Fritidshusejerne. Fritidshusejerne / DanskeSommerhusudlejere. fællesarealer og for eventuel fælles legeplads. Ikke mindst dækker an- svarsforsikringen

Transkript

1 Fritidshusejerne Gratis forsikring til de hurtige!! Meld jer ind i Fritidshus- ejerne og få betalt foreningens grundejeransvarsforsikring i et helt år! Meld grundejerforeningen ind i oktober måned 2014 og få en grundejeransvarsforsikring hos Codan med præmien betalt for det før- ste år. Tilbuddet er begræn- set til de 5 første foreninger, der indmelder sig. Hvad dækker erstat- ningsansvaret Ansvarsforsikringen dæk- ker det erstatningsansvar, som grundejerforeningen kan blive pålagt for skade på ting eller personer. Som hovedregel kan I blive på- lagt erstatningsansvar, hvis I har forvoldt skade ved en fejl eller en forsømmelse. For en grundejerforening dækker forsikringen grund- ejeransvaret for foreningens fællesarealer og for eventuel fælles legeplads. Ikke mindst dækker ansvarsforsikringen også ved at afvise uberettigede krav, således at bestyrelsen ikke selv skal slås med dette. Hvad med bestyrelsen? Det er vigtigt, at foreninger og virksomheder også sikrer deres bestyrelser mod erstatningskrav. Hos virksomheder er ansvarsforsikringen for bestyrelsesmed lemmer blevet helt normal, anderledes er det desværre hos foreninger og ikke mindst grundejerforenin- ger. Her arbejder de fleste uden nogen form for vederlag og er end ikke forsikret mod erstatningskrav. Østre Landsret afsagde i oktober 2010 en dom, som bestyrelsesmedlemmer i frivillige foreninger bør være op- mærksom på. Her blev to bestyrelsesmedlemmer idømt at betale t. kr. 80 i sagsomkostninger, idet man ikke havde udvist rettidig omhu i forbindelse med at sikre foreningens økonomi, bl.a. ved ekstra kontingent- opkrævninger mv..

2 Fritidshusejerne har derfor sammen med Codan udvik- let et helt specielt tilbud til vores medlemmer, herunder dækning for bestyrel- sesansvar, bedrageri og IT- kriminalitet (elektronisk indbrud i foreningens bankkonto), samt en grundejeransvarsforsikring. Flere foreninger har allere- de tegnet forsikringen, men der er stadig rigtig mange foreninger, der endnu ikke sikrer deres frivillige bestyrelsesmedlemmer, og det vil vi som nævnt gerne med- virke til. Derfor tilbyder vi nu at betale foreningens grundejeransvarsforsikring det første år, og opfordrer til at man bruger denne be- sparelse til en del af udgiften til at sikre bestyrelsen med en bestyrelsesansvars- forsikring. Derfor giver vi de fem første foreninger, der indmelder sig i oktober måned 2014, en betalt ansvarsforsikring for et år hos Codan (værdi kr. 400). Indmeldelse kan ske via mail til: info@fritidshusejerne.dk eller på telefon Træt af lange kontrakter og høje provisioner, når du udlejer dit sommerhus Udlejning af danske feriehuse er en meget stor in- dustri og bidrager på rigtig mange måder til vores øko- nomi, lokale arbejdspladser, handelsliv mv. Rent juridisk er det sådan, at det er den enkelte ejer af huset, der lejer huset ud til eksempelvis den tyske gæst. Det bureauerne gør, er for- midling, og setup et er så- dan, fordi erhvervsmæssig udlejning af feriehuse ikke er tilladt i Danmark (i teori- en kan man søge tilladelse, men disse gives yderst sjældent for ikke at sige aldrig). Såfremt det er en virksomhed, der direkte udlejer, vil der være tale om erhvervsmæssig udlejning. Når man overlader udlejningen til et bureau, er det kutyme, at man selv afskæ- rer sig fra at anvende huset i væsentlige perioder, ligesom man heller ikke selv må supplere udlejningen. Der udlejes i dag ca huse, og heraf udlejes ca af ejeren selv uden anvendelse af bureau. 55 % af alle turister i Danmark overnatter i et feriehus! Alle turister tilsammen lægger 59 mia. kroner i ophold og forbrug. De danske feriehu- ses betydning er således en meget vigtig faktor inden for et af de rigtigt tunge erhverv i Danmark. Desværre har udlejningen været for nedadgående i de seneste år, og samtidig er der kommet mange flere huse til, så for den enkelte husejer, der udlejer, er der ikke tale om feststemning. En del af forklaringen herpå kan være de meget høje avancer, som de etablerede bureauer arbejder med. Hvad der omtales som 40 % til bureau og 60 % til ejer svarer reelt til, at der på- lægges ejerens pris 66,66 procent, før huset sælges i Danmark. Er markedet eksempelvis Tyskland kan avancen nemt være om- kring de 75 %. Hos DanskeSommerhusud- lejere har vi siden foreningens start kraftigt opfordret til at nedsætte priserne og specielt prisen i Tyskland, ligesom vi har opfordret til at fjerne de tillæg, der er på priserne uden for Danmark. Der er ingen tvivl om, at en priskorrektion vil styrke den enkelte ejers indtjening. I foreningen har vi eksempler på, at en seriøs prissætning på et hus æn-

3 drede indtægten til ejer fra ca. kr i år 2013 til mere end kr i Det vil være en overdrivelse at sige, at vores opfordrin- ger til en reduktion af avance mv. er blevet seriøst modtaget af den kommerci- elle brancheforening, og vores formand er blevet beskyldt for at ville ødelæg- ge branchen mv. Der er tværtimod tale om at redde branchen, i hvert fald branchen forstået som alle os, der ejer husene, og som har båret tabene, hvorimod medlemmerne af den kom- mercielle brancheforening for en god dels vedkom- mende har øget deres indtjening kraftig. En del af denne indtjening kommer fra aktiviteter uden for Danmark, og denne spred- ning af aktiviteter kan nok heller ikke undlade at med- føre mindre fokus på Dan- mark, de danske huse og herunder vores medlem- mers interesser. Efter længere tids nøje overvejelser, herunder også konstruktiv input fra vores medlemmer i DanskeSom- merhusudlejere, har en del af den oprindelige kreds bag foreningen besluttet at etablere et udlejningsfirma. Firmaet FeriehusDirect vil arbejde efter de holdninger vi gennem DanskeSom- merhusudlejere har givet udtryk for: Nedsættelse af lejeprisen Lavere bureauprovision Øget indtjening til udlejer Fleksible bestemmelser om eget brug Ingen lange bindingspe- rioder i kontrakten ud over respekt for indgåe- de lejemål Hos FeriehusDirect er der således en aftalt fast lav avance, og du får som husejer mere end 70 % af leje- rens betaling, og der er ingen høje tillæg i udlandet. Lejeprisen reduceres for den tyske lejer med mellem 15 og 22 % og i Danmark, Norge og Sverige med mellem 5 og 12 % - dette bety- der, at du som ejer er mere sikker på at få udlejet det antal uger, du har brug for. Der stilles ikke nogen krav til, om du vil udleje 1 eller 30 uger, og du må også selv udleje huset og vil du på et tidspunkt holde op med at udleje, er opsigelsesvars- let 48 timer blot skal du respektere de lejemål, der måtte være indgået. Hos FeriehusDirect kører gæsten direkte til huset og direkte hjem, ingen omveje til lokalkontor, ingen vente- tid for at få nøglen. Stor sik- kerhed til dig som husejer, for huset bliver rengjort og kontrolleret efter hvert le- jemål. Hør mere hos FeriehusDi- rect.dk, via mail til ejer@feriehusdirect.dk eller på telefon Vil du selv udleje dit hus? Så tjek godsommer.dk Ønsker du selv at udleje dit hus og stå for alt det prakti- ske, så er der her et godt tilbud til dig. Hos godsommer.dk får du en gratis 3 måneders prøveperiode, såfremt du tilmelder dig i

4 oktober måned og henviser til dette nyhedsbrev. Øn- sker du ikke at fortsætte efter de tre måneder, er der ingen omkostninger ved det. Hos godsommer.dk får du en markedsføringsplatform, hvor du kan lægge fotos, beskrivelse af dit sommerhus mv. op, så potentielle lejere kan se dit hus. God- sommer.dk har en dansk og en tysk platform. Godsom- mer.dk er tilmeldt andre danske bookingplatforme, så dit hus kommer længere ud, men er ikke repræsen- teret på bl.a. de store kom- mercielle platforme, der ud over Danmark også dækker Tyskland og en lang række andre lande. Du får hele herligheden for kr. 500 om året, og du kan se mere på godsommer.dk Vinteren står (næsten) for døren Det er nu, du skal gøre op med dig selv, om huset skal lukkes ned for vinteren, eller om det skal bruges i perioden. Bruger du huset, kan du vælge at lukke det helt ned mellem hver gang, du bruger det, eller lade det stå med varme på. Forsikring og frostskader Din forsikring dækker ikke, såfremt du får vandskade p.g.a. for lidt opvarmning. Hvor meget varme, der skal til, kan diskuteres, men flere mener op til 10 til 12 grader. Du skal være op- mærksom på, at der kan være rør i vægge og gulve, og det er ikke sikkert, alt er lige godt isoleret, men det er dit ansvar som husejer at sørge for, at der er varmt nok til, at der ikke kan ske skader. Sprængte vandrør kan give rigtig alvorlige skader og medføre mange omkostninger, herunder også bare til det vand, der måtte fosse ud. Skal du bruge huset? Bruger du huset om vinteren, skal du afgøre med dig selv, om du vil vintersikre huset i perioderne mellem brugen, eller om du vil holde huset forsvarligt mini- mumsopvarmet. Har du et nyere hus med helårsisolering, kan det væ- re en idé at holde huset frostfrit, såfremt du bruger det jævnligt. Du kan også overveje en varmepumpe af typen luft til luft. De nye varmepumper kan stilles til at holde en temperatur fra 6 til 8 grader, men vær op- mærksom på, om det er nok i forhold til rørføring, isole- ring i vægge mv. Herudover skal du naturligvis klargøre huset til vinterens komme. Skal huset lukkes ned? Skal du lukke huset helt ned for vinteren, er der en ræk- ke ting, der må gøres: Luk for vandet! Også ved hovedhanen!

5 Tøm vandrør (skal om nødvendigt pustes igen- nem) Åbn vandhaner Tjek at der ikke er vand i armaturer (nogle blan- dingsbatterier har ind- bygget returspærring, der gør dem meget svæ- re at tømme for vand!) Sørg for at op- /vaskemaskinen er tom for vand Tøm varmtvandsbehol- der Toilettet skal frostsikres Sørg for nødvendig udluftning Lad køleskab/fryser stå åbne Lad alle indre døre stå åbne Herudover er det klogt at tænke på ubudne gæster og derfor ikke efterlade dyre ting synlige, som eksempelvis fladskærme, og lad gerne gardinerne være trukket fra, så eventuelle uvelkom- ne gæster kan se, at der ikke er noget at hente. Få eventuelt tilsyn med huset. Glæd dig til næste år Låner du huset ud, eller lejer du det ud? Pas på frostskader, eksempelvis sprængte vandrør mv., når huset er i brug om vinteren. Du risikerer for- holdsvis nemt, at du kan komme til at hænge på reg- ningen. Det er vigtigt af få fastlagt, hvordan udlejning i vinter- halvåret skal foregå. Lejer man ud om vinteren, er det en stor fordel at holde huset frostfrit, og så varme op lidt før gæsterne ankommer. Huset skal være opvarmet (ikke fuldt, men gerne 16 til 18 grader), når gæsterne ankommer. Ved afrejse skal man være opmærksom på, hvad der aftales. Skal huset stå med varme på, så det er frostfrit? Eller skal der lukkes ned? Hvem bærer ansvaret og dermed udgiften, såfremt huset ved en fejl efterlades uden varme, og der så sker frostskader eksempelvis brud på vandrør, der kan medføre store udbedrings- omkostninger. Husejerens egen forsikring dækker ikke, når huset ikke er til- strækkeligt opvarmet, og gæsten kan normalt heller ikke drages til ansvar. Spørgsmålet er, om du som ejer så har en aftale om, at dit udlejningsbureau tjekker huset efter lejemål og herunder tjekker, om huset efterlades med varme nok til at holde huset frostfrit? Vi brænder for de danske sommerhuse, deres vil- kår/benyttelse samt for den tilknyttede turisme. Såfremt du aftaler, at udlej- ningsbureauet tjekker hus og varme, så vær sikker på at du har en klar og skriftlig aftale det vil sikre dig et bedre udgangspunkt, så- fremt skaden sker. Du bør også sikre dig, at ansvaret for frostskader opstået p.g.a. fejl ved varmebetje- ningen ligger hos bureauet. Herudover skal du naturligvis klargøre huset til vinterens komme. Generelle ting der skal tjekkes/gøres: Tjek og rens eventuelle tagrender og nedløb Tjek og rens samle- brønde Gennemgå huset udven- digt og se efter eventuelle skader/åbninger, der kan give adgang for ska- dedyr, fugt mv. Tjek at alle vinduer kan lukkes forsvarligt Mangler huset maling? Er der den nødvendige udluftning Formand Kim Juhlin Cand. jur. & journalist Fritidshusejerne Vi er en forening med to afdelinger. En for grund- ejerforeninger for fritidshu- se og en for sommerhuseje- re, der udlejer deres sommerhus.

6 Vi brænder for de danske sommerhuse, deres vil- kår/benyttelse samt for den tilknyttede turisme. Kontingent Sekretariatet Sekretariatet er bemandet med 3 personer. Vi har to jurister med specialviden inden for feriehusområdet, ligesom vi eksempelvis rå- der over forsikringsmæssig og organisatorisk kompe- tence. Vi træffes hverdage på telefon fra kl til 15.00, eller pr. e- mail: info@fritidshusejerne.dk. Fritidshusejerne benytter sig af elektronisk kommu- nikation, dette gælder såvel i det daglige, som når vi udgiver nyhedsbreve mv. Dette har flere fordele dels er det en meget øko- nomisk form for kommuni- kation, og dels muliggør det, at alle kan få informatio- nerne. Eksempelvis kan en grundejerforening vælge at videresende vores nyhedsbreve, uden at dette påfører foreningen nogen omkostninger.