Velholdt 2 vær. i Drejøgården

Transkript

1 Velholdt 2 vær. i Drejøgården Drejøgade 26D 02. Dørlejl. 205, 2100 København Ø RobinHus Mægleren: - Effektivt og moderne ejendomsmægler koncept. - Fast salær uanset din boligs pris - Spar på salæret, ikke på trygheden og sikkerheden - Din bolig annonceres professionelt med plantegning, 360 graders billeder, samt still-billeder udarbejdet af en professionel fotograf. Hvem kender sin bolig bedre end ejeren selv? Ejendomstype Ejerlejlighed Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligarealtinglyst m² BoligarealBBR m² Værelser Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 GOD LEJLIGHED, GOD BELIGGENHED, GOD EJERFORENING Dejlig velholdt ejerlejlighed i Drejøgården - med yderst central og hyggelig beliggenhed på Østerbro. Området er attraktivt og ligger tæt på Svanemøllens busog togforbindelser, Kildevælds- og Fælledparken, der er gåafstand til indkøb og shopping på Østerbro, fitness og dagligvareindkøb ligger indenfor få hundrede meter. Ejendommen er pæn og velholdt med ordnede forhold. For et par år siden fik ejendommen nye vinduer. Der er elevator og renoveret kælder med sauna for ejendommens beboere. Ejerforeningen er meget velfungerende, opført i med fjernvarme, porttelefon, fælles vaskeri, tagterrasser, cykelkælder og fælleslokale. Endvidere mulighed for p-kælder plads samt tilslutning til internet. Lejligheden indeholder: Fordelingsentre med stort indbygget skab. Dejlig lys stue med udgang til skøn rummelig altan. Soveværelse med godt lysindfald. Pænt flisebadeværelse med badekar og væghængt toilet. Køkken med mange skabe og god spiseplads. Køkkenet i denne lejlighed er ikke fra ejendommen blev opført - sælger har i sin ejertid fået køkkenet udskiftet. Gulvene i lejligheden er meget flotte og velholdte. En god lejlighed for den enlige eller for parret - eller blot for dem der gerne vil bo med en central beliggenhed, hvor både indkøb, caféliv, shopping, fitness samt ejendommens gode faciliteter ligger helt tæt på. Sælger fremviser boligen og kan kontaktes på tlf.: For nærmere detaljer omkring boligen kontakt venligst Britt Ahlefeld Engel f Robinhus Mægleren Pernille Ulrich Holmsted på tlf.: Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):. Ovn - BBC, Emhætte - BBC, Kogeplade BBC, Køleskab - Gorenje Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Drejøgade 26D 02. Dørlejl. 205, 2100 København Ø Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 1242 Udenbys Klædebo Kvarter, København Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 110 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: Tinglyst areal...: 59 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: heraf boligareal...: 59 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: BBR-boligareal...: 64 Ja Hvilke: BRFKredit Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: Opførtombygget år...: 1974 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Sikkerhed ejerforening...: 5.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger se tingbog Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Lejligheden er forsikret via ejerforeningen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 1.088,06 Fjernvarme 1.796,47 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFKredit Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Nej Hvis ja, hvorfra: Side 2

6 Adresse Drejøgade 26D 02. Dørlejl. 205, 2100 København Ø Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Ialt , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,30 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter , ,40 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter , ,52 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 20,40 20,40 Vandmålere 381,00 381,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Vinduesudskiftning 2.310, ,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,62 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0, ,60 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % 0, ,24 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 9.135, ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 9.135, ,24 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,62 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,38 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde , ,00 Jf. ejerlejlighedsskema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået , ,00 Kontantregulering Side 3

7 Side 4