HR UDLEJER VI BOLIGER. Juulsbjergparken. Boligrække 3 og 4

Transkript

1 HR UDLEJER VI BOLIGER Juulsbjergparken Boligrække 3 og 4 Februar 2012

2 Juulsbjergparken Juulsbjergparken er lokaliseret i et stærk kuperet terræn, der giver mulighed for at skabe en hel unik boligbebyggelse samtidig med, at der skabes offentlig adgang til de naturmæssige kvaliteter, som skoven og dalslugten rummer. En naturoplevelse der strækker sig fra Tirsbæk Strandvej til den nordlige del af Juulsbjergvej. Der opføres et stort boligbyggeri. I alt 87 almennyttige boliger. De næste 34 boliger, boligrække 3 og 4, forventes klar til indflytning Juni og August Arealet afgrænses mod øst af Hældagervej, mod nord af boligbebyggelsen Skovbrynet og mod vest af fredskovslinien. Mod syd afgrænses det af et grønt område mod Hældagerskolens boldbaner. Landskabet gennemskæres af en skovbevokset smeltevandsdal, Bybækken, der strækker sig fra Juulsbjergvej, mod nordøst, til Albuen badestrand, mod syd. På den sydvest vendte skråning, syd for boligområdet Skovbrynet, placeres bebyggelsen udformet som en terrasseret bebyggelse, der følger terrænets kurver. Hermed skabes der en glidende overgang mellem Skovbrynet og den nye boligbebyggelse. Ved at samle boligerne om et terrasseret ankomstplateau, etableres den grønne kile mellem boliggrupperne. Ankomstarealet er udformet med terrasser, trappeanlæg og boligvej med referencer til sydeuropæiske bebyggelser. Det giver et varieret rumforløb med attraktive udearealer, velegnet til leg og ophold. Med en terrasseret bebyggelse, opnås der gode lysforhold for alle boliger, men ikke mindst fantastiske udsigtsforhold fra boligerne over den storslåede natur. Indretning, størrelse og placering: Byggeriets næste 34 boliger forventes færdig Juni og August 2012, og de omfatter 8 boliger som rækkehuse, og 26 boliger som en terrasseret bebyggelse, der følger terrænets kurver. Til hvert lejemål hører der et lille depotrum. Der tages generelt forbehold for ændringer. Der vil blive opført følgende forskellige lejemåls størrelser: 2 værelses bolig: Type J på 95,3 m2 1 plan beliggende i stueplan med terrasse i terræn - 4 stk. (Skrænten nr. 65, 67, 101, 103) 3 værelses bolig: Type C1 er 92,1 m2, 1 plan med overdækket altan - 2 stk. Type A1 er 114, 6 m2, 2 plan med terrasse i terræn - 2 stk. (Skrænten nr. 57, 83, 85, 111) 4 værelses bolig: Type I1 er 107,4 m2, 1 plan med overdækket altan - 4 stk. Type I er 114,7 m2, 1 plan med terrasse i terræn - 2 stk. Type E og F er fra 111,4-114,6 m2, 2 plan med stor tagterrasse - 12 stk. Type C er 105,3 m2, 1 plan med stor tagterrasse - 2 stk. (Skrænten nr. 59, 61, 63, 69, 71, 73 75, 77, 79, 81, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 105, 107, 109) 5 værelses bolig: Type A 2 og B1 er 114,6 m2, 2 plan med terrasse i terræn - 6 stk. (Skrænten nr. 51, 53, 55, 113, 115, 117) Følg projektet på:

3 Af nedenstående figur kan du se boligernes beliggenhed med angivelse af terrasse/altan. På de følgende sider, kan du se plantegning og priser* på de enkelte boliger. * Alle priser er anslåede.

4 Type Stueplan A1 Blok 3, gavl rækkehus 114,6 m2 (Brutto) / 3 Stue/køkken 32,4 m2 (Netto) Værelse 9,1 m2 (Netto) 1. sal Værelse 8,4 m2 (Netto) Stue 32,9 m2 (Netto) Adresse Skrænten 111 Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. Type Stueplan A1 Blok 4, gavl rækkehus 114,6 (Brutto) /3 Stue/køkken 32,4 m2 (Netto) Værelse 9,1 m2 (Netto) 1. sal Værelser 8,4m2 (Netto) Stue 32,9 m2 (Netto) Adresse Skrænten 57 Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr.

5 Type Stueplan A2 Blok 3, rækkehus 114,6 (Brutto) / 5 Stue/køkken 32,4 m2 (Netto) Værelse 9,1 m2 (Netto) 1. sal Værelser 11,5 / 9,4 / 8,4 m2 (Netto) Adresse Skrænten 117 Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. Type Stueplan A2 Blok 4, rækkehus 114,6 (Brutto)/ 5 Stue/køkken 32,4 m2 (Netto) Værelse 9,1 m2 (Netto) 1. sal Adresse Skrænten 51 Værelser 11,5 / 9,4 / 8,4 m2 (Netto) Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr.

6 Type Stueplan B1 Blok 3, rækkehus 114,6 (Brutto) / 5 Stue/køkken 34,1 m2 (Netto) Værelse 9,8 m2 (Netto) 1. sal Værelser 12,6 / 9,5 / 9,1 m2 (Netto) Adresse Skrænten 115, 113 Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug 79 kr. pr. md kr. Type Stueplan B1 Blok 4, rækkehus 114,6 (Brutto)/ 5 Stue/køkken 34,1 m2 (Netto) Værelse 9,8 m2 (Netto) 1. sal Værelser 12,6 / 9,5 / 9,1 m2 (Netto) Adresse Skrænten 53, 55 Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan plan (Stuen og 1. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr.

7 Type C Blok 3 og 4 105,3 (Brutto) /4 Stue/køkken Soveværelse Værelser 35,4 m2 (Netto) 12,7 m2 (Netto) 12,2 / 11,6 m2 (Netto) Adresse Skrænten 91 (Blok3), 77 (Blok 4) Tagterrasse 32,2 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. Type C1 Blok 3 og 4 92,1 (Brutto) / 3 Stue/køkken Soveværelse Værelse 37 m2 (Netto) 12,2 m2 (Netto) 10,5 m2 (Netto) Adresse Skrænten 85 (Blok3), 83 (Blok 4) Overdækket tagterrasse 13,2 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 1 plan (1. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr.

8 Type E Blok 3 113,2 (Brutto) / 4 Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 38,5 m2 (Netto) Soveværelse 14,4 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Adresse Værelser 14,4 / 9,1 m2 (Netto) Skrænten 87, 89 spejlvendt Tagterrasse 29,8 m2 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. Type E Blok 4 113,2 (Brutto) / 4 Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 38,5 m2 (Netto) Soveværelse 14,4 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Adresse Værelser 14,4 / 9,1 m2 (Netto) Skrænten 79, 81 spejlvendt Tagterrasse 29,8 m2 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr.

9 Type F1 / F2 Blok 3 111,4 (Brutto) / 4 Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 30,4 m2 (Netto) Værelser 12,3 / 10,2 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Adresse Værelse 10,9 m2 (Netto) Skrænten 97, 99 spejlvendt Tagterrasse 29,8 m2 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. Type F1 / F2 Blok 4 111,4 (Brutto) / 4 Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 30,4 m2 (Netto) Værelser 12,9 / 9,8 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Adresse Værelse 10,9 m2 (Netto) Skrænten 69, 71 spejlvendt Tagterrasse 29,8 m2 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr.

10 Type F1 / F2 Blok 3 114,6 (Brutto) / 4 Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 30,4 m2 (Netto) Værelser 12,3 / 9,5 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Adresse Værelse 10,9 m2 (Netto) Skrænten 107, 109 spejlvendt Tagterrasse 29,8 m2 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. Type F1 / F2 Blok 4 114,6 (Brutto) / 4 Øvre plan (2. sal) Stue/køkken 30,4 m2 (Netto) Værelser 12,7 / 9,8 m2 (Netto) Indgangsplan (1. sal) Adresse Værelse 10,9 m2 (Netto) Skrænten 59, 61 spejlvendt Tagterrasse 29,8 m2 1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr.

11 Type I Blok 3 114,7 (Brutto) /4 Stue/køkken Soveværelse Værelser 42,9 m2 (Netto) 15,9 m2 (Netto) 9,1 / 9,7 m2 (Netto) Adresse Skrænten 93 Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. Type I Blok 4 114,7 (Brutto) /4 Stue/køkken Soveværelse Værelser 42,9 m2 (Netto) 15,9 m2 (Netto) 9,6 / 9,8 m2 (Netto) Adresse Skrænten 75 Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) kr. pr. md. excl. Forbrug kr.

12 Type I1 Blok 3 og 4 Stue/køkken Soveværelse Værelser 107,4 (Brutto) / 4 40,4 m2 (Netto) 13,5 m2 (Netto) 9,4 / 9,4 m2 (Netto) Adresse Skrænten 95, 105 (Blok3) Skrænten 63, 73 (Blok 4) Overdækket tagterrasse 7,3 m2 (Brutto) 1 eller 2 plan 1 plan (1. sal) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. NB : Antallet og placering af garderobeskabe og antal og størrelse af installationskanaler er forskellig fra plantegningen og fra lejemål til lejemål. Type J Blok 3 og 4 Stue/køkken Soveværelse 95,3 m2 (Brutto) / 2 51,7 m2 (Netto) 14,4 m2 (Netto) Adresse Skrænten 101 (Blok3) Skrænten 67 spejlvendt (Blok 4) Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. NB : Antallet og placering af garderobeskabe og antal og størrelse af installationskanaler er forskellig fra plantegningen og fr lejemål til lejemål.

13 Type J Blok 3 og 4 95,3 m2 (Brutto) / 2 Stue/køkken Soveværelse 48,4 m2 (Netto) 14,4 m2 (Netto) Adresse Skrænten 103 (Blok3) Skrænten 65 spejlvendt (Blok 4) Terrasse i terræn 9 m2 1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) kr. pr. md. excl. Forbrug kr. NB : Antallet og placering af garderobeskabe og antal og størrelse af installationskanaler er forskellig fra plantegningen og fra lejemål til lejemål.

14

15

16 Sidst opdateret April 2012 UDKAST til Ordensreglement for afd. 48 Juulsbjergparken. Som beboer i en almen boligorganisation er man andelshaver i ejendommen og dermed fælles med andre om mange ting af såvel økonomisk som menneskelig art. Det er derfor naturligt, at opstille visse almindelige regler for, at medvirke til at skabe et godt klima blandt foreningens beboere, opretholde det fornødne hensyn til de øvrige beboere samt at beskytte bebyggelser og udenoms arealer. 1. Affald Køkkenaffald skal sorteres i de grønne og sorte poser, der skal lukkes forsvarligt og bæres til de nedgravede molokker på vendepladsen. Poserne må kun indeholde affald i.h.t. Vejle Kommunes positivliste. Problemaffald samt pap og papir bæres til den fælles miljøstation i toppen af boligvejen. Alt andet affald skal sorteres i Vejle kommunes klare sække og kan placeres med storskrald ved miljøstationerne eller bringes til Vejle affald og genbrug. Er man i tvivl om sortering, så se og søg på affald. 2. Altaner Altaner skal holdes rene for snavs, sne eller is. For at undgå tilstopning af afløb, der kan forårsage vandskade, skal afløb under terrassebrædderne jævnligt renses, hvilket påhviler lejeren. Overbygning, lukning, opsætning af markiser, læskærm og lignende må ikke finde sted uden foreningens godkendelse. 3. Lejer har adgang til fællesantenne og bredbånd gennem den i lejemålet installerede basispakke, hvortil lejeren betaler bidrag over huslejen. Beløbet er pligtig pengeydelse og pakken kan ikke fravælges. Tilvalg til pakken er et mellemværende mellem Waoo! og lejeren. Der må ikke opsættes synlige paraboler på ejendommen/altaner. 4. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør må bleer, vat, bind, avispapir og lignende aldrig kastes i toiletkummen. 5. Trafik Knallertkørsel er ikke tilladt på bebyggelsens gangstier og fortove. Henstilling af cykler henvises til stativer og cykelrum/- skur. Det er pga. niveauforskelle ikke muligt i denne afdeling, at køre helt til indgangen ved alle lejemål. Boligvejen mellem boligrækkerne må kun benyttes til af og pålæsning. 6. Eftersyn af lejligheden Såfremt boligorganisationens bestyrelse skønner det påkrævet, kan foreningens synsmænd foretage eftersyn i lejligheden. I tilfælde af manglende vedligeholdelse er boligorganisationens bestyrelse berettiget til at træffe beslutning om, i hvilket omfang og indenfor hvilken frist, udbedringen skal finde sted, og om fornødent lade arbejdet udføre for beboerens regning. Boligorganisationen og dennes befuldmægtigede skal gives adgang til lejligheden i tilfælde af ovennævnte, ligesom de til reparationsarbejdet nødvendige håndværkere skal tilstedes adgang til lejligheden. 7. Forsikringer Boligorganisationen har ikke tegnet sanitets og glasforsikring for beboerne. Beboernes private ejendele er ikke på nogen måde forsikret af boligorganisationen. 8. Vedligehold udendørs Lejer skal selv renholde sti til adgangsarealer, terrasse mv. omkring sit lejemål for sne og affald. (Se vedlagte oversigtsplan vedrørende snerydning). Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligorganisationen har gjort sit til, at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne og især børnene til daglig vil gøre deres til, at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. På trapper og adgangsarealer må affald, flasker, fodtøj, legeredskaber, aviser m.v. ikke henstilles. Rygning i passagerne er forbudt, da boligernes ventilationer er placeret her. Lejerne renholder egne trapper og adgangsarealer ugentligt efter tur. Hver enkelt lejemål står for rengøring af vinduer, døre og terrasseværn både udvendig og indvendig. Der må generelt ikke monteres/skrues eller lignende i de pudsede facader. Der må ikke anlægges private haver med bede eller hegn. Der accepteres ingen hegn iht. Lokalplanen for området. 9. Håndværkere Har man brug for håndværkere, skal man kontakte boligorganisationens kontor for nærmere aftale. Har beboeren selv bestilt håndværkere, kan man ikke forvente at få regningen betalt af boligorganisationen. Har man problemer med elinstallationerne, bør beboeren, inden man kontakter foreningen kontor, se om alle sikringer er intakte. 10. Leg og boldspil Børnenes leg er tegn på en levende afdeling og er altid velkomment, men af sikkerhedsmæssige hensyn, må børnene ikke lege eller opholde sig på trapper og i depoter, hvor det kan være farligt eller til skade for andre beboere. Det er naturligvis ikke tilladt at beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Der må ikke spilles bold op ad de hvide facader. 11. Vedligehold indendørs Det er lejers ansvar jævnligt at rense eller skifte filtre i emhætten samt i boligens ventilationsanlæg (placeret i teknikskabet i entreen).

17 12. Maskiner Maskiner generelt, opvaskemaskiner, vaskemaskiner, tørretumbler mv. der kan medføre støjgener for naboer skal anbringes på en sådan måde, at de støjer mindst muligt. Elektriske boremaskiner må kun benyttes på hverdage fra kl til kl Der er forberedt el, vand og afløbsinstallationer til vaskemaskine og kondens tørretumbler i badeværelset. Der er ingen fællesvaskeri i afdelingen. Hvis man etablerer opvaskemaskine skal den være forsynet med Aquastop. Opvaskemaskinen skal placeres på en plast bakke, specielt lavet dertil og køkkenskab inkl. sokkel og lister skal reetableres ved fraflytning. 13. Musik Benyttelse af radio, TV, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn ved at dæmpe ned, så andres ønske om nattero ikke forstyrres. I særlige tilfælde bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med mere støj end normalt indtil kl Fra kl til skal der være totalt ro. 14. Nøgler Boligorganisationen har indgået serviceabonnement med Falck, således at man kan rekvirere hjælp herfra, såfremt man har låst sig ude. 15. Orden og myndighedernes krav Beboeren skal iagttage, hvad der hører til god husorden og efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af foreningen eller den befuldmægtigede. I alle tilfælde af sundheds- og politivedtægters overtrædelse, må beboerne selv stå til ansvar og holde foreningen skadesløs over for myndighederne. 16. Parkering og motorkørsel Parkering af motorkøretøjer, må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser langs Skrænten. Der er afmærket en p-plads til hver bolig. Trailere må ikke henstilles på de etablerede parkeringspladser. Lastbiler og campingvogne samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser. Bl.a. af hensyn til børnenes sikkerhed henstiller vi til beboerne, at der køres med forsigtighed på Skrænten og boligvejene. Boligvejen mellem boligerne må kun benyttes til af- og pålæsning, der må ikke parkeres på boligvejene mellem blokkene. Udover en fast p-plads til hver bolig, er der anlagt 1/2 plads pr. bolig til gæsteparkering eller en ekstra bil. 17. Skiltning Skiltning af enhver art må ikke finde sted uden tilladelse fra foreningen. De pudsede facader skal friholdes for skilte. 18. Udluftning For at undgå fugtdannelse og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling, må beboerne foretage en effektiv udluftning helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. 19. Vagtordning med Falck Boligorganisationen har en vagtordning med Falck, der kan benyttes udenfor normal arbejdstid. Ordningen fungerer på den måde, at man ringer til Falck, telefon , der så oplyser telefonnummer på den vagtmontør, der kan afhjælpe problemet. Der gøres opmærksom på, at ordningen kun omfatter uopsættelige arbejder. Alle tilkald bliver rapporteret til vore inspektører. 20. Vask, tørring, m.m. Hvis altanen bruges til tørring af tøj, må det ikke hænge højere end terrasseværnet. Det er ikke tilladt at ryste duge og lignede ud fra vinduer eller altaner. 21. Husdyrregler Det er tilladt at holde husdyr i form af enten én indekat eller én hund iht. nærmere fastsatte retningslinjer. Husdyret må ikke anskaffes uden forudgående skriftlig tilladelse fra ØsterBO. Ansøgningsskemaet kan downloades på Postkasser Post hentes i postkasser placeret på miljøstationer i toppen af boligvejen. 23. Lokalplans krav Engområder skal fortsat være eng. Der må ikke sås græs, plantes hæk eller opsættes plankeværk. 24. Regnvandsbassin Regnvandsbassinet i friarealet fungerer dels via nedsivning igennem stenene langs kanten, dels løber vandet videre til udløbet, når en bestemt vandstand er nået. Vandstanden varierer med nedbøren i området og ved ind- og udløb kan der være op til 2,5 m dybt - normal dybden ca. 1,5 m børn bør derfor ikke lege omkring bassinet uden opsyn! Det er ikke tilladt at cykle, kælke osv. ned ad bakken mod bassinet brug i stedet skrænten mod vest. Der må ikke smides genstande i vandet, da det kan være til gene for områdets udseende og for bassinets drift. Fodring af eventuelle ænder osv. er ikke tilladt, idet det tiltrækker skadedyr.

18

19 Vi du have en bolig i Juulsbjergparken? Ønsker du, at komme i betragtning til én af disse boliger i Juulsbjergparken, skal du være medlem og opnoteres på ventelisten hos Boligforeningen ØsterBO. En opnotering (medlemskab) koster 200,- kr. og skal herefter betales med 150,- kr. pr. år, for at vedligeholde medlemsnummeret. Når du som medlem får en lejlighed i ØsterBO, har du brugt din opnotering og skal overveje, om du ønsker at blive opnoteret på ny til en evt. søgning af en ny bolig senere. Hvis du ikke er medlem af ØsterBO, og ønsker at blive det, kan du på vores hjemmeside opnotere dig eller kontakte ØsterBO og få et girokort tilsendt eller betale på ØsterBOs kontor. OBS vi tager ikke imod kontanter, kun Dankort/visa/electron/mastercard. Informationer omkring udlejning af boligerne. De næste 34 lejemål i Juulsbjergparkens blok 3A, 3B, 4A og 4B forventes klar til indflytning Juni og August De vil blive sendt i tilbud til medlemmer, der er aktive på ventelisten, februar Lejemålene tildeles efter det almindelige ventelisteprincip. Ved svarfristens udløb, skal man have afgivet en skriftlig accept af, hvorvidt man ønsker det tilbudte lejemål. Har man flere lejemål i tilbud, kan man angive en ønsket prioriteret rækkefølge. Vigtigt. Den skriftlige tilkendegivelse er bindende, hvilket betyder, at man som medlem, skal være sikker på, at man ønsker, at overtage alle lejemålsforpligtelser pr. den dato lejemålet er til overtagelse. Fortryder man efter lejemålet er tildelt, gælder et opsigelsesvarsel på 3 måneder. Man kan kun hæfte for ét lejemål uanset, om man indsender skriftlig tilkendegivelse på flere. Priser angivet i denne folder er anslået, indtil endelig byggeregnskab foreligger. Det betyder, at huslejen vil være som oplyst på tilbuddet det første år, herefter reguleres huslejen efter opgørelse af det endelige byggeregnskab. Aconto vand opkræves direkte af forbrugsselskabet. Det er muligt at tilkøbe en køkken-ø i de lejemålsmodeller, hvor der ikke af plantegningen fremgår en sådan. Antallet og placering af garderobeskabe og antal og størrelse af installationskanaler, kan være forskellig fra plantegningen og fra lejemål til lejemål. Har du spørgsmål, kan du finde yderligere information på Du er også velkommen til at kontakte ØsterBO. Boligforeningen ØsterBO Treschowsgade 4, 7100 Vejle Tlf Overordnet adresse: [email protected]

20 Telefontider Mandag til onsdag kl Torsdag kl Fredag kl Treschowsgade Vejle tlf: [email protected] Åbningstider Mandag til onsdag kl Torsdag kl Fredag kl