Landzonetilladelse. Allan Michael Pedersen Fladholtevej Slagelse

Transkript

1 Allan Michael Pedersen Fladholtevej Slagelse Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: [email protected] Landzonetilladelse CVR nr.: Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til udvidelse af museum i de eksisterende bygninger på ejendommen beliggende Fladholtevej 18, 4200 Slagelse matr. nr. 11a Esholte By, Kirkerup. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 15. april 2015 Sagsid.: Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir. tlf.: Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At projektet udføres som vist på tegningerne. Baggrund Du har ansøgt Slagelse Kommune om at udvide det eksisterende museum ved at inddrage en yderligere del af de tidligere landbrugsbygninger til museum. Slagelse Kommune gav i 2011 landzonetilladelse til etablering af et museum i de overflødiggjorte landbrugsbygninger på ejendommen Fladholtevej 18. Den oprindelige tilladelse omhandlede kun en del af bygningerne (bygning 2, 3 og 4). Der blev samtidig givet tilladelse til at indrette garage for veteranlastbiler til studenterkørsel i en del af bygning 5. Museet Panzermuseum East åbnede i 2014 og der er nu søgt om tilladelse til at inddrage den resterende del af bygning 5 til udstilling (kaldet bygning D i ansøgningen). Udvidelsen er på 400 m² og ønskes anvendt til udstilling. Bygning 3 opdeles samtidig, så bygningen opdeles i 82 m² lager og 360 m² udstilling. Der er i 2014 søgt om tilladelse til at indrette en lille museumsbutik i tilknytning til museet, men dette krævede ikke landzonetilladelse i henhold til Planlovens 37, kun byggetilladelse.

3 Der er i alt registreret 5 bygninger på ejendommen udover stuehuset (bygning 1) og efter etableringen af museet bruges bygningerne til: Bygning 2 er indrettet til museum (udstilling) Bygning 3 er indrettet som museum (butik, café, udstilling og lager) Bygning 4 er indrettet til museum (udstilling, værksted og lager) Bygning 5 er indrettet til garage til studenterlastbiler og der søges nu om at indrette museum i resten af bygningen. Bygning 6 er et opstillet fly, der anvendes som biograf for museet. Side3/6 Redegørelse Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om ændret anvendelse af bygninger. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Landbrugsflade med det strategiske mål Vedligeholde Kommuneplanens rammeområde 88.BE1 Fladholte Større uforstyrret landskab Særligt værdifuldt landbrugsområde Beskyttede naturtyper (søer) berøres ikke af projektet Ejendommens bygninger er beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde 88.BE1 Fladholte. Området er udlagt til landsbyområde med blandet bolig og erhverv. Ejendommen er beliggende indenfor landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Udvidelsen medfører ikke nybyggeri, da den sker indenfor de eksisterende bygningsrammer. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses

4 mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Der skal ikke ske inddragelse af landbrugsjord ved udvidelsen. Ejendommen er beliggende i et større uforstyrret landskab, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser. Området skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg, samt meget støjende anlæg. Da der kun er tale om udvidelse i eksisterende bygninger, vil det uforstyrrede landskab ikke blive påvirket. Side4/6 Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Det ansøgte omhandler kun ændret anvendelse fra landbrugsbygning til udstilling/museum og det er kommunens vurdering, at der ikke vil ske forringelse for bilag IV-arter. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte 3 kommentarer; Vi har ingen indsigelser og hilser udvidelsen velkommen. Ingen indsigelser mod det ansøgte. Det er en kraftig udvidelse. Hvad skal der være i bygningen? Kommunens vurdering Det er Slagelse Kommunes vurdering, at den mindre udvidelse ikke udløser lokalplan, men at evt. yderligere udvidelser, der vil kræve nybyggeri, vil medføre, at der skal udarbejdes lokalplan. Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; at det ansøgte etableres som en udvidelse af det eksisterende museum indenfor de eksisterende bygningsrammer at det større uforstyrrede landskab ikke vil blive påvirket af udvidelsen at ejendommens bygninger er beliggende indenfor en i kommuneplanen afgrænset landsby at der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage.

5 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side5/6 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på [email protected]. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 16. april Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen.

6 En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Side6/6 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzone sagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse ([email protected]) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland ([email protected]) Dansk Ornitologisk Forening ([email protected]) Dansk Ornitologisk Forening ([email protected]) Museum Vestsjælland ([email protected]) Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation ([email protected]) Mikael og Lone Hesselberg Gorm Pedersen Rita Hansen