Bonefeldt og Bystrup A/S Strandpromenaden Horsens. Sendt via

Transkript

1 Bonefeldt og Bystrup A/S Strandpromenaden Horsens Sendt via ddd@landplan.dk Tilladelse efter planlovens 35 til udstykning af ny landbrugsejendom Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til at udmatrikulere en ny landbrugsejendom med bestående bygninger på ca. 14,5 hektar. Udstykningen sker fra landbrugsejendommen med matr. nr. 10 a Vitved By, Vitved med adressen Vitvedgade 14, 8660 Skanderborg. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af en klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Planklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Det er en forudsætning for tilladelsen at Geodatastyrelsen godkender den matrikulære sag om oprettelse af en ny landbrugsejendom. Dato 11. december 2017 Sagsnr.: P Din reference Betinna Grønkjær-Petersen Tlf.: Telefontider Man tir: Onsdag: Lukket Tor fre: Åbningstider Man tir: Onsdag: Lukket Tor: Fre: Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 5 år, bortfalder den. Beliggenheden af ejendommen fremgår af nedenstående røde prik oversigtskort. Teknik og Miljø Byggesag Skanderborg Fælled Skanderborg

2 iflg. aftale med kortejer Kortet må alene anvendes Ansøgning Bonefeld og Bystrup A/S har på vegne af ejerne af Vitvedgade 14, Susanne og Jess Olesen søgt landzonetilladelse til at udstykke og oprette en ny landbrugsejendom på ca. 14,5 hektar ved udmatrikulering fra landbrugsejendommen matr. nr. 10a Vitved By, Vitved med adressen Vitvedgade 14 og 14a, 8660 Skanderborg. Der er på ejendommen to boliger med adresserne Vitvedgade 14 og Vitvedgade 14a. Det er boligen med adressen Vitvedgade 14a, der føres med over i den nye udstykning, og fremadrettet fungerer som stuehus. Ejendommen Vitvedgade 14 er omkring 43,94 hektar, og vil efter udstykningen være ca. 29,43 hektar. Udstykningen fremgår af nedenstående oversigtskort. Arealet med 2-tallet, er den ansøgte nye landbrugsejendom. Den nye udstykning får direkte adgang til Vitvedgade via privat fælles vej over delareal 1 ad eksisterende overkørsel. Side 2 af 7

3 Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Baggrund for afgørelsen Tilladelsen er givet på grundlag af oplysningerne i ansøgningen om landzonetilladelse modtaget af Skanderborg Kommune den 20. december Det forudsættes, at den nye udmatrikulering pålægges landbrugspligt, og at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Ejendommen er beliggende i landzone, og ligger delvist inden for en sø- og åbeskyttelseslinje, kirkebyggelinje og fredningen Solbjerg Sø Sydvest. Ejendommen ligger desuden i et område, der er udpeget i kommuneplanen som bevaringsværdigt landskab, specifik geologisk bevaringsværdi og kulturmiljø. Herudover er der registreret eng og overdrev, der er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3 på den nordlige del af ejendommen. - Planlovens 35 Hovedformålet med zoneinddelingen og landzonereglerne er at forhindre byspredning i det åbne land og at sikre, at egentlig bymæssig udvikling sker, hvor der gennem planlægningen er åbnet mulighed for det. Det følger af formålsbestemmelsen, at landzonereglerne skal administreres på baggrund af landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige hensyn og andre samfundsmæssige interesser, f.eks. trafikale hensyn samt hensynet til erhvervslivets muligheder for vækst og udvikling. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter planlovens 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Side 3 af 7

4 Det fremgår af Miljøministeriets vejledning om landzoneadministration fra 2002, at udstykninger til oprettelse af nye landbrug kræver landzonetilladelse. I tilfælde hvor formålet med en udstykning er etablering af et jordbrug, der kan tillades efter landbrugsloven, bør landzonetilladelse gives, med mindre denne arealanvendelse er i strid med region- og kommuneplanlægningen. - Natura 2000 områder og strengt beskyttede arter (bilag IV-arter) Myndighederne må ikke gennemføre planer eller projekter, der kan skade de arter og naturtyper, som Natura 2000-områderne er udpeget for at beskytte. Derfor er myndighederne forpligtet til at vurdere konsekvenserne af projekter, der kan påvirke et Natura 2000-område. Der må ikke gives tilladelse til planer eller projekter, som kan beskadige eller ødelægge yngleeller rasteområder for bilag IV-arter, eller som kan forstyrre arten, så bestanden påvirkes. Der findes ikke Natura 2000-områder (internationalt beskyttet natur) samt bilag IV-arter (internationalt beskyttede arter) i nærheden af det ansøgte anlæg. Skanderborg Kommune vurderer på baggrund af projektets beskedne omfang samt det oplyste og undersøgte om afstande til Natura 2000-områder samt kendte og potentielle forekomster af bilag IV-arter, at udstykning og oprettelse af en ny landbrugsejendom, hverken vil medføre en væsentlig negativ indvirkning på beskyttede naturtyper eller levesteder for beskyttede arter. - Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer. Ejerne af Vitvedgade 12 og 12a udbad den 7. december 2017 om forlænget høringsperiode, da de gerne ville have mulighed for at undersøge, om udstykningen ville have indflydelse på den vejret, som de mente at have på ejendommen Vitvedgade 14. Kommunen valgte at forlænge høringen. Ved samtale med ejer af ejendommen Jess Olesen den 7. december 2017, uddybes det af ham, at det ansøgte ikke påvirker vejstrækningen, som naboerne benytter, da vejen ligger syd for den nye udstykning. Den bliver således ikke berørt af udstykningen. Dette blev videregivet samme dag til naboernes advokat, som også har modtaget kort fra ansøgningsmaterialet, hvor det fremgår, hvilke arealer, der indgår i udstykningen. På baggrund heraf har naboernes advokat oplyst den 11. december 2017, at naboerne i Vitvedgade 12 og 12a ikke har bemærkninger til det ansøgte. Vurdering I den aktuelle sag er der tale om en udstykning af en del af en landbrugsejendom med det formål, at oprette en ny landbrugsejendom. Der er allerede to boliger på ejendommen, hvor den ene bolig bliver stuehus på den nye landbrugsejendom. Da der ikke opføres ny bebyggelse, og der alene er tale om en udstykning, vil det ikke påvirke Fredningen Solbjerg Sø Sydvest, søog åbeskyttelseslinjen, kirkebyggelinjen eller den beskyttede natur på ejendommen. Da de administrative bindinger ovenfor ikke regulerer udstykninger, hvor der ikke foretages fysiske ændringer, kræver det ansøgte ikke dispensation fra bindingerne. Ligeledes har udstykningen heller ikke nogen indflydelse på det omkringliggende landskab eller kulturmiljø, og er ikke i strid med Kommuneplan 16. NaturErhvervstyrelsen har meddelt tilladelse til at der oprettes en ny landbrugsejendom med bestående bygninger efter landbrugslovens 30, stk. 2. I forhold til afgørelsen efter planlovens 35 stk. 1 er der lagt vægt på, at allerede er eksisterende bygninger til den landbrugsejendom, som udstykkes. Desuden at der er givet tilladelse efter landbrugsloven, og at vejledningen derfor lægger op til, at en landzonetilladelse Side 4 af 7

5 i sådan et tilfælde som udgangspunkt bør gives. Det ansøgte påvirker ikke andre administrative eller landskabelige bindinger på ejendommen. Derfor vurderer Skanderborg Kommune, at der kan meddeles landzonetilladelse til det ansøgte. Offentliggørelse Tilladelsen efter planlovens 35 vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside mandag den 18. december 2017, samt efterfølgende i Uge-Bladet Skanderborg. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet efter reglerne i planlovens kapitel 14. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage og virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på kr. for at klage. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed, en organisation eller en offentlig myndighed opkræves gebyrsatsen gældende for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyr opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Planklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Side 5 af 7

6 Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Med venlig hilsen Betinna Grønkjær-Petersen Planlægger Orientering om tilladelse sendt til - Jess og Susanne Olesen, Vitved@live.dk - Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, dnskanderborg-sager@dn.dk Side 6 af 7

7