carport og udhuses samlede m² ud over de første 35 m². Ydre fremtræden. Bygninger må kun opføres i én etage uden udnyttet tagetage.
5 Oftest forekomne situationer. De forhold, som afdeling Byg oftest støder på ved en given sag, er: 1. For lille afstand fra beboelse til skel. 2. For lille afstand fra garage/carport til skel. 3. Inddragelse af overdækkede terrasser til beboelsesarealet (der opføres lige en væg for at minimere vindpåvirkning, og lige en væg.). Dermed fremstår den tidligere overdækkede terrasse nu som en del af beboelsen. 4. Placeringer af små bygninger som eksempelvis legehuse, redskabsskure og lignende.
6 Skelbræmmen i sommerhusområder. Skel Beboelse Carport/garage Skelbræmmen
7 Tilbygning ved sommerhus, inddragelse af overdækning
8 Ændret anvendelse, skur
9 Tilbygning, inddragelse af overdækket terrasse
10 Tilbygning ved carport
11 Oftest forekomne situationer, fortsat Ad 1. For lille afstand fra beboelse til skel. Nøgleordet her er sikkerheden i bygninger, der tjener som ophold for mennesker. Det er givet i Bygningsreglementet, at afstand til naboskel i sommerhusområder skal være mindst 5 m. Denne afstand til skel er fastlagt ud fra planmæssige årsager med ønsket om en åben bebyggelse i sommerhusområder. Denne afstand på 5 m til naboskel tjener endvidere som en sikkerhedsmæssig faktor i forhold til brandsmitte fra parcel og til parcel. Praksis. Afdeling Byg anlægger en restriktiv praksis omkring fjernelse af byggerier med ophold for personer, der ligger nærmere naboskel end 5 m ud fra et sikkerhedsmæssigt hensyn dog under hensyntagen til grundens geometri og de nærmeste omgivelser.
12 Lidt om højder h i skelbræmmen Beboelse Carport/garage Skel
13 Oftest forekomne situationer, fortsat Ad 2. For lille afstand fra garage/carport til skel. Det er givet i Bygningsreglementet, at afstand til skel skal være mindst 2,50 m og i skelbræmmen må højden være maksimalt være 2,50 m. Praksis. Afdeling Byg ser ikke muligheden for en mere lempelig administration af af standsbestemmelserne i et sommerhusområde i forhold til bestemmelser om afstandsforhold i et boligområde i eksempelvis Hobro. Ved afgørelser i sådanne sager indgår en vurdering af grundens geometri som en væsentlig faktor. Såfremt det er muligt at placere carporten på en anden måde kan det være en medvirkende årsag til at forlange carporten fjernet med en efterfølgende ny placering på grunden. Bygningens vedligeholdelsesmæssige stand er ligeledes væsentlig. Afdeling Byg har således muligheden for at vurdere den aktuelle bygnings stand ved afgørelse om nedrivning eller meddelelse om fornøden dispensation.
14 Bebyggelsesregulerende bestemmelser for beboelse Det er givet i det nu gældende Bygningsreglement om bebyggelsesregulerende bestemmelser for beboelse at: 1. Maksimalt etageantal: 1 2. Maksimal højde, tag: 5,0 m 3. Maksimal højde, ydervæg langs mindst en langside: 3,0 m 4. Mindst afstand til vej, sti og skel: 5,0 m Det bemærkes, at en lokalplan kan fastlægge særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser for enkelte områder og delområder.
15 Bebyggelsesregulerende bestemmelser for carporte, garager, udhuse og lignende mindre bygninger. Det er givet i det nu gældende Bygningsreglement om bebyggelsesregulerende bestemmelser for garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger, at sådanne bygninger kan placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod vej, sti og nabo, når følgende bestemmelser er opfyldt: 1. Ingen del af bygningens ydervægge eller tag inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m til 5,0 m fra skel være højere end 2,5 m over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. 2. De sider, der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m. Kun bygningernes længste side mod skel medregnes. 3. Der må ikke udføres vinduer, døre eller andre åbninger mod skel. 4. Tagvand skal holdes inde på egen grund.
16 Småbygninger påp højst 10 m². m Småbygninger i sommerhusområder må ikke opføres nærmere naboskel eller sti end 2,5 m. Følgende betingelser skal være opfyldt: 1. Arealet af den enkelte bygning må højst være 10 m². 2. Afstanden til andre bygninger på samme matrikelnummer skal være mindst 2,5 m. 3. Ingen del af bygningernes ydervægge eller tag må være højere end 2,5 m over terræn. Det bemærkes også her, at der kan være særlige bestemmelser i en lokalplan, der regulerer udførelse og placering af sådanne småbygninger yderligere. Det er væsentligt, at afdeling Byg orienteres, når der opføres sådanne småbygninger af hensyn til opgradering af BBR, således BBR til enhver tid viser det faktiske billede på ejendommen. Der kan opføres højst 2 af sådanne småbygninger uden tilladelse. Ønskes der opført flere end to småbygninger, skal der indsendes anmeldelse efter Byggeloven.
17 Bebyggelsesregulerende bestemmelser i sommerhusområder. En kort sammenfatning.
18 Bebyggelsesprocent. Det kan være ganske kompliceret at beregne bebyggelsesprocenten for en ejendom. Der er dog en række fællesnævnere, der kort kan beskrives som: 1. Etagearealet beregnes ved ydervægges ydre afgrænsning. 2. Lukkede overdækninger til personophold, det vil sige udestuer, lukkede altaner, lukkede overdækkede gårde, lukkede terrasseoverdækninger, forbindelsesgange og lignende, som kan indrettes til personophold, medregnes. For garager, carporte, udhuse, drivhuse, skure, åbne overdækninger herunder åbne overdækkede terrasser og lignende bygninger medregnes kun den del, der overstiger: 35 m² ved sommerhuse Det bemærkes, at overdækninger og overdækkede terrasser anses for åbne, når mindst én væg er helt eller delvist åben og ikke kan lukkes med vindue, dør, port eller lignende.
19 Antal bygninger påp ejendommen. Med de to nyeste lokalplaner i området er der blandt andet et ønske om at regulere antallet af bygninger på den enkelte ejendom. Det er ikke hensigten, at en stor ejendom bebygges med flere små bygninger rundt på ejendommen. Det er fortsat ønsket, at sommerhusområder fremstår med en så åben bebyggelse som vel muligt. Det må forventes, a t også kommende lokalplaner vil blive formuleret med lignende reguleringer af antallet af bygninger på en grund. I de tidligere lokalplaner er der ingen regulering i antal af bygninger på en ejendom. Det er således væsentligt at være opmærksom på det antal af bygninger, der kan opføres på én grund. Der er altid nuancer, men udgangspunktet er: Én beboelsesbygning (altid) Én garage/carport (som regel) Ét udhus (som regel) Derudover må der være som tidligere nævnt være op til 2 småbygninger på højst 10 m².
20 I tilfælde lde af dispensation. Der opstår situationer, hvor kommunen finder anledning til at overveje en dispensation. Afdeling Byg lægger stor vægt på en overordnet vurdering af både de konkrete forhold på selve ejendommen og en overordnet vurdering af nærområdet som helhed. Afdelingen kan komme frem til den konklusion, at der ikke ses at være mulighed for at meddele fornøden dispensation. I et sådant tilfælde sendes sagen ikke til naboorientering. I de tilfælde, hvor afdelingen finder grundlag for at meddele en dispensation, sendes sagen til naboorientering. Ved en naboorientering høres også den pågældende grundejerforening. Det er her væsentligt at oplyse, at afdelingen selvfølgelig inddrager eventuelle bemærkninger fra en nabo i den videre sagsbehandling. Det er dog ikke givet, at eventuelle bemærkninger fra en nabo får direkte indflydelse på den afgørelse, som afdelingen træffer i den konkrete situation.
21 Overdækkede arealer. Som tidligere omtalt er det ofte overdækkede terrasser og lignende overdækkede arealer, der giver problemer, når sådanne overdækkede arealer inddrages i beboelsesarealet. Afstande til skel og redningsåbninger får med betydning ved den samlede vurdering af et sommerhus. Bebyggelsesprocenten kan ligeledes påvirkes i en sådan grad, at bebyggelsesprocenten overskrides. Samme situation kan også opstå i de tilfælde, hvor der udføres facader og gulve i en tidligere carport eller garage. Det er set, at der udføres en dør fra det oprindelige sommerhus og til den beboelse, der indrettes i en tidligere carport. Afstand til skel skal nu være 5,0 m mod tidligere 2,50 m til en carport eller garage.
22 BBR og OIS. Afdeling Byg bliver ofte opmærksom på ændringer ved et sommerhus, når ejeren eller en ejendomsmægler gennemgår BBR-oplysningerne i forbindelse med salg. Afdeling Byg bruger i vid udstrækning luftfotos i forbindelse med ønsker om ændringer i BBR.
23 Brand. Brand og personsikkerhed hænger uhjælpeligt sammen. Derfor er det afgørende, at opholdsrum er udført med de brandmæssigt egnede overflader, redningsåbninger og brandmæssige adskillelser. Afstande til skel er ligeledes afgørende for at hindre brandspredning fra parcel til parcel. Derfor indgår netop afstande og branddrøje konstruktioner ofte i de lovliggørelser, som vi snakker om i aften. Den brandadskillende konstruktion, der oftest kommer i betragtning, er en bærende, adskillende bygningsdel REI 60 (BD-bygningsdel 60). En sådan konstruktion er branddrøj, hvorfor der udmærket kan indgå træ. En eksisterende ydervæg af træ kan således opgraderes ved at fastholde stenulden og udføre supplerende lag af gips. Særlig beredskabsplan for sommerhusområdet.
24 Eksempler påp konstruktioner.
25 Eksempler påp brand. Indvendig beklædning kan typisk være 13 mm gips. Det kan i princippet også være profilbrædder, når isoleringen er fastholdt.
26 Eksempler påp brand.
27 Eller kommentarer. Spørgsm rgsmål.
Edvard Thomsens Vej København S Telefon Fax Notat. 11.
Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Telefon 7221 8800 Fax 7262 6790 info@trafikstyrelsen.dk www.trafikstyrelsen.dk Notat Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst
Læs mereEdvard Thomsens Vej København S Telefon Fax Notat. Dato 26.
Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Telefon 7221 8800 Fax 7262 6790 info@trafikstyrelsen.dk www.trafikstyrelsen.dk Notat Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst
Læs mereVejledninger Bestemmelser og anvisninger
Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 1.6 stk. 1 nr. 2-3 Uden byggetilladelse eller anmeldelse Uden byggetilladelse eller anmeldelse (Visse betingelser) Garager (ej integrerede), carporte, udhuse,
Læs mereGarager og carporte m.v. Bygningsreglement for småhuse 1998
Garager og carporte m.v. Bygningsreglement for småhuse 1998 Forord Bygningsreglement for småhuse (småhusreglementet), der trådte i kraft den 15. september 1998, indeholder i afsnit 11 bestemmelser for,
Læs mereNår jeg skal opføre et udhus. eller lignende bygning. på højst 10 m²
Når jeg skal opføre et udhus eller lignende bygning på højst 10 m² -billede af et udhus på op til 10 m²- Kontaktoplysninger til Guldborgsund Kommune Byggeri: Tlf.: 5473 2500 Mailadresse: byggeri@guldborgsund.dk
Læs mereHvilke regler gælder for byggeri? Hvad siger tinglysningen og lokalplanerne? Kan jeg få dispensation?
Hvilke regler gælder for byggeri? Hvad siger tinglysningen og lokalplanerne? Kan jeg få dispensation? Den enkelte grundejer har som udgangspunkt en byggeret, hvis byggeriets omfang antager 'normale' dimensioner.
Læs mereSKAL DU BYGGE? - Udhus - Garage - Carport. eller lignende GODE RÅD NÅR DU SKAL OPFØRE EN BYGNING PÅ OP TIL 50 M 2
SKAL DU BYGGE? - Udhus - Garage - Carport eller lignende GODE RÅD NÅR DU SKAL OPFØRE EN BYGNING PÅ OP TIL 50 M 2 1 1PÅ DISSE SIDER FINDER DU GUIDES TIL, HVORNÅR DU SKAL ANMELDE ELLER SØGE TILLADELSE TIL
Læs mereGarager og carporte m.v. Bygningsreglement 2010
Garager og carporte m.v. Bygningsreglement 2010 Forord Bygningsreglementet, der trådte i kraft december 2010, indeholder bestemmelser for, hvordan der kan opføres garager, carporte, udhuse, drivhuse og
Læs mereVejledning 3. Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge for eksempel: Carport. Garage. Nedrivning. Overdækket terrasse.
Teknik og Miljø Vejledning 3 Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge for eksempel: Carport Garage Nedrivning Overdækket terrasse Udhus Drivhus og lignende Slagelse Kommune Teknik og
Læs mereSkal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG
Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM BYGGESAG Hej! I denne vejledning kan du læse, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre garage, carport,
Læs mereVejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri der skal anmeldes:
Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeri der skal anmeldes: Nedrive et parcelhus Carport og garage på mellem 35m² og 50m² Overdækket terrasse på mellem 35m² og 50m² Udhus, drivhus og lignende
Læs mereVejledning 3. Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge sekundær bebyggelse som fx: Garage. Carport. Overdækket terrasse.
Teknik og Miljø Vejledning 3 Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge sekundær bebyggelse som fx: Garage Carport Overdækket terrasse Udhus Drivhus og lignende Nedrivning Slagelse Kommune
Læs mereSådan gør du når du skal bygge
Vejledning Vejledning 3 Sådan gør du når du skal bygge Sådan gør du når du skal bygge Overordnede retningslinjer/lempelser i forbindelse med ukompliceret byggeri Carport Garage Nedrivning Overdækket terrasse
Læs mereResultater fra spørgeskemaundersøgelse - vedrørende ny lokalplan for sommerhusområdet vest for Vellerup by
Resultater fra spørgeskemaundersøgelse - vedrørende ny lokalplan for sommerhusområdet vest for Vellerup by På borgermødet den 29. oktober 15 udfyldte deltagerne et spørgeskema. Spørgeskemaet har derudover
Læs mereEn række mulige opbygninger af enfamiliehuse, der vil kunne opfylde de overordnede funktionskrav i kapitel 5 BR 08
Bilag 5 En række mulige opbygninger af enfamiliehuse, der vil kunne opfylde de overordnede funktionskrav i kapitel 5 BR 08 Vedrørende 5.1 Generelt I bilaget er angivet en række mulige opbygninger af enfamiliehuse,
Læs mereByggeri 2011. Carport og garage. Nedrive et parcelhus. Overdækket terrasse. Udhus, drivhus og lignende. Vejledning 3
Byggeri 2011 Carport og garage Nedrive et parcelhus Overdækket terrasse Udhus, drivhus og lignende Vejledning 3 Sådan gør du, når du skal bygge... Nye regler pr. 1. juli 2011 vedrørende opførelse af garager
Læs mereCarport, garage, udhus eller terrasseoverdækning
Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Skal du opføre en carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning, er der en række regler og forhold,
Læs mereEN BYGGESAG TIPS FØR DU GÅR IGANG MED: Hvad er en byggeanmeldelse? Hvad er en byggetilladelse?
EN BYGGESAG Hvad er en byggeanmeldelse? Hvad er en byggetilladelse? TIPS FØR DU GÅR IGANG MED: Garage Carport Udestue Udhus Énfamiliehus Tilbygninger Sommerhus eller lignende ANMELDELSE & BYGGETILLADELSE
Læs mereByggeri 2014. Carport og garage. Nedrive et parcelhus. Overdækket terrasse. Udhus, drivhus og lignende. Vejledning 3
Byggeri 2014 Carport og garage Nedrive et parcelhus Overdækket terrasse Udhus, drivhus og lignende Vejledning 3 Sådan gør du, når du skal bygge... Nye regler pr. 1. juli 2011 vedrørende opførelse af garager
Læs mereVejledninger Bestemmelser og anvisninger
Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 2 og bilag 1 Byggeret og beregningsregler Bebyggelse, v/sommerhuse i et sommerhusområde Sommerhuse. Garager, carporte, udhuse, drivhuse mv. Småbygninger på
Læs mereSommerhuse. Før du bygger nyt, til og om
Sommerhuse Før du bygger nyt, til og om Forord Denne pjece er lavet for at guide dig igennem din ansøgningsproces, hvis du vil: bygge nyt sommerhus bygge til eksisterende sommerhus bygge om i eksisterende
Læs mereEnfamiliehuse. Før du bygger nyt, til og om
Enfamiliehuse Før du bygger nyt, til og om Forord Denne pjece er lavet for at guide dig igennem din ansøgningsproces, hvis du vil: bygge nyt enfamiliehus bygge til eksisterende enfamiliehus bygge om i
Læs mereVejledninger Bestemmelser og anvisninger
Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 2 og bilag 1 Byggeret og beregningsregler Bebyggelse, v/sommerhuse i et sommerhusområde Sommerhuse. Garager, carporte, udhuse, drivhuse mv. Småbygninger på
Læs mereGODE TIPS FØR DU BYGGER 2. Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer
GODE TIPS FØR DU BYGGER 2 Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer Vejledning nr. 2 Februar 2005 Tjek hvilke bestemmelser der gælder Et godt sted at starte er, at undersøge om der på din ejendom
Læs mereTillæg 2 til Bygningsreglement for småhuse 1998. By- og Boligministeriet
12 1 Tillæg 2 til Bygningsreglement for småhuse 1998 By- og Boligministeriet Tillæg 2 til Bygningsreglement for småhuse 1998 2 11 I Bygningsreglement for småhuse, der trådte i kraft den 15. september 1998,
Læs mereSkal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM
Skal du bygge? Garage, carport, udhus, overdækning, drivhus og lignende bygninger TEAM Hej! I denne vejledning kan du læse, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre garage, carport, udhus, drivhus,
Læs merejr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger
jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre
Læs mereReferat af informationsmødet med grundejerforeningerne Den 22/3 2011 på Als Kro
Referat af informationsmødet med grundejerforeningerne Den 22/3 2011 på Als Kro Referatet er bygget op som spørgsmål/svar, og der kan være føjet til svaret for at præcisere det. Sp: I beregningen af boligdelen,
Læs merejr. nr Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger
jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre
Læs mereI forbindelse med nybygning og ændringer af eksisterende bygninger er der en række regler man skal være opmærksom på.
I forbindelse med nybygning og ændringer af eksisterende bygninger er der en række regler man skal være opmærksom på. De overordnede regler er beskrevet i Ballerup kommunes LOKALPLAN NR: 059, der gælder
Læs mereSKAL DU BYGGE? Odense Kommune Byggesag. Enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel, sommerhuse, samt om- og tilbygninger hertil.
SKAL DU BYGGE? Enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel, sommerhuse, samt om- og tilbygninger hertil teknologi- Odense Kommune Byggesag Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se,
Læs mereErhvervs- og Byggestyrelsen
Erhvervs- og Byggestyrelsen Vejledning om brandsikring af fritliggende enfamiliehuse, helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, sommerhuse og campinghytter samt dertil hørende småbygninger 22. december
Læs mereVejledning til ansøgning om byggetilladelse Hjælp til udformning af tegningsmateriale
Marts 2018 Vejledning til ansøgning om byggetilladelse Går du med ideen om at opføre nyt byggeri, men mangler viden for at søge en byggetilladelse? Hjælp til udformning af tegningsmateriale Er min grund
Læs mereKompetenceplan for byggesagsområdet
Kultur, Miljø og Vækst Kompetenceplan for byggesagsområdet Gældende fra 1. januar 2016 Indhold YGGELOVEN/PLANLOVEN... 3 PLANLOVEN... 5 YGNINGSFREDNINGSLOVEN 18... 7 Organisatorisk enhed: Plan- og Miljøafdelingen,
Læs mereANSØGNING OM BYGGETILLADELSE
ANSØGNING OM BYGGETILLADELSE ENFAMILIEHUS, SOMMERHUS, UDESTUE, GARAGE, CARPORT, UDHUS, OVERDÆKKEDE TERRASSE, DRIVHUS OG TERRASSER SOM HÆVES MERE END 30 CM OVER TERRÆN. INDHOLDSFORTEGNELSE HVORNÅR SKAL
Læs mereHerning kommune Torvet Herning
Statsforvaltningen, Østergade 41, 6950 Ringkøbing Herning kommune Torvet 5 7400 Herning 2016-50035 Dato:10-11-2017 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Søren Ekmann, vedrørende ejendommen beliggende
Læs mereGRUNDEJERFORENINGEN BAKKETOPPEN BESTYRELSEN
Kommunalbestyrelsen 14. marts 2013 Høringssvar vedrørende forslag til lokalplan 242 for Bakketoppen Grundejerforeningen Bakketoppen holdt den 7. marts 2013 ekstraordinær generalforsamling for at drøfte
Læs mereRettelser til SBi-anvisning 216 Anvisning om Bygningsreglement 2008 1. udgave, 2008
Indledning Side 11. Linie 3 og 4 1.2 stk. 3 Reglementstekst side 19 V (1.4, stk. 1 og 2) 2. pind Vejledningstekst side 21 1.4, stk 1, afsnit erklæringer og attestationer, 4. bullet Anvisningstekst side
Læs mere(B.1.1.2, stk. 3, nr. 1) Vedrørende zoneinddelingen henvises til lov om planlægning.
B.1.1 Beregningsregler B.1.1.1 Beregning af bebyggelsesprocent Stk. 1. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af grundens areal. B.1.1.2 Beregning af grundens areal Stk. 1. Grundens
Læs mereBilag 1. B. 1.1 Beregningsregler Beregningsregler. B Beregning af bebyggelsesprocent
B. 1.1 Beregningsregler Beregningsregler Bilag 1 B. 1.1.1 Beregning af bebyggelsesprocent Stk. 1. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af grundens areal. (B. 1.1.1, stk. 1)
Læs mereBYGGESAGSBEHANDLING PÅ KYSTVEJEN
Horten Advokat Henriette Soja Philip Heymans Allé 7 2900 Hellerup Tlf +45 3334 4000 Fax +45 3334 4001 J.nr. 167649 BYGGESAGSBEHANDLING PÅ KYSTVEJEN 1. OPDRAG Stevns Kommune har bedt Horten om at vurdere,
Læs mereEksisterende forhold mv. Kortbilag 8 og 9. Lundegården
Eksisterende forhold mv. Kortbilag 8 og 9. Lundegården 1. Lokalplanens formål, At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for sommerhusområderne. At overføre de dele der er beliggende i landzone
Læs mereNyt helårshus. 80 kvm
Nuværende situation Ny facade mod syd Stue og køkken Nyt helårshus. 80 kvm snit 1 snit 2 nedløb 500 1200 1200 600 1200 Hegn 200 x 180cm Hegn med låge 200 x 180cm 2000 2600 2600 1280 2600 Värelse til kip
Læs mereGuide til ansøgning om enfamiliehus og tilbygninger
Februar 2011 Guide til ansøgning om enfamiliehus og tilbygninger Hvis du skal bygge et nyt enfamiliehus, et rækkehus, en tilbygning eller en udestue, er det vigtigt af få overblik over, hvordan du laver
Læs mereHelhedsvurdering pga. mere end et enfamiliehus på en parcel, jf. deklaration af , samt mere end 12 m udhusbebyggelse ved skel
TR Boligbyg ApS Rådyrvej 49 8722 Hedensted Tjørnevej 6 7171 Uldum T: 79755000 Kirsten Olsen Dir: +4579755685 Mob: e-mail: Kirsten.Olsen @Hedensted.dk Sagsnr. 02.34.00-P19-3-18 23.8.2018 Helhedsvurdering
Læs mereFør du bygger ROSKILDE KOMMUNE
Enfamiliehuse og tilbygninger Hvis du skal opføre enfamiliehus, rækkehus eller lave en tilbygning eller udestue, er det vigtigt at få overblik over, hvornår og hvordan man bærer sig ad med at lave en ansøgning
Læs mereGODE TIPS FØR DU BYGGER 1
GODE TIPS FØR DU BYGGER 1 Enfamiliehuse, række- og kædehuse Tilbygninger til eksisterende huse Udestuer, herunder overdækkede terrasser der lukkes Ombygninger med udvidelse af etagearealet Ændret anvendelse
Læs mereNOTAT. Forslag til Lokalplan 463, Hvidbog over indkomne høringssvar
NOTAT HVIDOVRE KOMMUNE Center for Plan og Miljø Byplanlægger: Christian Jacob Brammann Sagsnr.: 17/3483 Forslag til Lokalplan 463, Hvidbog over indkomne høringssvar Dato: 26-09-2017/cjb Forslag til Lokalplan
Læs mereUddrag af Bygningsreglementet Specielt om sommerhuse
Uddrag af Bygningsreglementet 2018. Specielt om sommerhuse Bestyrelsen har her samlet de paragraffer, som den mener er relevante for sommerhusområder. Men fraskriver sig ansvar for at alt er med. Det er
Læs mereDet betyder, at du ikke får ret i din klage og kommunens afgørelse står ved magt.
Dato: 26-02-2018 Afgørelse, sagsnummer 2016-78639 Statsforvaltningen har behandlet din klage af 20. oktober 2016 over, at Herning kommune den 6. oktober 2016 har tilladt byggeri af en tilbygning på grunden
Læs mereom byggetilladelse INFO april 2018
Guide til ansøgning om byggetilladelse 06042018 INFO Hvis du skal bygge et nyt enfamiliehus, et rækkehus, en tilbygning eller en udestue, samt småbygninger hvor det samlede areal overstiger 50 m² er det
Læs mereSkal du bygge? Enfamiliehus, dobbelthus med lodret lejlighedsskel, sommerhus samt om- og tilbygninger TEAM BYGGESAG
Skal du bygge? Enfamiliehus, dobbelthus med lodret lejlighedsskel, sommerhus samt om- og tilbygninger TEAM BYGGESAG Hej! I denne vejledning kan du læse, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal bygge
Læs mereAFGØRELSE i sag om udbygning af sommerhuset på ejendommen, beliggende Hejsager Strandvej 152 i Haderslev Kommune
Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 22. februar 2013 J.nr.: NMK-33-01531 Ref.: ARS AFGØRELSE i sag om udbygning af sommerhuset på ejendommen, beliggende Hejsager
Læs mereLokalplan nr. 34. for feriecentret / den alternative ferieboligbebyggelse "Digeparken"
Lokalplan nr. 34 for feriecentret / den alternative ferieboligbebyggelse "Digeparken" Indledning...3 Lokalplan nr. 34....3 Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen...3 Lokalplanens indhold...3 Anvendelse...3
Læs mereDrøftelse af lokalplan for Vellerup Sommerby
Drøftelse af lokalplan for Vellerup Sommerby NOTAT Bilag 1: Baggrundsviden om udvikling i sommerhusområder Bilag 1 har til formål, at redegøre for den udvikling, som finder sted i sommerhusområder. Redegørelsen
Læs mereLOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereNY overordnet vejledning
Byggeri 2011 Vejledningfor ukompliceret byggeri: Garager/carporte, udhuse og lign. Enfamiliehuse, tofamiliehuse med lodret etageskel og sommerhuse Avls- og driftsbygninger Visse industri- og lagerbygninger
Læs mereHVIDBOG LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 51 BOLIGER MELLEM SORØVEJ OG NØRREÅS, SLAGELSE SLAGELSE KOMMUNE PLAN SEPTEMBER 2017
HVIDBOG LOKALPLAN NR. 1182 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 51 BOLIGER MELLEM SORØVEJ OG NØRREÅS, SLAGELSE SLAGELSE KOMMUNE PLAN SEPTEMBER 2017 INDLEDNING 2 HVAD ER EN HVIDBOG Når Slagelse Kommune laver lokalplaner,
Læs mereCarporte og garager.
Bolius Fakta nr. 1135 Carporte og garager. Havens små og mindre bygninger omfatter bl.a. garage og carport. Her kan du læse om kravene til deres placering, størrelse og brug. Hvad er en carport og en garage?
Læs mereUddrag af Lokalplan 224 for den nordlige del af Hjortekær
Uddrag af Lokalplan 224 for den nordlige del af Hjortekær Dette uddrag fra Lokalplan 224 fra maj 2011 omfatter de forhold der er gældende for AAB Afdeling 39 Delområde 3 Elementbyen Der findes både rækkehuse
Læs mereGuide til anmeldelse
Guide til anmeldelse af carport, garage, udhus og terrasseoverdækning INFO Hvis du skal bygge en ny carport, en garage, et udhus eller en terrasseoverdækning, er det vigtigt af få overblik over, hvordan
Læs mereBilag 5 - Forvaltningens bemærkninger til indsigelserne. Sagsnr
NOTAT Bilag 5 - Forvaltningens bemærkninger til indsigelserne Forvaltningen har modtaget to indsigelser mod byggeprojektet på Knuthenborgvej 11 fra henholdsvis naboerne og lokaludvalget. På baggrund af
Læs mereOverordnet vejledning
Byggeri 2014 Vejledningfor ukompliceret byggeri: Garager/carporte, udhuse og lign. Enfamiliehuse, tofamiliehuse med lodret etageskel og sommerhuse Avls- og driftsbygninger Visse industri- og lagerbygninger
Læs mereHELSINGØR KOMMUNE Stengade Helsingør
HELSINGØR KOMMUNE Stengade 59 3000 Helsingør 2015-39833 Dato: 27-04-2016 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Jesper Rasmussen, Kristinehøjvej 29, 3000 Helsingør, vedrørende ejendommen matr.nr 51es,
Læs mereGrundejerforeningen Præstemosen v/ Henrik Hansen Grustoften Hvidovre. Referat af informationsmøde om byggeri i kolonihaveområdet Præstemosen
Hvidovre Kommune, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre Grundejerforeningen Præstemosen v/ Henrik Hansen Grustoften 8 2650 Hvidovre Hvidovre Kommune Høvedstensvej 45 2650 Hvidovre Center for Plan og Miljø Eva
Læs mereVejledninger Ansøgningsmateriale
Vejledninger Ansøgningsmateriale BR10: 1.3.1, 1.3.2, 1.5 stk. 1 nr. 1-3, stk. 5 Begrænset kompleksitet Ansøgning om byggetilladelse Fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse, samt om- og tilbygninger
Læs mereAnsøgning om lovliggørelse af bygninger via hjemmesiden Byg og Miljø
Vejledning om lovliggørelse af byggeri Ansøgning om lovliggørelse af bygninger via hjemmesiden Byg og Miljø Dette er en kort vejledning til dig, der skal søge om lovliggørende tilladelse til allerede opført
Læs mereSyddjurs kommune Lundbergsvej Ebeltoft
Syddjurs kommune Lundbergsvej 2 8400 Ebeltoft 2015-43277 Dato: 16-06-2016 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Grethe og Hasse Hoffmann, Søholtvej 11, 8400 Ebeltoft, vedrørende ejendommen beliggende
Læs mereiilllilllnlllllllll'>'llllllllllll'i lllll>hl'i i-lii>lilllll
STATSFORVALTNINGEN *& iilllilllnlllllllll'>'llllllllllll'i lllll>hl'i i-lii>lilllll Helsingør Kommune Mørdrupvej 15 3060 Espergærde B 1 3 åus, 206 Center for TeKnik.Kiljø og Kiima Dato: 07-08-201 5 Vi
Læs mereB må males sort, fremstå i naturtræ eller males i den valgte grundfarve, eller grundfarven
RENDSAGERPARKEN Retningslinier for Rendsagerparken, side 6 A. LØKKETOFTEN 1-55 OG 2-60 SAMT RENDSAGERVEJ 102-170. DESITA-HUSENE Farve Husets gavl og rem A skal males i èn af de nedenstående grundfarver.
Læs mereVejledning til Byg og Miljø Ansøgningstyper
Vejledning til Byg og Miljø Ansøgningstyper Når du skal søge igennem Byg og Miljø skal du tage stilling til, hvilken ansøgningstype dit projekt går ind under. Det er vigtigt at vælge den rigtige ansøgningstype,
Læs mere1. Gavle tilbygning mod vest Nuværende pkt /bilag 2 og 6 Rettelse af pkt /bilag 2 og 6
Ændringsforslag til Lokalplanforslag 244 for / Fornyet høring fra 8. december- 5. januar 2019 1. Gavle tilbygning mod vest Nuværende pkt. 6.2.1/bilag 2 og 6 Rettelse af pkt. 6.2.1/bilag 2 og 6 Enderækkehuse
Læs mereByggeansøgning Esbjerg Kreds
Haveforenings navn og adresse Ansøgning om byggearbejde jf. Lejeaftale med Esbjerg Kommune Ombygning / Lovliggørelse Tilbygning Nybygning Have nr. Navn havelejer Privat adresse Postnummer Telefon nr. Havelods
Læs mereHvad må du bygge uden tilladelse?
Hvad må du bygge uden tilladelse? Hvis du skal bygge Et byggeprojekt kan enten kræve anmeldelse eller byggetilladelse og i visse tilfælde ingen af delene. I denne pjece kan du læse om, hvad du som boligejer
Læs mereVejledninger Bestemmelser og anvisninger
Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 2 og bilag 1 Byggeret og beregningsregler Bebyggelse, der ikke er i et sommerhusområde Generel byggeret. Specielt: Fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse
Læs mereGuide til anmeldelse. November 2011. Guide til anmeldelse af carport, garage, udhus og terrasseoverdækning
November 2011 Guide til anmeldelse Guide til anmeldelse af carport, garage, udhus og terrasseoverdækning Hvis du skal bygge en ny carport, en garage, et udhus eller en terrasseoverdækning, er det vigtigt
Læs merebilag til: Standardprojekter Lokalplan 1.33
bilag til: Standardprojekter Lokalplan 1.33 bebyggelsen Jægerbuen delområde A i lokalplan 1.33 Standardprojekter for Jægerbuen (område A) shøj Kommune 2004 Standarprojekter: nr. 1 Farver 6.4 nr. 2, pergola
Læs mereIndretning af faste arbejdsplader i transportable konstruktioner henføres til anvendelseskategori 1.
Notat Version: 1 Init.: AVE E-mail: ave@dbi-net.dk Dir.tlf.: 61220663 Antal sider: 6 Indretning af faste arbejdspladser i transportable konstruktioner, opsat i forbindelse med udførelse af byggearbejde
Læs mereVejledninger Bestemmelser og anvisninger
Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 1.6 stk. 1 nr. 2-3 Uden byggetilladelse eller anmeldelse Uden byggetilladelse eller anmeldelse (Visse betingelser) Garager (ej integrerede), carporte, udhuse,
Læs mereVejledning 2. Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning.
Teknik og Miljø Vejledning 2 Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning Sommerhus Tilbygning
Læs mereSagsnr Hørhusene 52, 4000 Roskilde tilbygning Oversigt over relevante byggesager
Indledning Dette notat indeholder en gennemgang af tidligere og nuværende byggesager for ejendommene Hørhusene 52 og 54 samt andre byggesager, der kan bruges som reference i dialogen med kommunen. En oversigt
Læs mereVejledning 2. Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring. Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning.
Teknik og Miljø Vejledning 2 Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning Sommerhus Tilbygning
Læs mereVejledning 2. Sådan gør du når du skal bygge. Tegnings eksempler/materiale som indsendes sammen med den Tekniske Erklæring. Enfamiliehus og parcelhus
Vejledning 2 Sådan gør du når du skal bygge Tegnings eksempler/materiale som indsendes sammen med den Tekniske Erklæring Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning
Læs mereVejledning for byggeansøgning og tegninger
Vejledning for byggeansøgning og tegninger Denne dokument pakke indeholder: Vejledning Ansøgningsskema 3 tegnings mastere 1 skema for materialevalg mm. Formål og arbejdsgang: Ved enhver form for byggeri
Læs mereNABOORIENTERING PARTSHØRING
Sendes til Afsender NABOORIENTERING PARTSHØRING Der er på ejendommen Vejnavn/nr Skørpinge Mark 27, 4673 Rødvig Stevns Matrikelnr 11e Skørpinge By, Havnelev Byggesagsnr 2018-1159 Stevns Kommune Teknik &
Læs merevi har SkrevetHI vedførende elendommen
(3555925 f Scar1369 f 01'07'2014 V10:32 f SEPBARCODE: OU193PF11197 STATsFoALTNiNGEN 'sä GULDBORGSUND KOMMUNE lig skønsmæssig afgørelse, i overensstemmelse med lovooo
Læs mereKÆDEHUSE, NØRREBRED 198-260 (LIGE NUMRE) RETNINGSLINIER FOR BEBYGGELSEN
1. Generelle oplysninger 2. Overdækninger 3. Skodder og vinduer 4. Tilbygning 5. Pejs/brændeovn 6. Udestue 7. Tag med 18 tagrejsning 8. Hegn. 1. GENERELLE OPLYSNINGER. Kædehusbebyggelsen, Nørrebred 198-260
Læs mereGenerelle forhold for den ansøgte bebyggelses samlede omfang og indvirkning på omgivelserne: Grundens bredde er ca. 22 meter.
Internt notatark Carsten Christensen Dalsgårdsvej 18 9000 Ålborg Dato: 29-11-2018- Sagsnr.: 2018-1636 - Journal.nr: 18/24244 Helhedsvurdering, sags nr. 2018-1636 Vedr. : Fastlæggelse af niveauplan og overskridelse
Læs mereIndholdsfortegnelse. Tillæg 2 - Sløjfen 3 Ny ramme 5 5.B11 - Sløjfen 6 Tidligere ramme 8
Kommuneplan 2017 Indholdsfortegnelse Tillæg 2 - Sløjfen 3 Ny ramme 5 5.B11 - Sløjfen 6 Tidligere ramme 8 2 Tillæg 2 - Sløjfen Vedtaget Kommunalbestyrelsen har den 11. december 2017 vedtaget tillæg 2 til
Læs mereIndstilling. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Aarhus Kommune. Den 13.
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 13. maj 2013 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Der er søgt om tilladelse til at opføre en tilbygning og foretage
Læs mereByggeri 2011. Sommerhus. Tilbygning til sommerhus. Gæstehus. Vejledning 2. Sådan gør du, når du skal bygge...
Byggeri 2011 Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge... Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende krav i BR10 Der kan være andre bestemmelser
Læs mereSekundær bebyggelse. Krav og vejledning.
Sekundær bebyggelse Krav og vejledning Dagsorden 1. Ændringen 1. juli 2017 2. BR18 Hvad betyder det for sekundær bebyggelse? 3. Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst
Læs mereVejledning 4. Sådan gør du, når du skal bygge... Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus
Vejledning 4 Sådan gør du, når du skal bygge... Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Byggeriet kræver byggetilladelse. Det skal overholde gældende krav i henhold til BR 10 Der kan være andre bestemmelser
Læs mereTeknik- og Miljøudvalget besluttede den 19. juni 2017, at der skal gives afslag på et ansøgt dobbelthus på Kaldæavej 4.
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 04-09-2017 Sagsnr. 2017-0250829 Bilag 1 Kaldæavej 4 Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 19. juni 2017, at der skal gives afslag
Læs mereArealvejledning til BBR
Arealvejledning til BBR Er du i tvivl om arealerne på BBR-meddelelsen for dit hus er korrekte, kan arealerne kontrolleres ved hjælp af denne arealvejledning for enfamiliehuse. Vejledningen er vejledende
Læs mereVejledninger Bestemmelser og anvisninger
Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 1.6 stk. 1 nr. 1, 4-11. 1.7 stk. 3 Uden byggetilladelse eller anmeldelse Uden byggetilladelse eller anmeldelse (Visse betingelser) Ombygninger og forandringer,
Læs mereGuide til byggesager
Guide til byggesager Et hurtigt overblik I denne pjece har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske på, før du går i gang med at bygge. Du finder også eksempler på de tegninger, du skal sende med
Læs mereB. 1.1 Beregningsregler
B. 1.1 Beregningsregler B. 1.1.1 Beregning af bebyggelsesprocent MØLLER & ROSENØRN Byggerådgivning Logistik Arkitektgruppe Stk. 1. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af grundens
Læs mereVejledning for byggeansøgning og tegninger
Læs venligst!! Denne dokument pakke indeholder: Vejledning Ansøgningsskema 3 tegnings mastere 1 skema for materialevalg mm. Vejledning for byggeansøgning og tegninger Formål og arbejdsgang: Ved enhver
Læs mereVejledning til Byg og Miljø
Vejledning til Byg og Miljø r + Brand- og konstruktionsklasse For det private byggeri BR18 1 Når du skal søge igennem Byg og Miljø skal du tage stilling til, hvilken ansøgningstype dit projekt går ind
Læs mere