2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Mosetoften 29, 3300 Frederiksværk Sagsnr.: 37D B-D Dato: Beskrivelse: Som det sidste hus for enden af vejen finder du dette herlige sommerhus. Huset er helårsanvendeligt, beliggende i et kloakeret område og er igennem årene løbende vedligeholdt og fremstår med pudsede facader og har i 2006 fået lagt nyt tag og isat vinduer. Så hvad enten du vil benytte huset som sommerhus eller hvis du er pensionist og vil bo der hele året, er huset egnet dertil. Du er kun en kort cykeltur fra Asserbo Plantage og Tisvilde Hegn, hvorfra du igennem smukke skovstier kan nå Kattegats blå bølger og de hvide klitsandstrande området er kendt for. Du er ligeledes i kort afstand til Arresø, hvor du kan sætte kajakken i og padle dig en tur. Skal du handle ind, er der heller ikke langt til købmand der har åbent 365 dage om året og bussen finder du blot 500 m fra ejendommen. Haven er på m2 og anlagt så den er enkel at holde med græs, træer og buske. Her er god plads til at børnene kan spille bold, badminton og andre udendørs aktiviteter. På den fredeligt beliggende grund, finder du et væld af dyreliv. såsom egern, fugle og rådyrene ligger tit deres vej forbi den herlige grund. Huset er på ikke mindre end 110 m2 og indeholder: god rummelig entre med indbyggede skabe, 2 rigtig gode værelser, ældre men godt badeværelse med klinker og badekar, stort bryggers/fyrrum. Godt køkken åbent imod den store lyse stue der har plads til både spisebord samt sofaarrangement. Endvidere er der i stue opsat varmepumpe samt brændeovn som på de kolde vinterdage giver både hygge og varme. Fra stuen er der direkte udgang til dejlig fliseterrasse der er afskærmet med halvmur og hvor noget af terrassen er overdækket således, at I også kan side ude når duggen falder. Endvidere finder du på grunden dobbelt carport med indbygget udhus. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Dorte Bach-Danielsson Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Halsnæs Kommune Matr.nr.: 12s Karsemose By, Vinderød BFE-nr Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat / fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1969 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1363 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 110 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: m 2 Boligareal i alt: 110 m 2 Andre bygninger i alt: 50 m 2 - Carport heraf 50 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Vedtægt for landvindingslaget Karsemosen Dok om vandværk mv, forsynings- /afløbsledninger mv, beboelse/delvist forbud herimod mv Dok om hegn, hegnsmur mv, grundejerforening mv, vej mv Offentlige planer m.v.: Kommuneplan 2013 Kommuneplan: Karsemose Syd Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/svaleskab: Vestfrost, Keramisk komfur: Voss, Emhætte: Voss, Opvaskemaskine: Siemens, Fryseskab: Gorenje Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja X Nej, dog med følgende undtagelser Evt. undtagelser hertil vil fremgå senere købsaftales individuelle vilkår Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

4 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Lærerstandens Brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Vedr. Overdækning/skur: Forsikringen dækker ikke angreb af svamp og insekter i trævæg uden fundament eller skader udbredende sig derfra. Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Andre forhold af væsentlig betydning: Ny ejendomsvurderingslov: Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 træder en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2019 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

5 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 6.405,00 Ejendomsskat 6.929,00 Husforsikring 4.077,00 Grundejerforening, anslået 1.200,00 Renovation, anslået 2.500,00 Landvindingslag 26,25 Rottebekæmpelse 6,67 Skorstensfejer 503,47 Vejlaug 0,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået I alt kr Ejerudgift i alt 1. år: ,39 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

6 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5