Vejledning til skemaer vedrørende lov om landbrugsejendomme

Transkript

1 Vejledning til skemaer vedrørende lov om landbrugsejendomme Personers erhvervelse Indholdsfortegnelse 1. Lovgrundlag 2. Generelt om skemaerne 3. Erklæring til Tinglysningsretten 4. Skemaerne kan supplere en ansøgning om dispensation 5. Udfyldelse af skemaet Personers køb af en landbrugsejendom i fri handel ( 12 og 16) 6. Udfyldelse af skemaet Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved arv mv. ( 14 og 16) 7. Udfyldelse af skemaet Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved familiehandel ( 15 og 16) 8. Indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten (personer og virksomheder) 9. Underskrift på skemaerne 10. Registrering af persondata og dataansvarlig 11. Landbrugsstyrelsens kontaktoplysninger 12. Spørgsmål og information vedrørende skemaerne m.m. 1. Lovgrundlag - Bekendtgørelse af lov om landbrugsejendomme, LBK nr. 27 af 4. januar 2017, benævnt landbrugsloven. - Bekendtgørelse om reglerne i lov om landbrugsejendomme, BEK nr af 16. december Vejledning til landbrugsloven, VEJ nr af 29. juni Bekendtgørelse om dokumentation og tinglysning mv. af dokumenter vedrørende landbrugsejendomme, BEK nr. 316 af 21. marts Bekendtgørelse om landinspektørerklæringer i henhold til lov om landbrugsejendomme, BEK nr af 16. december Generelt om skemaerne Skemaerne vedrørende landbrugsloven er udarbejdet af Landbrugsstyrelsen, som administrerer reglerne i landbrugsloven. Skemaerne udfyldes i forbindelse med lovpligtige erklæringer og indberetninger til Landbrugsstyrelsen. Skemaerne kan hentes på Landbrugsstyrelsens hjemmeside, Skemaerne kan udfyldes elektronisk eller manuelt. De skal printes ud og underskrives. Elektroniske underskrifter via NemId godtages, hvis underskriftsbilaget er vedhæftet i skemaerne. Skemaer vedrørende erhvervelse af landbrugsejendomme indsendes til Landbrugsstyrelsen, som kontrollerer, om skemaet er udfyldt korrekt, og om der er afgivet de nødvendige erklæringer, indberetninger m.v. Er skemaet udfyldt korrekt, sender Landbrugsstyrelsen en bekræftelse på, at der er afgivet behørig erklæring. 3. Erklæring til Tinglysningsretten Når skemaet om erhvervelse af en landbrugsejendom er udfyldt korrekt, sender Landbrugsstyrelsen en bekræftelse til ansøgeren på, at der er afgivet behørig erklæring om, at landbrugslovens betingelser er opfyldt. Dette er en forudsætning for, at der kan ske tinglysning af et skøde, deklaration m.v. på en landbrugsejendom hos Tinglysningsretten. Landbrugsstyrelsens bekræftelse skal derfor sendes til Tinglysningsretten i forbindelse med tinglysning. I visse situationer skal der tinglyses en deklaration på landbrugsejendommen. Landbrugsstyrelsen har udarbejdet standardtekster, som kan tilpasses situationen efter behov. Standardteksterne kan hentes på Landbrugsstyrelsens hjemmeside. Side 1/6 Landbrugsstyrelsen Pionér Allé 9 Tlf mail@lbst.dk DK-6270 Tønder Fax

2 4. Skemaerne til erhvervelse kan supplere en ansøgning om dispensation Hvis landbrugslovens betingelser ikke er opfyldt, kan skemaet benyttes som en ansøgning, idet dispensationsrubrikken afkrydses i skemaet og suppleres med en redegørelse om de særlige forhold, der kan begrunde en eventuel dispensation. Dispensationsansøgninger skal sendes til Landbrugsstyrelsen med relevante bilag. 5. Udfyldelse af skemaet Personers køb af en landbrugsejendom i fri handel ( 12 og 16) Skemaet benyttes, når én eller flere person(er) køber en landbrugsejendom i fri handel, eller når en person køber en anpart i en landbrugsejendom. Købes der flere landbrugsejendomme, udfyldes et særskilt skema for hver enkelt ejendom. En landbrugsejendom der erhverves efter reglerne i Fri handel, har 6 måneder til at opfylde bopælspligten. Særligt om erhvervelse af anparter (sameje) Når flere personer køber en landbrugsejendom sammen, skal hver person udfylde et skema, og skemaerne skal indsendes samlet. Der skal altid være minimum en person, der ejer 1/5 eller mere. En person der erhverver under 1/5 skal ikke udfylde et skema. Skemaet skal ikke benyttes ved erhvervelse af en anpart fra ægtefællen ved hensidden i uskiftet bo, ved deling af fællesbo ved separation eller skilsmisse eller ved arv, jf. landbrugslovens 16, stk. 1. Særligt om udstykning Når kun en del af en landbrugsejendom erhverves, anføres det areal, som erhverves, samt der oplyses hvilken del af ejendommen, der erhverves. Det skal dokumenteres overfor Landbrugsstyrelsen, hvad der sker med resten af ejendommens arealer. Dokumentationen vedlægges skemaet som bilag. Bilaget kan f.eks. bestå af en Skematisk redegørelse der udarbejdes af en landinspektør eller lignende dokumentation. Særligt om erhvervelse af en landbrugsejendom uden beboelse Erhverves en landbrugsejendom uden beboelsesbygninger, skal der i skemaet oplyses, hvilken landbrugsejendom med beboelsesbygninger denne ejendom knyttes Der skal være ens ejerforhold mellem landbrugsejendommen uden beboelsesbygninger og den landbrugsejendom med beboelsesbygninger, som den skal knyttes Bopælspligten skal opfyldes fra en landbrugsejendom, som ejes af erhververen eller dennes ægtefælle. Særligt om udlejning Bopælspligten kan enten opfyldes ved, at erhververen tager fast bopæl på en af sine eller ægtefællens landbrugsejendomme, eller ved at udleje en af disse til en fysisk person, som tilmeldes med folkeregisteradresse. Når en landbrugsejendom udlejes, skal lejerens oplysninger angives Skriftlig dokumentation vedlægges skemaet som bilag. Bilaget kan f.eks. bestå af en lejekontrakt, eller erklæring, der indeholder oplysninger om ejendommen og lejer. Denne dokumentation skal være underskrevet af både ejeren af ejendommen og af lejeren. Erhverves en landbrugsejendom hvor der allerede er en lejer, skal det dokumenteres, at det eksisterende lejeforhold fortsætter ved køb af ejendommen. Det betyder, at Landbrugsstyrelsen skal have en kopi af det brev (denuntiationsskrivelsen), hvor lejer underrettes om, at der er sket ændringer i udlejer. Har man ikke en lejer ved erhvervelsestidspunktet, kan Landbrugsstyrelsen afgive tilladelse på baggrund af en ansøgning. I tilladelsen vil der blive stillet et vilkår om, at der skal indsendes dokumentation (lejekontrakt eller anden aftale) inden 6 måneder fra købsaftalen. Ved udlejning må ejer kun opholde sig på ejendommen, som led i driften. Dette punkt skal derfor være afkrydset Udskiftning af lejer skal indberettes til Landbrugsstyrelsen inden 4 uger efter fraflytning. Jf. afsnit 8 Indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten. Særligt om opfyldelse af bopælspligten på en anden landbrugsejendom Når man ejer eller er medejer af en eller flere landbrugsejendomme, skal man opfylde bopælspligten på minimum en af sine landbrugsejendomme. Opfyldes bopælspligt fra en anden landbrugsejendom end den, der erhverves, oplyses adressen på denne i skemaet. Bopælspligten kan også opfyldes fra en landbrugsejendom som erhververens ægtefælle ejer. I det tilfælde oplyses adressen på ejendommen samt ægtefællens oplysninger Side 2/6

3 Sker der ændringer i opfyldelse af bopælspligten, er erhververen forpligtet til at informere Landbrugsstyrelsen om dette, derfor skal der afkrydses i skemaet, at denne er indforstået med denne pligt. 6. Udfyldelse af skemaet Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved arv mv. ( 14 og 16) En landbrugsejendom der erhverves efter reglerne i Erhvervelse af en landbrugsejendom ved arv, har 2 år til at opfylde bopælspligten. Hvis arvelader eller dennes ægtefælle ikke sammenlagt har ejet ejendommen i mindst 8 år umiddelbart før overdragelsen, er det betingelserne i lovens 12 for køb i fri handel, der skal opfyldes. I denne situation er det derfor skemaet vedr. køb i fri handel, som skal udfyldes. Skemaet benyttes, når én eller flere person(er) erhverver en landbrugsejendom ved arv, eller når en person erhverver en anpart i en landbrugsejendom ved arv. Erhverves der flere landbrugsejendomme, udfyldes et særskilt skema for hver enkelt ejendom. Skemaet skal ikke benyttes ved erhvervelse fra ægtefælle ved hensidden i uskiftet bo, ved deling af fællesbo i forbindelse med separation eller skilsmisse eller ved arv, jf. landbrugslovens 14, stk. 1. Særligt om erhvervelse af anparter (sameje) Når flere personer køber en landbrugsejendom sammen, skal hver person udfylde et skema, og skemaerne skal indsendes samlet. Der skal altid være minimum en person, der ejer 1/5 eller mere. En person der erhverver under 1/5 skal ikke udfylde et skema. Skemaet skal ikke benyttes ved erhvervelse af en anpart fra ægtefællen ved hensidden i uskiftet bo, ved deling af fællesbo ved separation eller skilsmisse eller ved arv, jf. landbrugslovens 16, stk. 1. Særligt om udstykning Når kun en del af en landbrugsejendom erhverves, anføres det areal, som erhverves, samt der oplyses hvilken del af ejendommen, der erhverves. Det skal dokumenteres overfor Landbrugsstyrelsen, hvad der sker med resten af ejendommens arealer. Dokumentationen vedlægges skemaet som bilag. Bilaget kan ex. bestå af en Skematisk redegørelse der udarbejdes af en landinspektør eller lignende dokumentation. Særligt om erhvervelse af landbrugsejendom uden beboelse Erhverves en landbrugsejendom uden beboelsesbygninger, skal der i skemaet oplyses, hvilken landbrugsejendom med beboelsesbygninger denne ejendom knyttes Der skal være ens ejerforhold mellem landbrugsejendommen uden beboelsesbygninger og den landbrugsejendom med beboelsesbygninger, som den skal knyttes Bopælspligten skal opfyldes fra en landbrugsejendom, som ejes af erhververen eller dennes ægtefælle. Særligt om udlejning Bopælspligten kan enten opfyldes ved, at erhververen tager fast bopæl på en af sine eller ægtefællens landbrugsejendomme, eller ved at udleje en af disse til en fysisk person, som tilmeldes med folkeregisteradresse. Når en landbrugsejendom udlejes, skal lejerens oplysninger angives Skriftlig dokumentation vedlægges skemaet som bilag. Bilaget kan f.eks. bestå af en lejekontrakt, eller erklæring, der indeholder oplysninger om ejendommen og lejer. Denne dokumentation skal være underskrevet af både ejeren af ejendommen og af lejeren. Erhverves en landbrugsejendom hvor der allerede er en lejer, skal det dokumenteres, at det eksisterende lejeforhold fortsætter ved køb af ejendommen. Det betyder, at Landbrugsstyrelsen skal have en kopi af det brev(denuntiationsskrivelsen), hvor lejer underrettes om, at der er sket ændringer i udlejer. Har man ikke lejer ved erhvervelsestidspunktet, kan Landbrugsstyrelsen afgive tilladelse på baggrund af en ansøgning. I tilladelsen vil der blive stillet et vilkår om, at der skal indsendes dokumentation (lejekontrakt eller anden aftale) inden 2 år fra købsaftalen. Ved udlejning må ejer kun opholde sig på ejendommen, som led i driften. Dette punkt skal derfor være afkrydset Udskiftning af lejer skal indberettes til Landbrugsstyrelsen inden 4 uger efter fraflytning. Jf. afsnit 8 Indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten. Særligt om opfyldelse af bopælspligten på en anden landbrugsejendom Når man ejer eller er medejer af en eller flere landbrugsejendomme, skal man opfylde bopælspligten på minimum en af sine landbrugsejendomme. Side 3/6

4 Opfyldes bopælspligt fra en anden landbrugsejendom end den, der erhverves, oplyses adressen på denne i skemaet. Bopælspligten kan også opfyldes fra en landbrugsejendom som erhververens ægtefælle ejer. I det tilfælde oplyses adressen på ejendommen samt ægtefællens oplysninger Sker der ændringer i opfyldelse af bopælspligten er erhververen forpligtet til at informere Landbrugsstyrelsen om dette, derfor skal der afkrydses i skemaet, at denne er indforstået med denne pligt. 7. Udfyldelse af skemaet Personers erhvervelse af en landbrugsejendom ved familiehandel ( 15 og 16) En landbrugsejendom der erhverves efter reglerne i Erhvervelse af en landbrugsejendom ved familiehandel, har 2 år til at opfylde bopælspligten. For at kunne benytte Erhvervelse af en landbrugsejendom ved familiehandel, kræver det at du er overdragerens ægtefælle, samlever, søskende, søskendebørn, svigerbørn eller beslægtet med overdrageren i ret opeller nedstigende linje. Hvis overdrageren eller dennes ægtefælle ikke sammenlagt har ejet ejendommen i mindst 8 år umiddelbart før overdragelsen, er det betingelserne i lovens 12 for erhvervelse i fri handel, der skal opfyldes. I denne situation er det derfor skemaet vedr. køb i fri handel, som skal udfyldes. Skemaet benyttes, når én eller flere person(er) erhverver en landbrugsejendom i familiehandel, eller når en person erhverver en anpart i en landbrugsejendom. Erhverves der flere landbrugsejendomme, udfyldes et særskilt skema for hver enkelt ejendom. Særlig om erhvervelse af anparter (sameje) Når flere personer køber en landbrugsejendom sammen, skal hver person udfylde et skema, og skemaerne skal indsendes samlet. Der skal altid være minimum en person, der ejer 1/5 eller mere. En person der erhverver under 1/5 skal ikke udfylde et skema. Skemaet skal ikke benyttes ved køb af en anpart fra ægtefællen i forbindelse med overtagelse til hensidden i uskiftet bo, ved deling af fællesbo ved separation, ved skilsmisse eller ved arv, jf. landbrugslovens 16, stk. 1. Særlig om udstykning Når kun en del af en landbrugsejendom erhverves, anføres det areal som erhverves, samt der oplyses hvilken del af ejendommen, der erhverves. Det skal dokumenteres overfor Landbrugsstyrelsen, hvad der sker med resten af ejendommens arealer. Dokumentationen vedlægges skemaet som bilag. Bilaget kan ex. bestå af en Skematisk redegørelse der udarbejdes af en landinspektør eller lignende dokumentation. Særlig om erhvervelse af landbrugsejendom uden beboelse Erhverves en landbrugsejendom uden bygninger, skal der i skemaet oplyses, hvilken landbrugsejendom med bygninger denne ejendom knyttes Der skal være ens ejerforhold mellem landbrugsejendommen uden bygninger og den landbrugsejendom som den skal knyttes Bopælspligten skal opfyldes fra en landbrugsejendom, som ejes af erhververen eller dennes ægtefælle. Særlig om udlejning Bopælspligten kan kun opfyldes ved at erhververen tager fast bopæl på en af sine eller ægtefællens landbrugsejendomme, eller ved at udleje en af disse til en fysisk person, som tilmeldes med folkeregisteradresse. Når en landbrugsejendom udlejes, skal lejerens oplysninger angives Skriftlig dokumentationen vedlægges skemaet som bilag. Bilaget kan ex. bestå af en lejekontrakt, eller erklæring, der indeholder oplysninger om ejendommen og lejer. Denne dokumentation skal være underskrevet af både ejeren af ejendommen, og af lejeren. Erhverves en landbrugsejendom hvor der allerede er en lejer, skal det dokumenteres, at det eksisterende lejeforhold fortsætter ved køb af ejendommen. Det betyder, at Landbrugsstyrelsen skal have en kopi af det brev(denuntiationsskrivelsen), hvor lejer underrettes om, at der er sket ændringer i udlejer. Har man ikke lejer ved erhvervelsestidspunktet, kan Landbrugsstyrelsen afgive tilladelse på baggrund af en ansøgning. I tilladelsen vil der blive stillet et vilkår om, at der skal indsendes dokumentation (lejekontrakt eller anden aftale) inden 2 år fra købsaftalen. Ved udlejning må ejer kun opholde sig på ejendommen, som led i driften. Dette punkt skal derfor være afkrydset Udskiftning af lejer, skal indberettes til Landbrugsstyrelsen inden 4 uger efter fraflytning. Side 4/6

5 Jf. afsnit 8 Indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten. Særlig om opfyldes af bopælspligt på en anden landbrugsejendom Når man ejer eller er medejer af en eller flere landbrugsejendomme, skal man opfylde bopælspligten på minimum en af sine landbrugsejendomme. Opfyldes bopælspligt fra en anden landbrugsejendom end den der erhverves, oplyses adressen på denne i skemaet. Bopælspligten kan også opfyldes fra en landbrugsejendom som erhververens ægtefælle ejer. I det tilfælde oplyses adressen på ejendommen samt ægtefællens oplysninger Sker der ændring i opfyldelse af bopælspligten er erhververen forpligtet til at informerer Landbrugsstyrelsen om dette, derfor skal der afkrydses i skemaet, at denne er indforstået med denne pligt. 8. Indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten Både personer og virksomheder, der ejer en landbrugsejendom, er forpligtet til at indberette om ændringer i opfyldelsen af bopælspligten. Indberetning skal indsendes til Landbrugsstyrelsen inden 4 uger efter fraflytningen. En erhverver af en landbrugsejendom kan opfylde bopælspligten ved, at en anden person end erhververen selv, tager fast bopæl på ejendommen eller på en anden landbrugsejendom, som erhververen er ejer eller medejer af. Personer kan også opfylde bopælspligten ved at bo på ægtefællens landbrugsejendom. Skemaet Indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten benyttes ved indberetning om ændringer i forhold til opfyldelsen af bopælspligten. Kravet om, at en ny personer opfylder bopælspligten skal opfyldes inden 6 måneder fra det tidspunkt, hvor den hidtidige beboer er fraflyttet ejendommen. Hvis kravet om fast bopæl ikke kan opfyldes inden 6 måneder, skal der søges om dispensation hos Landbrugsstyrelsen. Kopi af lejekontrakt, forpagtningskontrakt eller anden aftale om fast bopæl, vedrørende landbrugsejendommen, hvorfra bopælspligten opfyldes, skal vedlægges indberetningen som bilag. Reglerne om indberetning om ændring i opfyldelse af bopælspligten gælder tilsvarende ved køb af suppleringsjord. 9. Underskrift på skemaerne De afgivne oplysninger skal være korrekte, jf. straffelovens almindelige bestemmelser for rigtigheden af de afgivne oplysninger. Hvis der bruges elektroniske underskrifter via NemID eller Penneo skal underskriftsbilaget være vedhæftet i skemaerne. Af dette bilag skal det fremgå, med fulde navn, hvem der har underskrevet. Indsendes skema af konsulentfirma eller lignende, udfyldes rubrikken om indsender med: Virksomhedens navn Virksomhedens adresse CVR.nr / P.nr. (det skal passe med adressen) Efter 41 i landbrugsloven kan Landbrugsstyrelsen meddele påbud om afhændelse af en landbrugsejendom, hvis betingelserne i loven ikke opfyldes. Efter lovens 50 kan der eventuelt fastsættes bødestraf. 10. Registrering af persondata og dataansvarlig Oplysningerne, som angives i skemaerne, vil blive registreret af Landbrugsstyrelsen i journaliseringssystem Workzone, som Landbrugsstyrelsen er dataansvarlig for. Det er en forudsætning for os, at vi har adgang til de personlige oplysninger for at kunne behandle en forespørgsel eller sag korrekt. Vi har kun ret til at have de oplysninger, som er nødvendige for sagen. Vi registrerer generelt set kun navne, adresseforhold, cpr.nr., CVR.nr., tlf.nr., matrikelnumre og kun i ganske få tilfælde helbredsoplysninger og dødsfald, hvis dette har afgørende betydning for den konkrete sagsbehandling. Efter persondataloven har den registrerede ret til at få oplyst, hvilke personoplysninger, der er registreret om pågældende, og kan få disse rettet, slettet eller blokeret, hvis de er urigtige m.m. Forpligtelsen til at afgive oplysningerne følger af lov om landbrugsejendomme og de tilhørende bekendtgørelser. Side 5/6

6 11. Kontakt til Landbrugsstyrelsen Skemaer og ansøgninger sendes til: Landbrugsstyrelsen Pionér Allé Tønder Att.: Landbrugslov landbrugsloven@lbst.dk 12. Spørgsmål og information Spørgsmål angående udfyldning af et skema m.m. rettes til Landbrugsstyrelsens Team Landbrugslov: Tlf.: landbrugsloven@lbst.dk Informationer, skemaer og standardtekster til deklarationer m.v. findes på Landbrugsstyrelsens hjemmeside: Side 6/6