Grunde ved Kildeagervænget i Kolt

Transkript

1 Grunde ved Kildeagervænget i Kolt Arealudvikling Aarhus Grundsalg Pakhus 27 Nordhavnsgade Aarhus C. Tlf Åbningstid mandag - fredag grundsalg@mtm.aarhus.dk

2 Indledning De grunde, som kommunen her kan tilbyde, ligger ved Den grund, som kommunen her kan tilbyde, ligger ved Fuglekærvej/Kildeagervænget i Kolt. Ketting Der er ca. Parkvej 10 km i Harlev. til Aarhus Centrum Der er ca. 14 km til Århus Centrum Oversigtsplan Oversigtsplan Villagrunde til salg Villagrunde der er solgt/tilbageholdt Indledning

3

4 Salgsvilkår Betaling for grunden Grunden købes kontant. Betaling for grunden forfalder, når grunden overtages. Kommunen skriver skødet. De betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Sådan må De bygge Det fremgår af lokalplan nr. 831, hvad områderne må bruges til, og hvorledes de må bebygges. I kort udgave gælder følgende: Der må opføres fritliggende parcelhuse i 2 etager foruden kælder. Intet punkt af en bygning må være højere end 8,5 m. Terrænregulering Af afløbstekniske årsager er boligvejene i dele af byggemodningsområdet hævet over terrænet, som det forelå ved byggemodningens påbegyndelse. Afløbsforholdene nødvendiggør også at gulvniveauet for lavtliggende parceller fastsættes til minimum kote 73,00-73,50. Det laveste gulvniveau for den enkelte parcel er angivet på parcelkortet og funderingsoversigten, som er en del af udbudsmaterialet. Inden grundene overtages, er terrænet opfyldt til et niveau, som er angivet på parcelkortet. Der er udarbejdet en funderingsoversigt, som angiver det sandsynlige funderingsniveau under reguleret terræn. Oversigten indeholder desuden en angivelse af projekterede koter til reguleret terræn på parceller med påfyldning, samt angivelse af lavest tilladte gulvniveau. Bestemmelserne i lokalplanens 7, stk. 21 om terrænregulering skal måles fra det regulerede terræn. Øvrige terrænændringer må kun ske, som det fremgår af lokalplanen. Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået dispensation fra bygningsmyndigheden. Lavenergi Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse klasse 2015 i henhold til Bygningsreglement Salgsvilkår

5 Byggepligt Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Byggeri på grunden skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan kommunen forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis grunden er faldet i værdi skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. Veje, stier og grønne områder Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen. Der anlægges en 3 m. bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt overkørsler under nyttige links på Grundsalgs hjemmeside Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges overkørslen af grundejeren for egen regning. Veje indenfor lokalplanområdet er private fællesveje. Fremtidigt boligområde Området bag ved Kildeagervænget 162, 164, 170 og 172 overvejes ændret til boligområde. Kildeagervænget 162 og 164 forventes at blive udbudt sammen med dette område. Telefon og TV Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke inkluderet i prisen. Grundejerforening Ifølge lokalplan nr. 831 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Parcel- og Grundejerforeningen er under stiftelse, og De bliver medlem af parcelforeningen, når den er stiftet. Der skal betales kontingent til parcelforeningen. Kontingents størrelse vedtages af generalforsamlingen. Parcel- og Grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område. Salgsvilkår

6 Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Bygningsinspektoratet Kalkværksvej Aarhus C Tlf Servitutter m.v. Lokalplan nr. 831 er gældende for området. Følgende servitutter er eller bliver tinglyst på ejendommene: Suppl. til lokalplan nr Servitut om byggepligt, forbud om videresalg før grunden er bebygget, samt renholdelse af grunden Servitut ang. oversigt tinglyst på Kildeagervænget 261, 263 og 265, (matr.nr. 1ay, 1az og 1aæ) Servitut om afløbsledninger tinglyst på Kildeagervænget 176 og Servitut om bygninger i lav-energi klasse 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010, samt om forbud mod individuel opvarmning ved hjælp af fossile brændsler Servitut om fjernvarmeledning tinglyst på Kildeagervænget 188, (matr.nr. 1am og 1ba) Salgsvilkår

7 Forsyningsselskaber Elforsyning Østjysk Energi Knudsminde Odder Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Elkabel føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. Vandforsyning Hasselager-Kolt Vandværk Koltvej Hasselager Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Fjernvarmeforsyning Aarhus Kommune AffaldVarme Aarhus Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Fjernvarmestik føres frem til grunden Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden. Forsyningsselskaber

8 Jordbundsforhold Fundering Der er udført geotekniske prøveboringer i området, herunder mindst 1 boring på hver grund. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at De - for egen regning - får foretaget supplerende undersøgelser. Der er sket opfyldning i området, som markeret på funderingsoversigten. Da bæredygtig jordbund på nogle af grundene ligger dybere end normalt, må der på de grunde påregnes væsentlige ekstraudgifter til fundering. Ansvar Kommunen påtager sig ikke ansvaret for jordbunden, og De har intet krav på at få dækket eventuelle ekstraudgifter på grund af jordbundens beskaffenhed. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger De at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan De kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis De mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Natur og Miljø Valdemarsgade Aarhus C Tlf Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at De vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Ekstraudgifter refunderes først, når arbejdet er udført og godkendt. Jordbundsforhold

9 Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold

10 Funderingsmæssig oversigt Parcel Boring Bilag Dybde til bæredygtige af lejringer (m) Funderingsf orhold 160# ,6* Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord Af hensyn til de ove rordnede afvandingsforhold i om råde t planlægge r Århus Kommune opfyldning på de terrænmæssigt laveste beliggende grunde. De berørte grunde er markeret med #. * Angive r dybde til bæredygtige afle jringe r e fte r den planlagte te rrænregule ring/opfyldning med uspecificeret fyld i forbindelse med byggemodningen af om rådet. Klassif icering af jord 166# ,1*-2,5* Direkte fundering med ekstrafundering op til 2,5m under terræn, evt. med behov Ren jord for særlige tiltag pga. fedt ler ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde med behov for særlige tiltag pga. fedt ler Ren jord ,2 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord 174# A 2.9 0,3-2,3* Direkte fundering med ekstrafundering op Ren jord til 2,3m under terræn 176# ,9*-4,6?* Ekstrafundering op til 4,6m? under Ren jord terræn (pælefundering) 178# ,8*-3,6* Ekstrafundering op til 3,6m under terræn Ren jord (pælefundering) ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde med Ren jord behov for særlige tiltag pga. fedt ler ,2 Direkte fundering i frostsikker dybde med Ren jord behov for særlige tiltag pga. fedt ler ,9 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,2 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,4 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,2 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord 261# ,3-1,0* Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord 263# A ,7*-5,5?* Ekstrafundering op til 5,5m? under Ren jord terræn (pælefundering) 265# B ,0* Ekstrafundering til 4,0m under terræn Ren jord (pælefundering) 267# A ,8*-4,9* Ekstrafundering op til 4,9m under terræn Ren jord (pælefundering) 269# ,5*-3,7* Ekstrafundering op til 3,7m under terræn Ren jord (pælefundering) 271# ,2*->4,5* Ekstrafundering op til mere end 4,5m Ren jord under terræn (pælefundering) A ,7-3,7 Direkte fundering, evt. pælefundering, Ren jord med ekstrafundering op til 3,7m under terræn, med behov for særlige tiltag pga. fedt ler ,9 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,3 Direkte fundering i frostsikker dybde Ren jord ,6 Direkte fundering i frostsikker dybde med behov for særlige tiltag pga. fedt ler Ren jord Funderingsmæssig oversigt

11

12 GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Situationsplan Prøver Jordarter Boring Boring med Prøvetagning Drejesondering Rammesondering Lille pose eller glas Stor pose Fyld Muld Tørv Sten Grus Sand Vingeforsøg Boring m. prøvetagning/ vingeforsøg Gravning m. prøvetagning/ vingeforsøg Filterboring Tryksondering (CPT) Belastningsforsøg Geoelektrisk punktprofil Rørprøve Udtag fra SPT sonde Kerneprøve Tørvedynd Gytje (dynd) Silt Ler Liniemodstandsmåling Organiskholdig Kalk Klippe/Beton Skaller Morænesand Moræneler (leret, gruset) (sandet, gruset) Note:. I morænejordarter må der forventes varierende indhold af sten og blokke Forsøg Filtersætning w w L w P I P e e max e min I D γ d s gl ka PID Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Tæthedsindeks (relativ lejringstæthed) Rumvægt Kornvægtfylde Glødetab Kalkindhold Photoionisationsdetektormåling c v c vr N R S K T SP MP A Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i omrørt jord Standard penetrationsmodstand (SPT) Drejesonderingsmodstand (WST) Sigte- og slemmeanalyse # Konsolideringsforsøg # Tryk- eller triaxialforsøg # Standard Proctor forsøg # Modificeret Proctor forsøg # Kemisk specialanalyse # #: Se resultat i rapport eller på separat bilag Topkote Blindrør Filterrør 28.4 Beton Tilbagefyldt jord Lavpermeabel pakning Filtersand GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc VEND

13 Dannelsesmiljø Geologisk alder Henvisninger Br Fe Fl Fy Gl Ma Ne Ov Sk Sm Vi Brakvandsaflejring Ferskvandsaflejring Flydejord Fyld Gletscheraflejring Marin aflejring Nedskylsaflejring Overjord Skredjord Smeltevandsaflejring Vindaflejring Re Pg Sg Gc Ig Te Mi Ol Eo Pl Sl Da Kt Recent Postglacial Senglacial Glacial Interglacial Tertiær Miocæn Oligocæn Eocæn Palæocæn Selandien Danien Kridt Dansk Standard: Norm for fundering (DS415) Dansk Geoteknisk Forening: Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse, 1995 Dansk Geoteknisk Forening: Markundersøgelsesesmetoder, 1990 Generelt * Se rapport GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc

14 Lp 831 Boligområde ved Fuglkærvej i Kolt Rapport vedrørende arkæologisk forundersøgelse på del af ovennævnte lokalplansområde undersøgt 2010 Moesgård Museum har i 2010 foretaget en arkæologisk forundersøgelse af de af Århus Kommune udbudte 28 parceller indenfor den nordligste del af ovennævnte lokalplansområde (se ovenstående figur), hvor der blev gravet en serie søgegrøfter henover arealet (FHM j.nr. 5144). Formålet var at lokalisere eventuelle spor efter forhistorisk aktivitet, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave, gravpladser, flytbare genstande samt monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt (fra Museumslovens 27 stk. 1). Undersøgelsen viste, at der var spor efter bosættelse i form af affaldsgruber fra den tidligste del af ældre jernalder ( f. Kr.) på dele af det undersøgte område (primært parcellerne nr , 17 og 19-20). Centrale dele af undersøgelsesområdet blev ikke prøvegravet pga. af opfyldsjord deponeret ovenpå lavtliggende moseområde. Den sydøstligste del af undersøgelsesområdet blev ligeledes ikke prøvegravet, da der her var et vandhul med relativ tæt bevoksning af træer udenom. De fundne arkæologiske spor er af en sådan karakter, at Moesgård Museum ikke anser det for nødvendigt, at foretage yderligere arkæologiske udgravninger på de 28 parceller eller indenfor det undersøgte område i øvrigt. Skulle der imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundherre. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf ). Moesgård Poul Nissen museumsinspektør, cand.phil Moesgård Museum j.nr Arkæologiske forhold

15

16

17

18

19

20

21

22 831 Dekl. forbud mod videresalg -EKSTRAKT.txt Servitut om bebyggelse og opvarmning =========================================================== ===================== SERVITUT - EKSTRAKT =========================================================== ===================== PÅTALEBERETTIGET: Århus Kommune Rådhuspladsen Århus C SERVITUT TEKST: Forbud imod videresalg, byggepligt og renholdelse m.v. Forbud imod videresalg En parcelhusgrund må ikke sælges videre til en ny ejer, før den er bebygget med et fritliggende parcelhus. Byggepligt Ejeren af en parcelhusgrund er forpligtet til at påbegynde opførelsen af et fritliggende parcelhus på grunden inden 2 år fra overtagelsesdagen. Byggeriet anses for påbegyndt, når der er udstedt byggetilladelse, og der er støbt fuldstændig sokkel til en bygning af sædvanlig størrelse. Udgravning til sokkel er ikke tilstrækkelig til, at byggeriet anses for påbegyndt. Ejeren er forpligtet til at færdiggøre byggeriet inden 3 år fra overtagelsesdagen. Tilbageskødningsforpligtelse Hvis byggepligten ikke overholdes, kan Århus Kommune forlange grunden tilbageskødet. Ved tilbageskødningen skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grun-den. Ejendomsmæglervurderingen indhentes af Århus Side

23 831 Dekl. forbud mod videresalg -EKSTRAKT.txt Kommune. Er grunden steget i værdi efter overtagelsesdagen, skal grunden tilbageskødes til Århus Kommune til den oprindelige købesum. Er grunden faldet i værdi, skal grunden tilbageskødes til den vurderede værdi. Tilbageskødningen til Århus Kommune skal ske uden udgift for Kommunen. Ejeren skal således afholde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med tilbageskødningen, herunder tinglysnings- og registreringsafgifter. Ejeren har ikke mulighed for refusion af afholdte ejendomsskatter i ejerperioden. Grunden skal tilbageskødes i samme stand som på tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag. Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art. Pligt til renholdelse m.v. Så længe ejendommen er ubebygget, skal den holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuelt græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan Kommunen lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning, såfremt ejeren ikke efter forud-gående varsel selv har ladet arbejdet udføre. Aflysning Nærværende deklaration kan aflyses på den enkelte ejendom ved henvendelse til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Teknik og Miljø, når grunden er bebygget. Deklarationen kan ikke forventes aflyst på den enkelte grund, før det dokumenteres, at byggeriet er færdiggjort. Byggeriet vil normalt anses for færdiggjort, når bygningens ydre dele er etableret, herunder at der er etableret klimaskærm, pålagt tagbeklædning og isat vinduer og døre. =========================================================== ===================== RESULTAT AF TINGLYSNING =========================================================== ===================== STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: Side

24 831 Dekl. forbud mod videresalg -EKSTRAKT.txt :55:56 DATO/LØBENUMMER: Side

25

26

27

28

29 831 Dekl. lavenergi 2015.EKSTRAKT.txt Servitut om bebyggelse og opvarmning =========================================================== ===================== SERVITUT - EKSTRAKT =========================================================== ===================== PÅTALEBERETTIGET: Århus Kommune Rådhuspladsen Århus C SERVITUT TEKST: Lavenergibebyggelse og opvarmning Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse klasse 2015 i henhold til Bygningsreglement Da nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra lokalplan nr. 831's bestemmelse om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Opvarmning I deklarationsområdet må bygningerne ikke opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler som olie, kul eller gas. =========================================================== ===================== RESULTAT AF TINGLYSNING =========================================================== ===================== STATUS: Side

30 831 Dekl. lavenergi 2015.EKSTRAKT.txt Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :46:50 DATO/LØBENUMMER: Side

31

32

33