Center for Plan & Miljø

Transkript

1 Center for Plan & Miljø Ingeniørfirmaet A/S Læssøe-Simonsen Industrivej Hårlev Sendt på mail til [email protected] Postadresse: Landzone Frederiksgade Haslev Telefon: Telefax : Kontoradresse: Frederiksgade Haslev Landzonetilladelse og dispensation fra lokalplan til udvidelse af lager og butik Ejendommen: Beliggende: Matr.nr. 9f St. Spjellerup By, Spjellerup Vemmetoftevej 2C, 4653 Karise Direkte: Mail: [email protected] Dato j./sagsnr P Du har på vegne af ansøger søgt om landzonetilladelse og dispensation fra lokalplan til at udvide lager og butik på ovennævnte ejendom. Faxe Kommunes afgørelse Faxe Kommune giver hermed landzonetilladelse til 358 m 2 udvidelse af lager og butik. Afgørelsen er truffet i henhold til planlovens 35, stk. 1 og tilladelsen skal udnyttes inden der er gået 3 år. Der gives ligeledes dispensationer efter lokalplan , se sidste afsnit i afgørelsen. Tilladelsen kan først udnyttes efter at klagefristen er forløbet uden indsigelser. Afgørelsen er den 28. oktober 2015 blevet offentliggjort på kommunens hjemmeside. Klagefristen på 4 uger udløber den 25. november Afgørelsen vil desuden blive annonceret i Faxebugten og Haslev Posten. I vil få skriftlig besked, hvis den er blevet påklaget. Der gøres opmærksom på, at dette udelukkende er en tilladelse efter planloven, og at der fortsat skal opnås: Byggetilladelse fra byggemyndigheden. Henvendelse vedrørende byggesagen kan rettes til Center for Plan & Miljø, tlf.: Sagen er overdraget til de nødvendige instanser. Redegørelse for sagen Der er ansøgt om at etablere et nyt lager, ny butik og indgangsparti. Bygningerne tilbygges eksisterende erhvervsbygning. Butiksbygningen opføres med 1. sal, som udnyttes til kontor. Den udvidede bygning vil have en højde på 6,5 meter for butikken og 4 meter for resten, bygningen vil have en bredde for 24,5 meter og en længde på ca. 26,5 meter. Side 1 af 5

2 Lageret opføres med bærende lette ydervægge udført i tømmer. Udvendig beklædes facaderne med klinkbeklædning i træ. Grundmålet på tilbygningerne er hhv. 8,5x1 m og 7x10m. Facadehøjderne er 3,3m, og tagkonstruktionen udføres med en hældning på 13 grader og etableres med sandwichpaneler. Butikken udføres som traditionel stålrammebygning. Grundmålet på tilbygningen er 7x9m. Facadehøjden er 6m og kiphøjden er 6,5m. Tagkonstruktionen udføres med en hældning på 5o, og etablere med sandwichpaneler, som den resterende del af bygningen. Projektet omhandler bygning 12, hvor der jf. BBR på nuværende tidspunkt er en erhvervsbygning med Der ligger på nuværende tidspunkt en butik på 177 m 2. Området er i kommuneplan 2013 udlagt til campingplads og ligger indenfor lokalplan Lægårdens Camping ved St. Spjellerup. Det ønskede projekt ligger indenfor delområde I i lokalplanen. Dette område er udlagt til bl.a. dagligvarebutik og driftsbygninger. Kortet viser det nye projekt Side 2 af 5

3 Figur 1 viser bygningens nye facader Faxe Kommunes vurdering Bygningen opføres indenfor et område der er lokalplanlagt til campingplads og med den placering også indenfor et område der er udlagt til b.la. dagligvarebutik og driftsbygninger. Området er således planlagt til denne brug. Bygningen opføres i samme stil som det eksisterende byggeri indenfor byggefeltet og det vurderes ikke at 1. salen vil optræde markant i området, da stilen og materialerne følger de eksisterende bygninger. Faxe Kommune vurderer på baggrund af ovenstående ikke at projektet tilsidesætter de formål som kommunen skal varetage. Sagen har ikke været sendt i naboorientering i henhold til planlovens 35, stk. 5, da Faxe Kommune vurderer at sagen er af underordnet betydning for naboerne. Dispensationer fra lokalplan , vedr. tilbygning af lagerbygninger og tilbygning til butik. 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Byggeriet kan ikke overholde 7.02 Bebyggelse til butik må opføres i 1 etage, med facadehøjde på ma. 3 m. Tilbygningen med grundareal på 63 m², bliver i 2 etager, og med en facadehøjde på 3,3 m. Byggeriet kan ikke overholde 8.01 grundbygningen og vikler skal have samme taghældning og tagryg i samme højde. Lagerbygningerne bliver med en taghældning på 13 gr. og med en tagryg på 4 m. Butik/kontor bliver med en taghældning på 5 gr. og en tagryg på 6,5 m. Side 3 af 5

4 Der meddeles dispensationer til ovenstående. Dispensationerne begrundes i, at materialevalg og byggestilen er som eksisterende bebyggelse, samt byggeriet bygges inden for byggefeltet. Med venlig hilsen Morten Teglsbo Jensen Planlægger Side 4 af 5

5 Klagevejledning Du kan klage over denne afgørelse efter reglerne i Planlovens 58, stk. 1, jf. 60, stk. 2. Derudover er de klageberettigede: Miljøministeren, visse landsdækkende foreninger og organisationer samt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Faxe Kommune inden 4 uger. Du klager via Klageportalen, som du finder et link på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Faxe Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Faxe Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis der ønskes anlagt en sag ved domstolen, skal dette ske inden 6 måneder. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 5 af 5