HUSORDEN Gældende for Vanggården afd. 23, beliggende Stenbjergvej i Aalborg Øst.

Transkript

1 HUSORDEN Gældende for Vanggården afd. 23, beliggende Stenbjergvej i Aalborg Øst. Bebyggelsen består af rækkehuse med tilknyttede haver og skure, samt fælles parkeringsområder og grønne arealer. Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligforeningen har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse. Hvis alle beboere - både voksne og børn - til daglig vil gøre en indsats for at tage hensyn til andre og værne om de fælles ting og skåne de grønne områder, kan man fortsat have en god bebyggelse. FORHOLD VEDR. BOLIGEN Køkkener og bryggers: Det er tilladt at sætte ekstra skabe op i køkken og bryggers, i henhold til råderetten (se afsnit under "Generelt - Ændring af boligen i henhold til råderetten" senere). Bad og toilet: For at undgå tilstopning af afløbsrør, må bleer, vat, avispapir, duftbeholdere og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Vandhaner og cisterner: Utætte vandhaner og cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice. Afdelingen sørger for udskiftning af skadede/ituslåede kummer, hvor skaden skyldes ælde eller lignende. Hårde hvidevarer: Hvert lejemål indeholder køle-/fryseskab, komfur og vaskemaskine. Brugsanvisningerne hertil skal nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med Beboerservice. Normal drift og vedligeholdelse af ovennævnte hårde hvidevarer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligforeningen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger - (se afnit under "Generelt - Ændring af boligen i henhold til råderetten" senere). Tørretumblere må under ingen omstændigheder tilsluttes udsugningsventilerne i badeværelser og bryggers. Derfor må der kun installeres tumblere af kondenstypen i lejlighederne. Side 1 af 5

2 Vask og tøjtørring: Ved vask og tøjtørring indendørs skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader. På såvel lukkede som de åbne terasser må tøjtørring kun foregå ved brug af fritstående, lave tørrestativer. Det er således ikke tilladt at trække snore til brug for tøjtørring. I haver må fritstående tørrestativer af paraplymodel anvendes, når de slås ned efter endt brug. Udluftning af lejligheden: For at undgå fugtdannelse og fugtskader skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, f.eks minutter af gangen. Vinduer: Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede/ituslåede ruder, hvor skaden skyldes ælde eller lignende. FORHOLD VEDR. HAVE OG TERRASSE Antenner: Parabolantenner må ikke opsættes på afdelingens bygninger eller dele heraf, og heller ikke fastgøres på rækværk, blomsterkummer og lignende. Opstilling af paraboler på terrasser og i haver må kun ske på fritstående fod og kun i en højde på 100 cm op til parabolens øverste kant. Anden anbringelse af paraboler skal holdes inden døre bag glas. Før eventuel installation af antenner til brug af walkie-talkie-brugere og radioamatører skal der altid ansøges skriftligt herom hos afdelingsbestyrelsen. Hegn og hække: Alle haver skal omkranses af enten hæk eller hegn. Uanset om en have er omkranset af hæk eller hegn påhviler vedligeholdelsen lejeren. Hækken skal være liguster og må ikke overstige en højde af 180 cm. Endvidere må den ikke klippes ned til en højde under 100 cm. Hække skal klippes hvert år senest d. 15. juli. Hegn skal være af typen BASEL (eller tilsvarende udseende) og må ikke overstige en højde af 180 cm. Hegn skal vedligeholdes af beboer, herunder også afrensning og maling med godkendt type/farve. Godkend farve er transparent teak, alternativt kan der også males i samme farve som skurene (RAL kode oplyses af ejendomsfunktionæren). Ændringer vedrørende hæk og hegn samt omlægning fra det ene til det andet, skal godkendes og registreres hos Vanggården. Rent praktisk betyder det, at såfremt beboeren ønsker at lave en ændring, skal Vanggårdens administration informeres inden arbejdes påbegyndes. Desuden skal afdelingens faste ejendomsfunktionær involveres i planlægning, med henblik på håndværksmæssig korrekt udførelse af omlægningen. Når arbejdet er fuldendt skal det godkendes af Vanggården (formodentlig ejendomsfunktionæren) hvorefter det noteres i beboer mappen tilknyttet lejemålet. En godkendt ændring regnes for blivende og tidligere hæk/hegn skal ikke reetableres ved fraflytning. Side 2 af 5

3 For forhaver gælder følgene: Valgfri beplantning i skel, max 180 cm højt. For hegn gælder samme regler som for baghaven, alternativt kan der opstilles et valgfri hegn med max højde på 100 cm, malet i transparent teak eller samme farve som skurene (RAL-kode oplyses af ejendomsfunktionæren). Haver og terrasser: Beplantning må ikke have en væksthøjde, der overstiger 200 cm, eller når op til tagrenden. I afdelingen skal haver og terrasser fremstå rene og pæne. I henhold til Reglement for husorden vedtaget på Boligforeningen Vanggårdens generalforsamling 29. april 2002 er det forbudt at opsætte foderbrætter og lignende af hensyn til forurening og rotteforekomster. Det er tilladt at ændre fra græsplæne til flisebelægning og omvendt i både for- og baghave. Enhver ændring vedrørende græsplæne og flisebelægning, samt omlægning fra det ene til det andet, skal godkendes og registreres hos Vanggården. Rent praktisk betyder det, at såfremt beboeren ønsker at lave en ændring, skal Vanggårdens administration informeres inden arbejdet påbegyndes. Desuden skal afdelingens faste ejendomsfunktionær involveres i planlægning, med henblik på håndværksmæssig korrekt udførelse af omlægningen. Når arbejdet er fuldendt skal det godkendes af Vanggården (formodentligt ejendomsfunktionæren) hvorefter det noteres i beboer mappen tilknyttet lejemålet. En godkendt ændring regnes for blivende og tidligere græsplæne/flisebelægning skal ikke reetableres ved fraflytning. Markiser: Der må opsættes markiser. Markiser skal være enten ensfarvede i en lys farve (beige eller lys grå), eller stribede i en mørk og lys (beige eller lys grå) farve. Der må højst være tre forskellige farver repræsenteret pr. blok. Markisen skal fjernes ved fraflytning. Skiltning: Navneskilte ved døre må kun opsættes af Beboerservice. Det er forbudt at opsætte fritstående skilte eller opklæbe/opsætte nogen form for skiltning på entredør, postkasser, havehegn mv. Afvigelser herfra må kun forekomme i særlige tilfælde efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen med påtegning af godkendelse fra afdelingsinspektøren. Affald: Husholdningsaffald skal være i affaldsposer, og smides i de opstillede affaldsstativer ved hvert lejemål. Papiraffald og flasker/glas smides i de opstillede containere ved containergården. Side 3 af 5

4 Andet og større brændbart affald skal deponeres i den lukkede containergård, der er placeret på p-ladsen ved nr Husk kun brændbart affald i den store container. Der må ikke henstilles affald andre steder. Barnevogne, knallerter 30/45, cykler og legeredskaber: Disse skal henstilles, således de ikke er til gene for andre. GENERELT: Ændring af boligen i henhold til råderetten: Ændring af lejligheden må kun ske i henhold til råderetsbestemmelserne i "Lov om leje af almene boliger" med tilhørende bekendtgørelser. På som er Danmarks Almene Boliger's hjemmeside, kan man læse om forbedringer og forandringer i henhold til råderetten. Oplysninger om råderetten kan ligeledes findes på Alabu's hjemmeside Kontakt altid bestyrelse og/eller Beboerservice med henblik på tilladelse til at foretage de ønskede ændringer. Forurening, skader og beskadigelser: Er en beboer eller nogen i dennes husstand skyld i forurening eller skade (forsætligt eller forårsaget af misbrug, misligholdelse eller forkert betjening/håndtering) på ejendommen, ejendommens inventar, haveanlæg, legepladser mv. bærer beboeren det fulde økonomiske ansvar. Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommen/ ejendommens inventar skal straks anmeldes til Beboerservice. Støj og larm: Slagboremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj må benyttes hverdage fra kl til kl , samt lørdage fra kl til kl Brug af radio, fjernsyn og lignende, samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Efter kl. 22 skal man vise særligt hensyn til naboer. I særlige tilfælde skal man sikre, at naboerne er indforståede med "støj" efter kl Husdyr: Det er tilladt at holde én hund eller én kat pr. husstand. Husdyret skal registreres hos Beboersevice. Hunde og katte skal føres i bånd og må under ingen omstændigheder gå løs. Leg og boldspil: Leg og boldspil må ikke finde sted, hvor det kan være til gene for beboerne. Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens træ- og murværk og på anden måde beskadige ejendommen eller haveanlæg. Boldspil henvises til dertil indrettede pladser. Udover skydevåben, der er omfattet af våbenloven, er det også forbudt at skyde med genstande, der betragtes som legetøj. Side 4 af 5

5 Parkering og motorkørsel: Parkering af personbiler og motorcykler udenfor de etablerede parkeringspladser er forbudt. Lastvogne, campingvogne og trailere må ikke henstilles i boligområdet. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre med forsigtighed på boligvejene. Kørsel over de grønne områder er ikke tilladt. Parkering af motorkøretøjer på brandvejene er forbudt. Disse veje er forbeholdt brandvæsenet, samt ambulancer. Overtrædelse af disse forhold anmeldes til politiet. Forsikringer: Afdelingens bygninger har en ejendomsforsikring. Kummer er ikke medforsikret. Skader på indbo skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. Klager: Alle klager indgives skriftligt til afdelingsbestyrelsen, som om nødvendigt behandler klagen i samråd med repræsentanter fra Alabus hovedbestyrelse eller relevant personale i Alabu (ejendomsfunktionær, konfliktmægler m.v.). Beboerservice: Beboerservice er beliggende Aggersundvej 28, 9220 Aalborg Ø, Afdelingsbestyrelsen: Navne på medlemmer af den siddende afdelingsbestyrelse kan findes på Alabus hjemmeside ( eller kan oplyses ved henvendelse til Beboerservice eller Alabus kontor. Vedtaget på afd. 23.s ordinære generalforsamling d. 16. september Side 5 af 5