SLETH A/S Sonnesgade Aarhus C Att: Søren Leth (mail:

Transkript

1 SLETH A/S Sonnesgade Aarhus C Att: Søren Leth (mail: [email protected]) Tilladelse og dispensation til opførelse af nyt sommerhus med udhus på Bolskovvej 13A, 8660 Skanderborg Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) samt dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16 (søbeskyttelseslinjen) til opførelse af nyt sommerhus med udhus på matr. nr. 37CM Vitved By, Vitved med adressen Bolskovvej 13A, 8660 Skanderborg. Tilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Miljø- og Fødevareklagenævnet og/eller Planklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 5 år og dispensationen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder de. Tilladelsen og dispensationen anses for udnyttet, når bygge- og anlægsarbejdet er igangsat og herefter fortsættes i sædvanlig tempo til det er færdigt. Dato 3. januar 2018 Sagsnr.: P Din reference Louise Friis Hansen Tlf.: Telefontider Man tir: Onsdag: Lukket Tor fre: Åbningstider Man tir: Onsdag: Lukket Tor: Fre: En dispensation bortfalder, hvis ikke den har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Beliggenheden af ejendommen fremgår af nedenstående oversigtskort. Bolskovvej 13A Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer Teknik og Miljø Byggesag Skanderborg Fælled Skanderborg

2 Ansøgning Ansøgningen omfatter opførelse af nyt sommerhus med udhus til erstatning for eksisterende sommerhus på 60 m 2 og udhus der nedrives. Sommerhuset opføres med nogenlunde samme placering som det eksisterende. Sommerhuset opføres med et boligareal på 85 m 2, heraf et bebygget areal på 8o m 2 og en hems på ca. 5 m 2. Endvidere er der indbygget et integreret skur på 8 m 2. Tagfladens projektion på terræn er 88 m 2. Højden er 5,1 m som er samme højde som på det eksisterende sommerhus. Tag og facade tænkes udført i metalplademateriale som fremstår i brunlige jordfarver, som f.eks. Corten eller patineret tombak eller mørkpatineret zink. Facaden er foldbar så det er muligt at lukke huset helt sammen, når det ikke er i brug. De foldbare elementer kan bestå af flere typer; horisontalt foldende skodder som kan danne små opholdszoner langs facaden og vertikalt foldende skodder som kan danne små overdækkede zoner på terrassen. Bag den omskiftelige facade består klimaskærmen af glasskydedøre. Der etableres endvidere en terrasse på ca. 95 m 2 samt et udebad med en højde over terræn på max 80 cm. og et udekøkken. Terrassen støbes i kostet beton med integrerede bede således at den flyder sammen med det grønne og naturen. Alkoven og udebadet udføres ligeledes i pladsstøbt beton og begrønnes. Illustration af sommerhuset Side 2 af 7

3 Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgningen om landzonetilladelse modtaget af Skanderborg Kommune den 14. december 2016, samt supplerende materiale modtaget den 2. marts Det forudsættes at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Ejendommen er beliggende i landzone og bygningen er registeret som et sommerhus. Ejendommen er endvidere omfattet af naturbeskyttelseslovens 16 (søbeskyttelseslinjen) og fredningen af Stilling Sø syd. Ejendommen er jf. Kommuneplan16 for Skanderborg Kommune beliggende inden for et område der er udpeget som potentiel økologisk forbindelse, bevaringsværdigt kulturmiljø (Middelalderen - Vitved) og særligt landskabeligt interesseområde. - Planlovens 35 Hovedformålet med zoneinddelingen og landzonereglerne er at forhindre byspredning i det åbne land og at sikre, at egentlig bymæssig udvikling sker, hvor der gennem planlægningen er åbnet mulighed for det. Det følger af formålsbestemmelsen, at landzonereglerne skal administreres på baggrund af landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige hensyn og andre samfundsmæssige interesser, f.eks. trafikale hensyn samt hensynet til erhvervslivets muligheder for vækst og udvikling. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter planlovens 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven, at der normalt meddeles tilladelse til at enligt beliggende sommerhuse i det åbne land kan udvides til i alt m 2. Det er en forudsætning af ejendommens karakter som sommerhusejendom fastholdes Søbeskyttelseslinjen Formålet med naturbeskyttelseslovens 16 (sø- og åbeskyttelseslinjen) er at sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder for plante- og dyreliv. Bestemmelsen omfatter et generelt forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne mv.) samt foretage beplantning og terrænændringer i en afstand af 150 m fra søer og åer. - Natura 2000 områder og strengt beskyttede arter (bilag IV-arter) Nærmeste Natura 2000-område er nr. N232 ved Lillering skov mv., der ligger ca. 7,6 km mod nord. Udpegningsgrundlaget for området fremgår af Miljøstyrelsens hjemmeside: Skanderborg Kommune vurderer, at det ansøgte på baggrund af projektets karakter (genopførelse af sommerhus) og den store afstand ikke vil kunne påvirke Natura området og ikke er i strid med Natura 2000-planens bevaringsmålsætninger. Nærmeste kendte forekomst af bilag IV-arter er stor vandsalamander i en beskytte sø ca. 1,8 km fra det ansøgte. Det ansøgte vil berøre eksisterende bebygget areal, der efter kommunens vurdering er uegnet som yngle- eller rasteområde for arten, hvorfor det ansøgte ikke vil påvirke arten. Øvrige danske bilag IV-arter vurderes ikke at være relevante på den givne lokalitet eller i forbindelse med det ansøgte. Gamle (landbrugs)bygninger og haver med store træer er potentielle yngle- og rastesteder for flagermus, men da de har et stort spredningspotentiale og lever i metapopulationer, vil fældning af enkelte træer og nedrivning af sommerhuset ikke have betydning for områdets Side 3 af 7

4 økologiske funktionalitet eller bestanden. Skanderborg Kommune skal gøre opmærksom på, at hvis ejer på forhånd er klar over, at der er flagermus på loftet, eller i træer som fældes, eller hvis der under arbejdet opdages flagermus, skal disse fjernes vha. en udslusning, inden arbejdet påbegyndes/fortsættes. Naturstyrelsen Søhøjlandet vil kunne rådgive om udslusning. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og de er ikke fremkommet med indvendinger imod det ansøgte. Vurdering I den aktuelle sag om opførelse af nyt sommerhus til erstatning for eksisterende der nedrives. Sommerhuset opføres med samme placering som det eksisterende. Sommerhuset opføres i brunlige jordfaver og er med stilen og materialevalget tilpasset området og sommerhusets højde er ikke højere end det eksisterende. Sommerhuset opføres ca. 140 m sydøst for Stilling- Solbjerg sø, og vil ikke kunne ses fra søen, da der er en del beplantning med høje træer på ejendommen og der er et vis niveauforskel mellem sommerhusets placering og søen. Der er ved afgørelsen efter planloven lagt vægt på, at der er tale om opførelse af et nyt sommerhus til erstatning for eksisterende som opføres med samme placering, samt at det bebyggede boligareal ikke overstiger 80 m 2. Der er endvidere lagt vægt på, at sommerhuset opføres i en stil og med et materialevalg i brundlige jordfarver der er tilpasset området. Der er ved afgørelsen efter naturbeskyttelsesloven lagt vægt på, at sommerhuset er til erstatning for eksisterende sommerhus og at det opføres ca. 140 m sydøst for Stilling-Solbjerg sø, og vil ikke kunne ses fra søen og dermed ikke vil påvirke Stilling-Solbjerg Sø som værdifuldt landskabselement og som levested og spredningskorridor for plante- og dyreliv. Andre tilladelser Byggetilladelse Byggeansøgningen er modtaget. Byggetilladelsen kan først meddeles efter klagefristens udløb med mindre afgørelsen påklages. Dispensation fra Fredningskendelse Fredningsnævnet har den 14. november 2017 meddelt dispensation fra Overfredningsnævnets afgørelse af 25. maj 1964 om fredning af arealer på sydsiden af Stilling Sø og i Pilbrodalen til det ansøgte projekt. Projektet er størrelsesmæssigt i overensstemmelse med de retningslinjer, fredningsnævnet tidligere har meddelt for et muligt byggeri. På den baggrund og efter ejendommens placering i fredningen og projektets konkrete udformning meddeler fredningsnævnet dispensation til projektet, som ikke findes at påvirke oplevelsen af fredningen. Offentliggørelse Tilladelsen efter planlovens 35 vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside fredag den 5. januar 2018, samt efterfølgende i Uge-Bladet Skanderborg. Klagevejledning Afgørelsen efter planlovens 35 kan påklages til Planklagenævnet, og afgørelsen efter naturbeskyttelseslovens 16 kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. - Landzone Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage over afgørelser efter planlovens 35. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser Side 4 af 7

5 inden for arealanvendelsen klage. - Naturbeskyttelsesloven Dispensationen efter naturbeskyttelsesloven kan påklages af: ansøgeren, ejeren af ejendommen, offentlige myndigheder, lokale foreninger og organisationer, som har væsentlig interesse i afgørelsen, og landsdækkende foreninger og organisationer, som har beskyttelse af natur og miljø eller rekreative interesser som formål. - Fælles klagevejledning Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage og virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på kr. for at klage. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed, en organisation eller en offentlig myndighed opkræves gebyrsatsen gældende for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyr opkræves af Planklagenævnet/Miljø- og Fødevareklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet/Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet/Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af klagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Planklagenævnet/Miljø- og Fødevareklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før klagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Side 5 af 7

6 Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Louise Friis Hansen Landinspektør Kopi til: Ejere Trine og Lars Larsen (mail: [email protected]) Miljøstyrelsen, [email protected] Friluftsrådet, [email protected] Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening, [email protected] Dansk Ornitologisk Forening (lokalafdeling), [email protected] Side 6 af 7

7