Grunde ved Parosvej i Hårup

Transkript

1 Grunde ved Parosvej i Hårup Center for Byudvikling og Mobilitet Grundsalg Kalkværksvej 1 8 Aarhus C. Tlf [email protected]

2 Indledning De grunde som kommunen her kan tilbyde, ligger på Parosvej ud til Mejlbyvej i Hårup. Der er ca. 2 km til Aarhus Centrum A= c 891 m² Regnvands bassin 877 m² 832 m² m² m² 824 m² m² 91 m² Husnummer Arealstørrelse Byggelinie i 1 etage. Grønne områder m² 76 Fortov Byggelinie i mere end 1 etage Stier m² 74 Vejbump Veje 91 m² Villagrunde m² Servitut om byggelinie m² m² m² m² m² Mejlbyvej 876 m² 899 m² m² m² vej Paros Indledning

3 Matrikulære forhold Måleblad 2 Matrikulære forhold

4 Salgsvilkår Betaling for grunden Grunden købes kontant. Betaling for grunden forfalder, når grunden overtages. Kommunen skriver skødet. De betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Byggepligt Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand. Byggeri på grunden skal være påbegyndt inden 2 år og være færdiggjort inden 3 år. Såfremt byggepligten ikke overholdes, kan grunden tilbageskødes til kommunen. Ved tilbageskødning skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Hvis grunden er steget i værdi, skal den tilbageskødes til købesummen. Hvis grunden er faldet i værdi, skal den tilbageskødes til den vurderede værdi. Alle udgifter til tilbageskødningen afholdes af grundejeren. Veje, stier og grønne områder Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerforeningen. Hegnet langs den eksisterende bysti bliver beskåret og udtyndet. Kommunen anlægger en op til 6 m bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres, se i øvrigt overkørsler under nyttige links på Grundsalgs hjemmeside Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte granitskærver, grus eller lignende. Det forudsættes, at placeringen er anvist af grundejeren. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges overkørslen af grundejeren for egen regning. Parosvej er privat fællesvej. Terrænregulering Terrænændringer må kun ske, som det fremgår af lokalplanen. Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en ½ m bred zone langs grundens skel, uden at der forinden er opnået dispensation fra bygningsmyndigheden. Salgsvilkår

5 Telefon og TV Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning er ikke inkluderet i prisen. Grundejerforening Ifølge lokalplan nr. 823 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Parcel- og Grundejerforeningen er stiftet, og De bliver medlem af parcelforeningen ved overtagelsen af grunden. Der skal betales kontingent til parcelforeningen. Kontingentets størrelse vedtages af generalforsamlingen. Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på 5. kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget veje, stier og grønne områder. Grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi Byggeri Grøndalsvej 1C 826 Viby J Tlf Servitutter m.v. Følgende servitutter er eller bliver tinglyst på ejendommene: : Servitut om byggelinier mv. vedr. Parosvej 11,13 og : Lokalplan nr : Supplement til lokalplan nr : Servitut om byggepligt, forbud mod videresalg før grunden er bebygget, samt renholdelse af grunden : Servitut om kloakledning vedrører Parosvej 7 og : Servitut om grundejerforening. Salgsvilkår

6 Forsyningsselskaber Elforsyning NRGI Dusager Aarhus N Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Elkabel føres frem til grunden. Stikledning på grunden er betalt. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. Vandforsyning Hårup Vandværk I/S v/n.p. Christensen Samosvej Hjortshøj Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Fjernvarmeforsyning Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej Aarhus V. Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Fjernvarmestik føres frem til grunden Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning på grunden. Forsyningsselskaber

7 Jordbundsforhold Fundering På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformations egenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. Ansvar Kommunen påtager sig intet ansvar for jordbunden. Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første 3. kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Jordbundsforhold

8 Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal køber fremsende: Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR9. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi Virksomheder og Jord Grøndalsvej 1C 826 Viby J Tlf Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Jordbundsforhold

9 Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold

10 GEO-Standard: Signaturer og forkortelser Geotekniske og miljøtekniske boringer Situationsplan Prøver Jordarter Boring Boring med Prøvetagning Drejesondering Rammesondering Lille pose eller glas Stor pose Fyld Muld Tørv Sten Grus Sand Vingeforsøg Boring m. prøvetagning/ vingeforsøg Gravning m. prøvetagning/ vingeforsøg Filterboring Tryksondering (CPT) Belastningsforsøg Geoelektrisk punktprofil Rørprøve Udtag fra SPT sonde Kerneprøve Tørvedynd Gytje (dynd) Silt Ler Liniemodstandsmåling Organiskholdig Kalk Klippe/Beton Skaller Morænesand Moræneler (leret, gruset) (sandet, gruset) Note:. I morænejordarter må der forventes varierende indhold af sten og blokke Forsøg Filtersætning w w L w P I P e e max e min I D γ d s gl ka PID Vandindhold Flydegrænse Plasticitetsgrænse Plasticitetsindeks Poretal Poretal i løseste standardlejring Poretal i fasteste standardlejring Tæthedsindeks (relativ lejringstæthed) Rumvægt Kornvægtfylde Glødetab Kalkindhold Photoionisationsdetektormåling c v c vr N R S K T SP MP A Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg Forskydningsstyrke målt ved vingeforsøg i omrørt jord Standard penetrationsmodstand (SPT) Drejesonderingsmodstand (WST) Sigte- og slemmeanalyse # Konsolideringsforsøg # Tryk- eller triaxialforsøg # Standard Proctor forsøg # Modificeret Proctor forsøg # Kemisk specialanalyse # #: Se resultat i rapport eller på separat bilag Topkote Blindrør Filterrør 28.4 Beton Tilbagefyldt jord Lavpermeabel pakning Filtersand GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc VEND

11 Dannelsesmiljø Geologisk alder Henvisninger Br Fe Fl Fy Gl Ma Ne Ov Sk Sm Vi Brakvandsaflejring Ferskvandsaflejring Flydejord Fyld Gletscheraflejring Marin aflejring Nedskylsaflejring Overjord Skredjord Smeltevandsaflejring Vindaflejring Re Pg Sg Gc Ig Te Mi Ol Eo Pl Sl Da Kt Recent Postglacial Senglacial Glacial Interglacial Tertiær Miocæn Oligocæn Eocæn Palæocæn Selandien Danien Kridt Dansk Standard: Norm for fundering (DS415) Dansk Geoteknisk Forening: Vejledning i ingeniørgeologisk prøvebeskrivelse, 1995 Dansk Geoteknisk Forening: Markundersøgelsesesmetoder, 199 Generelt * Se rapport GEO KSS-dokument GP-K Signaturer og forkortelser Dokumentansvarlig: KS/ML-koordinator. Udarbejdet af: NN. Godkendt: HL. Dato: L:\Bruger\Formularer\Ny-Signaturer og forkortelser.doc

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Matr.nr.: 14d Hårup By, Todbjerg Anmelder: landinspektørfirmaet bøgh & krabbe aps rosensgade 36 8 århus c tlf fax [email protected] J. nr.: 521 Dato: DEKLARATION OM KLOAKLEDNING Undertegnede ejere af matr.nr. 14d Hårup By, Todbjerg bestemmer hermed bindende for nuværende og senere ejere af nævnte ejendomme: 1. Den på ovennævnte ejendomme beliggende kloakledning med tilhørende brønde, som vist på vedhæftede deklarationsrids, skal respekteres, og der skal være uhindret adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder i fornødent omfang. 2. Uden forud indhentet tilladelse hos Århus Kommune, Vand og Spildevand er det ikke tilladt at bygge, plante større træer eller buske over ledninger og brønde eller nærmere disses midte end 2, m, eller overhovedet at iværksætte noget, der er til skade for ledninger med brønde eller til hinder for deres rensning eller vedligeholdelse. 3. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige eftersyns-, reparations- og vedligeholdelsesarbejder. Erstatning for eventuel herved forvoldt skade fastsættes i mangel af mindelig overenskomst af uvildige personer udmeldt af retten. 4. Påtaleret tilkommer Århus Kommune, Vand og Spildevand. 5. Med hensyn til de på ejendommen hvilende servitutter og pantehæftelser henvises til tingbogen. Som ejer af matr.nr. 14d Hårup By, Todbjerg: Dato:..

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36 Parosvej Rapport vedrørende arkæologisk forundersøgelse Moesgård Museum har foretaget en større arkæologisk forundersøgelse af det berørte område, med det formål at lokalisere eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27, dvs.: Strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumsloven 27 stk. 1). Undersøgelsen viste at der har været spredt bebyggelse fra ældre førromersk jernalder (5-2 f.kr.). Det er ikke skønnet nødvendigt med yderligere arkæologiske undersøgelser end de allerede foretagne på det berørte område. Skulle der mod forventning dukke et enestående arkæologisk materiale op i forbindelse med gravearbejdet, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal Moesgård Museum underrettes, og museet vil inden for 2 uger foretage de nødvendige undersøgelser. Udgifterne til en evt. udgravning dækkes af Kulturarvsstyrelsen (Museumsloven 27, stk. 5:2). Anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård Allé 2, 827 Højbjerg (tlf.: ). Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 827 Højbjerg (tlf ). Moesgård Lars Krants Larsen museumsinspektør, cand.phil Moesgård Museum j.nr Arkæologiske forhold