Driften af Rosengårdcentret forløber i øvrigt tilfredsstillende og giver ikke anledning til bemærkninger.

Transkript

1 Til investorerne i Difko Administration A/S Sønderlandsgade Holstebro Tlf Fax difko@difko.dk CVR-nr Ref. CL/TOC/SUJ Dato Perioderegnskab pr. 31. marts 2012 Koncernregnskab for perioden 1. oktober 2011 til 31. marts 2012 er vedhæftet. Perioderegnskabet udviser et resultat efter værdiregulering af ejendommen og selskabsskat i datterselskaber på kr. mod budgetteret kr. For året som helhed forventes et resultat i niveauet 162 mio. kr., svarende til det budgetterede. Beløbet er lidt under det tidligere estimerede, hvilket skyldes, at der i en række af de netop afsluttede huslejesager er indgået forlig omkring et fremtidigt højere lejeniveau end det, dommene har fastsat, imod at udlejer helt eller delvist har eftergivet det tilgodehavende, som er oparbejdet i den periode, sagen har kørt. Kapitaliseringsværdien af den forhøjede leje overstiger langt det beløb, som er eftergivet. Der er den 30. marts 2012 afsagt domme i 23 af de verserende huslejesager. Bortset fra at en enkelt lejer har anket sagen, er alle dommene taget til efterretning. Udlejer har i al væsentlighed fået medhold i principperne (arealafhængig) og de varslede lejeniveauer. Bortset fra Føtex, som først åbner medio august 2012, er alle de butikker åbnet, som er omfattet af Blå Gade projektet. Det er tillige lykkedes at genudleje det tidligere posthus (inkl. nabolejemål) til tre nye lejemål, som alle åbner inden sommerferien Forventningerne til Føtex åbningen og dermed et godt efterårssalg gør, at vi for året som helhed har forventninger om en mindre fremgang i såvel kunde som omsætningsindekset. Set i lyset af markedet generelt og under hensyntagen til de gennemførte og igangværende ombygningsprojekter findes udviklingen tilfredsstillende. Driften af Rosengårdcentret forløber i øvrigt tilfredsstillende og giver ikke anledning til bemærkninger. Salgsproces Der er ikke yderligere nyt at berette siden den udsendte investorskrivelse af 3. maj 2012.

2 Prissætning af selskabets andele Med baggrund i forventningerne til værdien af Rosengårdcentret har bestyrelsen ønsket at få en fair prissætning for de investorer, der ønsker at afhænde deres andele nu. Derfor har selskabet budt på de andele, der kom til salg, og vil fortsat gøre det. Bestyrelsen har på sit seneste bestyrelsesmøde den 29. maj 2012 besluttet at hæve købstilbuddet på selskabets køb af egne andele fra nuværende kr. til kr. pr. anpart inkl. alle former for handelsomkostninger. Den pris, der tilbydes, udgør indre værdi pr. 30. marts Købstilbuddet gælder i forlængelse af tidligere købstilbud indtil køb af 200 andele. Repræsentantskabsoversigt Der blev i maj måned afviklet repræsentant og suppleantvalg i de forskellige Difko nummerselskaber i regionerne i Jylland. For s vedkommende blev der indvalgt ny repræsentant i region Sønderjylland. Bestyrelse samt navne og adresser på repræsentanterne fremgår af oversigten på næste side. Med venlig hilsen Carsten Lindblad Direktør -2 -

3 Direktion Carsten Lindblad Bestyrelse Ove Jensen Formand Hasse Larsen Karsten Buschard Helle Ghodt Kronholm (fondsudpeget) Jesper Larsen (fondsudpeget) Repræsentanter København Fr.Berg Hasse Larsen Berggreensgade København Ø Københavns Amt Karsten Svensson Holmevej Virum Frederiksborg Karsten Buschard Kollegievej Charlottenlund Vestsjælland Allan Larsen Fyrmestervej Føllenslev Storstrøm Axel Povelsen Stationsvej 4, st. tv Glumsø Fyn Jens Jørgen Zinck Filosofgangen 3, 2. tv Odense C Sønderjylland Bent Hansen Padborgvej Kruså Ribe Frede Jensen Vesterled Brørup Vejle Jørgen Andersen Nordvangen Vejle Øst Ringkøbing Ove Jensen Slåenvej Holstebro Århus Jakob Tolstrup Kristensen Elverdalsvej Højbjerg Viborg Eigil Sørensen Hedebakken Viborg Nordjylland Jonna Brix Jensen Tidselbakken Vodskov -3 -

4 Juni 2012 Koncernregnskab Antal andele Selskabets perioderesultat/ budget (t.kr.): Budget Budget Budget Regnskab Afvigelse 2011/ /13 Lejeindtægter Driftsomkostninger Refunderede afskrivninger Nettoleje Administration Resultat før renter Renteudgifter: Kassekredit Låneomkostninger Prioritetsgæld Øvrige Kursregulering prioritetsgæld I alt Renteindtægter: Øvrige renteindtægter I alt Nettorenter Resultat før værdiregulering Værdiregulering ejendom Værdiregulering prioritetsgæld Afskrivninger Resultat før skat Selskabsskat Resultat

5 Koncernregnskab Juni 2012 Selskabets status pr. 31. marts 2012 (t.kr.) Regnskab Regnskab Ændring Aktiver Ejendom Anlægsaktiver i alt Øvrige tilgodehavender m.v Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt Passiver Kontant andel af stamkapital Reserve for dagsværdi af ejendom Kursregulering obligationer Kursregulering finanslån Kursregulering prioritetsgæld Overført resultat Køb/salg af egne andele Udlodningskonto Egenkapital i alt Eventualskat Hensættelser i alt Prioritetsgæld Lejedeposita Langfristede gældsforpligtelser i alt Selskabsskat Hensat skat af årets resultat Erhvervskredit Øvrige kreditorer m.v Udlodning til interessenter Kortfristede gældsforpligtelser i alt Passiver i alt